Rielasingen-Worblingen / Worblingen
Neu
Ref.
KPB2332
Kaufpreis
€ 498.000,00
Tiefgaragenplatz - Kaufpreis
€ 20.000,00
Käuferprovision
2,98 % inkl. MwSt.
Hausgeld
€ 325,00
Region
Rielasingen-Worblingen / Worblingen
Baujahr
2015
Verfügbar ab
Herbst 2023
Wohnfläche
111,00m²
Fläche Balkon/Terrasse
30,00m²
Zimmer
4
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Terrasse
1
Tiefgaragenplätze
1
Stellplätze Gesamt
1
Beschreibung
Hochwertige 3,5-Zi.-Terrassenwohnung mit ca. 57 m² Außenbereich in Ortsrandlage von Worblingen
Mit traumhaftem Blick ins Grüne – Auf der Suche nach einem modernen Zuhause mit gehobener Ausstattung und einer eigenen Oase für die Entspannung werden Singles, Paare und Familien mit einem Kind mit dieser traumhaften Wohnung gleichermaßen fündig. Dank der Barrierefreiheit der sehr hellen Erdgeschosswohnung eignet sie sich außerdem für Senioren. Die Südterrasse mit Ausblick auf die umliegenden Wälder und Wiesen verspricht entspannte Stunden und bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten, zudem steht ein eigener Gartenanteil zur Verfügung, der direkt an die Terrasse angrenzt. Auch drinnen wartet die Wohnung mit einer Top-Ausstattung auf und lässt keine Wünsche offen. Direkt am Ortsrand von Rielasingen-Worblingen im Stadtteil Worblingen gelegen, überzeugt das Objekt zusätzlich durch die verkehrsgünstige Lage, unmittelbare Nähe zur Schweiz und Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Kindergärten, die sich im Umkreis von wenigen Fuß- oder Autominuten befinden. Ruhesuchende und Naturliebhaber kommen direkt vor dem Haus auf ihre Kosten und können Radtouren, Wanderungen, Spaziergänge oder die Gassi-Runde mit dem Hund unmittelbar von zu Hause starten.
Zur besseren Übersicht im Folgenden einige Ausstattungsdetails:
•3,5-Zi.-Terrassewohnung
•ca. 111 m² Wohnfläche
•Baujahr: 2015
•6-Familienhaus (KfW70-Effizienzhaus in Massivbauweise)
•Barrierefrei (ebenerdiger Zugang u. Badezimmer)
•Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung (Gas-Zentral.)
•ca. 30 m² große Süd-Terrasse (12m*2,5m) mit hochwertigen Dielen, Gartenhaus, Markise
•ca. 27,60 m² an die Terrasse angrenzender Gartenanteil (insgesamt rund 57 m² aufwendig angelegter, eigener Außenbereich als Sondernutzungsrecht)
•direkte Ortsrandlage, Ausblick auf Felder und Wiesen
•als Neubau 2015 mit rund 100.000 € an zusätzlichem Inventar und Sonderausstattungen aufgewertet
•großes Badezimmer mit botentiefer, barrierefreier Dusche, Bidet, WC und hochwertigem Mobiliar + Gäste-WC
•qualitativer Holzdielenboden in zeitloser Optik
•zum Wohnraum hin offene Küche (Neupreis ca. 25.000 €)
•offener, moderner Wohn- /Ess- /Küchenbereich (insgesamt ca. 50 m²)
•tw. elektrische Jalousien u. Insektengitter
•325 € Hausgeld, davon fließen ca. 51 € in die Hausrücklagen
•Bezugsfrei ab Herbst 2023
•Kaufpreis TG-Stp.: 20.0000 €
•Kaufpreis Inventar (Einbauküche, Einbauschrank, Badezimmer-Mobiliar, Gartenhaus): 12.000 €
•Gesamtkaufpreis (Wohnung inkl. TG-Stp. und Inventar): = 530.000 €
Zur besseren Übersicht im Folgenden einige Ausstattungsdetails:
•3,5-Zi.-Terrassewohnung
•ca. 111 m² Wohnfläche
•Baujahr: 2015
•6-Familienhaus (KfW70-Effizienzhaus in Massivbauweise)
•Barrierefrei (ebenerdiger Zugang u. Badezimmer)
•Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung (Gas-Zentral.)
