KENSINGTON Konstanz / Immobilien / Objekt KPB2233

Doppelhaushälfte in Konstanz

Ref.
KPB2233
Objektart
Doppelhaushälfte
Kaufpreis
€ 995.000,00
Käuferprovision
2,38 % inkl. MwSt.
Region
Konstanz
Baujahr
2004
Verfügbar ab
0
Wohnfläche
146,00m²
Grundstücksfläche
230,00m²
Zimmer
5
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Terrasse
1
Freistellplätze
2
Garage
1
Stellplätze Gesamt
4

Beschreibung

Traumhafte DHH in ruhiger, idyllischer Ortsrandlage von KN-Litzelstetten
Wohnen, wo andere ihren Urlaub verbringen, könnte der zutreffende Slogan für das Leben der zukünftigen Eigentümer dieser attraktiven Immobilie lauten. Das hochwertig ausgestattete Objekt lieg in idyllischer Ortsrandlage in einer ruhigen Sackgasse im Konstanzer Stadtteil Litzelstetten. Auf dem 230 m² großen Grundstück befinden sich neben der Doppelhaushälfte mit integrierter Garage ein angrenzender Carport, ein schön gestalteter Gartenbereich und eine große Terrasse. Mit den zwei zusätzlichen Stellplätzen vor der Garage sowie dem Carport haben insgesamt vier Fahrzeuge Platz zum Parken. Soweit den Bewohnern drei Parkplätze genügen, bietet sich ein Umbau der Garage zur Erweiterung des Wohnraums an. Das wurde in der Nachbarschaft bereits mehrfach mit überschaubarem Aufwand praktiziert. Damit würde sich die Zahl der Wohnräume von derzeit fünf auf sechs erhöhen. Das Haus mit der in blau-weiß gehaltenen, hellen Fassade wurde 2004 in aufwendiger Split-Level-Bauweise errichtet. Bei dieser Bauart sind die Etagen nicht in Stockwerke, sondern in Ebenen unterteilt, die jeweils auf halber Geschosshöhe liegen. Damit ist dieses Eigenheim von einer klassischen DHH klar abzugrenzen. Das wunderbare Raumgefühl und der architektonische Charm des Objekts überzeugen direkt beim Betreten. Zum Zeitpunkt der Erstellung galt die Bauweise als Niedrigenergiehaus. Neben der Bauweise sorgen hochwertige Baumaterialien für gesundes Wohnklima, etwa die Verwendung von Mineralputz, die Aufbringung eines Silikat-Anstriches sowie der Einbau von Holzfenstern. Die Doppelhaushälfte befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand und kann mit wenig Aufwand bezogen werden.

Der schön gestaltete Garten bietet viel Platz zum Pflanzen, Relaxen und Spielen. Die große Terrasse ist nach Westen ausgerichtet, große Bäume sorgen an heißen Sommertagen für ausreichend Schatten.
Innen präsentiert sich die DHH in zeitloser Eleganz und vornehmen Charme. Besonders zu erwähnen ist der offene Charakter des Innenbereiches. Eine Fußbodenheizung versorgt die gesamten ca. 146 m² Wohnfläche mit angenehmer Wärme.

Der erste Raum des Hauses liegt im EG und besteht aus dem großzügigen Essbereich. Er fügt sich an die offene Küche an und bietet Zugang zur Terrasse. Zur Zubereitung kleiner Leckereien wie auch aufwendiger Menüs ist die komfortable und modern ausgestattete Küche mit ihrer praktischen Kochinsel bestens geeignet. Hier können auch zwei oder mehr Personen hantieren, ohne einander in die Quere zu kommen. Die Gäste wie auch die Bewohner finden im EG zudem ein Gäste-WC und im Flur ist ausreichend Platz für eine Garderobe.
Über die offene Treppe geht’s ins 1. OG. In der ersten Etage befinden sich auf teilweise versetzten Ebenen das Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und das Bad. Wie schon im EG beeindrucken auch hier die großen Fensterfronten und der tolle Ausblick in die Natur. Für Gemütlichkeit sorgt ein Schwedenofen im geräumigen Wohnzimmer. Das Bad ist raumhoch mit Fliesen in zeitlosem Weiß ausgestattet und die sanitären Einrichtungen wie Dusche und Badewanne sind sehr gut gepflegt.
Im DG befindet sich ein weiterer Raum, der als Bad vorgesehen war. Die derzeitigen Inhaber entschlossen sich zwar seinerzeit zur Ausführung als Abstellraum, jedoch sind sämtliche Anschlüsse verlegt; zudem wurden Vorkehrungen für einen einfachen Ausbau als Badezimmer getroffen.
Die beiden weiteren Räume im DG liegen wiederum auf versetzten Ebenen. Einer davon verfügt über eine Galerie, die als Schlafstelle genutzt werden kann. Im Flur ist ausreichend Platz für einen Schreibtisch. Der Ausblick vom DG ist grandios - man sieht bis zum Bodensee mitsamt der Insel Mainau.

