Erdgeschosswohnung in Überlingen
Neu
Ref.
KPB2339
Objektart
Erdgeschosswohnung
Kaufpreis
€ 290.000,00
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Hausgeld
€ 223,00
Region
Überlingen
Baujahr
1962
Wohnfläche
76,50m²
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Balkon
1
Stellplätze Gesamt
1
Beschreibung
Charmante 3-Zi.-Wohnung in energetisch modernisiertem Gebäude mit großem Balkon, Loggia und Carport
Leben dort, wo andere Urlaub machen.
Der Bodensee und die umliegende Landschaft zeichnen dieses Objekt in ruhiger Lage - in einem Wohngebiet mit wenig Durchgangsverkehr -aus. Die Überlinger Promenade ist in kurzer Zeit zu Fuß oder per Fahrrad zu erreichen. Für aktive Menschen lockt der Bodensee mit Wassersportmöglichkeiten und Strandbädern.
Die offerierte Immobilie befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit neun Wohneinheiten Die gut geschnittene Wohnung eignet sich für kleinere Familien, Paare und Singles, wegen der nur wenigen Stufen bis zur Hauseingangstür auch für ältere Menschen. Die Eingangs- und Gemeinschaftsbereiche sind hell und einladend gestaltet.
Das 1962 errichtete Gebäude ist in einem soliden, gut gepflegten Zustand. Im Jahr 2002 wurde das Dach komplett erneuert, sowie zeitnah die Fassade gedämmt. Beide Maßnahmen tragen zu einer - für ein Gebäude dieses Baujahres - sehr guten Energieeffizienz bei. Anfang 2023 wurde eine neue Gas- Brennwert- Heizung eingebaut. Der Energieverbrauch beträgt laut Energieausweis 50 kW/qm pro Jahr und entspricht der Energieeffizienzklasse B. Demzufolge fällt das Hausgeld mit 223,- € (zzgl. 68 € Einzahlung in die Rücklagen) überschaubar aus. In den Wohnungen wurden die Fenster ganz oder teilweise erneuert: Im angebotenen Objekt erfolgte der Austausch auf der Wetterseite, die restlichen Fenster sind älter. Ein eventueller Austausch geht zu Lasten des Eigentümers.
Die offerierte Immobilie ist in einem soliden Zustand und hat nur teilweise Renovierungsbedarf.
Auf circa 76,5 qm erstrecken sich Flur, Küche mit Loggia, Wohn- Esszimmer, zwei Schlafzimmer, Bad mit Tageslicht, Badewanne und Platz für eine Waschmaschine. Wohn- und Schlafzimmer sind mit Laminat ausgestattet, in Küche und Bad wurde PVC- Boden verlegt. Von der Küche aus gelangt man durch eine Fenstertür (mit Rollladen) auf die ca. 3 qm große Loggia. Der Flur bietet Aufstellmöglichkeit für Garderobe, Kommode und Schuhschrank. Das Wohn- Esszimmer ist hell und freundlich; Dank des fast quadratischen Grundrisses bieten sich diverse Einrichtungsmöglichkeiten. Der etwa 13 qm große Balkon ist überdacht und bietet ausreichend Platz für Erholung oder geselliges Beisammensein.
Zum angebotenen Objekt gehören ein Carport und ein Kellerraum. Ein überdachter Unterstellplatz für Fahrräder und ein Teil des Gartens können von der Hausgemeinschaft genutzt werden.
Der Bodensee und die umliegende Landschaft zeichnen dieses Objekt in ruhiger Lage - in einem Wohngebiet mit wenig Durchgangsverkehr -aus. Die Überlinger Promenade ist in kurzer Zeit zu Fuß oder per Fahrrad zu erreichen. Für aktive Menschen lockt der Bodensee mit Wassersportmöglichkeiten und Strandbädern.
Die offerierte Immobilie befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit neun Wohneinheiten Die gut geschnittene Wohnung eignet sich für kleinere Familien, Paare und Singles, wegen der nur wenigen Stufen bis zur Hauseingangstür auch für ältere Menschen. Die Eingangs- und Gemeinschaftsbereiche sind hell und einladend gestaltet.
