KENSINGTON Konstanz / Immobilien / Objekt KPB2410

Maisonette in Friedrichshafen

Ref.
KPB2410
Objektart
Maisonette
Kaufpreis
€ 379.000,00
Käuferprovision
2,98 % inkl. MwSt.
Hausgeld
€ 265,25
Region
Friedrichshafen
Baujahr
1996
Verfügbar ab
sofort
Wohnfläche
89,95m²
Zimmer
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Balkon
2
Stellplätze Gesamt
1

Beschreibung

Bezugsfreie 4-Zi.-Maisonettewohnung mit See- und Alpenblick in gefragter Ortsrandlage von Fischbach
Naturnahes Wohnen – Diese helle 4-Zimmer-Maisonettewohnung mit zwei Balkonen und zwei Badezimmern im östlich von Friedrichshafen gelegenen Ortsteil Fischbach bietet Paaren, Singles und kleinen Familien auf zwei Ebenen viel Platz, um Wohnträume wahr werden zu lassen. Die bevorzugte Lage am Ortsrand, direkt an weitläufigen Wäldern und Wiesen, aber gleichzeitig in unmittelbarer Nähe der nötigen Infrastruktur verspricht idyllisches Wohnen. Darüber hinaus bietet das Objekt von beiden Etagen einen wunderschönen Fernblick über die Dächer von FN hinweg bis zum Bodensee und den Alpen. Neben einer geschickten Raumaufteilung sorgen die vorhandenen Dachschrägen für ein freundliches Raumgefühl und gemütliche Atmosphäre.

Lagebeschreibung

Fischbach ist ein Stadtteil von Friedrichshafen, der am nördlichen Bodenseeufer liegt. Der Ortsteil ist etwa 4,5 Kilometer vom Friedrichshafener Stadtzentrum entfernt. Dadurch profitieren Bewohner des etwa drei Quadratkilometer großen Stadtteils von einer ruhigen Wohngegend, umgeben von Natur, erreichen gleichzeitig aber auch alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in kürzester Zeit.

Innerhalb von Fischbach liegt die Wohnung in bevorzugter Lage direkt am Ortsrand. Unmittelbar hinter dem Haus beginnen weitläufige Wälder und Wiesen, die zum Spazieren, Joggen, Gassigehen und Erholen einladen. Im Ort gibt es zahlreiche Hotels und Gaststätten sowie Supermärkte, Apotheken und vieles mehr. Vom Objekt aus ist es etwa einen Kilometer bis zu den ersten Einkaufsmöglichkeiten. Knappe 1,3 Kilometer sind bis zu den nächstgelegenen Ärzten und Apotheken zurückzulegen. In etwa gleicher Entfernung befinden sich vier verschiedene Kindergärten. Weitere drei Schulen stehen im Umkreis von 1,2 bis 1,7 Kilometern zur Verfügung. Der ca. einen Kilometer entfernte Bahnhof Friedrichshafen-Fischbach sorgt für eine gute öffentliche Verkehrsanbindung an Friedrichshafen und die umliegenden Ortschaften.

Ausstattung

Die offerierte Wohnung befindet sich im zweiten und dritten Obergeschoss eines Sechs-Familienhauses, das 1996 erbaut wurde. Bereits von außen zeichnet sich die Immobilie durch einen einladenden Charakter aus. Eine helle, gepflegte Fassade sowie rund um das Haus angelegte Grünflächen und Hecken unterstützen diesen Eindruck. Der Zugang erfolgt über eine kleine Anliegerstraße direkt hinter dem Haus, von der aus auch die Tiefgarage erreicht wird.

Die Maisonettewohnung mit einer Wohnfläche von ca. 89,95 m² zeichnet sich durch ihren ansprechenden Schnitt aus. Auf der unteren Hauptebene befinden sich neben einer geräumigen Diele mit Treppe zwei Schlafzimmer, von denen eins über einen Balkon verfügt sowie ein großes Wohn- und Esszimmer, eine Küche, ein Badezimmer und ein separates WC. Vor einiger Zeit wurde die ursprünglich als 3-Zimmer-Wohnung geplante Wohnung um ein Zimmer erweitert, indem das sehr große Schlafzimmer auf der unteren Ebene in zwei geteilt wurde. Bei Bedarf können zukünftige Eigentümer diese Maßnahme selbstverständlich rückgängig machen. Viel Licht fällt sowohl durch das Dachfenster in dem einen und den breiten Balkonzugang im anderen Schlafzimmer ein. Im hell gefliesten Badezimmer mit Badewanne sorgt ein Doppelfenster für Tageslicht. Die Küche ist geschickt über zwei Zugänge, einem von der Diele und einem aus dem zum Wohnzimmer gehörendem Essbereich, in den Grundriss integriert. Die Küche bietet viel Platz für zwei Küchenzeilen sowie Schränke für zusätzlichen Stauraum. Eine Nische hinter der Tür wird außerdem für eine weitere, schmale Ablagefläche genutzt. Das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer eröffnet eine Vielzahl von Gestaltungsmöglichkeiten. Der Schnitt des Raums unterteilt diesen bereits in einen offenen Wohnraum mit Balkonzugang und einen kleineren Essbereich. In Letzterem findet ein großer Esstisch für bis zu sechs Personen bequem Platz. Vom angrenzenden Balkon aus genießen Bewohner bei guter Sicht einen wunderschönen Fernblick über Friedrichshafen bis zum Bodensee. Die in der Diele befindliche Treppe führt auf die zweite Ebene, die den perfekten Rückzugsort bildet. Ein weiteres, über die gesamte Ebene reichendes Schlafzimmer mit großer Fensterfront kann vielfältig als Kinder-, Arbeits-, Gästezimmer und vieles mehr genutzt werden. Ebenfalls ist hier ein Badezimmer mit Dusche vorhanden. Viele Fenster in der Wohnung lassen sich über die verbauten Rollläden oder Rollos verdunkeln.
Das Gebäude und die Wohnung befinden sich im Großen und Ganzen in einem baujahresgerechten Zustand. Innerhalb der Wohnung sind vor Bezug ein paar Renovierungs-/ Sanierungsarbeiten notwendig (bspw. Austausch der Teppichböden in den Schlafzimmern), die bereits im Kaufpreis berücksichtigt wurden.

Zur Wohnung gehören zudem ein Kellerraum sowie ein Duplex-Tiefgaragenstellplatz mit Wallbox, der für 20.000 € mit verkauft wird. Aktuell steht die Maisonettewohnung bereits leer und kann daher kurzfristig von den zukünftigen Eigentümern übernommen werden.
Das monatliche Hausgeld beläuft sich momentan auf 265,25 €, hinzu kommt eine Einzahlung in die Hausrücklagen in Höhe von 141,75 €, demnach monatlich insgesamt 407 €. Zum 31.12.2022 waren rund 57.000 € Hausrücklagen vorhanden, wovon knapp 10.000 € anteilig der Wohnung zuzurechnen sind

Energieausweis (Verbrauch)

Der Energieverbrauchskennwert beträgt:
75.87 kWh/(m²·a)
Der Primärenergieträger ist:
Gas
Wertklasse des Energieausweises:
C
Der Energieausweis ist gültig bis:
31.03.2026

Anfrage

+49 7531 3690696


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