KENSINGTON Konstanz / Immobilien / Objekt KPB2231

Dachgeschoss in Konstanz

Ref.
KPB2231
Objektart
Dachgeschoss
Kaufpreis
€ 625.000,00
Tiefgaragenplatz - Kaufpreis
€ 25.000,00
Käuferprovision
3,10% inkl. MwSt.
Region
Konstanz
Baujahr
1990
Verfügbar ab
0
Wohnfläche
80,00m²
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Terrasse
1
Tiefgaragenplätze
1
Stellplätze Gesamt
1

Beschreibung

Stilvolle, bezugsfreie 3-Zi.-DG-Whg. mit traumhaftem Ausblick,
Aufzug u. TG-Stp. in KN-Paradies
Diese Wohnung darf mit Fug und Recht als Seltenheit auf dem Konstanzer Immobilienmarkt bezeichnet werden. Sie vereint eine ausgezeichnete Wohnlage im beliebten Stadtteil Paradies mit einem traumhaften Ausblick von der Dachterrasse über die Dächer von Konstanz und bei entsprechender Witterung bis zu den Schweizer Bergen. Noch dazu überzeugt die Drei-Zimmer-Wohnung mit einem gelungenen Grundriss, der sich hervorragend als neues Zuhause für Familien und Paare jedes Alters eignet. Die bodentiefe Fensterfront im Wohnzimmer sowie die vielen weiteren Fenster und Dachfenster verschaffen der Dachgeschosswohnung eine angenehm helle Lichtstimmung.
Der Konstanzer Stadtteil Paradies macht seinem Namen alle Ehre. Das Paradies liegt direkt neben der Altstadt, die innerhalb von ca. sieben Minuten fußläufig zu erreichen ist. Der Stadtteil gehört aufgrund seiner direkten Lage am Rhein und seiner Nähe zum Bodensee seit jeher zu den beliebtesten Wohngegenden von Konstanz. Bewohner des Paradieses sind von einer hervorragenden Infrastruktur umgeben, die kaum einen Wunsch offenlässt. Ein Supermarkt und eine Bäckerei sind bereits in der nächsten Querstraße anzutreffen, sodass des Öfteren auf die Fahrt mit dem PKW verzichtet werden kann.

Die Wohnung liegt im Dachgeschoss (5. OG) eines 1990 erbauten Mehrparteienhauses. Ein großer Pluspunkt der Wohnung ist, dass die Etage mit dem Aufzug zu erreichen ist. Die Drei-Zimmer-Wohnung besitzt eine Fläche von ca. 80 m² und besteht aus einem Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern, einer Küche, einem Bad und einer Diele.
Beim Betreten der Wohnung erwartet die Bewohner direkt die offene Gestaltung – die Diele geht nahtlos in den Wohnbereich hin über, was ein besonders großzügiges Raumgefühl verschafft. Zudem ist ausreichend Platz, um einen Garderobenbereich einzurichten. Das Wohnzimmer bietet ausreichend Raum für eine große Sitzgruppe, einen Esstisch und weiteres Mobiliar. Highlight des Zimmers sind die bodentiefen Fenster zur Dachterrasse, die zu jeder Tageszeit für ein Maximum an Tageslicht sorgen. Ebenfalls besteht die Möglichkeit, im Wohnzimmer einen Kamin anzuschließen.
Die beiden Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für große Betten und weitere Möbelstücke, alternativ sind die Räume natürlich auch als Büro oder Kinderzimmer nutzbar. Die Dachschräge in einem der beiden Schlafräume erlaubt eine gute Raumhöhe in weiten Teilen des Raumes, ebenfalls ermöglicht der hohe Kniestock das Stellen von Mobiliar in der Schräge.
Zur Ausstattung des Badezimmers zählen eine Badewanne, eine Dusche, ein Waschtisch und ein separates Bidet. Ein Fenster versorgt den Raum mit Frischluft und Tageslicht.
Das Highlight der Wohnung ist zweifelsohne die große Dachterrasse, die vom Wohnzimmer aus betreten wird. Von der Dachterrasse bietet sich den Bewohnern ein traumhafter Ausblick über die Dächer des Konstanzer Stadtteils Paradies. Aufgrund ihrer Größe können auf der Dachterrasse auch größere Möbelstücke aufgestellt werden, wie beispielsweise eine Sitzgruppe, Pflanzencontainer oder ein Grill.
In der gesamten Wohnung sind hochwertige Parkettböden verlegt. Zudem befindet sich das Gebäude in einem guten Allgemeinzustand. Die Gaszentralheizung stammt aus dem Jahr 2015. Zur Wohnung gehört außerdem ein Tiefgaragenstellplatz, der für 25.000 € mit verkauft wird.
Ein Kellerraum im Untergeschoss und ein zusätzlicher Stauraum im Drempel sorgen für ausreichend Abstellflächen.
Da die Wohnung zum jetzigen Zeitpunkt bereits leer steht, kann sie vom neuen Besitzer kurzfristig übernommen werden.
Aktuell beläuft sich das monatliche Hausgeld auf 333,08 €, inkl. Einzahlung in die Hausrücklagen. Zum 31.12.2020 waren rund 162.000 € Hausrücklagen vorhanden (140.000 € Wohngebäude, 22.000 € Tiefgarage).

