Wohnung in Singen / Nordstadt
Verkauft
Ref.
KPB2333
Objektart
Wohnung
Kaufpreis
€ 199.000,00
Garage – Kaufpreis
€ 22.000,00
Käuferprovision
2,98 % inkl. MwSt.
Hausgeld
€ 270,00
Region
Singen / Nordstadt
Baujahr
1969
Wohnfläche
78,00m²
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Balkon
2
Garage
1
Stellplätze Gesamt
1
Beschreibung
Charmante 3-Zi.-Wohnung mit zwei Balkonen und Garage in bevorzugter Lage in der Nordstadt
Zentral Wohnen, mit weitläufiger Natur ganz in der Nähe – Eine verkehrsgünstig Lage mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in der unmittelbaren Umgebung und kurze Wege direkt ins Grüne müssen sich nicht ausschließen. Das zeigt diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in der Nordstadt von Singen (Hohentwiel). In wenigen Fußminuten sind Bewohner im angrenzenden, weitläufigen Waldgebiet, das sich ideal für feierabendliche Spaziergänge, zum Joggen oder für die Gassirunde mit dem Hund eignet, darüber hinaus ist auch die Singener Innenstadt mit sämtliche Infrastruktur fußläufig erreichbar. Die Wohnung ist ideal für Singles, Paare und Familien mit einem Kind, die auf der Suche nach der Kombination aus städtischem, aber doch naturnahem Wohnen sind. Zu den Highlights des Objekts zählen zwei Balkone, ein separates WC sowie eine Einzelgarage.
Im Folgenden einige Objektdetails im Überblick:
-3-Zimmer-Wohnung
-Baujahr: 1969
-Wohnfläche: ca. 78 m²
-2. OG
-2 Balkone
-Helle Räumlichkeiten
-Großzügiger Wohn-, Essbereich
-MFH mit 16 Wohneinheiten
-Öl-Zentralheizung, Baujahr: 1997
-ca. 92.000 € Hausrücklagen (Stand: 31.12.2021)
-Einbauküche mit Elektrogeräten (u.a. Waschmaschine, Spülmaschine, Kühl-/ Gefrierkombination)
-Einzelgarage (Kaufpreis: 20.000 €)
-großer Keller + Dachbodenanteil
-gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum u. Dach-Trockenraum
-Hausgeld Wohnung: 270 € (inkl. 51,74 € Rücklagenzuführung)
-Hausgeld Garage: 25 € (inkl. 10,33 € Rücklagenzuführung)
Im Folgenden einige Objektdetails im Überblick:
-3-Zimmer-Wohnung
-Baujahr: 1969
-Wohnfläche: ca. 78 m²
-2. OG
-2 Balkone
-Helle Räumlichkeiten
-Großzügiger Wohn-, Essbereich
-MFH mit 16 Wohneinheiten
-Öl-Zentralheizung, Baujahr: 1997
-ca. 92.000 € Hausrücklagen (Stand: 31.12.2021)
-Einbauküche mit Elektrogeräten (u.a. Waschmaschine, Spülmaschine, Kühl-/ Gefrierkombination)
-Einzelgarage (Kaufpreis: 20.000 €)
-großer Keller + Dachbodenanteil
-gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum u. Dach-Trockenraum
-Hausgeld Wohnung: 270 € (inkl. 51,74 € Rücklagenzuführung)
-Hausgeld Garage: 25 € (inkl. 10,33 € Rücklagenzuführung)
Lagebeschreibung
Singen (Hohentwiel) liegt etwa 30 Kilometer nordwestlich von Konstanz sowie 20 Kilometer nordöstlich von Schaffhausen in der Schweiz. Neben Konstanz bildet die Große Kreisstadt mit ihren rund 50.000 Einwohnern das Zentrum in den umliegenden Hegau-Gemeinden. Dementsprechend bietet sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs und vieles mehr.
