KENSINGTON Konstanz / Immobilien / Objekt KPB2241

Dachgeschoss in Meckenbeuren

Ref.
KPB2241
Objektart
Dachgeschoss
Kaufpreis
€ 495.000,00
Garage – Kaufpreis
€ 20.000,00
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Region
Meckenbeuren
Baujahr
1990
Verfügbar ab
0
Wohnfläche
123,00m²
Zimmer
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Balkon
2
Garage
2
Stellplätze Gesamt
2

Beschreibung

Attraktive, modernisierte 4-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen
in zentraler Lage von Meckenbeuren
Ein Zuhause mit Wohlfühlfaktor und dem gewissen Etwas – dieses Objekt erfüllt die Ansprüche an einen behaglichen Lebensmittelpunkt auf allen Ebenen. Neben einem ansprechenden Standort im Herzen Meckenbeurens kann die Eigentumswohnung mit vier Zimmern insbesondere durch ein außergewöhnliches Ambiente, einen praktischen Grundriss und ein großzügiges Raumgefüge punkten. Die Immobilie eignet sich aufgrund von Größe und Konzeption für Familien mit bis zu zwei Kindern und Paare, die sich ausreichend Platz wünschen. Selbstverständlich ist auch ein Erwerb als Kapitalanlage denkbar. Da die Wohnung gegenwärtig von den Eigentümern bewohnt wird, kann sie nach Übernahme unmittelbar bezogen werden.

Das offerierte Objekt bettet sich in das zweite Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt vier Parteien. Errichtet im Jahr 1990 befinden sich Gebäude und Wohnung infolge zahlreicher Modernisierungsmaßnahmen gleichermaßen in einem sehr guten, gepflegten Zustand. Innerhalb der Wohnung wurden unter anderem im Zeitraum der vergangenen zehn Jahre alle Fenster und die Böden ausgetauscht. Weiterhin sind 2016 sämtliche Türen sowie die Wandoberflächen erneuert worden.

Auf einer Wohnfläche von ca. 123 m² erstrecken sich ein kombiniertes Wohn-/Esszimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad, drei Schlafzimmer und eine Abstellkammer. Letztere war ursprünglich als Gäste-WC vorgesehen. Die notwendigen Anschlüsse sind bereits vorhanden, sodass ein Umbau jederzeit möglich ist.
Charakteristisch für diese Immobilie ist ein beeindruckend einladendes Flair, das durch große Fensterfronten, ausgewählte Bodenbeläge und liebevolle Einrichtungsdetails generiert wird. Der Vinylboden in Schlaf- und Aufenthaltsräumen steht einem Parkett o. Ä. aufgrund seiner Holzoptik in nichts nach. Darüber hinaus ist er besonders leicht zu reinigen und robust. In den einzelnen Zimmern sind partiell unterschiedliche, jedoch harmonisch aufeinander abgestimmte Farbtöne gewählt worden, wodurch ein stilvoller Look kreiert wird. In Ergänzung zur Ästhetik wurden auch die notwendigen praktischen Aspekte modernen Wohnens umgesetzt. So sind bspw. an allen Fenstern Fliegengitter und Jalousien angebracht.
Die attraktive Küchenzeile mit weißer Verkleidung wurde vor sechs Jahren zu einem Neupreis von ca. 15.000 € erworben. Ausgestattet mit allen essenziellen Gerätschaften und einer großen, dunklen Arbeitsplatte ist unbeschwertes Kochvergnügen garantiert. Im Badezimmer sind eine gemauerte Badewanne, eine Dusche, ein WC und zwei Waschtische eingelassen. Auch an dieser Stelle wurde ein weißes Farbschema aufgegriffen, das durch braune Fliesen gekonnt abgerundet wird.
Als Highlight verfügt diese Wohnung über zwei Balkone, die zum entspannten Verweilen im Freien einladen. Der erste Außensitz ist an den Wohnraum angebunden, der zweite Balkon ist über das Hauptschlafzimmer und die Küche begehbar.
Ein Waschmaschinenanschluss ist in die Abstellkammer integriert. Des Weiteren sind dem Objekt zwei Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage zugehörig, die erst vor wenigen Jahren saniert wurde.

Lagebeschreibung

Die Gemeinde Meckenbeuren liegt im Bodenseekreis in Baden-Württemberg und ist mit über 13.500 Einwohnern die größte ländliche Gemeinde in Oberschwaben. Bei Einheimischen und Touristen gleichermaßen beliebt, ist der Ort rund acht Kilometer nördlich von Friedrichshafen und zehn Kilometer südlich von Ravensburg im unteren Schussental im Hinterland des Bodensees angesiedelt.

Umgeben von einer reizvollen Landschaft in unmittelbarer Nähe zum Bodensee und zu den Alpen bietet Meckenbeuren vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Ruhesuchende dürfen sich auf ausgedehnte Spazier- und Wanderwege freuen, denn ausgehend vom Gebäude können weitläufige Wiesen und ein Waldgebiet bereits nach wenigen Gehminuten erreicht werden. Eine bekannte Attraktion für Kinder ist beispielsweise der Freizeitpark „Ravensburger Spieleland“, der im Ortsteil Liebenau anzutreffen ist. Daneben decken zahlreiche Vereine, Sportgruppen und Kultureinrichtungen das Angebot kurzweiliger Unterhaltung zufriedenstellend ab.
Trotz der Nähe zur Natur zeichnet sich der Standort ebenfalls durch eine hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung aus. Verschiedene Discounter und Supermärkte, eine Drogerie, diverse Einzelhändler etc. finden sich in einem Umkreis von 400 Metern.
Weiterhin ist die Gemeinde mit mehreren Buslinien unter anderem mit Friedrichshafen, Ravensburg und Tettnang verbunden und gehört dem Bodensee-Oberschwaben Verkehrsverbund an. Die nächste Bushaltestelle ist ca. 50 Meter von der Immobilie entfernt, der örtliche Hauptbahnhof rund einen Kilometer.
Der Standort überzeugt durch eine gelungene Kombination aus zentralem Wohnen und ländlicher Idylle, die Personen einer jeden Altersgruppe gerecht wird.

Ausstattung

Im Folgenden einige Ausstattungsmerkmale in der Übersicht:

•ca. 123 m² Wohnfläche
•2. OG
•Baujahr 1990
•2 Balkone
•Moderne Einbauküche inklusive (BJ 2016)
•Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
•Böden: Vinyl, Fliesen (Badezimmer)
•Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss (Umbau zum Gäste WC möglich, Anschlüsse vorhanden)
•Fenster mit Fliegengittern & Jalousien
•2 Stellplätze in der Tiefgarage
•Hausmeisterservice (Reinigung Treppenhaus etc.)

Anfrage

+49 7531 3690696


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