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Einfamilienhaus in Gottmadingen

Ref.
KPB331
Objektart
Einfamilienhaus
Kaufpreis
€ 725.000,00
Region
Gottmadingen
Baujahr
1965
Wohnfläche
220,00m²
Grundstücksfläche
867,00m²
Zimmer
7
Schlafzimmer
5
Badezimmer
2
Terrasse
1
Balkon
2

Beschreibung

Familienfreundliches, vollständig saniertes EFH auf großem Grundstück am Heilsberg
Familienfreundliches Wohnen am Rande Gottmadingens. Dieses freistehende Einfamilienhaus überzeugt auf allen Ebenen. Neben einer attraktiven Gestaltung und hochwertigen Ausstattung sorgen der gute Schnitt und die großzügigen Räumlichkeiten für ein Wohngefühl der Extraklasse. Das Gebiet am Heilsberg zählt zu den begehrtesten Vierteln des ganzen Umkreises. Hier treffen landschaftliches Idyll und Ruhe auf eine sehr gute Verkehrsanbindung und Infrastruktur.

Das offerierte Objekt wurde im Jahr 1965 erbaut. 2002 fand eine umfassende Kernsanierung im Innen- und Außenbereich statt. Im Zuge dessen wurden unter anderem sämtliche Elektroinstallationen, Wasser- und Abwasserleitungen (außer im Keller) sowie die Heizungsanlage erneuert.
Bereits in der Außenansicht wird der einladende Charakter des Einfamilienhauses deutlich. Die Fassade in einem sanften Gelbton harmoniert optimal mit dem dunklen Satteldach. Ergänzt wird die gelungene Farbkombination durch Elemente aus Aluminium und Akzente in Weiß.
Auch im Inneren setzt sich der positive Eindruck fort. Dort erstrecken sich auf einer Wohnfläche von rund 220 m² – verteilt auf zwei Ebenen – 6,5 Zimmer, zwei Bäder, eine separate Küche sowie eine Abstellkammer. Weiteren Stauraum schafft das vollausgebaute Kellergeschoss, das sogar über einen eigenen Eingang zu erreichen ist.
Bei Betreten des Hauses wartet ein breiter Flur, der Zugang zu allen Räumlichkeiten des Erdgeschosses bietet. Große Fensterfronten schaffen hier ein lichtdurchflutetes Ambiente und setzen die stilvolle Wendeltreppe gekonnt in Szene. Dunkle Steinfliesen vervollständigen die moderne Optik. Geschickt separiert findet sich in diesem Bereich auch der Abstellraum.
Darüber hinaus beherbergt das Erdgeschoss die Küche, das Wohn- und Esszimmer, ein Gäste- oder Arbeitszimmer sowie ein Bad mit Dusche und WC. Bis auf das Badezimmer verfügen alle Räumlichkeiten über einen Terrassenzugang. Durch die Türen und breite Fensterfronten herrschen bei Tageslicht großartige Lichtverhältnisse. Auch im Bad gibt es ein Fenster.
Im Kaufpreis inbegriffen ist eine maßgefertigte Küche, die mit hochwertigen Gerätschaften ausgestattet ist. Die Verkleidung in hellem Beige und Anthrazit fügt sich wunderbar in die Farbgestaltung des Hauses ein. Zahlreiche Schränke und eine breite Arbeitsfläche garantieren ein rundum gelungenes Kocherlebnis. Ein Küchenelement ragt in den Raum hinein und fungiert ansprechend als Separee für eine kleine Essecke.
Behaglichkeit und gemütliche Stunden verspricht das charmante Wohnzimmer. An kalten Tagen sorgt dort ein moderner Kaminofen zusätzlich für wohlige Wärme.
Im Obergeschoss gibt es drei Schlafräume, ein großes Badezimmer mit Fußbodenheizung und einen Büroraum. Zudem bietet eine Nische am Ende des Flures Platz für einen ruhigen Lesebereich oder eine Spielecke. An das Hauptschlafzimmer ist ein Balkon angebunden, der sich auf der Hausrückseite befindet. Die beiden Kinderschlafzimmer verfügen ebenfalls über eine gemeinsamen Balkon. So steht entspannten Stunden im Freien oder einem Sonnenbad nichts mehr im Wege. Das geräumige Badezimmer glänzt im mediterranen Stil und erfüllt alle Ansprüche an eine heimische Wellnessoase. Neben einer Dusche mit partiell gemauerter Kabine ist eine Badewanne vorhanden.
Die Immobilie bettet sich auf ein geräumiges Grundstück mit einer Fläche von ca. 867 m² ein. Umrandet von einer gepflegten Anlage wartet auf der Hinterseite des Gebäudes eine tolle Rasenfläche. Hier können Kinder nach Herzenslust toben und spielen. Auf dem Weg zum Hauseingang wurde ein hübscher Vorgarten gepflanzt, der das attraktive Bild des Objekts komplettiert.
Dem Objekt zugehörig sind eine Doppelgarage sowie eine weitere Einzelgarage.
Dieses Einfamilienhaus ist wahrlich ein Schmuckstück und eignet sich ideal für Familien und Paare mit Platzbedarf.

