KENSINGTON Konstanz / Immobilien / Objekt KPB349

Dachgeschoss in Gottmadingen

Ref.
KPB349
Objektart
Dachgeschoss
Kaufpreis
€ 163.000,00
Tiefgaragenplatz - Kaufpreis
€ 12.000,00
Region
Gottmadingen
Baujahr
1993
Wohnfläche
68,00m²
Zimmer
3
Balkon
1
Tiefgaragenplätze
1
Stellplätze Gesamt
1

Beschreibung

Attraktive 2,5-Zimmer-Wohnung mit ausgebauter Galerie zzgl. TG-Stellplatz
Zur Eigennutzung oder als attraktive Kapitalanlage – diese Dachgeschosswohnung überzeugt nicht nur durch eine durchdachte Konzeption und geschmackvolle Gestaltung, sondern auch durch einen großartigen Standort. Das Objekt befindet sich im vierten Stockwerk eines 1993 erbauten Mehrfamilienhauses, dessen Hausgemeinschaft insgesamt 25 Wohneinheiten umfasst. Das Nachbarschaftsverhältnis zeichnet sich durch ein herzliches und offenes Miteinander aus. Bereits im Außenbereich der Wohnanlage wird der gepflegte und einladende Zustand des Gebäudes deutlich. Eine klassisch weiße Fassade trifft auf einzelne Details in sattem Rot, wodurch eine moderne und gleichwohl zeitlose Optik erreicht wird. Für Kinder ist ein hauseigener Spielplatz angelegt worden. Mehrere Bäume und hoch wachsende Pflanzen runden das Bild des grünen Idylls gekonnt ab und garantieren gleichwohl für Privatsphäre.

Auf einer Wohnfläche von rund 68 m² erstrecken sich in diesem Objekt neben einer Diele zwei Zimmer, ein Bad und eine separate Küche. Mit ca. 26 m² stellt das weitläufige Wohn-/Esszimmer den größten Raum des geschmackvollen Appartements dar. Behaglichkeit wird insbesondere durch die harmonische Deckenverkleidung aus Holzpanelen geschaffen. Der moderne Laminatboden ergänzt das Wohnambiente ideal. Ein großes Dachfenster und der Zugang zum Balkon sorgen für tolle Lichtverhältnisse. Der charmante Außensitz ist zwar schmal, beherbergt jedoch ausreichend Platz, um eine Liege oder kleine Sitzgruppe aufzustellen. Vor zu starker Sonneneinstrahlung schützt das Vordach.
Auch im Schlafraum zeigt sich das gemütliche Wohngefühl. Eine bodentiefe Fensterfront gewährt Helligkeit und bietet gleichwohl Blick auf die natürliche Umgebung. Verwinkelte Dachschrägen erlauben eine optimale Ausnutzung der Raumfläche und setzen zudem einen modischen Akzent.
Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, eine Badewanne, ein WC sowie einen Waschtisch. Fliesen und Sanitärobjekte wurden aufeinander abgestimmt und glänzen in Weiß- und zarten Grautönen.
Dieses Farbschema wird in der Küche aufgegriffen. Zur komfortablen und schnellen Reinigung wurde ein heller Fliesenboden verlegt. Selbstverständlich ist die typische Wandpartie hinter der Zeile ebenfalls gefliest. In der gegenwärtigen Anordnung wurde in der Küche sogar ein Esstisch integriert, ohne ein Gefühl der Enge herbeizuführen. Auch in diesem Zimmer ist ein Dachfenster vorhanden, sodass bei Tag auf künstliche Lichtquellen getrost verzichtet werden kann.
Weiterhin ist an diese Wohnung ein geräumiger, ausgebauter Speicher angebunden, der ausschließlich dieser Einheit zur Verfügung steht und direkt in der Wohnung über eine breite Wendeltreppe erreicht werden kann. Die Fläche dieses Nutzraumes ist nicht in die Gesamtwohnfläche mit einberechnet. Durch diese zusätzliche, voll ausgebaute Nutzfläche, kommt das Wohngefühl einer Maisonettewohnung nahe.
Für 12.000€ mit verkauft wird ein vollabschließbarer Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage. Demnach kann dieser Raum bei Bedarf auch als zusätzliche Abstellfläche fungieren.
Derzeit ist die offerierte Wohnung vermietet. Das monatliche Hausgeld (zzgl. der Einzahlung zur Rücklagenbildung) beläuft sich auf 167 €, wovon rund 100 € auf die Mietpartei umgelegt werden können. Die Hausrücklagen summieren sich aktuell auf ca. 72.000 €.

