Mehrfamilienhaus in Konstanz / Petershausen
Neu
Ref.
KPB2336
Objektart
Mehrfamilienhaus
Kaufpreis
€ 1.595.000,00
Käuferprovision
2,75 % inkl. MwSt.
Region
Konstanz / Petershausen
Baujahr
1935
Wohnfläche
282,90m²
Nutzfläche
55,37m²
Grundstücksfläche
841,00m²
Fläche Balkon/Terrasse
26,44m²
Zimmer
9
Schlafzimmer
6
Badezimmer
4
Terrasse
2
Freistellplätze
2
Garage
2
Stellplätze Gesamt
4
Beschreibung
Attraktives EFH mit 2 Einliegerwohnung u. traumhaften Garten in bevorzugter Lage von Petershausen
Grüne Oase in zentraler, städtischer Lage – Dieses Objekt überzeugt mit den zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten, die sich zukünftigen Eigentümern bieten. Das Einfamilienhaus und die zwei zusätzlichen 1-Zi.-Wohnungen lassen sich bspw. als Mehrgenerationenhaus, für die Eigennutzung kombiniert mit Vermietung oder für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach nutzen. Ein 841 m² großes Grundstück und die Lage des Hauses in bevorzugter, ruhiger Nachbarschaft, aber gleichzeitig in unmittelbarer Nähe von Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten, macht das Einfamilienhaus sowohl für kleinere Familien und Paare als auch für Großfamilien interessant. Durch zahlreiche Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten ist die Immobilie in einem soliden baulichen und gepflegten Zustand. Ein derartiges Objekt am Konstanzer Immobilienmarkt heutzutage zu finden, hat Seltenheitswert.
Zur besseren Übersicht im Folgenden einige Ausstattungsdetails:
•Einfamilienhaus mit zwei Einliegerwohnung
•ca. 282,90 m² Gesamtwohnfläche
•Hauptwohnung (EG u. 1. OG): ca. 172,50 m², 8,5 Zimmer, 5 Schlafzimmer, 2 Bäder, großer, offener Wohn-Essbereich, schöne Terrasse
•Einliegerwohnung 1 (DG): ca. 61,99 m², 1-Zi.-Wohnung
•Einliegerwohnung 2 (UG): ca. 48,40 m², 1-Zi.-Wohnung, separater Zugang, schöne Terrasse
•Kernhaus Baujahr 1939, 1972 angebaut und aufgestockt, zwischen 1999 u. 2010 umfangreich renoviert und modernisiert
•Grundstücksfläche 841 m²
•Traumhafter Garten
•Fortlaufend instandgehalten und gepflegt
•Vielfältige Nutzungsmodelle denkbar (Mehrgenerationenhaus, vollständige Nutzung als EFH, teilweise Vermietung, Wohnen- und Arbeiten unter einem Dach etc.)
•Top-Wohnlage in Petershausen West – zentrale Lage jedoch trotzdem ruhig und idyllisch
•Befahrbar über schmalen Kiesweg (Anliegerstraße) – optimal Umgebung für spielende Kinder
•Doppelgarage + Parkhof
Zur besseren Übersicht im Folgenden einige Ausstattungsdetails:
•Einfamilienhaus mit zwei Einliegerwohnung
•ca. 282,90 m² Gesamtwohnfläche
•Hauptwohnung (EG u. 1. OG): ca. 172,50 m², 8,5 Zimmer, 5 Schlafzimmer, 2 Bäder, großer, offener Wohn-Essbereich, schöne Terrasse
•Einliegerwohnung 1 (DG): ca. 61,99 m², 1-Zi.-Wohnung
•Einliegerwohnung 2 (UG): ca. 48,40 m², 1-Zi.-Wohnung, separater Zugang, schöne Terrasse
•Kernhaus Baujahr 1939, 1972 angebaut und aufgestockt, zwischen 1999 u. 2010 umfangreich renoviert und modernisiert
•Grundstücksfläche 841 m²
•Traumhafter Garten
•Fortlaufend instandgehalten und gepflegt
•Vielfältige Nutzungsmodelle denkbar (Mehrgenerationenhaus, vollständige Nutzung als EFH, teilweise Vermietung, Wohnen- und Arbeiten unter einem Dach etc.)