Das 1962 errichtete Gebäude ist in einem soliden, gut gepflegten Zustand. Im Jahr 2002 wurde das Dach komplett erneuert, sowie zeitnah die Fassade gedämmt. Beide Maßnahmen tragen zu einer - für ein Gebäude dieses Baujahres - sehr guten Energieeffizienz bei. Anfang 2023 wurde eine neue Gas- Brennwert- Heizung eingebaut. Der Energieverbrauch beträgt laut Energieausweis 50 kW/qm pro Jahr und entspricht der Energieeffizienzklasse B. Demzufolge fällt das Hausgeld mit 223,- € (zzgl. 68 € Einzahlung in die Rücklagen) überschaubar aus. In den Wohnungen wurden die Fenster ganz oder teilweise erneuert: Im angebotenen Objekt erfolgte der Austausch auf der Wetterseite, die restlichen Fenster sind älter. Ein eventueller Austausch geht zu Lasten des Eigentümers.
Die offerierte Immobilie ist in einem soliden Zustand und hat nur teilweise Renovierungsbedarf.
Auf circa 76,5 qm erstrecken sich Flur, Küche mit Loggia, Wohn- Esszimmer, zwei Schlafzimmer, Bad mit Tageslicht, Badewanne und Platz für eine Waschmaschine. Wohn- und Schlafzimmer sind mit Laminat ausgestattet, in Küche und Bad wurde PVC- Boden verlegt. Von der Küche aus gelangt man durch eine Fenstertür (mit Rollladen) auf die ca. 3 qm große Loggia. Der Flur bietet Aufstellmöglichkeit für Garderobe, Kommode und Schuhschrank. Das Wohn- Esszimmer ist hell und freundlich; Dank des fast quadratischen Grundrisses bieten sich diverse Einrichtungsmöglichkeiten. Der etwa 13 qm große Balkon ist überdacht und bietet ausreichend Platz für Erholung oder geselliges Beisammensein.
Zum angebotenen Objekt gehören ein Carport und ein Kellerraum. Ein überdachter Unterstellplatz für Fahrräder und ein Teil des Gartens können von der Hausgemeinschaft genutzt werden.
Lagebeschreibung
Überlingen ist mit etwa 23.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt am nördlichen Bodensee, sie lädt mit der schönen Uferpromenade und mediterranem Flair zum Verweilen ein. Das idyllische Umland lockt mit zahlreichen Ausflugs- und Sportmöglichkeiten, die zur Lebensqualität in dieser herrlichen Region beitragen können. Besonders beliebt sind die Bodenseeradwege, die Weingüter und Brennereien. Auch Schiffstouren über den Bodensee locken in der Sommersaison zahlreiche Touristen an.
Nahe gelegene Städte wie Friedrichshafen, Meersburg, Konstanz (Autofähre ab Meersburg) sind in kurzer Zeit erreichbar, auch Ausflüge in die Schweiz und nach Österreich sind in kurzer Zeit möglich.
Die hier angebotene Immobilie liegt in bevorzugter Lage in einem ruhigen Wohngebiet mit wenig Durchgangsverkehr. Eine vielfältige Infrastruktur ist fußläufig in Kürze erreichbar: Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants, eine Tankstelle mit To- Go Supermarkt, auch eine Bäckerei und Bankfiliale sind in der Nähe. Im Umkreis von gut zehn Minuten zu Fuß gibt es mehrere Schulen, eine davon ist das Gymnasium Überlingen. Eine Bushaltestelle befindet sich in etwa 260 Meter Entfernung, eine gute Verbindung in die umliegenden Gemeinden und überregional ist somit gewährleistet.
Nahe gelegene Städte wie Friedrichshafen, Meersburg, Konstanz (Autofähre ab Meersburg) sind in kurzer Zeit erreichbar, auch Ausflüge in die Schweiz und nach Österreich sind in kurzer Zeit möglich.
Die hier angebotene Immobilie liegt in bevorzugter Lage in einem ruhigen Wohngebiet mit wenig Durchgangsverkehr. Eine vielfältige Infrastruktur ist fußläufig in Kürze erreichbar: Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants, eine Tankstelle mit To- Go Supermarkt, auch eine Bäckerei und Bankfiliale sind in der Nähe. Im Umkreis von gut zehn Minuten zu Fuß gibt es mehrere Schulen, eine davon ist das Gymnasium Überlingen. Eine Bushaltestelle befindet sich in etwa 260 Meter Entfernung, eine gute Verbindung in die umliegenden Gemeinden und überregional ist somit gewährleistet.
Energieausweis (Verbrauch)
| Der Energieverbrauchskennwert beträgt: | 50.00 kWh/(m²·a) |
| Der Primärenergieträger ist: | Gas |
| Wertklasse des Energieausweises: | B |
| Der Energieausweis ist gültig bis: | 19.07.2024 |
Anfrage
+49 7531 3690696