Dachgeschoss in Konstanz / Wollmatingen
Reserviert
Ref.
KPB2328
Objektart
Dachgeschoss
Kaufpreis
€ 449.000,00
Tiefgaragenplatz - Kaufpreis
€ 20.000,00
Käuferprovision
2,98 % inkl. MwSt.
Hausgeld
€ 295,00
Region
Konstanz / Wollmatingen
Baujahr
2010
Verfügbar ab
ca. August 2023
Wohnfläche
74,42m²
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Balkon
2
Tiefgaragenplätze
1
Stellplätze Gesamt
1
Beschreibung
Bezugsfreie, fast neuwertige 3-Zi.-Wohnung
mit Aufzug, Balkon, Loggia und TG-Stp. in KN-Wollmatingen
mit Aufzug, Balkon, Loggia und TG-Stp. in KN-Wollmatingen
Eine Seltenheit am Konstanzer Immobilienmarkt – Die Kombination aus der bevorzugten Lage in der charmanten Bodenseestadt Konstanz und dem sehr gepflegten, fast neuwertigem Zustand macht diese 3-Zimmer-Wohnung zu einer besonderen Gelegenheit, die sich nicht oft bietet. In das Objekt mit zwei Schlafzimmern, überdachter Loggia sowie einem Balkon können Neueigentümer einziehen und sich direkt wohlfühlen. Die Dachgeschosswohnung versprüht mit ihren Dachschrägen, Gauben und Sichtbalken einzigartige Gemütlichkeit. Durch die vielfältige Infrastruktur, die die Stadtlage bietet, sowie den barrierefreien Zugang ist die Immobilie sowohl für Senioren bis ins hohe Alter als auch für jüngere Singles, Paare und Familien mit Kleinkind geeignet. Zurzeit bewohnt der Eigentümer die Wohnung selbst, sodass ein Bezug ab ca. August 2023 möglich ist (nach Vereinbarung).
Im Folgenden einige Objektdetails im Überblick:
•Baujahr: 2010
•Wohnfläche: 74,42 m²
•3-Zimmer-Wohnung
•bezugsfrei ab ca. August 2023
•Dachgeschoss
•Fußbodenheizung
•Aufzug
•optimal auch für Senioren geeignet (barrierefreier Zugang u. hervorragende Infrastruktur in der Nachbarschaft)
•6-Familienhaus
•Loggia u. Balkon
•hochwertige Einbauküche (Nolte), Wohnküche mit Platz für einen Esstisch
•Parkettboden in der ganzen Wohnung (außer Küche und Bad)
•hochwertiges Badezimmer mit Dusche, Badewanne u. Fenster
•lichtdurchflutete Räumlichkeiten
•größtenteils offene Decken (im Flur Zugang zu einem Speicher)
•elektr. Rollläden an den großen Fenstern auf der Ost- und Westseite
•Tiefgaragenstellplatz (Kaufpreis: 20.000 €)
•aktuell 295 € monatliches Hausgeld, davon ca. 62 € Rücklagenzuführung
•Sehr gute Infrastruktur in unmittelbarer Nachbarschaft (bspw. Norma in direkter Nachbarschaft (1 min. zu Fuß), EDEKA, Apotheke, Gemeinschaftspraxis mit Haus- u. Fachärzten und Bank ca. 400 m entfernt (ca. 5 min. zu Fuß), Bäckerei ca. 200 m). Trotzdem liegt das Haus recht ruhig und in ansprechender Umgebung
Im Folgenden einige Objektdetails im Überblick:
•Baujahr: 2010
•Wohnfläche: 74,42 m²
•3-Zimmer-Wohnung
•bezugsfrei ab ca. August 2023
•Dachgeschoss
•Fußbodenheizung
•Aufzug
•optimal auch für Senioren geeignet (barrierefreier Zugang u. hervorragende Infrastruktur in der Nachbarschaft)
•6-Familienhaus
•Loggia u. Balkon
•hochwertige Einbauküche (Nolte), Wohnküche mit Platz für einen Esstisch
