Doppelhaushälfte in Konstanz / Dettingen
Reserviert
Ref.
KPB2327
Objektart
Doppelhaushälfte
Kaufpreis
€ 589.000,00
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt.
Region
Konstanz / Dettingen
Baujahr
1971
Verfügbar ab
ca. 15.08.2023
Wohnfläche
140,00m²
Grundstücksfläche
267,00m²
Zimmer
6
Schlafzimmer
5
Badezimmer
1
Terrasse
1
Balkon
1
Garage
1
Stellplätze Gesamt
1
Beschreibung
Freiwerdende Doppelhaushälfte in ruhiger Anliegerstraße von Konstanz-Dettingen
Die Zukunft beginnt heute – diese Doppelhaushälfte erfüllt den lang gehegten Traum selbstbestimmten Wohnens und wird aufgrund von Größe und Beschaffenheit einer breiten Zielgruppe gerecht. Eingebettet in eine ruhige, verkehrsberuhigte Anliegerstraße des beliebten Stadtteils Konstanz-Dettingen verspricht die traumhafte Lage ein angenehmes Wohngefühl und hohes Maß an Lebensqualität, essenzielle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Kürze fußläufig erreichbar. Eine Umgebung, die Familien und Ruhesuchenden jeden Alters gleichermaßen gerecht wird. Aufgrund von Konzeption und Größe eignet sich das Objekt optimal für Familien mit bis zu 4 Kindern oder Paare mit Platzbedarf.
Die charmante Doppelhaushälfte wurde 1971 auf einem Grund von 276 m² errichtet. Im Laufe der Jahre wurden verschiedene Modernisierungs-/ Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt. Bereits erneuert wurden sämtliche Fenster (2-fach-verglaste Kunststofffenster, 2014), die Öl-Zentralheizung (2001) sowie die drei Schlafzimmer im 1. OG (Parkettboden und Wände erneuert, 2017), ebenfalls wurde die Außenfassade gedämmt und 2015 nochmals vollständig neu gestrichen. Im Äußeren befindet sich das Gebäude demnach in einem ansprechenden, gepflegten Zustand, die zartgelbe Fassade verleiht dem Haus eine freundliche Optik. Die Innenräume weißen teilweise Renovierungsbedarf und partiell Sanierungsbedarf auf, was den künftigen Eigentümer die Chance offeriert, ihren persönlichen Geschmack einfließen zu lassen.
Auf einer Fläche von ca. 140 m² und drei Etagen erstrecken sich 6 Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer und ein Gäste-WC. Das Erdgeschoss beinhaltet nach einem Windfang im Eingangsbereich eine Garderobe, das Gäste-WC, die großzügige Küche und das geräumige Wohn- und Esszimmer. Durch die geschickte Aufteilung stehen Behaglichkeit und Beisammensein auf dieser Ebene im Vordergrund. Gemeinsam mit großen Fensterfronten sorgt der Terrassenzugang für gute Lichtverhältnisse. Die obere Etage fasst drei schöne, helle Schlafzimmer sowie das Hauptbadezimmer. An zwei der Schlafzimmer ist ein Balkon angebunden, der an sonnigen Tagen mit einer Markise überdacht werden kann. Das Tageslichtbad befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Im ausgebauten Dachgeschoss ist neben einem großen Schlafzimmer ein kleineres Zimmer zu finden, das sich ideal als Büro, Gästezimmer oder begehbarer Kleiderschrank eignet. Darüber hinaus bietet die oberste Etage reichlich Stauraum in den Dachabseiten.
Der großzügige Außenbereich offeriert Kindern Spielfläche und Hobbygärtnern die Möglichkeit, ihrem grünen Daumen nachzugehen. Daneben ist eine Terrasse vorhanden, die zu erholsamem Verweilen mit Freunden und Familie einlädt. Eine Markise gewährt zuverlässig Schutz vor zu starker Sonnenstrahlung.
Ausreichend Abstellfläche hält das Untergeschoss bereit. Das Gebäude verfügt über eine Vollunterkellerung, die eine Waschküche, einen Heizraum, einen großzügigen Kellerraum sowie einen Hobbyraum/ Werkstatt umfasst. Letzterer kann über eine Außentreppe auch durch den Garten betreten werden.
Direkt angrenzend an das Haus steht eine Einzelgarage zur Verfügung, davor findet sich Platz zum Parken eines PKW. Besucher können bequem in den umliegenden Straßen parken.
Aktuell wird das Haus noch von der Eigentümerin bewohnt und kann daher zeitnahe bezugsfrei übernommen werden (ca. ab 15.08.2023/ nach Vereinbarung).
