KENSINGTON Konstanz / Immobilien / Objekt KPB2251

Souterrain in Allensbach / Hegne

Ref.
KPB2251
Objektart
Souterrain
Kaufpreis
€ 345.000,00
Freistellplatz Kaufpreis
€ 10.000,00
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt.
Hausgeld
€ 170,00
Region
Allensbach / Hegne
Baujahr
1992
Verfügbar ab
0
Wohnfläche
65,00m²
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Terrasse
1
Freistellplätze
2
Stellplätze Gesamt
2

Beschreibung

Attraktive, modernisierte 3-Zimmer-Wohnung in idyllischer Ortsrandlage von Hegne
Diese attraktive, modernisierte 3-Zimmer-Souterrainwohnung mit ca. 65 m² Wohnfläche ist ein perfektes Zuhause für Singles und Paare, die sich einen modernen Immobilientraum am Rande der Natur erfüllen wollen. Durch ihre idyllische, naturnahe Lage in Nähe des Bodensees eignet sich die Immobilie aber auch ideal für die Nutzung als Ferienwohnung. Mit einem Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern, einer Küche, einem Duschbad und einer Terrasse kann die Wohnung auch gut von kleineren Familien als Urlaubsdomizil genutzt werden.

Die Wohnung befindet sich im Souterrain eines 1992 errichteten 4-Familienhauses. Highlight der Wohnung sind ihre gehobene Ausstattung und ihr sehr gepflegter Zustand. Vor drei Jahren wurde eine neue, moderne Küche eingebaut, das Badezimmer vollständig erneuert und die Wohnung komplett neu gestrichen. In der gesamten Wohnung sind hochwertige Fliesen als Bodenbelag verlegt. Ebenfalls ist die gesamte Wohnung mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Auch das Haus selbst überzeugt mit einem guten Allgemeinzustand und einer qualitativen Ausstattung. Die Hausfassade wurde erst vor zwei Jahren neu gestrichen und im Jahr 2015 der Brenner der ÖL-Zentralheizung erneuert.

Betreten wird die 3-Zimmer-Wohnung durch eine zentrale Diele, die ausreichend Platz für die Unterbringung einer Garderobe bietet. Neben der Diele befinden sich das Badezimmer und die Küche. Das Duschbad begeistert mit seiner sehr gehobenen Ausstattung, die aus einer bodentiefen Dusche, einem Waschtisch mit Unterschrank und beleuchtetem Spiegel und einer Toilette besteht. Ebenso gut ausgestattet ist die Küche der Wohnung, die ihren Bewohnern eine hochmoderne Kühl-/Gefrierkombination, einen Backofen, eine Mikrowelle und einen Induktionsherd mit Dunstabzugshaube bietet. Ein weiteres Highlight der Küche ist ein Bartresen, der die Küche mit dem Wohnzimmer verbindet. Er sorgt nicht nur für ein herrlich offenes Raumgefühl, sondern auch für eine Extraportion Geselligkeit.

Das ebenfalls von der Diele aus zugängliche Wohnzimmer ist der zentrale Raum der Wohnung. Es bietet genügend Platz für eine größere Sitzgelegenheit und sonstiges Mobiliar. Zu beiden Seiten des Wohnzimmers liegen die Schlafzimmer. Eines der beiden Schlafzimmer ist mit einer Falttüre vom Wohnzimmer abgetrennt. Bei Bedarf kann dieser Durchgang durch den neuen Eigentümer auch mit einer Wand verschlossen werden. Wir nur ein Schlafzimmer benötigt, so der Raum auch als zusätzlichen Wohnbereich oder Esszimmer genützt werden.

Die Terrasse der Wohnung kann sowohl vom Wohnzimmer als auch von einem der beiden Schlafzimmer begangen werden. Zur Wohnung gehören zudem zwei Kfz-Stellplätze vor dem Haus. Die Wohnung wird derzeit vom Eigentümer bewohnt und ist ab Januar 2023 bezugsfrei.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich im zur Gemeinde Allensbach am Bodensee gehörenden Ortsteil Hegne. Aufgrund seiner Ortsrandlage grenzt das Haus direkt an die Natur. Ein großer Wald, Felder und das sehr nahe Ufer des Bodensees laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Radtouren ein.

Der Ortsteil Hegne besitzt eine ausgezeichnete Lage zwischen Allensbach und Konstanz. Nach Allensbach sind es lediglich vier Kilometer, nach Konstanz acht Kilometer. Sämtliche Infrastruktur für den täglichen Bedarf, wie beispielsweise Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte sind in Allensbach zu finden.

Neben Allensbach liegt auch Konstanz als Regionalzentrum vor der Haustüre von Hegne. Die Universitätsstadt bietet nicht nur eine ausgezeichnete Infrastruktur, sondern zählt zweifellos auch zu den schönsten Städten Süddeutschlands. Ein Bummel durch die Altstadt von Konstanz und ein Spaziergang an den Uferpromenaden des Bodensees ist jedes Mal aufs Neue ein wunderschönes Erlebnis.

Das Ufer des Bodensees liegt nur zwei Kilometer von der Immobilie entfernt. Besonders für Wassersportler ist die Lage der Wohnung demnach perfekt. Ob Schwimmen, Kajak fahren, Standup-Paddling oder Windsurfen – Sport und Erholung auf dem Wasser können hier jeden Tag auf dem Programm stehen.

Aber auch die wunderschönen Inseln des oberen Bodensees sind nur einen Katzensprung von Hegne entfernt. Die bekannte Klosterinsel Reichenau ist mit dem Auto in zehn Minuten zu erreichen. Und nach nicht einmal 20 Minuten Fahrzeit gelangt man auf die weltberühmte Blumeninsel Mainau.

Ausstattung

Nachfolgend eine Zusammenfassung der wichtigsten Ausstattungsdetails der Wohnung:

•3-Zimmer-Wohnung
•ca. 65 m²
•4-Familienhaus in solider Bauweise
•Sehr gepflegter Zustand und gehobene Ausstattung
•Vor 3 Jahren Einbau einer neuen Küche und vollständig Erneuerung des Badezimmers
•Badezimmer mit bodentiefer Dusche und hochwertigem Mobiliar
•große Terrasse
•komplett gefliest
•Fußbodenheizung
•2 Kfz-Stellplätze
•in direkter Ortsrandlage am Rande der Natur
•sehr gute Lage zwischen Allensbach und Konstanz am Bodensee
•sämtliche Infrastruktur in zehn Minuten Fahrzeit
•bezugsfrei ab Januar 2023
•perfekt für Singles, Paare und als Ferienwohnung

Energieausweis (Verbrauch)

Der Energieverbrauchskennwert beträgt:
130.90 kWh/(m²·a)
Der Primärenergieträger ist:
Oel
Wertklasse des Energieausweises:
E
Der Energieausweis ist gültig bis:
01.12.2032

Anfrage

+49 7531 3690696


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