KENSINGTON Konstanz / Immobilien / Objekt KPB2340

Erdgeschosswohnung in Gottmadingen

Ref.
KPB2340
Objektart
Erdgeschosswohnung
Kaufpreis
€ 142.000,00
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt.
Hausgeld
€ 345,00
Region
Gottmadingen
Baujahr
1993
Wohnfläche
48,72m²
Fläche Balkon/Terrasse
5,78m²
Zimmer
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Terrasse
1
Stellplätze Gesamt
1
Gewerbliche Nutzung
Ja

Beschreibung

Moderne 2-Zi.-Erdgeschosswohnung mit Terrasse in Ortsrandlage von Gottmadingen
Mit Blick ins Grüne Wohnen – Das Highlight dieser 2-Zimmer-Wohnung im westlich vom Bodensee gelegenen Gottmadingen ist neben dem geschickten Grundriss und dem gepflegten Zustand die überdachte Terrasse. In dieser kleinen Oase lassen sich angenehme Stunden umgeben von grünen Bäumen und Sträuchern genießen. Aufgrund der Größe eignet sich die Wohnung vor allem für Paare und Singles. Die Erdgeschosslage bietet außerdem gute Voraussetzungen für Senioren. Vor wenigen Jahren wurde die Wohnung umfangreich renoviert und bietet daher moderne Räumlichkeiten.

Die offerierte EG-Wohnung ist Teil eines Gebäudekomplexes mit insgesamt 93 Wohnungen. Die Gemeinschaft teilt sich auf fünf Gebäude und zehn Hauseingänge auf. Die Häuser wurden 1993 erbaut. Dank der freundlichen Fassade und gepflegten Grünflächen rundherum macht es einen ansprechenden Eindruck. Die verbaute Gas-Heizung stammt ebenfalls aus dem Jahr 1993.

Die ca. 48,72 m² Wohnfläche verteilen sich auf den Flur, die Küche, das Bad sowie ein Wohn- und ein Schlafzimmer. Alle Räume haben eine funktionale Größe und bieten genügend Platz für alles Wichtige. Vom Eingangsbereich aus sind alle Zimmer bis auf das Schlafzimmer zugänglich. Letzteres geht vom Wohnzimmer ab.

Insgesamt ist die angebotene Wohnung, wie das Gebäude auch, in einem guten, gepflegten Zustand. Nach einem Wasserschaden vor ein paar Jahren wurde die Wohnung umfangreich renoviert. Dabei wurden sämtlichen Bodenbeläge ausgetauscht und die Wände neu tapeziert. Im funktionalen Bad mit Badewanne, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss wurden zudem moderne, großformatige, weiße Fliesen verlegt. Im Flur, Schlaf- und Wohnzimmer lässt hochwertiges, helles Laminat mit passenden Fußleisten die Räume größer wirken. An sämtlichen zweifach-verglasten Fenstern sind manuelle Rollläden montiert.

In der rechteckig geschnittenen Küche lässt sich eine lange Küchenzeile mit Elektrogeräten und viel Arbeitsfläche unterbringen, sodass auch Hobbyköche auf ihre Kosten kommen. Der Wohnbereich ist durch zwei Fenster und die bodentiefe, doppelte Fenstertür lichtdurchflutet. Von hier aus gelangen Bewohner auf die nach Westen ausgerichtete, überdachte Terrasse. Am Abend verwöhnt die angenehme Abendsonne den Außenbereich, auf dem ein Tisch für vier Personen sowie wie ein Grill Platz findet. Zusätzlich gehört ein kleiner Grünstreifen zum Außenbereich. Im Sommer ist alles rundherum grün und sorgt für entspannte Stunden.

Ein Tiefgaragenplatz (Duplexparker) wird für 20.000 € mitverkauft.

Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 345 €, darin sind rund 49 € Rücklagenzuführung enthalten.

Lagebeschreibung

In einer Distanz von rund sieben Kilometern zu Singen ist das beschauliche Gottmadingen im Landkreis Konstanz angesiedelt. Knapp 11.000 Einwohner schätzen die Gemeinde für die überdurchschnittlich gute Nahversorgung, das abwechslungsreiche Freizeitangebot und das eindrucksvolle Landschaftsbild des Hegaus. Aufgrund der zentrierten Siedlungsstruktur können traumhafte Wanderwege und Spaziermöglichkeiten ebenso wie Geschäfte des täglichen Bedarfs und essenzielle Einrichtungen unabhängig des Ausgangspunktes zügig erreicht werden.
Das offerierte Appartement liegt in einer Wohngegend am nordwestlichen Rande Gottmadingens nur wenige Meter vor satten Wiesen und Feldern. Geschäfte des täglichen Bedarfs und öffentliche Institutionen sind in der Nachbarschaft anzutreffen. In rund fünf Gehminuten (ca. 350 Meter) sind ein Supermarkt, ein Discounter, eine Drogerie, mehrere Ärzte und diverse Einzelhändler vorhanden. Unmittelbar dahinter wartet das Zentrum der Gemeinde. Der örtliche Bahnhof ist ca. 600 Meter von der Wohnung entfernt, was einem Fußweg von rund acht Minuten entspricht. Darüber hinaus gibt es in Gottmadingen drei Kindergärten und zwei Schulen. Die Distanz zur Realschule beträgt ca. 1,5 Kilometer, zur Grundschule ca. einen Kilometer. Ein Gymnasium kann im nahen Singen (Entfernung ca. 6 Kilometer) besucht werden. Durch die Autobahnanbindung und das Netzwerk der öffentlichen Verkehrsmittel sind umliegende Städte flexibel und schnell anzufahren. Abseits von urbaner Hektik garantiert Gottmadingen ein naturnahes Wohnidyll, ohne auf die Vorzüge einer sehr guten Infrastruktur verzichten zu müssen.

Ausstattung

Nachfolgend einige Ausstattungsmerkmale in der Übersicht:

•2-Zimmer-Wohnung
•Erdgeschoss
•ca. 48,72 m² Wohnfläche
•schöne Terrasse
•Bad mit Waschtisch, Badewanne, WC (vor wenigen Jahren neu gefliest)
•guter, gepflegter Zustand (nach Wasserschaden vor wenigen Jahren renoviert, Böden etc.)
•Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
•Zweifachverglaste Holzfenster
•Gebäudekomplex mit 93 Wohnungen, aufgeteilt auf 5 Häuser und 10 Eingänge
•Kellerabteil
•Gemeinschaftlicher Trockenraum
•Gas-Zentralheizung
•Tiefgaragenstellplatz (Doppelparker), Kaufpreis: 20.000 €

Energieausweis (Verbrauch)

Der Energieverbrauchskennwert beträgt:
90.70 kWh/(m²·a)
Der Primärenergieträger ist:
Gas
Wertklasse des Energieausweises:
C
Der Energieausweis ist gültig bis:
07.03.2028

Anfrage

+49 7531 3690696


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