Die charmante Doppelhaushälfte wurde 1971 auf einem Grund von 276 m² errichtet. Im Laufe der Jahre wurden verschiedene Modernisierungs-/ Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt. Bereits erneuert wurden sämtliche Fenster (2-fach-verglaste Kunststofffenster, 2014), die Öl-Zentralheizung (2001) sowie die drei Schlafzimmer im 1. OG (Parkettboden und Wände erneuert, 2017), ebenfalls wurde die Außenfassade gedämmt und 2015 nochmals vollständig neu gestrichen. Im Äußeren befindet sich das Gebäude demnach in einem ansprechenden, gepflegten Zustand, die zartgelbe Fassade verleiht dem Haus eine freundliche Optik. Die Innenräume weißen teilweise Renovierungsbedarf und partiell Sanierungsbedarf auf, was den künftigen Eigentümer die Chance offeriert, ihren persönlichen Geschmack einfließen zu lassen.
Auf einer Fläche von ca. 140 m² und drei Etagen erstrecken sich 6 Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer und ein Gäste-WC. Das Erdgeschoss beinhaltet nach einem Windfang im Eingangsbereich eine Garderobe, das Gäste-WC, die großzügige Küche und das geräumige Wohn- und Esszimmer. Durch die geschickte Aufteilung stehen Behaglichkeit und Beisammensein auf dieser Ebene im Vordergrund. Gemeinsam mit großen Fensterfronten sorgt der Terrassenzugang für gute Lichtverhältnisse. Die obere Etage fasst drei schöne, helle Schlafzimmer sowie das Hauptbadezimmer. An zwei der Schlafzimmer ist ein Balkon angebunden, der an sonnigen Tagen mit einer Markise überdacht werden kann. Das Tageslichtbad befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Im ausgebauten Dachgeschoss ist neben einem großen Schlafzimmer ein kleineres Zimmer zu finden, das sich ideal als Büro, Gästezimmer oder begehbarer Kleiderschrank eignet. Darüber hinaus bietet die oberste Etage reichlich Stauraum in den Dachabseiten.
Der großzügige Außenbereich offeriert Kindern Spielfläche und Hobbygärtnern die Möglichkeit, ihrem grünen Daumen nachzugehen. Daneben ist eine Terrasse vorhanden, die zu erholsamem Verweilen mit Freunden und Familie einlädt. Eine Markise gewährt zuverlässig Schutz vor zu starker Sonnenstrahlung.
Ausreichend Abstellfläche hält das Untergeschoss bereit. Das Gebäude verfügt über eine Vollunterkellerung, die eine Waschküche, einen Heizraum, einen großzügigen Kellerraum sowie einen Hobbyraum/ Werkstatt umfasst. Letzterer kann über eine Außentreppe auch durch den Garten betreten werden.
Direkt angrenzend an das Haus steht eine Einzelgarage zur Verfügung, davor findet sich Platz zum Parken eines PKW. Besucher können bequem in den umliegenden Straßen parken.
Aktuell wird das Haus noch von der Eigentümerin bewohnt und kann daher zeitnahe bezugsfrei übernommen werden (ca. ab 15.08.2023/ nach Vereinbarung).
Lagebeschreibung
Der Stadtteil Dettingen bildet den nördlichen Abschluss der Großen Kreisstadt Konstanz und ist zwischen Ober- und Untersee eingegliedert. Gegenwärtig fasst der charmante Ort, dessen landschaftliches Idyll überregional bekannt ist, rund 4.000 Einwohner. Aufgrund der der malerischen Umgebung und der Nähe zum Bodensee ist Dettingen ein idealer Ausgangspunkt für Ruhesuchende und Naturliebhaber, die dennoch nicht auf eine optimale Infrastruktur verzichten möchten.
Die zum Verkauf stehende DHH liegt in der sehr ruhigen Nachbarschaft einer beliebten Wohnsiedlung am nordöstlichen Ortsrand, die von einer geringen Baudichte und wenig Verkehr (Anliegerstraße) geprägt ist. Ob ein Ausflug ins Grüne oder der Einkauf im Supermarkt, sämtliche Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs können zügig angetroffen werden. Beispielsweise befinden sich das nächste Lebensmittelgeschäft (Edeka), eine Apotheke, ein Zahnarzt und eine Sparkasse in einer Distanz von ca. 400 m, was einem Fußweg von etwa fünf min. entspricht. Eine Postfiliale ist lediglich ca. 200 m entfernt, eine Bäckerei ca. 250 m und ein Allgemeinarzt ca. 300 m. Darüber hinaus sind der örtliche Kindergarten und die Grundschule jeweils in rund fünf min. (ca. 300 m entfernt) sowie ein Spielplatz in ca. einer min. fußläufig erreichbar. Weiterhin ist die Innenstadt von Konstanz sowohl gut mit dem öffentlichen Nahverkehr (Bushaltestelle ca. 200 m entfernt) als auch mit dem Auto zu erreichen. Die Fahrtzeit nach Allensbach beträgt lediglich ca. sieben Minuten.
Weitläufige Wiesen, Felder und Wälder warten nur unweit des Hauses. Daneben bieten die Gemeinde sowie umliegende Ortschaften mit diversen Vereinen und Sportgruppen ein reichhaltiges Angebot an Freizeitaktivitäten für Menschen jeden Alters. Wallhausen am See mit seinem bekannten Strandbad ist in vier Minuten anzufahren (Entfernung ca. 2,5 km).