Die technische Versorgung des Hauses sowie die Waschküche sind im Keller untergebracht.

Alles in allem handelt es sich hier um ein hochwertiges, sehr gepflegtes Objekt mit stilvoller Ausstrahlung und individueller Bauweise, das ohne großen Aufwand bezogen werden kann.

Lagebeschreibung

Die Doppelhaushälfte befindet sich in sehr ruhiger Lage am Ende einer Sackgasse im Konstanzer Stadtteil Litzelstetten. Litzelstetten ist ein sehr attraktiver Wohnort für den Neustart in traumhafter Umgebung. Besonders für Familien mit Kindern bietet diese verkehrsberuhigte Lage ein hohes Maß an Sicherheit. Die Kombination von dörflichem Charakter und einer breit gefächerten Infrastruktur machen Litzelstetten zu einer sehr begehrten Wohngegend. Mit Supermarkt, Metzgerei, Bäcker, Mangelstube, Poststelle, Banken und Gaststätten werden die Versorgungswünsche der Bewohner für den täglichen Bedarf perfekt abgedeckt. Verschiedene ortsansässige Ärzte und eine Apotheke sorgen für das gesundheitliche Wohlergehen und der Kindergarten sowie die Grundschule runden die Attraktivität des Ortes für Familien mit jüngeren Kindern ab.

Neben der hervorragenden Infrastruktur begeistert Litzelstetten mit seiner Lage direkt am Bodenseeufer. Zum wunderschönen Strandbad Litzelstetten mit seinen vielfältigen Wassersportmöglichkeiten werden nur circa 10 Minuten mit dem Fahrrad benötigt. Die Wander- oder Fahrradrouten beginnen fast unmittelbar vor der Haustür der Doppelhaushälfte. Zu einem erholsamen Waldspaziergang zu zweit, mit der ganzen Familie oder dem geliebten Hund am Abend bzw. am Wochenende lädt der nur ein paar Hundert Meter entfernte Wald ein. Fußball, Volleyball, Bogenschießen, Tennis, Tischtennis und Gymnastik bietet der ortsansässige Sportverein an. Segeln, Reiten und Golfen sind weitere Sportmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung des Wohnortes. In ca. drei Minuten ist die nächstgelegene Bushaltestelle fußläufig erreichbar. Der nächste Golfplatz ist nur 9 Kilometer entfernt.

Bis ins Zentrum der faszinierenden Stadt Konstanze sind es nur ca. 8 Kilometer. Die nahezu komplett erhaltene mittelalterliche Stadt verzaubert mit seinen zahlreichen Sehenswürdigkeiten und vielfältigen Shoppingmöglichkeiten. Das ganze Jahr gibt es ein sehr abwechslungsreiches Programm an Kunst- und Kulturveranstaltungen, Ausstellungen und anderen Unterhaltungsangeboten. Die kleine Insel Mainau mit seinem wunderschönen Park, dem Kinderland und Schmetterlingshaus lädt zu Familienausflügen ein.

Ausstattung

Nachfolgend einige Detailinformationen zur Ausstattung:

•Baujahr: 2004
•Grundstück: 230 m²
•Wohnfläche: ca. 146 m²
•Split-Level-Bauweise
•komplett unterkellert
•Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich
•Gas-Zentralheizung
•hochwertiger Schwedenofen im Wohnzimmer
•gepflegte Außenanlage mit Terrasse
•Garage u. Carport + 2 KFZ-Stp.
•Böden: Parket und Fliesen
•große Fensterfronten im Wohnzimmer und Küche mit Essbereich
•teilweise elektrische Rollläden
•offener Wohn-/Ess-/Kochbereich
•moderne Küche mit Kochinsel und direktem Zugang zur Terrasse
•Tageslichtbadezimmer mit Badewanne & bodentiefer Dusche
•Hauswirtschafts- und Lagerräume im Keller
•Wunderschöne Galerie im OG
•attraktives, offenes Treppenhaus

Energieausweis (Bedarf)

Der Energieverbrauchskennwert beträgt:
83.82 kWh/(m²·a)
Der Primärenergieträger ist:
Gas
Wertklasse des Energieausweises:
C
Der Energieausweis ist gültig bis:
27.07.2032

Anfrage

+49 7531 3690696


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