•Top-Wohnlage in Petershausen West – zentrale Lage jedoch trotzdem ruhig und idyllisch
•Befahrbar über schmalen Kiesweg (Anliegerstraße) – optimal Umgebung für spielende Kinder
•Doppelgarage + Parkhof
Lagebeschreibung
Petershausen-West zählt in Konstanz zu den gefragtesten und sehr beliebten Stadtteilen. Das liegt unter anderem an der zentralen Lage innerhalb der Kreisstadt und der Nähe zum Bodensee, die für mediterranes Flair sorgt. Die Straße, in der das angebotene Objekt befindet, gehört innerhalb von Konstanz Petershausen-West selbst auch zu den bevorzugten Lagen. Trotz der ruhigen Lage sind in naher Umgebung zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs vorhanden. Fußläufig erreichen Bewohner in fünf Minuten einen Kindergarten und in zehn Minuten eine Grund- und Gesamtschule. In gleicher Entfernung befindet sich auch der nächste Bahnhof, der die ideale Anbindung an andere Stadtgebiete, die umliegenden Gemeinden und überregional gewährleistet. Aufgrund der Zentrumslage gibt es ein großes Einkaufszentrum, verschiedene Einzelhändler sowie Ärzte im Umkreis von einem Kilometer.
Ausstattung
Das offerierte Objekt liegt im gefragten Konstanzer Stadtteil Petershausen-West und wurde ursprünglich 1935 als Einfamilienhaus errichtet. Durch die zahlreichen Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten sowie Um- und Anbauten hat das Gebäude von damals mit dem heutigen Haus aber nicht mehr viel gemeinsam. Die erste, komplette Kernsanierung erfolgte 1972. Dabei wurde an das Kernhaus angebaut, eine weitere Etage aufgestockt und der Garten umgestaltet. Die aktuellen Eigentümer haben die Immobilie 1999 erworben und sie ab diesem Zeitpunkt bis 2010 umfassend weiter modernisiert. Es entstand der heutige Grundriss mit den zwei individuellen Einliegerwohnungen. Unter anderem wurde in dem Zeitraum das Dachgeschoss ausgebaut, sämtliche Holzfenster mit dreifachverglasten Scheiben ausgestattet, die Fassade renoviert, die Wasserleitungen größtenteils erneuert, alle vier Bäder des Hauses inklusive des Gäste-WCs rundum modernisiert, zwei der drei Küchen ausgetauscht und die Böden allesamt erneuert. Darüber hinaus wurde die Wohnung im UG 2017 aufgrund eines Wasserschadens nochmals vollständig renoviert. Davon waren sowohl die Boden- und Wandbeläge als auch die damalige Küche betroffen. Die Immobilie befindet sich daher in gutem Zustand und ist mit überschaubarem Aufwand bezugsfertig. Beheizt wird das Gebäude mit der 1992 eingebauten Öl-Zentralheizung.
Aufgrund des geschickt gestalteten Grundrisses sind vielfältige Nutzungsmodelle denkbar, die Immobilie kann förmlich mit den Ansprüchen der Eigentümer mitwachsen. Insgesamt stehen ca. 282,90 m² Wohnfläche zur Verfügung, die sich auf 8,5-Zimmer und vier Etagen verteilen.
Mit ca. 172,50 m² Wohnfläche beinhaltet das Einfamilienhaus (Hauptwohnung) einen maßgeblichen Teil der Fläche, dessen 6,5 Zimmer sich über das EG und 1. OG erstrecken. Beide Etagen sind über eine Wendeltreppe miteinander verbunden, sodass das gemeinsame Treppenhaus nicht genutzt werden muss und entsprechende Privatsphäre gegeben ist. Das EG ist als offener, durch große Fenster lichtdurchfluteter Wohnbereich mit integriertem Küchen- und Essbereich gestaltet. Von dort ist die idyllische Terrasse zugänglich, zudem befindet sich im EG ein Büro und ein Gäste-WC. Die vier Zimmer im 1. OG lassen sich als Arbeits-, Hobby-, Gäste-, Kinder- oder Schlafzimmer nutzen. Auf dieser Ebene befindet sich auch das Hauptbad mit Badewanne, Dusche und einem großzügigen Waschtisch, zudem steht auch noch ein separates Duschbad/ Kinderbad zur Verfügung. Das EG ist mit hellen Fliesen ausgestattet, während in der oberen Etage in allen Zimmern außer dem Bad helles Laminat verlegt ist.
