KENSINGTON Konstanz / Immobilien / Objekt KPB2225

Wohnung in Radolfzell am Bodensee

Ref.
KPB2225
Objektart
Wohnung
Kaufpreis
€ 339.000,00
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt.
Region
Radolfzell am Bodensee
Baujahr
1971
Verfügbar ab
30.09
Wohnfläche
79,77m²
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Balkon
1

Beschreibung

Attraktive 3-Zi.-Whg. mit Fernblick zum Bodensee und den Alpen
in energetisch modernisiertem Gebäude
Einziehen und wohlfühlen – dieses charmante Objekt überzeugt durch einen gelungenen Grundriss, helle Räumlichkeiten und eine qualitative Ausstattung. Die zukünftigen Eigentümer dürfen sich auf eine bezugsbereite Wohnung in einem energieeffizienten Gebäude freuen, das aufgrund zahlreicher energetischer Modernisierungsmaßnahmen (u.a. Vollwärmeschutz) der Energieeffizienzklasse A zugeordnet wird. Daneben lässt der Standort in einem ruhigen Wohngebiet keine Wünsche offen. Sämtliche Infrastruktur und essenziellen Einrichtungen sind in naher Umgebung anzutreffen. Ein idealer Lebensmittelpunkt für all jene, die eine Kombination aus zentraler Anbindung und entspanntem Refugium bevorzugen. Bedingt durch Größe und Aufteilung eignet sich die Immobilie für Singles mit erhöhtem Platzbedarf, Paare oder kleine Familien mit einem Kind.
Die Wohnung liegt im siebten Obergeschoss eines 1971 erbauten Mehrfamilienhauses, dessen Hausgemeinschaft insgesamt 57 Wohneinheiten umfasst. Bereits im Außenbereich wird der gepflegte Zustand des Gebäudes und der Anlage deutlich. Rund um das Haus verlaufen zudem mehrere Grünflächen, die durch Bäume und Zierpflanzen aufgewertet werden.
Während das Gebäude durch die aufwendig modernisierte Fassade einen sehr gepflegten Eindruck erweckt, kann die offerierte 3-Zimmer-Wohnung infolge verschiedener Renovierungsarbeiten durch einen zeitlosen Look punkten. Im Rahmen dessen sind unter anderem 2010 das Badezimmer und im Jahr 2012 das WC renoviert, die Elektrik überarbeitet (neue Sicherungsautomaten u. FI-Schalter) sowie neue Fußböden verlegt worden. Die Einbauküche wurde erst vor wenigen Jahren neu installiert. Weiterhin wurden 2003 die Fassade vollständig gedämmt und sämtlich Fenster ausgetauscht sowie im Jahr 2014 die Heizungsanlage von Öl auf Gas umgerüstet. Aufgrund dessen liegt der Energiebedarf des Gebäudes nun lediglich bei ca. 39 kWh/(m²a). Vor rund zwei Jahren ist abschließend die Elektrik des Gemeinschaftseigentums erneuert worden.
Unmittelbar nach Betreten zeigt sich der lichtdurchflutete und freundliche Charakter dieser Wohnung. Große Fensterfronten und der Balkonzugang generieren im gesamten Appartement ein helles Ambiente. Für Behaglichkeit sorgen der harmonische Laminat- und Fliesenboden. Farblich optimal aufeinander abgestimmt, können die Vorzüge der Bodenbeläge für sich genutzt werden. So ist das Laminat in den Wohn- und Schlafräumen verlegt und Fliesen zur erleichterten Reinigung im Flur und dem Balkon. Die Küche wurde mit wasserresistentem Laminat in Steinfliesenoptik ausgestattet. Insgesamt beträgt die Wohnfläche ca. 79,77 m². Nach dem langen Entree erstrecken sich zwei Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer, eine Küche, ein Bad mit separatem WC sowie eine praktische Abstellkammer. Der Balkon ist über den Wohnraum begehbar. Als Highlight kann hier ein traumhafter Weitblick über die gesamte Stadt bis zum Bodensee genossen werden. An schönen Tag sieht man gar die Alpen. Mit einer Größe knapp 8 m² ist ausreichend Platz vorhanden, um Sonnenliegen oder Outdoor-Mobiliar aufzustellen. Vor zu starker Sonneneinstrahlung schützt eine Markise.
Direkt am Haus stehen Besucher-Parkplätze und Parkplätze zum Be- und Entladen in ausreichender Anzahl zu Verfügung. Darüber hinaus kann ein Mietvertrag für eine Garage auf dem Nachbargrundstück übernommen werden.

Lagebeschreibung

Radolfzell am Bodensee ist in einer Distanz von ca. 20 Kilometer zu Konstanz am nordwestlichen Ufer des Untersees angesiedelt. Rund 32.000 Einwohner schätzen die Große Kreisstadt für ihre zentrale Anbindung, die hervorragende Nahversorgung und das landschaftliche Idyll. Trotz der überdurchschnittlich guten Infrastruktur hat es der Kurort geschafft, sich seine natürliche Prägung zu erhalten. Aufgrund der konzentrischen Struktur sind unabhängig des Standorts kurze Wege garantiert.
Die Wohnung liegt in einem beliebten Wohngebiet. Trotz der Innenstadtnähe trifft man hier auf einen ruhigen Lebensmittelpunkt und ein angenehmes Wohngefühl. In einem Umkreis von einem Kilometer gibt es neben Lebensmittelgeschäften, Einzelhändlern und Dienstleistern auch diverse Schulen. Mehrere Fachärzte, eine Bäckerei und ein Metzger können ebenfalls zügig zu Fuß erreicht werden. Der nächste Kindergarten ist lediglich 250 Meter vom Haus entfernt. Steht kein eigener Pkw zur Verfügung, kann bequem auf das Netz der öffentlichen Verkehrsmittel zurückgegriffen werden. Eine Bushaltestelle wartet nach einem Fußweg von ca. vier Minuten. Auch das Angebot an abwechslungsreichen Freizeitangeboten kommt in Radolfzell am Bodensee nicht zu kurz. Zahlreiche Vereine, Sportgruppen und kulturelle Aktivitäten versprechen kurzweilige Stunden für alle Altersgruppen. Ruhesuchende und Naturliebhaber dürfen sich auf ausgedehnte Spaziergänge freuen, denn weitläufige Wiesen und Wälder verlaufen rund um die Stadt. Radolfzell am Bodensee vereint auf einzigartige Weise die Ansprüche an einen naturnahen und gleichzeitig urbanen Ort.

Ausstattung

Im Folgenden einige Ausstattungsdetails in der Übersicht:
•Baujahr: 1971
•Wohnfläche: ca. 79,77 m²
•3-Zimmer-Wohnung
•Balkon mit Markise
•Fernblick über die Stadt, zum Bodensee und den Alpen (bei entsprechender Witterung)
•Aufzug
•Gaszentralheizung
•Energetisch aufwendig modernisiertes Gebäude (Energieeffizienzklasse A)
•hochwertige Außenjalousien an allen Fenstern
•Abstellkammer
•Badezimmer mit Duschwanne, Waschtisch & Waschmaschinenanschluss
•Separates WC
•Böden: Laminat (in Wohn- und Schlafräumen u. Küche), Fliesen (im Flur u. Bad)
•bezugsfrei ab 30.09.2022

Energieausweis (Bedarf)

Der Energieverbrauchskennwert beträgt:
39.00 kWh/(m²·a)
Der Primärenergieträger ist:
Gas
Wertklasse des Energieausweises:
A
Der Energieausweis ist gültig bis:
30.04.2024

Anfrage

+49 7531 3690696


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