Die angebotene Wohnung liegt in bevorzugter Wohngegend in der gefragten Nordstadt von Singen (Hohentwiel). Im Osten des Stadtteils grenzt ein weiter läufiges Waldgebiet an und im Westen liegt der Hohentwiel mit seiner eindrucksvollen Burgruine. Direkt vor der Haustür sorgt eine Bushaltestelle für beste Anbindung innerhalb von Singen (Hohentwiel), in die umliegenden Gemeinden sowie überregional. Ein Auto ist daher nicht zwingend nötig. Die ersten Supermärkte sind wenige Fußminuten, zwischen 100 und 300 Meter entfernt. In gleicher Entfernung haben sich auch mehrere Ärzte niedergelassen. Im Umkreis von fünf bis zehn Fußminuten erreichen Bewohner außerdem eine Bankfiliale, Apotheke, Schulen und Kindergarten. Eine Grundschule ist mit gerade einmal zwei Fußminuten Entfernung direkt um die Ecke. Die Wohngegend zeichnet sich durch zahlreiche Betätigungsmöglichkeiten aus. Ein Angelverein, Fußballverein, Outdoor-Fitnessgeräte, Fußballplatz und eine Kreissporthalle sind nur einige Beispiele.
Die angebotene Wohnung liegt in bevorzugter Wohngegend in der gefragten Nordstadt von Singen (Hohentwiel). Im Osten des Stadtteils grenzt ein weiter läufiges Waldgebiet an und im Westen liegt der Hohentwiel mit seiner eindrucksvollen Burgruine. Direkt vor der Haustür sorgt eine Bushaltestelle für beste Anbindung innerhalb von Singen (Hohentwiel), in die umliegenden Gemeinden sowie überregional. Ein Auto ist daher nicht zwingend nötig. Die ersten Supermärkte sind wenige Fußminuten, zwischen 100 und 300 Meter entfernt. In gleicher Entfernung haben sich auch mehrere Ärzte niedergelassen. Im Umkreis von fünf bis zehn Fußminuten erreichen Bewohner außerdem eine Bankfiliale, Apotheke, Schulen und Kindergarten. Eine Grundschule ist mit gerade einmal zwei Fußminuten Entfernung direkt um die Ecke. Die Wohngegend zeichnet sich durch zahlreiche Betätigungsmöglichkeiten aus. Ein Angelverein, Fußballverein, Outdoor-Fitnessgeräte, Fußballplatz und eine Kreissporthalle sind nur einige Beispiele.
Ausstattung
Die offerierte Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 16 Wohneinheiten. Das Gebäude aus dem Jahr 1969 ist insgesamt in einem ordentlichen Zustand. Die Öl-Zentralheizung wurde 1997 erneuert. In der näheren Umgebung befinden sich Mehrfamilienhäuser der gleichen Bauart. Um das städtische Bild aufzuwerten, sind große Flächen rund um die Gebäude begrünt und gepflegt. Für das Objekt fällt ein monatliches Hausgeld von 270 € an, von dem 51,74 € in Hausrücklagen fließen. Dazu kommen weitere 25 € Hausgeld für die Einzelgarage, von denen 10,33 € Rücklagen den Rücklagen zugeführt werden. Für das Haus bestanden insgesamt zum 31.12.2021 rund 92.000 € Hausrücklagen. Davon sind etwa 6.000 € anteilig dem angebotenen Objekt zuzurechnen, die sich mit rund 5.000 € auf die Wohnung und rund 1.000 € auf die zugehörige Garage aufteilen.
Die helle, ordentliche 3-Zimmer-Wohnung in der Singener Nordstadt verfügt über einen ansprechenden Grundriss. Ihre ca. 78 m² Wohnfläche sind geschickt auf den Dielenbereich, zwei Schlafzimmer, den Wohnraum sowie die Küche und das Bad mit separatem WC verteilt. Der Eingangsbereich bietet einige Möglichkeiten, Regale oder Schränke für Stauraum unterzubringen. Ein Einbauschrank gegenüber vom Bad ist bereits vorhanden. In allen Wohnräumen und der Küche ist helles Laminat verlegt, das in einem sehr gepflegten Zustand ist. Der freundliche Charakter der Wohnung wird durch viele Fenster, die eine große Menge an Tageslicht einfallen lassen, verstärkt. Alle Fenster sind mit Rollläden versehen. Auch im Wannenbad befindet sich ein großes Fenster. Über der Badewanne ist zudem der Warmwasserboiler verbaut. Die Fliesen im Badezimmer in blauem Design sind bis auf Stehhöhe angebracht und in einem ordentlichen Zustand. Das abgetrennte WC mit kleinem Waschbecken ist fensterlos, besitzt aber einen leistungsfähigen Lüfter. Die länglich geschnittene Küche bietet ausreichend Platz für eine ausgedehnte Küchenzeile mit viel Stauraum und Arbeitsfläche. Die Einbauküche mit Elektrogeräten (u.a. Waschmaschine, Spülmaschine, Kühl-/ Gefrierkombination) ist im Kaufpreis enthalten. Auf der gegenüberliegenden Küchenseite haben Bewohner entweder die Möglichkeit, eine weitere Küchenzeile oder einen Sitzplatz für bis zu drei Personen unterzubringen. Das Hauptschlafzimmer ist groß genug für ein Doppelbett sowie Schränke und Kommoden für Kleidung. In Zeiten von Homeoffice ist außerdem ein zusätzlicher Arbeitsplatz in diesem Raum denkbar. Aus dem Schlafzimmer ist der erste von zwei Balkonen zugänglich. Eine weitere, etwas größere Loggia ist aus dem gegenüberliegenden Wohnzimmer erreichbar. Im Wohnraum ergeben sich diverse Gestaltungsmöglichkeiten. Das Zimmer ist geräumig genug, um eine Wohnecke mit Sitzlandschaft und TV sowie einen Essbereich mit großem Tisch für mehrere Personen zu stellen.
