KENSINGTON Konstanz / Immobilien / Objekt KPB2248

Erdgeschosswohnung in Konstanz

Ref.
KPB2248
Objektart
Erdgeschosswohnung
Kaufpreis
€ 335.000,00
Freistellplatz Kaufpreis
€ 15.000,00
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt.
Hausgeld
€ 250,00
Region
Konstanz
Baujahr
1952
Wohnfläche
59,46m²
Zimmer
3
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Balkon
1
Freistellplätze
1
Stellplätze Gesamt
1

Beschreibung

Modernisierte 2,5-Zi.-Wohnung in bevorzugter Lage von KN-Peterhausen
Leben in bevorzugter Wohnlage von Konstanz – diese Eigentumswohnung verbindet auf geschickte Weise einen intelligenten Grundriss mit den Vorzügen des zentrumsnahen Wohnens in einer der attraktivsten Städte Deutschlands. Der vorteilhafte Grundriss dieser 2,5-Zimmer-Wohnung eignet sich bestens als zukünftiges Zuhause für Singles, jüngere oder ältere Paare. Highlight der Immobilie ist die moderne Ausstattung der Räumlichkeiten. Im Jahr 2009 wurden im Zuge einer vollständigen Kernsanierung alle Räumlichkeiten sowie die gesamte Haustechnik erneuert. Dazu zählen Böden, Decken, Fenster, Elektrik, Wasserleitungen, das Bad und die Küche. Den neuen Besitzer erwartet demnach eine Wohnung auf der Höhe der Zeit.

Neben ihrer modernen Ausstattung punktet die Eigentumswohnung mit ihrer ausgezeichneten Lage im beliebten Konstanzer Stadtteil Petershausen. Das Stadtviertel erfreut sich sowohl wegen seiner hervorragenden Infrastruktur als auch wegen seiner zentralen und seenahen Lage größter Beliebtheit bei Jung und Alt.

Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines 1952 erbauten 6-Familienhauses. Im Laufe des vergangenen Jahrzehnts wurde auch am Haus selbst zahlreiche Renovierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurde das Treppenhaus, die Fassade und die Regenrinnen renoviert sowie der gesamte Hauseingangsbereich, einschließlich der Türe und der Briefkastenanlage, erneuert. Innerhalb der angebotenen Wohnung wurden Schallschutzfenster mit elektrischen Rollläden verbaut und diese teilweise mit Insektengittern versehen. Beheizt wird die Wohnung über eine Öl-Zentralheizung. Für die Warmwasserversorgung sorgt ein Gas-Warmwasserboiler. Die monatlichen Nebenkosten betragen etwa 250 Euro, wovon ca. 140 Euro auf einen Mieter umlegbar sind. Vor dem Haus befindet sich ein Kfz-Stellplatz.

Die 2,5-Zimmer-Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 59,46 m² und besteht aus folgenden Zimmern: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad, Diele und Balkon. Betreten wird die Wohnung durch die zentrale Diele, die ausreichend Platz für die Unterbringung einer Garderobe bietet. Von der Diele aus erfolgt der Zutritt zu allen weiteren Zimmern der Wohnung.

Prunkstück der Wohnung ist zweifellos die schöne Küche mit Gasherd, die Eindruck auf alle Hobbyküche machen wird. Zum Zeitpunkt der Renovierung besaß sie einen Neuwert von fast 20.000 Euro. Zum Wert der Küche trägt auch die erst in diesem Jahr erneuerte Spülmaschine bei.

Das neben der Küche liegende Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem WC und einem Waschbecken ausgestattet. Das auf der anderen Seite der Diele liegende Wohnzimmer sorgt mit seiner Geräumigkeit für echten Wohlfühlcharakter. Hier lassen sich ohne Probleme eine größere Sitzgelegenheit, ein Esstisch und weitere Möbelstücke unterbringen. Auch das neben dem Wohnzimmer liegende Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie einen größeren Kleiderschrank. Der Balkon ist zur Rückseite des Hauses ausgerichtet und sowohl vom Wohn- als auch vom Schlafzimmer der Wohnung aus zugänglich.

Lagebeschreibung

Konstanz zählt zu den lebenswertesten und beliebtesten Städten im Süden der Bundesrepublik. Kein Wunder, begeistert die Universitätsstadt ihre Bewohner nicht nur mit einer einzigartigen Lage am Zusammenfluss des Rhein und des Bodensees, sondern auch mit einer der schönsten Altstädte Deutschlands. Konstanz, das ist urbanes Flair eingebettet in eine wunderschöne Naturlandschaft. Nicht nur die Stadt selbst besticht durch ihre Schönheit, auch die malerische Umgebung trägt maßgeblich zum Lebenswert von Konstanz bei. Die wunderschöne Blumeninsel Mainau und die weltbekannte Klosterinsel Reichenau sind nur zwei berühmte Highlights vor den Toren der Stadt.

Die angebotene 2,5-Zimmer-Wohnung liegt im Konstanzer Stadtteil Petershausen, der durch eine Kombination aus zentraler Lage und ausgezeichneter Infrastruktur überzeugt. In der Umgebung der Wohnung liegen das Klinikum und die Fachhochschule sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeiteinrichtungen. Ein Supermarkt sowie ein Discounter befinden sich in unmittelbarer Nähe des Hauses. Auch die schulische und ärztliche Infrastruktur von Petershausen ist hervorragend.

Die Altstadt von Konstanz ist von der Eigentumswohnung aus bequem zu Fuß oder mit dem Bus zu erreichen. Eine Bushaltestelle liegt nur wenige Meter vom Haus entfernt. Und auch zum bekannten Standbad Horn am Ufer des Bodensees ist es nur ein Katzensprung. Trotz seiner Lage im Herzen von Konstanz ist Petershausen ein recht ruhiger Stadtteil, in dem sich sowohl Studenten als auch junge und ältere Paare sehr wohl fühlen.

Ausstattung

Zur besseren Übersicht nachfolgend einige Ausstattungsdetails:
•ca. 59,46 m² Wohnfläche
•2,5 Zimmer
•Hochparterre in einem 6-Familienhaus
•Baujahr 1952
•Kernsanierung im Jahr 2009 (Böden, Fenster, Decken, Elektrik, Wasser, Bad, Küche)
•Fenster mit Schallschutz, elektr. Rollläden und teilweise Insektengittern
•Parkettboden in gesamter Wohnung
•Küche mit Gasherd und neuer Spülmaschine (Neupreis Küche fast 20.000 Euro)
•Hauseingangsbereich, Treppenhaus und Fassade erneuert
•Kfz-Stellplatz vor dem Haus
•Öl-Zentralheizung und Gas-Warmwasserboiler
•Nebenkosten ca. 250 Euro, davon ca. 140 Euro auf Mieter umlegbar

Energieausweis (Verbrauch)

Der Energieverbrauchskennwert beträgt:
132.00 kWh/(m²·a)
Der Primärenergieträger ist:
Oel
Wertklasse des Energieausweises:
E
Der Energieausweis ist gültig bis:
06.11.2029

Anfrage

+49 7531 3690696


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