Lagebeschreibung

Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung ist im nordwestlichen Part Gottmadingens im Landkreis Konstanz angesiedelt. Am Rande der Gemeinde gelegen, wird das ruhige Wohngebiet von weiten Wiesen und Wäldern umsäumt. Dennoch sind bereits nach kurzer Distanz diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs anzutreffen. Auch ohne Pkw können mehrere Supermärkte und Drogerien nach rund fünf Gehminuten erreicht werden. Berufspendler erfreuen sich an der nahen Bundesstraße und der hervorragenden Anbindung an das Netz der öffentlichen Verkehrsmittel.
Die Gemeinde Gottmadingen liegt am westlichen Rand des Hegaus, direkt an die Schweiz angrenzend, und ist daher auch bei Grenzgängern als Wohnort beliebt. Bis nach Singen sind es etwa 7 km, der Bodensee liegt nur 30 km entfernt. Neben dem Ortskern gehören die Ortsteile Bietingen, Ebringen und Randegg zu der Gemeinde.
Mit der A81 verfügt Gottmadingen über eine direkte Autobahnanbindung, ist aber auch mit Bus und Bahn sehr gut zu erreichen. Die Hochrheinbahn bietet eine direkte Verbindung über Singen nach Konstanz sowie nach Basel. Tagsüber fahren die Züge im Halbstundentakt.
Mit gut 10.000 Einwohnern bietet Gottmadingen die Möglichkeit für ein idyllisches Leben auf dem Land, wobei trotzdem auf nichts verzichtet werden muss. So verfügt der Ort über alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – Einkaufsmöglichkeiten, Poststellen und Banken, Friseur, Apotheken und Ärzte. Für den Nachwuchs stehen nicht nur verschiedene Schulen und Kindergärten zur Verfügung, sondern auch Spiel- und Freizeitmöglichkeiten: angefangen von Spiel- und Bolzplätzen bis hin zum Jugendtreff. Das tolle Höhenfreibad mit vier beheizten Becken und einem Kleinkindbecken, ein breitgefächertes Vereinsangebot, Märkte, Hallen, eine Bücherei und weitere Bildungsangebote sowie unterschiedlichste Veranstaltungen ermöglichen Freizeitspaß für Jung und Alt.
Die Landschaft des Hegaugebietes ist mit ihren charakteristischen Vulkanbergen und dem im Süden als Grenze zur Schweiz verlaufenden Hochrhein sehr abwechslungsreich und lädt auf gepflegten Wegen zu Rad- und Wandertouren ein.

Ausstattung

Nachfolgend einige Ausstattungsmerkmale im Überblick:

- gepflegter Zustand
- Charakter einer Maisonette-Wohnung, durch vollausgebauten direkt zugänglichen Speicher (im Sondereigentum enthalten)
- abschließbarer Tiefgaragenstellplatz
- Kellerabteil
- Gasheizung
- separate Küche inklusive Zeile
- Bad mit Dusche und Badewanne
- neuwertige Böden
- Balkon

Energieausweis (Verbrauch)

Der Primärenergieträger ist:
Gas
Wertklasse des Energieausweises:
D
Der Energieausweis ist gültig bis:
08.09.2018

Anfrage

+49 7531 3690696


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