Kensington Konstanz / Immobilien / Objekt KPB329

Einfamilienhaus in Radolfzell am Bodensee / Möggingen

Ref.
KPB329
Objektart
Einfamilienhaus
Kaufpreis
€ 788.000,00
Region
Radolfzell am Bodensee / Möggingen
Baujahr
1985
Wohnfläche
188,00m²
Grundstücksfläche
596,00m²
Zimmer
6
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Terrasse
1
Balkon
1
Einliegerwohnung
1

Beschreibung

Erstbezug nach umfassender Modernisierung - hochwertiges EFH auf traumhaftem Südhang-Grundstück
Ein Objekt, das Wohnträume wahr werden lässt. Dieser Bungalow überzeugt durch eine erstklassige Ausstattung, einen gelungen Schnitt sowie eine tolle Lage. Nach aufwendigen Sanierungsarbeiten gleicht der Zustand der Innenräume dem eines Neubaus. Die Immobilie findet sich in einer kaum befahrenen Sackgasse kurz vor dem Ortsende von Radolfzell-Möggingen und eignet sich ideal für Familien, Naturliebhaber und Ruhe suchende.

In bester Südhanglage erstrecken sich auf einer Grundstücksfläche von rund 596 m² neben dem Gebäude eine großzügige Gartenanlage sowie eine Garage. Die Wohnfläche beträgt nach dem Umbau ca. 188 m². Verteilt auf zwei Ebenen erwarten den künftigen Eigentümer 6 Zimmer, zwei Küchen, zwei Bäder, ein separates WC, ein Hauswirtschafts-/Waschraum, zwei Kellerräume und ein Heizungsraum.
Der Bungalow verfügt über zwei Eingänge, den Hauptzugang zum Erdgeschoss vor dem Haus und einen seitlichen Nebeneingang zum Untergeschoss, der über eine kleine Treppe erreicht werden kann. Bereits bei Betreten der oberen Wohnebene wird das attraktive und lichtdurchflutete Ambiente dieses Objekts deutlich. Ein gläserner Windfang trennt den Eingangsbereich gekonnt ab und bietet Blick auf den offenen Küchen-/Wohnbereich. Ebenso wie im Bad und Wohnzimmer wurden hier geschmackvolle Fliesen in Dunkelgrau verlegt. Die farbliche Gestaltung des Bodens wird in der maßgefertigten Küche perfekt aufgegriffen. Hier treffen eine weiße Verkleidung und Elemente aus Aluminium auf eine graue Arbeitsplatte. Ergänzt wird die Farbharmonie durch partielle Akzente in Anthrazit. Doch nicht nur optisch ist die Nolte-Küche ein Highlight. Hochwertige Markengeräte, z. B. ein Dampfbackofen und eine Wärmeschublade der Firma Bosch, Geschirrspüler und Kühlschrank von Miele, garantieren Qualität und Langlebigkeit. Darüber hinaus versprechen das Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug und Hängeschränke mit Push-to-open Funktion ein angenehmes und rundum gelungenes Kocherlebnis. Kennzeichnend für das offene Raumkonzept ist auch der nahtlose Übergang zum Wohnzimmer. Panoramafenster sorgen für ausgezeichnete Lichtverhältnisse und schaffen eine behagliche Atmosphäre. Eine große Hebe-Schiebetüre führt auf den breiten Balkon. Dort können entspannte Stunden im Freien mit einer traumhaften Aussicht genossen werden. Bei entsprechender Witterung genießen Sie den unverbaubaren Blick auf das Alpenpanorama
Auf dieser Ebene gibt es weiterhin zwei gemütliche Schlafzimmer, die beide mit einem klassischen Echtholzparkett ausgestattet sind. Aufgrund des makellosen Zustands des Bodens wurde dieser nicht im Rahmen der Modernisierungsmaßnahmen ausgetauscht.
Das neue Badezimmer erfüllt auf einzigartige Weise selbst gehobene Ansprüche an eine persönliche Wellnessoase. Von der stimmigen Farbwahl über die wohldurchdachte Anordnung bis hin zu den verwendeten Materialien. Es verfügt über einen geräumigen Waschtisch, eine italienische Dusche mit Rain-Dance Armatur von GROHE und ein WC.
Im Untergeschoss setzt sich das stilvolle Flair fort. Da der Bungalow in Hanglage erbaut wurde, zeugen auch die Räumlichkeiten dieser Etage von Helligkeit und einem einladenden Wohngefühl. In beiden Schlafzimmern gibt es einen Zugang zur Terrasse und zum Garten. Die Wohnräume sind komplett modernisiert und mit viel Liebe zum Detail gestaltet worden. In der separaten Küche, die in einer Kombination aus Weiß- und Holztönen gehalten wurde, finden sich alle notwendigen Gerätschaften und ausreichend Staumöglichkeiten. Das Badezimmer zeugt ebenfalls von einem modernen Design und verfügt über eine bodenebene Regenwalddusche, ein WC und einen attraktiven Waschtisch. Mit einem zusätzlichen Gäste-WC schließt die Wohnfläche der unteren Ebene ab. Die ehemaligen Eigentümer wollten im Kellerbereich ein eigenes Heim-Kino einrichten. TV-Anschluss bereits vorhanden. Selbstverständlich kann dieses Zimmer künftig auch als Abstell- oder Hobbyraum genutzt werden.
Im gesamten Untergeschoss sowie im Wohn-/Küchenbereich im Erdgeschoss und in beiden Badezimmern wurde im Rahmen der Umbaumaßnahmen eine Fußbodenheizung installiert.
Aufgrund der Konzeption und Aufteilung des Objekts sind vielfältige Wohnmodelle denkbar. So könnte das Einfamilienhaus problemlos um eine Einliegerwohnung mit ein bis zwei Zimmern im Untergeschoss erweitert werden. Der separate Eingang sowie das Vorhandensein der Küche und sanitären Anlagen erlauben eine simple Abtrennung ohne Aufwand. Selbstverständlich kann dieser Part auch als Ferienwohnung vermietet werden.