Lagebeschreibung

Konstanz ist zweifellos einer der attraktivsten Wohnorte im Süden Deutschlands. Die Stadt begeistert Bewohner und Besucher gleichermaßen mit einer äußerst attraktiven Lage am Zusammenfluss von Rhein und Bodensee sowie direkter Lage an der Schweizer Grenze. Zudem zählt das historische Zentrum von Konstanz zu den schönsten Altstädten in ganz Deutschland. Die größte Stadt am Ufer des Bodensees bietet ihren Bewohnern eine herrliche Mischung aus Kunst, Kultur, Sport, Wasser und Genuss. Die Umgebung von Konstanz eignet sich perfekt zum Wandern, Radfahren, Schwimmen und für alle Arten von Wassersport. Nicht zuletzt ist auch ein Einkaufsbummel durch die Altstadtgassen von Konstanz immer wieder ein tolles Erlebnis.
Die Drei-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer äußerst gefragten Lage im Konstanzer Stadtteil Paradies. Das Paradies zählt seit langem zu den Top-Wohnlagen von Konstanz. Das liegt zum einen an der sehr zentrumsnahen Lage des Stadtteils. Die Altstadt von Konstanz ist zu Fuß in ca. sieben Minuten zu erreichen. Zum anderen bietet das Paradies eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten aller Art, Ärzten, Cafés, Restaurants und Freizeiteinrichtungen.
Bewohner des Paradieses kommen zudem in den Genuss einer absolut einzigartigen Wohnlage. Der Stadtteil grenzt direkt an den Rhein und das Ufer des Bodensees ist nur wenige Minuten zu Fuß entfernt. Trotz seiner sehr zentralen Lage ist das Paradies ein relativ ruhiger Stadtteil, in dem sich Familien und Paare jedes Alters äußerst wohl fühlen.

Ausstattung

Zur besseren Übersicht im Folgenden einige Ausstattungsdetails:

•ca. 80 m² Wohnfläche
•3 Zimmer
•Dachgeschoss (5. OG) mit Aufzug erreichbar
•Baujahr 1990 – Gebäude in sehr gutem Allgemeinzustand
•Dachterrasse mit traumhaftem Ausblick über den Stadtteil Paradies und Weitblick zu den Schweizer Bergen (bei entsprechender Witterung)
•Große Fensterfront im Wohnraum
•Tageslichtbad (Badewanne, Dusche, Waschtisch, WC u. Bidet)
•Tiefgaragenstellplatz (Kaufpreis: 25.000 €)
•Hochwertige Parkettböden in der ganzen Wohnung
•Gaszentralheizung BJ 2015
•Kaminanschluss im Wohnzimmer möglich
•Supermarkt und Bäckerei in unmittelbarer Nähe (nächste Querstraße)
•Kellerraum und Stauraum im Drempel
•Elektrische Dachflächenfenster in der Küche
•sofort verfügbar / bezugsfrei

Energieausweis (Verbrauch)

Der Energieverbrauchskennwert beträgt:
87.00 kWh/(m²·a)
Der Primärenergieträger ist:
Gas
Wertklasse des Energieausweises:
C
Der Energieausweis ist gültig bis:
06.11.2028

Anfrage

+49 7531 3690696


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