Lagebeschreibung

Die Gemeinde Gottmadingen liegt am westlichen Rand des Hegaus, direkt an die Schweiz angrenzend, und ist daher auch bei Grenzgängern als Wohnort beliebt. Bis nach Singen sind es etwa 7 km, der Bodensee liegt nur 30 km entfernt. Neben dem Ortskern gehören die Ortsteile Bietingen, Ebringen und Randegg zu der Gemeinde.
Mit der A81 verfügt Gottmadingen über eine direkte Autobahnanbindung, ist aber auch mit Bus und Bahn sehr gut zu erreichen. Die Hochrheinbahn bietet eine direkte Verbindung über Singen nach Konstanz sowie nach Basel. Tagsüber fahren die Züge im Halbstundentakt.
Mit gut 10.000 Einwohnern bietet Gottmadingen die Möglichkeit für ein idyllisches Leben auf dem Land, wobei trotzdem auf nichts verzichtet werden muss. So verfügt der Ort über alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – Einkaufsmöglichkeiten, Poststellen und Banken, Friseur, Apotheken und Ärzte. Für den Nachwuchs stehen nicht nur verschiedene Schulen und Kindergärten zur Verfügung, sondern auch Spiel- und Freizeitmöglichkeiten: angefangen von Spiel- und Bolzplätzen bis hin zum Jugendtreff. Das tolle Höhenfreibad mit vier beheizten Becken und einem Kleinkindbecken, ein breitgefächertes Vereinsangebot, Märkte, Hallen, eine Bücherei und weitere Bildungsangebote sowie unterschiedlichste Veranstaltungen ermöglichen Freizeitspaß für Jung und Alt.
Die Landschaft des Hegaugebietes ist mit ihren charakteristischen Vulkanbergen und dem im Süden als Grenze zur Schweiz verlaufenden Hochrhein sehr abwechslungsreich und lädt auf gepflegten Wegen zu Rad- und Wandertouren ein. Hier in der Natur kann man auftanken und wunderbar die Seele baumeln lassen.

Ausstattung

Nachfolgend zur besseren Übersicht einige Merkmale:
- im Jahr 2002 vollständig innen und außen Kernsaniert inkl. Vollwärmeschutz
- Wasserleitungen und komplette Elektrik 2002 neu
- Solarthermie zur Warmwasseraufbereitung
- Doppelgarage mit elektrischem Tor (aus 2002)
- zusätzliche Einzelgarage
- Grundstück größtenteils eingezäunt
- elektrische Rollläden
- Vollunterkellerung
- Regenwasserzisterne 7.500 l (Mall)
- zwei Balkone
- weitläufige Terrasse
- gepflegte Gartenanlage
- Hauptbad mit Fußbodenheizung und Sprudelwanne / Airsystem
- Kaminofen im Wohnzimmer
- Satteldach mit Holzverschalung
- Strahlenschutz auf Dach und Fassade
- moderne Küchenzeile inklusive
- Außentreppe zum Kellergeschoss
- Abstellkammer
- Wasseranschluss im Garten und in den Garagen
- Starkstromanschluss in der Einzelgarage

Energieausweis (Bedarf)

Anfrage

+49 7531 3690696


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