Kensington Konstanz / Immobilien / Objekt KPB2228

Wohnung in Konstanz

Ref.
KPB2228
Objektart
Wohnung
Kaufpreis
€ 399.000,00
Freistellplatz Kaufpreis
€ 16.000,00
Käuferprovision
2,38% inkl. MwSt.
Hausgeld
€ 217,00
Region
Konstanz
Baujahr
1973
Wohnfläche
67,00m²
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Balkon
1
Freistellplätze
1
Stellplätze Gesamt
1

Beschreibung

Modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in ruhiger Wohnlage von Petershausen-West
Reinkommen und wohnfühlen – diese Immobilie verbindet auf besondere Weise einen attraktiven Wohnraum mit den Vorzügen eines Lebensmittelpunktes in einer der schönsten Städte Deutschlands. Die 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einem ansprechenden Grundriss, der sich bestens als neues Zuhause für Kleinfamilien oder Paare eignet. Highlight der Wohnung ist die modernisierte Ausstattung der Räumlichkeiten. Sowohl die Küche als auch das Bad wurden vor wenigen Jahren komplett erneuert und hochwertig ausgestattet. Zudem wurde auch das Gebäude renoviert und die Frischwasserleitungen in der Wohnung vollständig saniert. Den neuen Besitzer erwartet somit eine wunderschöne, zeitgemäße Wohnung.
Des Weiteren kann die Wohnung mit ihrer hervorragenden Lage im Konstanzer Stadtteil Petershausen-West punkten. Der Stadtteil erfreut sich aufgrund seiner ausgezeichneten Infrastruktur und seiner zentrums- und seenahen Lage großer Beliebtheit bei allen Altersgruppen.
Die Eigentumswohnung liegt im ersten Obergeschoss eines 1973 erbauten Mehrparteienhauses. Ein großer Pluspunkt dieser Wohnung liegt darin, dass das Gebäude im Bereich der Wohnung nur zweigeschossig ist. Die neuen Besitzer haben somit keine weitere Etage mehr über sich und können ungestört von Nachbarn ihren Alltag genießen.
Die Drei-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über eine Fläche von ca. 67 m² und besteht aus Wohnzimmer, Schlafzimmer und Kinderzimmer sowie Küche, Bad und Diele. Beim Betreten der Wohnung erwartet einen eine großzügige Diele, die ausreichend Platz für eine Garderobe bereithält. Von hier aus sind alle weiteren Räume der Wohnung zugänglich.
Mit einer Fläche von nur ca. 4 m² ist die Küche zwar recht überschaubar, aber sehr funktional ausgestattet. Zahlreiche Ober- und Unterschränke bieten ausreichend Platz zum Verstauen aller Lebensmittel und Kochutensilien. Zudem wurde die Küche im Jahre 2018 komplett erneuert. Neben einer neuen Einbauküche im Wert von fast 10.000 Euro wurde die Küche neu gefliest, die Decke abgehängt und mit Spots versehen, sowie ein neuer Heizkörper installiert.
Auch das Badezimmer begeistert mit einem neuen und modernen Look. Es wurde 2017 vollständig renoviert. Zur hochwertigen Ausstattung zählen ein Wannenbad mit Glaswand und Regendusche, ein Waschtisch mit drei Schubladen, eine Toilette sowie ein Handtuchheizkörper. Wie in der Küche wurde auch im Bad die Decke abgehängt und mit Spots ausgestattet. Ebenso wurde in der gesamten Wohnung neue Frischwasserleitungen verbaut.
Hauptraum der Wohnung ist das ca. 24 m² große Wohnzimmer. Der lichtdurchflutete Raum garantiert zu jeder Tageszeit eine Wohlfühlatmosphäre. Vom Wohnzimmer aus kann der große Balkon betreten werden, der eine wunderschöne Sicht auf eine Parkanlage eröffnet und aufgrund seiner Südlage viele Sonnenstunden bietet. Mit einer Größe ca. 8 m² ist ausreichend Platz vorhanden, um Mobiliar aufzustellen. Vor zu starker Sonneneinstrahlung schützt eine Markise.
Mit Ausnahme des Badezimmers und der Küche, die beide gefliest sind, ist in der gesamten Wohnung ein heller Laminatboden verlegt.
Dank einer Fassadensanierung im Jahre 2018 wirkt die Wohnanlage sehr gepflegt. Im Zuge der Renovierung wurden auch die Haustüren und Briefkastenanlagen ausgetauscht. Die 72 Wohneinheiten verteile sich auf vier Hauseingänge. Das Haupthaus verläuft über 9 Etagen und beherbergt den Großteil der Wohneinheiten, die angebotene Wohnung befindet sich im nur zweigeschossigen Nebenhaus/ Quertrakt. Beheizt wird das Gebäude mit einer Öl-Zentralheizung, die im Jahr 2006 erneuert wurde.
Nicht zuletzt gehört zur Wohnung auch ein Kfz-Stellplatz vor dem Gebäude, der für 16.000 € mit verkauft wird.
Da die Wohnung zum jetzigen Zeitpunkt bereits leer steht, kann sie vom neuen Besitzer kurzfristig übernommen werden.
Aktuell beläuft sich das monatliche Hausgeld inkl. Einzahlung in die Hausrücklagen auf 217 €.

