Kensington Konstanz / Immobilien / Objekt KPB2234

Konstanz

Ref.
KPB2234
Kaufpreis
€ 680.000,00
Käuferprovision
2,98% inkl. MwSt.
Region
Konstanz
Baujahr
1928
Wohnfläche
105,00m²
Grundstücksfläche
512,00m²
Fläche Balkon/Terasse
12,00m²
Zimmer
5
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Terrasse
1
Garage
3
Stellplätze Gesamt
3

Beschreibung

Charmantes Reihenendhaus mit großem Garten u. drei Garagen in bevorzugter Lage von KN-Fürstenberg
Eine Immobilie mit dem Potenzial zum individuellen Traumhaus — dieses Objekt überzeugt unter anderem durch einen großzügigen Garten und eine ansprechende Wohnlage im bevorzugten Stadtteil Fürstenberg. Im Gebäudeinneren sanierungs-/ modernisierungsbedürftig bietet sich den künftigen Eigentümern ein hohes Maß an Gestaltungsfreiheit und die Möglichkeit, das Reihenendhaus dem eigenen Geschmack entsprechend auszustatten. Gerade Hobbyhandwerkern eröffnen sich hierfür die idealen Bedingungen. Daneben bieten auch die drei Garagen und der große Hof davor jede Menge Raum zur individuellen Nutzung. Aufgrund von Struktur und Größe eignet sich das Objekt für Paare mit erhöhtem Platzanspruch oder kleinen Familien.

Das Wohnhaus wurde 1928 auf einem Grund von 512 m² errichtet und 1953 um einen Anbau erweitert. Insgesamt befindet sich die Gebäudesubstanz in einem baujahrestypischen Zustand. In Kombination mit den Vorzügen des Standorts und der Grundstücksgröße wird sich jegliche Investition zügig bezahlt machen. Im Jahr 2006 wurde bereits der Kessel der Ölzentralheizung erneuert. Der Austausch des dazugehörigen Brenners folgte 2021. Weiterhin sind im Jahr 2014 sämtliche Fenster sowie die Eingangstüre ersetzt worden.
Verteilt auf zwei Etagen und einer Wohnfläche von ca. 105 m² erstrecken sich drei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse, eine Küche und ein WC. Im Untergeschoss sind neben dem Badezimmer, der Heizungsanlage und dem Öltank zwei Kellerräume vorhanden. Darüber hinaus bietet der Speicher weiteren Stauraum, der per Treppe bequem erreichbar ist.
Als Highlight dieses Angebots hebt sich das große Gartengrundstück hervor, an dessen Ende drei Garagen platziert wurden. Unmittelbar davor findet sich weitere Stellfläche für drei Pkw. Eine private Nutzung der Garage als Werkstatt, Lager, o. Ä. ist gut denkbar.

Lagebeschreibung

Das offerierte Objekt ist am nordöstlichen Rande des Stadtteils Fürstenberg kurz vor dem Beginn des Stadtteils Petershausen-West in einem ruhigen Wohngebiet angesiedelt. Nur wenige Meter weiter erstreckt sich ein großes Waldgebiet mit angrenzenden Wiesen und Feldern. In nahegelegener Nachbarschaft gibt es eine solide Infrastruktur. Begonnen bei diversen Einkaufsmöglichkeiten und Geschäften des täglichen Bedarfs über Ärzte und soziale Einrichtungen bis hin zu kurzweiligen Freizeitaktivitäten für alle Altersgruppen. Der Standort empfiehlt sich für Personen, die sich gleichermaßen Nähe zur Natur als auch eine zentrale Anbindung wünschen. Ist kein eigener Pkw vorhanden, kann bequem auf das Netz der öffentlichen Verkehrsmittel zurückgegriffen werden. Eine Bushaltestelle ist lediglich eine Gehminute vom Gebäude entfernt. Die Fahrtzeit in die Innenstadt von Konstanz beträgt etwa zehn Minuten. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder mit dem Fahrrad kann auch die Universität (Distanz ca. zwei Kilometer) zügig erreicht werden.

Ausstattung

Zur besseren Übersicht im Folgenden einige Ausstattungsdetails:

•ca. 105 m² Wohnfläche (inkl. 50% der Terrassenfläche)
•Baujahr: 1928
•Grundstücksfläche: 512 m²
•Terrasse ca. 12 m²
•Vollunterkellerung
•Drei Garagen + Stellplätze davor
•Großer Garten
•Ölzentralheizung (Baujahr Kessel 2006; Brenner 2021)
•bevorzugte Wohnlage

Energieausweis (Bedarf)

Der Energieverbrauchskennwert beträgt:
135.90 kWh/(m²·a)
Der Primärenergieträger ist:
Oel
Wertklasse des Energieausweises:
E
Der Energieausweis ist gültig bis:
08.08.1932

Anfrage

+49 7531 3690696


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