KENSINGTON Konstanz / Immobilien / Objekt KPB2230

Wohnung in Engen

Ref.
KPB2230
Objektart
Wohnung
Kaufpreis
€ 299.000,00
Freistellplatz Kaufpreis
€ 10.000,00
Tiefgaragenplatz - Kaufpreis
€ 20.000,00
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Region
Engen
Baujahr
1993
Verfügbar ab
0
Wohnfläche
89,00m²
Zimmer
4
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Balkon
2
Freistellplätze
1
Tiefgaragenplätze
1
Stellplätze Gesamt
2

Beschreibung

Bezugsfreie 3,5-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen und zwei Stellplätzen
In der Idylle wohnen und wohlfühlen – diese Immobilie in der malerischen Stadt Engen im Landkreis Konstanz macht es möglich. Die Drei-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einem sehr gut geschnittenen Grundriss, der sich mit seinen drei Zimmern und seiner großen Wohnküche nicht nur für Paare und Kleinfamilien, sondern auch für Wohngemeinschaften bestens eignet. Highlight der Wohnung sind die vielen Möglichkeiten, Zeit an der frischen Luft zu verbringen. Sie bietet einen Balkon auf der Südseite, einen auf der Nordseite sowie einen zusätzlichen Austritt vor dem Schlafzimmer. Zudem steht den Bewohnern ein Tiefgaragenstellplatz und ein Außenstellplatz vor dem Haus zur Verfügung. Darüber hinaus punktet die Wohnung mit ihrer zentrumsnahen Lage. Die historische Altstadt von Engen ist in nicht einmal zehn Minuten zu Fuß erreichbar. In unmittelbarer Umgebung befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Und der Bahnhof von Engen liegt weniger als fünf Minuten zu Fuß entfernt.

Die Eigentumswohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines 1993 erbauten Gebäudekomplexes. Dieser Komplex umfasst 47 Wohneinheiten, die sich auf insgesamt drei Häuser aufteilen.
Die ca. 89 m² Wohnfläche verteilen sich auf ein Wohnzimmer, Schlafzimmer und Kinderzimmer sowie einer Wohnküche, einem Bad, einem Flur und Gäste-WC. Bewohner und Gäste betreten die Wohnung durch einen geräumigen Flur, von dem aus alle weiteren Räume der Wohnung zugänglich sind. Besonderheit des Flurs ist ein kleine Wandnische, die sich hervorragend zur Nutzung als Garderobe eignet.
Zentraler Raum der Wohnung ist das Wohnzimmer, dessen große Fensterfront viel Licht in den Raum lässt und damit für eine angenehm helle Atmosphäre sorgt. Vom Wohnzimmer aus kann der Süd-Balkon mit Blick zur Straßenseite betreten werden.
Das Schlaf- sowie auch das Kinderzimmer überzeugen mit einem großzügigen Flächenangebot, das neben großen Betten auch Platz für diverse andere Möbelstücke bietet. Sowohl vom Kinderzimmer als auch von der Wohnküche aus besteht ein Zugang zum zweiten Balkon, der sich auf der Rückseite des Hauses befindet und den Blick auf den begrünten Innenhof freigibt. Das Schlafzimmer hat hingegen einen kleinen Austritt zur Straßenseite.
Neben dem Wohnzimmer ist die große Wohnküche der Ort, an dem sich die Bewohner zu geselligen Stunden treffen können. Die Einbauküche stammt aus dem Jahr 2010. Die Wohnküche bietet Platz für einen großen Esstisch oder eine Eckbank. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, einem WC und zwei Waschbecken ausgestattet. Direkt neben dem Badezimmer liegt noch ein separates Gäste-WC.
Die Ausstattung der Wohnung ist sehr solide. Alle Räume sind mit hellem Laminatboden ausgestattet. Beheizt wird die Drei-Zimmer-Wohnung über eine Gas-Zentralheizung. Zur Wohnung gehören außerdem ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Außenstellplatz direkt vor dem Haus.
Aufgrund ihres durchdachten Grundrisses eignet sich die Wohnung sowohl für kleine Familien als auch für Paare. In Kombination mit der großen Wohnküche können die drei Zimmer aber auch sinnvoll als Wohngemeinschaft genutzt werden.

Lagebeschreibung

Engen liegt inmitten der landschaftlich reizvollen Vulkanlandschaft Hegau mit ihren einzigartigen Kegelbergen. Die bevorzugte Lage der Stadt am Schnittpunkt von Bodenschwarzwald und der Schweiz macht die Engen seit jeher zu einem beliebten Wohnort. Vor allem für Menschen, die ihre Zeit gerne in der Natur beim Wandern, Baden, Fahrradfahren oder Spazieren verbringen, ist Engen mit seiner günstigen Lage ein hervorragender Ausgangspunkt, um einige der schönsten Landschaften Süddeutschlands zu entdecken.

Die renovierte Altstadt von Engen mit ihrem romantisch-südländischen Flair lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Die Stadtkirche Mariä Himmelfahrt, das Krenkinger Schloss und viele weitere historische Baudenkmäler machen Engen zu einer sehenswerten Stadt.

Die Drei-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer bevorzugten Wohnlage. Der Engener Bahnhof liegt direkt um die Ecke. Ebenfalls fußläufig in der Nachbarschaft sind Supermärkte, sonstige Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und verschiedene Freizeiteinrichtungen zu erreichen. Das Stadtzentrum von Engen ist nach einem zehnminütigen Spaziergang erreicht. Nicht zuletzt liegt der Bodensee weniger als 20 Minuten mit dem Auto von Engen entfernt. Kein Wunder, erfreut sich Engen nicht nur bei Familien, sondern auch bei Paaren jedes Alters, großer Beliebtheit als Wohnort.

Ausstattung

Zur besseren Übersicht im Folgenden einige Ausstattungsdetails:

•ca. 89 m² Wohnfläche
•3,5 Zimmer
•1. OG
•2 Balkone und ein Austritt
•Tiefgaragenstellplatz und Außenstellplatz vor dem Haus
•Große Wohnküche mit moderner Einbauküche
•Badezimmer und separates Gäste-WC
•Alle Böden Laminat
•Gas-Zentralheizung

Energieausweis (Verbrauch)

Der Energieverbrauchskennwert beträgt:
124.40 kWh/(m²·a)
Der Primärenergieträger ist:
Gas
Wertklasse des Energieausweises:
D
Der Energieausweis ist gültig bis:
13.12.2028

Anfrage

+49 7531 3690696


Ähnliche Angebote

Wir sind international für Sie vertreten!