•Parkettboden in der ganzen Wohnung (außer Küche und Bad)
•hochwertiges Badezimmer mit Dusche, Badewanne u. Fenster
•lichtdurchflutete Räumlichkeiten
•größtenteils offene Decken (im Flur Zugang zu einem Speicher)
•elektr. Rollläden an den großen Fenstern auf der Ost- und Westseite
•Tiefgaragenstellplatz (Kaufpreis: 20.000 €)
•aktuell 295 € monatliches Hausgeld, davon ca. 62 € Rücklagenzuführung
•Sehr gute Infrastruktur in unmittelbarer Nachbarschaft (bspw. Norma in direkter Nachbarschaft (1 min. zu Fuß), EDEKA, Apotheke, Gemeinschaftspraxis mit Haus- u. Fachärzten und Bank ca. 400 m entfernt (ca. 5 min. zu Fuß), Bäckerei ca. 200 m). Trotzdem liegt das Haus recht ruhig und in ansprechender Umgebung
Lagebeschreibung
Konstanz steht für die etwa 85.000 Einwohner durch die Nähe zum Bodensee und zu umliegenden Naherholungsgebieten sowie der vorhandenen Infrastruktur für hohen Freizeitwert, ohne auf städtische Vorzüge zu verzichten. Im quirligen Konstanz mit seinem mediterranen Flair findet Jung und Alt alles, was für das tägliche Leben nötig ist. Die Stadt ist ein beliebtes Ausflugsziel für Touristen, sodass es zahlreiche Arbeitgeber in der Touristik und im Einzelhandel gibt. Einen weiteren Reiz macht die unmittelbare Nähe zur Schweiz aus, die eine halbe Autostunde entfernt ist.
Den Stadtteil Wollmatingen, in dem das Objekt liegt, zeichnen Ein- und Mehrfamilienhäuser aus. Durch die Ortsrandlage finden Ruhesuchende hier eine Umgebung mitten in einer idyllischen Nachbarschaft. Mit dem Fahrrad liegt der nächste Seezugang gerade einmal zehn Minuten entfernt und mit weiteren Freizeitangeboten wie dem Schwaketenbad und -sportplatz wird es hier nie langweilig.
In unmittelbarer Nachbarschaft sind zahlreiche Angebote für den täglichen Bedarf. Fußläufig liegen Norma in einer Minute und EDEKA, eine Apotheke sowie eine Bank in fünf Minuten Entfernung (400 Meter). Darüber hinaus befindet sich an selbiger Stelle eine Gemeinschaftspraxis mit Haus- und Fachärzten für Kardiologie u. Diabetologie. Für frische Brötchen sorgt die 200 Meter entfernte Bäckerei. Mit mehreren Spielplätzen, einer Grund- und einer Oberschule bietet der Stadtteil auch die passende Infrastruktur für Familien.
Konstanz ist regional und überregional an das Straßen- und ÖPNV-Netz angeschlossen. Der nächste Bahnhof ist in knapp 15 Minuten zu Fuß zu erreichen. Sowohl die nahe gelegene Autobahn A7 als auch die Bundesstraße B33 ermöglichen es, Strecken schnell zurückzulegen. Mit der Fähre nach Meersburg ist außerdem eine zügige Querung des Sees möglich, um beispielsweise nach Friedrichshafen zu kommen.
Den Stadtteil Wollmatingen, in dem das Objekt liegt, zeichnen Ein- und Mehrfamilienhäuser aus. Durch die Ortsrandlage finden Ruhesuchende hier eine Umgebung mitten in einer idyllischen Nachbarschaft. Mit dem Fahrrad liegt der nächste Seezugang gerade einmal zehn Minuten entfernt und mit weiteren Freizeitangeboten wie dem Schwaketenbad und -sportplatz wird es hier nie langweilig.