Zum angebotenen Objekt gehört eine Einzelgarage (Kaufpreis: 20.000 €). Ebenfalls gehört zu der Wohnung ein großer Keller und ein Dachbodenanteil und darüber hinaus steht den Bewohnern ein Fahrradabstellraum und Dach-Trockenraum zur gemeinsamen Nutzung zur Verfügung.
Die helle, ordentliche 3-Zimmer-Wohnung in der Singener Nordstadt verfügt über einen ansprechenden Grundriss. Ihre ca. 78 m² Wohnfläche sind geschickt auf den Dielenbereich, zwei Schlafzimmer, den Wohnraum sowie die Küche und das Bad mit separatem WC verteilt. Der Eingangsbereich bietet einige Möglichkeiten, Regale oder Schränke für Stauraum unterzubringen. Ein Einbauschrank gegenüber vom Bad ist bereits vorhanden. In allen Wohnräumen und der Küche ist helles Laminat verlegt, das in einem sehr gepflegten Zustand ist. Der freundliche Charakter der Wohnung wird durch viele Fenster, die eine große Menge an Tageslicht einfallen lassen, verstärkt. Alle Fenster sind mit Rollläden versehen. Auch im Wannenbad befindet sich ein großes Fenster. Über der Badewanne ist zudem der Warmwasserboiler verbaut. Die Fliesen im Badezimmer in blauem Design sind bis auf Stehhöhe angebracht und in einem ordentlichen Zustand. Das abgetrennte WC mit kleinem Waschbecken ist fensterlos, besitzt aber einen leistungsfähigen Lüfter. Die länglich geschnittene Küche bietet ausreichend Platz für eine ausgedehnte Küchenzeile mit viel Stauraum und Arbeitsfläche. Die Einbauküche mit Elektrogeräten (u.a. Waschmaschine, Spülmaschine, Kühl-/ Gefrierkombination) ist im Kaufpreis enthalten. Auf der gegenüberliegenden Küchenseite haben Bewohner entweder die Möglichkeit, eine weitere Küchenzeile oder einen Sitzplatz für bis zu drei Personen unterzubringen. Das Hauptschlafzimmer ist groß genug für ein Doppelbett sowie Schränke und Kommoden für Kleidung. In Zeiten von Homeoffice ist außerdem ein zusätzlicher Arbeitsplatz in diesem Raum denkbar. Aus dem Schlafzimmer ist der erste von zwei Balkonen zugänglich. Eine weitere, etwas größere Loggia ist aus dem gegenüberliegenden Wohnzimmer erreichbar. Im Wohnraum ergeben sich diverse Gestaltungsmöglichkeiten. Das Zimmer ist geräumig genug, um eine Wohnecke mit Sitzlandschaft und TV sowie einen Essbereich mit großem Tisch für mehrere Personen zu stellen.
Zum angebotenen Objekt gehört eine Einzelgarage (Kaufpreis: 20.000 €). Ebenfalls gehört zu der Wohnung ein großer Keller und ein Dachbodenanteil und darüber hinaus steht den Bewohnern ein Fahrradabstellraum und Dach-Trockenraum zur gemeinsamen Nutzung zur Verfügung.
Energieausweis (Verbrauch)
| Der Energieverbrauchskennwert beträgt: | 120.00 kWh/(m²·a) |
| Der Primärenergieträger ist: | Oel |
| Wertklasse des Energieausweises: | D |
| Der Energieausweis ist gültig bis: | 26.03.2029 |
Anfrage
+49 7531 3690696