Die zum Verkauf stehende DHH liegt in der sehr ruhigen Nachbarschaft einer beliebten Wohnsiedlung am nordöstlichen Ortsrand, die von einer geringen Baudichte und wenig Verkehr (Anliegerstraße) geprägt ist. Ob ein Ausflug ins Grüne oder der Einkauf im Supermarkt, sämtliche Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs können zügig angetroffen werden. Beispielsweise befinden sich das nächste Lebensmittelgeschäft (Edeka), eine Apotheke, ein Zahnarzt und eine Sparkasse in einer Distanz von ca. 400 m, was einem Fußweg von etwa fünf min. entspricht. Eine Postfiliale ist lediglich ca. 200 m entfernt, eine Bäckerei ca. 250 m und ein Allgemeinarzt ca. 300 m. Darüber hinaus sind der örtliche Kindergarten und die Grundschule jeweils in rund fünf min. (ca. 300 m entfernt) sowie ein Spielplatz in ca. einer min. fußläufig erreichbar. Weiterhin ist die Innenstadt von Konstanz sowohl gut mit dem öffentlichen Nahverkehr (Bushaltestelle ca. 200 m entfernt) als auch mit dem Auto zu erreichen. Die Fahrtzeit nach Allensbach beträgt lediglich ca. sieben Minuten.
Weitläufige Wiesen, Felder und Wälder warten nur unweit des Hauses. Daneben bieten die Gemeinde sowie umliegende Ortschaften mit diversen Vereinen und Sportgruppen ein reichhaltiges Angebot an Freizeitaktivitäten für Menschen jeden Alters. Wallhausen am See mit seinem bekannten Strandbad ist in vier Minuten anzufahren (Entfernung ca. 2,5 km).
Ausstattung
Zur besseren Übersicht im Folgenden einige Ausstattungsdetails:
•Doppelhaushälfte
•Baujahr: 1971
•ca. 140 m² Wohnfläche
•267 m² Grundstücksfläche
•6 Zimmer
•drei Etagen + Vollunterkellerung
•optimal für Familien u. Paare mit Platzbedarf
•Tageslichtbadezimmer (sanierungsbedürftig) u. Gäste-WC
•gepflegte und gedämmte Außenfassade (Nord- und Westseite der Fassade gedämmt)
•neuer Fassadenanstrich im Jahr 2015
•3 Schlafzimmer 2017 komplett renoviert, restliche Innenräume renovierungsbedürftig
•Öl-Zentralheizung (Baujahr 2001)
•Sämtliche Fenster 2014 erneuert (in 2 Räumen bereits im Jahr 2005; Dachflächenfenster 2014 u. 2018 erneuert)
•Terrasse und Balkon (Balkon 2010 saniert), jeweils mit Markise (Ausrichtung: Südwest; eine Markise 2015 erneuert)
•Garage und Parkplatz davor
•Schöner Garten in überschaubarer Größe, jedoch ausreichend Platz zum Spielen
•Sämtliche essenzielle Einrichtungen des täglichen Bedarfs fußläufig in ca. fünf Minuten erreichbar (Supermarkt, Apotheke, Bank, Post, Bäckerei, Metzgerei, Ärzte, Grundschule u. Kindergarten)
•Doppelhaushälfte
•Baujahr: 1971
•ca. 140 m² Wohnfläche
•267 m² Grundstücksfläche
•6 Zimmer
•drei Etagen + Vollunterkellerung
•optimal für Familien u. Paare mit Platzbedarf
•Tageslichtbadezimmer (sanierungsbedürftig) u. Gäste-WC
•gepflegte und gedämmte Außenfassade (Nord- und Westseite der Fassade gedämmt)
•neuer Fassadenanstrich im Jahr 2015
•3 Schlafzimmer 2017 komplett renoviert, restliche Innenräume renovierungsbedürftig
•Öl-Zentralheizung (Baujahr 2001)
•Sämtliche Fenster 2014 erneuert (in 2 Räumen bereits im Jahr 2005; Dachflächenfenster 2014 u. 2018 erneuert)
•Terrasse und Balkon (Balkon 2010 saniert), jeweils mit Markise (Ausrichtung: Südwest; eine Markise 2015 erneuert)
•Garage und Parkplatz davor
•Schöner Garten in überschaubarer Größe, jedoch ausreichend Platz zum Spielen
•Sämtliche essenzielle Einrichtungen des täglichen Bedarfs fußläufig in ca. fünf Minuten erreichbar (Supermarkt, Apotheke, Bank, Post, Bäckerei, Metzgerei, Ärzte, Grundschule u. Kindergarten)
Energieausweis (Bedarf)
| Der Energieverbrauchskennwert beträgt: | 126.80 kWh/(m²·a) |
| Der Primärenergieträger ist: | Oel |
| Wertklasse des Energieausweises: | D |
| Der Energieausweis ist gültig bis: | 05.05.2033 |
Anfrage
+49 7531 3690696