In unmittelbarer Nachbarschaft sind zahlreiche Angebote für den täglichen Bedarf. Fußläufig liegen Norma in einer Minute und EDEKA, eine Apotheke sowie eine Bank in fünf Minuten Entfernung (400 Meter). Darüber hinaus befindet sich an selbiger Stelle eine Gemeinschaftspraxis mit Haus- und Fachärzten für Kardiologie u. Diabetologie. Für frische Brötchen sorgt die 200 Meter entfernte Bäckerei. Mit mehreren Spielplätzen, einer Grund- und einer Oberschule bietet der Stadtteil auch die passende Infrastruktur für Familien.
Konstanz ist regional und überregional an das Straßen- und ÖPNV-Netz angeschlossen. Der nächste Bahnhof ist in knapp 15 Minuten zu Fuß zu erreichen. Sowohl die nahe gelegene Autobahn A7 als auch die Bundesstraße B33 ermöglichen es, Strecken schnell zurückzulegen. Mit der Fähre nach Meersburg ist außerdem eine zügige Querung des Sees möglich, um beispielsweise nach Friedrichshafen zu kommen.
Ausstattung
Die lichtdurchflutete Wohnung befindet sich in einem 2010 gebauten 6-Familienhaus. Sie ist im 2. Obergeschoss (Dachgeschoss) gelegen und bequem über die Treppe oder den Aufzug erreichbar. Dass das Haus erst vor etwas mehr als zehn Jahren erbaut wurde, zeigt sich sowohl am Zustand der Wohnung als auch des Gebäudes, Tiefgarage und des Treppenhauses. In Letzterem fallen hochwertige Natursteinfliesen sowie der neue Aufzug ins Auge. Für die ordentliche und ansprechende Atmosphäre im Gebäude ist der Hausmeister- und Reinigungsdienst verantwortlich. Dazu gehört auch die Pflege der Hecken, die das Haus mit einem satten Grün umrahmen. Für die Instandhaltung des Objekts stehen derzeit keine Arbeiten an. Dennoch sind für Modernisierungen und Reparaturen Rücklagen gebildet (knapp 18.000 € zum 31.12.2021, wovon ca. 3231 € der Wohnung zuzurechnen sind). Das monatliche Hausgeld beträgt 295 €, wovon ca. 62 € in die Hausrücklagen fließen.
In der 3-Zimmer-Wohnung, die sich auf einer Gesamtfläche von ca. 74,42 m² erstreckt, setzt sich der einladende, frische Charakter der Immobilie fort. Wer einen gut angebundenen Alterswohnsitz oder ein geschmackvolles Zuhause für sich oder die Familie sucht, erfüllt sich hiermit Wohnträume.
Von der Diele mit Zwischendecke (Speicher) für zusätzlichen Stauraum erreichen Bewohner eine geräumige Wohnküche, ein Wohnzimmer, eines der zwei Schlafzimmer sowie ein helles Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und WC. Das kleinere Schlafzimmer mit knapp 8 m² Fläche wird über das Wohnzimmer betreten. Es lässt sich ideal als Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Auch eine Verwendung für Hobbys mit Platzbedarf ist denkbar. Das Hauptschlafzimmer bietet mit knapp 12 m² ausreichend Platz für ein Doppelbett und großen Kleiderschrank. Im großzügigen Wohnzimmer entsteht durch die Dachschräge, die Dachgaube und Sichtbalken ein gemütliches Ambiente. Der Raum wird durch die große Fensterfront mit Licht geflutet. Als Highlight kann hier bei entsprechender Witterung ein traumhafter Alpenblick zum Säntis und Churfirsten genossen werden. Auf der überdachten, nach Osten ausgerichteten Loggia beginnt an sonnigen, warmen Tagen jeder Morgen wie im Urlaub – ein idealer Ort für ausgedehntes Frühstücken und Sonnenbaden bis nach dem Mittag (je nach Jahreszeit). Für Bepflanzung, Gartenmobiliar und Sitzmöglichkeiten für vier Personen befindet sich genügend Platz auf dem ca. 8,48 m² großen Freisitz. Zusätzlich ist an die Wohnküche ein ca. 5,60 m² großer Balkon angebunden. Dank westlicher Ausrichtung werden die Bewohner hier mit Sonne bis in die späten Abendstunden zum Sonnenuntergagen verwöhnt.