Die 1-Zi.-Wohnung im 2. OG verfügt über ca. 61,99 m² Wohnfläche. Offenes Gebälk schafft ein gemütliches Bild und strukturieren den großzügigen Raum in einzelne Bereiche. Besonders große Fensterfläche lassen von zwei Seiten viel Licht herein, sodass die Wohnung modern und sehr hell wirkt. Im Badezimmer mit Wanne und Dusche ist außerdem ein Dachfenster vorhanden.
Über einen separaten Eingang von außen ist die dritte Wohnung im UG des Hauses begehbar. Die ca. 48,40 m² große 1-Zi.-Wohnung zeichnet ein offener Wohnraum, ein Wannenbad und eine Küche aus. Sie liegt ebenerdig zum Garten und ist eine vollwertige, helle Wohnung mit einer eigenen Terrasse. Die Privatsphäre der Bewohner der Hauptwohnung stört das nicht, denn die Außenbereiche sind gut voneinander abgetrennt.
Eine Doppelgarage und ein großzügiger Hof vor dem Haus bieten ausreichend Parkflächen für die Bewohner des attraktiven Objekts. Angefahren wird das Haus über einen schmalen Kiesweg, der ausschließlich von Anliegern befahren werden darf.
Aufgrund des geschickt gestalteten Grundrisses sind vielfältige Nutzungsmodelle denkbar, die Immobilie kann förmlich mit den Ansprüchen der Eigentümer mitwachsen. Insgesamt stehen ca. 282,90 m² Wohnfläche zur Verfügung, die sich auf 8,5-Zimmer und vier Etagen verteilen.
Mit ca. 172,50 m² Wohnfläche beinhaltet das Einfamilienhaus (Hauptwohnung) einen maßgeblichen Teil der Fläche, dessen 6,5 Zimmer sich über das EG und 1. OG erstrecken. Beide Etagen sind über eine Wendeltreppe miteinander verbunden, sodass das gemeinsame Treppenhaus nicht genutzt werden muss und entsprechende Privatsphäre gegeben ist. Das EG ist als offener, durch große Fenster lichtdurchfluteter Wohnbereich mit integriertem Küchen- und Essbereich gestaltet. Von dort ist die idyllische Terrasse zugänglich, zudem befindet sich im EG ein Büro und ein Gäste-WC. Die vier Zimmer im 1. OG lassen sich als Arbeits-, Hobby-, Gäste-, Kinder- oder Schlafzimmer nutzen. Auf dieser Ebene befindet sich auch das Hauptbad mit Badewanne, Dusche und einem großzügigen Waschtisch, zudem steht auch noch ein separates Duschbad/ Kinderbad zur Verfügung. Das EG ist mit hellen Fliesen ausgestattet, während in der oberen Etage in allen Zimmern außer dem Bad helles Laminat verlegt ist.
Die 1-Zi.-Wohnung im 2. OG verfügt über ca. 61,99 m² Wohnfläche. Offenes Gebälk schafft ein gemütliches Bild und strukturieren den großzügigen Raum in einzelne Bereiche. Besonders große Fensterfläche lassen von zwei Seiten viel Licht herein, sodass die Wohnung modern und sehr hell wirkt. Im Badezimmer mit Wanne und Dusche ist außerdem ein Dachfenster vorhanden.
Über einen separaten Eingang von außen ist die dritte Wohnung im UG des Hauses begehbar. Die ca. 48,40 m² große 1-Zi.-Wohnung zeichnet ein offener Wohnraum, ein Wannenbad und eine Küche aus. Sie liegt ebenerdig zum Garten und ist eine vollwertige, helle Wohnung mit einer eigenen Terrasse. Die Privatsphäre der Bewohner der Hauptwohnung stört das nicht, denn die Außenbereiche sind gut voneinander abgetrennt.
Eine Doppelgarage und ein großzügiger Hof vor dem Haus bieten ausreichend Parkflächen für die Bewohner des attraktiven Objekts. Angefahren wird das Haus über einen schmalen Kiesweg, der ausschließlich von Anliegern befahren werden darf.
Energieausweis (Verbrauch)
| Der Primärenergieträger ist: | Oel |
| Wertklasse des Energieausweises: | E |
Anfrage
+49 7531 3690696