KENSINGTON Konstanz / Immobilien / Objekt KPB2352

Wohnung in Radolfzell am Bodensee

Ref.
KPB2352
Objektart
Wohnung
Kaufpreis
€ 295.000,00
Tiefgaragenplatz - Kaufpreis
€ 20.000,00
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Hausgeld
€ 315,00
Region
Radolfzell am Bodensee
Baujahr
1996
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Wohnfläche
71,00m²
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Balkon
1
Tiefgaragenplätze
1
Stellplätze Gesamt
1

Beschreibung

Gepflegte 3-Zi.-Wohnung mit Aufzug, Balkon u. TG-Stp. im Stadtzentrum von Radolfzell
Direkt einziehen und wohlfühlen – Diese gepflegte Wohnung in Radolfzell liegt nur etwa 180 m Luftlinie vom Bodenseeufer und ca. 300 m von der Fußgängerzone im Stadtzentrum entfernt. Für Singles, Paare und kleine Familien, die sich wünschen, in Seenähe und zentral zu wohnen, geht mit diesem modernen Objekt ihr Wunsch in Erfüllung. In etwa fünf Fußminuten erreichen Bewohner die Fußgängerzone mit zahlreichen Geschäften sowie Restaurants, darüber hinaus ist ein großer Lebensmitteldiscounter in ca. 3 min. fußläufig erreichbar, sodass ein Auto nicht zwingend nötig ist. Aufgrund des barrierefreien Zugangs, durch den vorhandenen Aufzugs, eignet sich die Wohnung auch hervorragend für Senioren. Trotz der Lage in der Innenstadt liegt die Wohnung ruhig, da das Mehrfamilienhaus in zweiter Reihe und von der angrenzenden Straße zurückversetzt ist.

Die offerierte Wohnung befindet sich im 1. OG eines 1996 erbauten Mehrfamilienhauses mit zwölf Parteien. Bereits von außen macht das Gebäude mit der gelben Fassade einen freundlichen und gepflegten Eindruck. Im Eingangsbereich und dem Treppenhaus setzt sich dieses Gesamtbild fort. Das Gebäude zeichnet sich durch einen überschaubaren Energieverbrauch von 95 kWh /(m²a) (lt. Energieausweis) aus und wird mit einer Gas-Zentralheizung versorgt. Gerade erst wurde der vorhandene Aufzug vollständig erneuert. Ebenso wie das Mehrfamilienhaus selbst wurde auch die Wohnung fortlaufend instandgehalten und ist daher in einem gepflegten Zustand.

Die ca. 71 m² Wohnfläche teilen sich auf eine geräumige, hell geflieste Diele, zwei Schlafzimmer, ein Wohn-Ess-Zimmer, die Küche sowie ein Badezimmer und separates WC auf. Direkt neben dem Eingang rechts befindet sich die mit dunklen, modernen Bodenfliesen ausgestattet Küche. Vor ca. vier Jahren haben die aktuellen Eigentümer eine u-förmige Einbauküche mit weißen Fronten, viel Stauraum und qualitativen Elektrogeräten neu einbauen lassen, die im Kaufpreis enthalten ist. Abgetrennt ist die Küche mit einer platzsparenden Schiebetür. Im angrenzenden, kleineren Schlafzimmer, das bspw. als Kinder-, Arbeits-, Gästezimmer genutzt werden kann, sowie dem größeren Schlafzimmer ist heller Laminatboden verlegt. Das Hauptschlafzimmer bietet durch den Schnitt außerdem viel Platz für größere Kleiderschränke und ein großes Bett. Das Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss sowie das separate WC sind innen liegend und hell gefliest. Mittelpunkt der Wohnung ist das großzügige, mit hellem Laminat ausgestattete Wohn- und Esszimmer, das unzählige Einrichtungsmöglichkeiten zulässt. Sowohl große Wohnlandschaften als auch ein Essbereich findet hier bequem Platz. Von hier aus ist der zum Innenhof ausgerichtete Balkon erreichbar, der dank der Überdachung auch bei schlechterem Wetter oder starkem Sonnenschein genutzt werden kann. Alle Fenster der Wohnung können zusätzlich mit Rollläden verdunkelt werden.

Zur angebotenen Wohnung gehören zudem ein Keller sowie ein Tiefgaragenstellplatz (Kaufpreis: 20.000 €).

Zurzeit wird die Wohnung von den aktuellen Eigentümern bewohnt und wird frei nach Vereinbarung.
Das monatliche Hausgeld beläuft sich aktuell auf 315 €, darin sind u.a. auch die Kosten für den Hausmeister, die Hausreinigung sowie die Hausrücklagen beinhaltet.

Lagebeschreibung

Radolfzell gehört in der Bodenseeregion zu einer der gefragtesten Wohngegenden. Am nordwestlichen Ufer des Untersees gelegen vereint die Stadt mit etwa 30.000 Einwohnern eine ausgezeichnete Infrastruktur mit der Nähe zum Bodensee und umliegender Natur. Nicht umsonst ist Radolfzell daher bei Jung und Alt gleichermaßen beliebt. Das nächstgrößere Singen (Hohentwiel) ist ca. 15 Autominuten und Konstanz eine knappe halbe Stunde entfernt. Radolfzell hat eine beeindruckende Altstadt mit historischem Flair und zahlreichen alten Gebäuden. Die Strandpromenade der beliebten Stadt ist deutlich ruhiger als die anderer Bodenseestädte und lädt zum Spazieren und Einkehren ein. Nicht zuletzt ist Radolfzell auch für die facettenreiche Mettnau-Halbinsel mit ihrem Naturschutzgebiet überregional bekannt.

Die angebotene Wohnung liegt im Zentrum von Radolfzell. Das macht die Gegend auch für diejenigen attraktiv, die kein Auto besitzen oder gerne kurze Wege zu Fuß zu Einrichtungen des täglichen Lebens haben. Nach fünf Minuten Fußweg sind Bewohner in der Fußgängerzone, in der sich verschiedene Geschäfte, Restaurants, Ärzte, Apotheken, Bankfilialen und Freizeitmöglichkeiten befinden. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr macht es Bewohner zusätzlich leicht, auf das Auto zu verzichten. Die nächstgelegene Bushaltestelle befindet sich lediglich eine Minute fußläufig entfernt, zum zentralen Bahnhof von Radolfzell sind etwa 650 Meter zurückzulegen.

Trotz der zentralen Lage ist die Wohngegend ruhig. Dazu trägt die Tatsache bei, dass das Mehrfamilienhaus in zweiter Reihe, etwas zurückversetzt von der angrenzenden Straße liegt. Naherholungsgebiete wie der Mettnaupark mit seinem Strandbad und dem berühmten Mettnauturm sind etwa zwei Kilometer von der Wohnung entfernt. Zum Strand direkt in Radolfzell ist ein Fußweg von nur 600 Metern nötig.

Energieausweis (Verbrauch)

Der Energieverbrauchskennwert beträgt:
95.00 kWh/(m²·a)
Der Primärenergieträger ist:
Gas
Wertklasse des Energieausweises:
C
Der Energieausweis ist gültig bis:
19.07.2028

Anfrage

+49 7531 3690696


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