Im Kaufpreis enthalten ist die wunderschöne, hochwertige Einbauküche von Nolte mit Einbaugeräten. Die Wohnküche offeriert genügend Platz für einen Esstisch, zusätzlich könnte hier ein Bürobereich integriert werden.
Für wohlige Wärme in allen Räumen sorgt die über eine Gas-Zentralheizung betriebene Fußbodenheizung. In der Küche und im Bad sorgen ansprechende, dunkle Fliesen für modernes Design. In allen anderen Räumen ist Parkettboden verlegt.
Zum Objekt gehören ein Stellplatz in der Tiefgarage und ein großzügiger Keller. Für die Hausgemeinschaft stehen darüber hinaus zwei Fahrradabstellräume im Untergeschoss des Hauses zur Verfügung.
In der 3-Zimmer-Wohnung, die sich auf einer Gesamtfläche von ca. 74,42 m² erstreckt, setzt sich der einladende, frische Charakter der Immobilie fort. Wer einen gut angebundenen Alterswohnsitz oder ein geschmackvolles Zuhause für sich oder die Familie sucht, erfüllt sich hiermit Wohnträume.
Von der Diele mit Zwischendecke (Speicher) für zusätzlichen Stauraum erreichen Bewohner eine geräumige Wohnküche, ein Wohnzimmer, eines der zwei Schlafzimmer sowie ein helles Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und WC. Das kleinere Schlafzimmer mit knapp 8 m² Fläche wird über das Wohnzimmer betreten. Es lässt sich ideal als Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Auch eine Verwendung für Hobbys mit Platzbedarf ist denkbar. Das Hauptschlafzimmer bietet mit knapp 12 m² ausreichend Platz für ein Doppelbett und großen Kleiderschrank. Im großzügigen Wohnzimmer entsteht durch die Dachschräge, die Dachgaube und Sichtbalken ein gemütliches Ambiente. Der Raum wird durch die große Fensterfront mit Licht geflutet. Als Highlight kann hier bei entsprechender Witterung ein traumhafter Alpenblick zum Säntis und Churfirsten genossen werden. Auf der überdachten, nach Osten ausgerichteten Loggia beginnt an sonnigen, warmen Tagen jeder Morgen wie im Urlaub – ein idealer Ort für ausgedehntes Frühstücken und Sonnenbaden bis nach dem Mittag (je nach Jahreszeit). Für Bepflanzung, Gartenmobiliar und Sitzmöglichkeiten für vier Personen befindet sich genügend Platz auf dem ca. 8,48 m² großen Freisitz. Zusätzlich ist an die Wohnküche ein ca. 5,60 m² großer Balkon angebunden. Dank westlicher Ausrichtung werden die Bewohner hier mit Sonne bis in die späten Abendstunden zum Sonnenuntergagen verwöhnt.
Im Kaufpreis enthalten ist die wunderschöne, hochwertige Einbauküche von Nolte mit Einbaugeräten. Die Wohnküche offeriert genügend Platz für einen Esstisch, zusätzlich könnte hier ein Bürobereich integriert werden.
Für wohlige Wärme in allen Räumen sorgt die über eine Gas-Zentralheizung betriebene Fußbodenheizung. In der Küche und im Bad sorgen ansprechende, dunkle Fliesen für modernes Design. In allen anderen Räumen ist Parkettboden verlegt.
Zum Objekt gehören ein Stellplatz in der Tiefgarage und ein großzügiger Keller. Für die Hausgemeinschaft stehen darüber hinaus zwei Fahrradabstellräume im Untergeschoss des Hauses zur Verfügung.
Energieausweis (Verbrauch)
| Der Energieverbrauchskennwert beträgt: | 92.00 kWh/(m²·a) |
| Der Primärenergieträger ist: | Gas |
| Wertklasse des Energieausweises: | C |
| Der Energieausweis ist gültig bis: | 18.03.2031 |
Anfrage
+49 7531 3690696