•ca. 30 m² große Süd-Terrasse (12m*2,5m) mit hochwertigen Dielen, Gartenhaus, Markise
•ca. 27,60 m² an die Terrasse angrenzender Gartenanteil (insgesamt rund 57 m² aufwendig angelegter, eigener Außenbereich als Sondernutzungsrecht)
•direkte Ortsrandlage, Ausblick auf Felder und Wiesen
•als Neubau 2015 mit rund 100.000 € an zusätzlichem Inventar und Sonderausstattungen aufgewertet
•großes Badezimmer mit botentiefer, barrierefreier Dusche, Bidet, WC und hochwertigem Mobiliar + Gäste-WC
•qualitativer Holzdielenboden in zeitloser Optik
•zum Wohnraum hin offene Küche (Neupreis ca. 25.000 €)
•offener, moderner Wohn- /Ess- /Küchenbereich (insgesamt ca. 50 m²)
•tw. elektrische Jalousien u. Insektengitter
•325 € Hausgeld, davon fließen ca. 51 € in die Hausrücklagen
•Bezugsfrei ab Herbst 2023
•Kaufpreis TG-Stp.: 20.0000 €
•Kaufpreis Inventar (Einbauküche, Einbauschrank, Badezimmer-Mobiliar, Gartenhaus): 12.000 €
•Gesamtkaufpreis (Wohnung inkl. TG-Stp. und Inventar): = 530.000 €
Lagebeschreibung
Die baden-württembergische Gemeinde Rielasingen-Worblingen mit rund 12.000 Einwohnern liegt südlich von Singen und unmittelbar an der Schweizer Grenze. Die Grenzlage macht die Lage auch für Pendler aus der und in die Schweiz interessant. Unzählige Ausflugs- und Freizeitmöglichkeiten in der Natur stehen in unmittelbarer Umgebung, in Seenähe und in den naheliegenden Schweizer Alpen zur Verfügung.
Die im Staadäckerweg gelegene Wohnung befindet sich in Randlage der gefragten Ortschaft Worblingen. Sie bietet eine ideale Mischung aus verkehrsgünstiger Anbindung an die Schweiz und umliegende Regionen, guter Infrastruktur sowie fußläufig entfernter Natur wie etwa dem Berggipfel Rosenegg oder dem in fünfzehn Autominuten erreichbaren Hohentwiel mit seiner Festungsruine.
Zum Einkaufen oder für Arztbesuche sind keine langen Wege nötig. Zwei Bäckereien sind etwa fünf Minuten zu Fuß entfernt und mit dem Auto sind die ersten Supermärkte in circa drei Minuten zu erreichen. Für Familien mit Kindern sind ein Sportverein und Kinderspielplätze in nur wenigen Gehminuten zu finden. In etwa 550 Metern Entfernung gibt es eine Hauptschule. Weitere Schulen stehen im Umkreis von circa 2,5 Kilometern zur Verfügung. Auch für Kleinkinder finden Eltern ein breites Betreuungsangebot durch Kindergärten in der Gegend, deren Entfernung von wenigen Fußminuten bis zu knapp fünf Kilometern liegt. In fünf Fußminuten befindet sich außerdem eine Praxis für Allgemeinmedizin. Wer das Auto stehen lassen möchte, ist über eine fünf Minuten zu Fuß entfernte Bushaltestelle an die Region angebunden.
Die im Staadäckerweg gelegene Wohnung befindet sich in Randlage der gefragten Ortschaft Worblingen. Sie bietet eine ideale Mischung aus verkehrsgünstiger Anbindung an die Schweiz und umliegende Regionen, guter Infrastruktur sowie fußläufig entfernter Natur wie etwa dem Berggipfel Rosenegg oder dem in fünfzehn Autominuten erreichbaren Hohentwiel mit seiner Festungsruine.
Zum Einkaufen oder für Arztbesuche sind keine langen Wege nötig. Zwei Bäckereien sind etwa fünf Minuten zu Fuß entfernt und mit dem Auto sind die ersten Supermärkte in circa drei Minuten zu erreichen. Für Familien mit Kindern sind ein Sportverein und Kinderspielplätze in nur wenigen Gehminuten zu finden. In etwa 550 Metern Entfernung gibt es eine Hauptschule. Weitere Schulen stehen im Umkreis von circa 2,5 Kilometern zur Verfügung. Auch für Kleinkinder finden Eltern ein breites Betreuungsangebot durch Kindergärten in der Gegend, deren Entfernung von wenigen Fußminuten bis zu knapp fünf Kilometern liegt. In fünf Fußminuten befindet sich außerdem eine Praxis für Allgemeinmedizin. Wer das Auto stehen lassen möchte, ist über eine fünf Minuten zu Fuß entfernte Bushaltestelle an die Region angebunden.
Ausstattung
Das offerierte Objekt ist Teil eines Mehrfamilienhauses, in dem sechs Parteien auf drei Etagen zusammenleben. Das Haus wurde vorausschauend energieeffizient als KfW70-Effizienhaus in Massivbauweise errichtet. Die helle Fassade, das gepflegte Treppenhaus und sehr ordentliche Gemeinschaftsbereiche verleihen dem 2015 errichteten Gebäude seinen ansprechenden, freundlichen Charakter. Um diesen Zustand zu halten, fällt ein monatliches Hausgeld von 325 € an, von dem 51 € in Hausrücklagen fließen. Die aktuellen Eigentümer schätzen außerdem die gute Hausgemeinschaft, in die auch neue Mitglieder herzlich aufgenommen werden.
