Kensington Konstanz / Immobilien / Objekt KPB2226

Wohnung in Radolfzell am Bodensee

Ref.
KPB2226
Objektart
Wohnung
Kaufpreis
€ 355.000,00
Freistellplatz Kaufpreis
€ 10.000,00
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt.
Hausgeld
€ 257,00
Region
Radolfzell am Bodensee
Baujahr
1938
Wohnfläche
82,00m²
Zimmer
2
Badezimmer
1
Balkon
2
Freistellplätze
1
Stellplätze Gesamt
1

Beschreibung

Modernes, loftartiges Cityapartment in zentraler Wohnlage von Radolfzell
Moderner Wohn(t)raum in zentraler Lage von Radolfzell – dieses außergewöhnliche Objekt überzeugt durch eine offene und einladende Gestaltung, einen gelungenen Grundriss, qualitative Materialien und einen besonderen Look. Dank einer aufwendigen Modernisierung und Sanierung im Jahre 2019 befindet sich das Objekt in einem hervorragenden Zustand. Im Rahmen der Umbauarbeiten wurden nicht nur die gesamte Elektrik sowie das Badezimmer, die Küche, die Böden, die Wasserleitungen sowie die Etagenheizung und die Heizkörper erneuert, sondern auch der Grundriss von einer klassischen 2-Zimmer-Wohnung zu einem offenen, loftartigen Wohnkonzept neugestaltet. Der Wohnraum wurde durchweg mit hochwertigen Materialien im Industrial-Stil versehen. So entsteht ein gleichsam modernes wie einladendes Wohngefühl.

Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 9 Parteien, aufgeteilt auf zwei Hauseingänge. Das Gebäude wurde zuletzt im Jahre 2002 energetisch modernisiert. Dabei wurden sämtliche Fenster erneuert und die gesamte Fassade gedämmt.
Auf Wunsch kann das Innere der Wohnung flexibel umgestaltet werden. Insbesondere kann das Schlafzimmer mit wenig Aufwand wieder abgetrennt werden.
Neben der hochwertigen Inneneinrichtung verfügt die Wohnung insbesondere über eine Einbauküche mit zum Wohnraum hin offener Kochinsel, der Raum wurde optimal ausgenützt und ein harmonisches Raumgefüge erreicht. Eine Vielzahl an Ober- und Unterschränken hält ausreichend Stauraum bereit, nachdem durch die Ausstattung mit allen essenziellen Küchengeräten unbeschwertes Kochvergnügen garantiert wird. Ein weiteres Highlight ist das große Badezimmer mit freistehender Badewanne, zwei Waschbecken, WC und bodentiefer Dusche. Darüber hinaus steht auch noch ein Gäste-WC zur Verfügung. Entspannte Stunden im Freien können auf einem der beiden Balkone genossen werden oder im großzügige Gemeinschaftsgarten – letzterer kann beispielsweise zum Grillen genutzt werden.

Der Wohnung ist ein KFZ-Stellplatz auf dem Grundstück zugehörig, der für 10.000 € mit verkauft wird. Das Objekt ist nicht vermietet und wird bezugsfrei verkauft. Die Wohnung eignet sich für Paar oder Singles. Ebenso ist eine Nutzung als Ferienwohnung gut denkbar.
Aktuell beläuft sich das Hausgeld auf 257 € je Monat, davon fließen rund 53 € in die Hausrücklagen.

Lagebeschreibung

Radolfzell am Bodensee ist in einer Distanz von ca. 20 Kilometer zu Konstanz am nordwestlichen Ufer des Untersees angesiedelt. Rund 32.000 Einwohner schätzen die Große Kreisstadt für ihre zentrale Anbindung, die hervorragende Nahversorgung und das landschaftliche Idyll. Trotz der überdurchschnittlich guten Infrastruktur hat es der Kurort geschafft, sich seine natürliche Prägung zu erhalten. Aufgrund der konzentrischen Struktur sind unabhängig des Standorts kurze Wege garantiert.
Die Wohnung liegt in zentraler Wohnlage. Trotz der Innenstadtnähe trifft man hier auf einen entspannten Lebensmittelpunkt und ein angenehmes Wohngefühl. In naher Umgebung ist sämtliche Infrastruktur zu finden. Die Radolfzeller Fußgängerzone ist ca. 500 m Luftlinie entfernt. Mehrere Fachärzte, eine Bäckerei und ein Metzger können ebenfalls zügig zu Fuß erreicht werden. Steht kein eigener Pkw zur Verfügung, kann bequem auf das Netz der öffentlichen Verkehrsmittel zurückgegriffen werden. Auch das Angebot an abwechslungsreichen Freizeitangeboten kommt in Radolfzell am Bodensee nicht zu kurz. Zahlreiche Vereine, Sportgruppen und kulturelle Aktivitäten versprechen kurzweilige Stunden für alle Altersgruppen. Ruhesuchende und Naturliebhaber dürfen sich auf ausgedehnte Spaziergänge freuen, denn weitläufige Wiesen und Wälder verlaufen rund um die Stadt. Radolfzell am Bodensee vereint auf einzigartige Weise die Ansprüche an einen naturnahen und gleichzeitig urbanen Ort.

Ausstattung

Im Folgenden einige Ausstattungsdetails in der Übersicht:

•Wohnfläche: ca. 82 m²
•1,5-Zimmer
•2 Balkon + Gemeinschaftsgarten
•aufwendig modernisiert im Jahr 2019 (ca. 80.000 € investiert – Elektrik, Wasserleitungen, Heizung u. Heizkörper, Badezimmer, Küche, Fußböden etc.)
•hochwertige Einbauküche mit Kochinsel
•Gasetagenheizung (2019)
•energetisch Modernisierung des Gebäudes 2002
•Abstellkammer
•exklusives Badezimmer mit Duschwanne, 2 Waschbecken, bodentiefer Dusche
•Gäste-WC
•großformatige Fliesen in der gesamten Wohnung
•nicht vermietet

Energieausweis (Bedarf)

Der Energieverbrauchskennwert beträgt:
154.80 kWh/(m²·a)
Der Primärenergieträger ist:
Gas
Wertklasse des Energieausweises:
E
Der Energieausweis ist gültig bis:
13.10.2024

Anfrage

+49 7531 3690696


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