Für die weitläufigen Umbaumaßnahmen wurden bereits über 200.000 € investiert. Im Gebäudeinneren ist die Modernisierung vollständig abgeschlossen. Die Arbeiten im Außenbereich können aufgrund der Wetterverhältnisse erst im April beendet werden (Balkon ausgenommen, dieser wird bis Mitte März fertiggestellt). Für die Arbeiten im Außenbereich (Fassade, Garten, Markisen) sind ca. 40.000€ zum Kaufpreis noch hinzu zu kalkulieren (Angebote liegen größtenteils vor). Natürlich kann über die Art und Ausführung der noch offenen Arbeiten der zukünftige Eigentümer selbst entscheiden. Ebenfalls steht es ihm offen, diese Arbeiten mit eigenen Handwerkern oder auch selbst durchzuführen. Die Übergabe kann kurzfristig erfolgen. Für alle durchgeführten Arbeiten liegen Rechnungen vor, die entsprechenden Gewährleistungsansprüche gehen auf den neuen Eigentümer über.

Lagebeschreibung

Möggingen ist ein eine idyllische Gemeinde und Stadtteil der baden-württembergischen Stadt Radolfzell am Bodensee. Der Landkreis ist Konstanz. Radolfzell hat ca. 30.000 Einwohner. Möggingen etwas über 850. In naher Umgebung liegen der Bodensee und der Mindelsee, der ca. zwei Kilometer lang ist und einen Bade-Steg bietet. Die Seenlandschaft ist ein Natur- und Landschaftsschutzgebiet. Für Naturliebhaber ist Möggingen eine besondere Alternative, denn die Anbindung zu den größeren Stadtteilen ist auf kurze Strecken begrenzt und die Natur liegt einem vor den Füßen. Das Dorfbild ist traditionell geprägt. Zu den örtlichen Sehenswürdigkeiten gehören die alte Schule, eine ehemalige Mühle und ein Franziskanerkloster.
Möggingen liegt lediglich 6 km vom Stadtkern Radolfzell entfernt und stündlich mit dem Stadtbus erreichbar. Für den alltäglichen Bedarf ist Radolfzell das nächstliegende Zentrum. Die Stadt bietet sämtliche Versorgungsangebote wie Supermärkte, Arztpraxen o.ä. an. Außerdem gibt es ein breites Angebot für schulische Bildung und mehrere Kindertageseinrichtungen. Die nächste Grundschule ist nur 1,5 km von der Immobilie entfernt, in der Nachbargemeinde Güttingen. Ein Kindergarten befindet sich ca. 600 m entfernt und der nächstgelegene Lebensmitteldiscounter nur 4 Min. mit dem Fahrzeug (1,8km).

Ausstattung

Zur besseren Übersicht nachfolgend einige Ausstattungsmerkmale im Detail:

•Kernsanierung der gesamten Innenräume und der kompletten Haustechnik 2017/2018
•Balkon
•Terrasse
•Fernwärmeanschluss (aus 2017)
•vollständig neue Strom- und Wasserleitungen
•3-fach verglaste Fenster (aus 2017)
•Dach nach Vorgaben der aktuellen ENEV gedämmt
•neuer Glattputz aller Wände
•Fußbodenheizung im gesamten UG
•Fußbodenheizung im EG im Wohn-/Küchenbereich + Badezimmer
•Anschlüsse für Heim-Kino sind installiert
•Neue Eingangstüren (2017, einbruchsicher, Schließanlage)
•Südhang-Lage
•Panoramafenster im WZ
•Nolte-Küche EG: hochwertige Markengeräte, Induktionskochfläche inkl. Dunstabzug im Feld, Wärmeschublade, Dampfbackofen, Kühlschrank, Spülmaschine, Push-to-open Beschläge
•Küche UG: Ofen, Herd, Geschirrspüler, Kühlschrank
•zwei Bäder + separates WC
•schöne Gartenfläche
•Alpenblick bei guter Witterung
•Garage mit neuem elektrischen Garagentor inkl. Fernbedienung

Energieausweis (Verbrauch)

Der Primärenergieträger ist:
Fern
Wertklasse des Energieausweises:
C
Der Energieausweis ist gültig bis:
22.09.2025

Anfrage

+49 7531 3690696


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