Der fast neuwertige, sehr gepflegte Eindruck setzt sich in der 3,5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss fort. Die Wohnung verfügt über einen offenen Grundriss mit einem etwa 50 m² großen Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit angrenzender Terrasse, einem Tageslichtbad mit WC, Bidet und bodentiefer, barrierefreier Dusche, Gäste-WC, Kinder- und Schlafzimmer. Die Etagenwohnung besticht durch das moderne, offene Raumkonzept. Einerseits geht der Flur am Ende in den Küchen- und Essbereich über. Andererseits sind Wohn-, Ess- und Küchenbereich in einer großen, loftartigen Weise gestaltet. Nur das Eltern-, Kinderzimmer und die Bäder sind mit Türen abgetrennt und räumen dadurch die nötige Privatsphäre ein.
Die ca. 111 m² Wohnfläche und der angrenzende Außenbereich wurden als Neubau im Jahr 2015 mit rund 100.000 € an Inventar und hochwertiger Sonderausstattung aufgewertet. Zu den Highlights gehören die zum Wohnraum hin offene Küche in edlem Design mit einem Neupreis von circa 25.000 €, das gehobene Badezimmer-Mobiliar, der auf Maß gebaute Einbauschrank im Flur, die Insektengitter an den Fenstern im Wohnraum und die elektrischen Jalousien an den großen Fensterflächen. Außerdem wurden für die etwa 30 m² großen Südterrasse ein hochwertiger Dielenboden, ein Gartenhaus, eine Markise angeschafft und der ca. 27,6 m² große Gartenanteil aufwendig und professionell angelegt (insgesamt rund 57 m² eigener Außenbereich als Sondernutzungsrecht). Letzterer verschafft Bewohnern zu jeder Zeit die nötige Privatsphäre beim Aufenthalt draußen. Durch die großen, meist bodentiefen Fenster, die glatt verspachtelten Wände und den qualitativen Holzdielenboden in zeitloser Optik wirkt die Wohnung sehr hell und gemütlich. Im Küchenbereich und den Bädern sind großformatige, moderne Bodenfliesen verbaut. Die vorhandene Fußbodenheizung bringt wohlige Wärme, die sich gut innerhalb der Zimmer verteilt. Im Gäste-WC sind derzeit die Waschmaschine und der Trockner untergebracht. Wer mehr Platz in diesem Raum wünscht, kann die Geräte alternativ auch im allgemeinen Waschraum im UG aufstellen.
Zur Wohnung gehört außerdem ein Tiefgaragen-Stellplatz. Die Wohnung wird von der Eigentümerin selbst bewohnt und wird ab Herbst 2023 bezugsfrei übergeben.
Der fast neuwertige, sehr gepflegte Eindruck setzt sich in der 3,5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss fort. Die Wohnung verfügt über einen offenen Grundriss mit einem etwa 50 m² großen Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit angrenzender Terrasse, einem Tageslichtbad mit WC, Bidet und bodentiefer, barrierefreier Dusche, Gäste-WC, Kinder- und Schlafzimmer. Die Etagenwohnung besticht durch das moderne, offene Raumkonzept. Einerseits geht der Flur am Ende in den Küchen- und Essbereich über. Andererseits sind Wohn-, Ess- und Küchenbereich in einer großen, loftartigen Weise gestaltet. Nur das Eltern-, Kinderzimmer und die Bäder sind mit Türen abgetrennt und räumen dadurch die nötige Privatsphäre ein.
Die ca. 111 m² Wohnfläche und der angrenzende Außenbereich wurden als Neubau im Jahr 2015 mit rund 100.000 € an Inventar und hochwertiger Sonderausstattung aufgewertet. Zu den Highlights gehören die zum Wohnraum hin offene Küche in edlem Design mit einem Neupreis von circa 25.000 €, das gehobene Badezimmer-Mobiliar, der auf Maß gebaute Einbauschrank im Flur, die Insektengitter an den Fenstern im Wohnraum und die elektrischen Jalousien an den großen Fensterflächen. Außerdem wurden für die etwa 30 m² großen Südterrasse ein hochwertiger Dielenboden, ein Gartenhaus, eine Markise angeschafft und der ca. 27,6 m² große Gartenanteil aufwendig und professionell angelegt (insgesamt rund 57 m² eigener Außenbereich als Sondernutzungsrecht). Letzterer verschafft Bewohnern zu jeder Zeit die nötige Privatsphäre beim Aufenthalt draußen. Durch die großen, meist bodentiefen Fenster, die glatt verspachtelten Wände und den qualitativen Holzdielenboden in zeitloser Optik wirkt die Wohnung sehr hell und gemütlich. Im Küchenbereich und den Bädern sind großformatige, moderne Bodenfliesen verbaut. Die vorhandene Fußbodenheizung bringt wohlige Wärme, die sich gut innerhalb der Zimmer verteilt. Im Gäste-WC sind derzeit die Waschmaschine und der Trockner untergebracht. Wer mehr Platz in diesem Raum wünscht, kann die Geräte alternativ auch im allgemeinen Waschraum im UG aufstellen.
Zur Wohnung gehört außerdem ein Tiefgaragen-Stellplatz. Die Wohnung wird von der Eigentümerin selbst bewohnt und wird ab Herbst 2023 bezugsfrei übergeben.
Anfrage
+49 7531 3690696