Lagebeschreibung

Konstanz zählt seit jeher zu den beliebtesten Städten im Süden Deutschlands. Kein Wunder, begeistert die Stadt nicht nur mit ihrer einzigartigen Lage am Schnittpunkt von Rhein und Bodensee, sondern auch mit ihrer wunderschönen historischen Altstadt Bewohner wie Besucher gleichermaßen. Die größte Stadt am Bodensee vereint Kunst, Kultur, Genuss, Sport und Wasser wie keine zweite süddeutsche Stadt und ist der perfekte Ort zum Wandern, Radfahren, Schwimmen oder einfach nur für einen Einkaufsbummel durch die Altstadtgassen.

Die Drei-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer bevorzugten Wohnlage im Konstanzer Stadtteil Petershausen-West in einer ruhigen Anliegerstraße mit wenig Verkehr. Aufgrund seiner zentrums- und seenahen Lage zählt Petershausen-West zu den beliebtesten Stadtteilen von Konstanz. Der Bodensee ist fußläufig in ca. 20 Minuten erreichbar. Ein Spaziergang in die Altstadt dauert rund 25 Minuten.

Bewohner von Petershausen-West kommen in den Genuss einer ausgezeichneten Infrastruktur. Der Petershausener Bahnhof und das Seerheincenter sind jeweils nur knapp zehn Minuten fußläufig entfernt. Ein Discounter befindet sich nur fünf Minuten zu Fuß von der Wohnung entfernt. Und die nächste Bushaltestelle mit einer Verbindung in das Stadtzentrum liegt in einer Entfernung von 300 Metern von der Wohnung. Trotz seiner zentralen Lage ist Petershausen-West ein ruhiger Stadtteil, in dem sich Familien und Bewohner jedes Alters sehr wohl fühlen.

Ausstattung

Zur besseren Übersicht im Folgenden einige Ausstattungsdetails:

•3-Zimmer-Wohnung
•Baujahr: 1973
•ca. 67 m² Wohnfläche
•sofort bezugsbereit
•modernisiertes Badezimmer und Küche
•sanierte Frischwasserleitungen
•Balkon mit idyllischem Ausblick u. Markise
•1. OG (Dachgeschoss)
•KFZ-Stellplatz
•Öl-Zentralheizung (Baujahr 2006)
•gepflegte u. renovierte Wohnanlage
•ruhige Wohnlage in einer Anliegerstraße
•verschiedene Infrastruktur in fußläufiger Umgebung

Energieausweis (Verbrauch)

Der Energieverbrauchskennwert beträgt:
92.40 kWh/(m²·a)
Der Primärenergieträger ist:
Oel
Wertklasse des Energieausweises:
C
Der Energieausweis ist gültig bis:
29.08.2027

Anfrage

+49 7531 3690696


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