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Erdgeschosswohnung in Steißlingen

Ref.
KPB2224
Objektart
Erdgeschosswohnung
Kaufpreis
€ 355.000,00
Tiefgaragenplatz - Kaufpreis
€ 20.000,00
Käuferprovision
2,98% inkl. MwSt.
Hausgeld
€ 280,00
Region
Steißlingen
Baujahr
1995
Verfügbar ab
1.06
Wohnfläche
88,00m²
Zimmer
3
Badezimmer
1
Balkon
2
Tiefgaragenplätze
2
Stellplätze Gesamt
2

Beschreibung

Hochwertig modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen in bevorzugter Lage von Steißlingen
Ein Lebensmittelpunkt mit Stil und Wohlfühlambiente – dieses Objekt erfüllt sämtliche Voraussetzungen eines behaglichen Zuhauses, das Mehrwert und Komfort vereint. Neben einem gelungenen Grundriss und einer hochwertigen Ausstattung kann die Eigentumswohnung durch einen hervorragenden Standort punkten. Am Rande Steißlingens angesiedelt, zeichnet sich das beliebte Wohngebiet sowohl durch ein geringes Verkaufsaufkommen und Ruhe als auch durch eine gute Infrastruktur aus. Aufgrund von Konzeption und Größe eignet sich die Immobilie für eine breite Zielgruppe, begonnen bei Singles mit erhöhtem Platzbedarf über Paare bis hin zu Familien mit einem Kind.
Das Appartement bettet sich in das Hochparterre eines 1995 erbauten Mehrfamilienhauses mit acht Parteien. Insgesamt zählen 20 Einheiten zur Eigentümergemeinschaft, die sich auf drei Gebäude verteilt. Bereits in der Außenansicht punktet das Objekt mit einer stimmigen Farbkombination und einer gepflegten, harmonischen Optik. Abgerundet wird das freundliche Bild durch eine Gartenanlage auf der Hinterseite sowie eine attraktive Begrünung aufseiten der Straße.
Die Wohnung befindet sich ebenso wie das Gebäude in einem sehr gepflegten Zustand. Vor knapp zwei Jahren wurde das Appartement aufwendig modernisiert. Nun dürfen sich die künftigen Eigentümer-/innen auf ansprechenden Wohnraum freuen, der geltenden Gestaltungstrends vollumfänglich gerecht wird. Im Zuge der Modernisierung sind u. a. die Böden und die Küche ausgetauscht worden. Weiterhin wurde das Badezimmer vollständig erneuert. Zusätzlich zu praktischen und geschmackvollen Extras, z. B. einer bodentiefen Dusche, Sanitärobjekten renommierter Hersteller etc., wurde der Fokus auch auf Ästhetik gelegt. Harmonische Creme-, Weiß- und Brauntöne generieren eine persönliche Wellnessoase. Ausgestattet mit einem Bidet, WC, Waschtisch und der gemauerten Dusche bleiben keine Wünsche offen. Ein separates Gäste-WC gibt es zudem im Anschluss an den Eingangsbereich.
Das federführende Designkonzept konnte auch im Bereich der Küche umgesetzt werden. Holzelemente und eine beige-weiße Verkleidung greifen den Stil gekonnt auf. Da sämtliche Gerätschaften vorhanden sind, steht unbeschwertem Kochvergnügen nichts mehr im Wege.
Auf einer Wohnfläche von 88 m² verfügt das Appartement über einen kombinierten Wohn-/Essbereich, zwei Schlafzimmer, eine Küche, die Sanitäranlagen (Badezimmer + Gäste-WC) sowie einen Abstellraum. Als Highlight sind gleich zwei Balkone angeschlossen, die über das Wohnzimmer bzw. den Bereich der Schlafzimmer betreten werden können. Allen Räumlichkeiten ist ein lichtdurchflutetes und freundliches Ambiente gemein. Große Fensterfronten und die Zugänge zu den beiden Außensitzen schaffen hervorragende Lichtverhältnisse, während der attraktive Holzfußboden für Gemütlichkeit sorgt.
Die Wohnung befindet sich in einem bezugsbereiten Zustand und kann ab 01.06.2022 direkt übernommen werden. Etwaige Arbeiten sind vorab nicht erforderlich. 2017 wurde alle Wohnungen bereits mit neuen Kunststofffenstern versehen und die gesamte Fassade gedämmt. Ende dieses Jahres ist darüber hinaus ein Austausch der Ölzentralheizung geplant. Daraufhin befindet sich das Gebäude in einem energetisch guten Zustand. Auf Wunsch ist eine Übernahme des gesamten Mobiliars möglich. In der hauseigenen Tiefgarage gehören zwei Parkplätze zur Wohnung, die für jeweils 20.000 € mit verkauft werden.

Lagebeschreibung

Nördlich des Bodensees bettet sich die Gemeinde Steißlingen. Umrahmt vom idyllischen Landschaftsbild des Hegaus verspricht die Lage ein ruhiges und entspanntes Wohngefühl. Auf die Vorzüge einer sehr guten Infrastruktur, Verkehrsanbindung und Nahversorgung muss dennoch nicht verzichtet werden. So sind die Städte Singen und Radolfzell in einer Distanz von sechs bis sieben Kilometern gelegen, was einer Fahrtzeit von rund elf Minuten entspricht. Innerhalb der Ortschaft gibt es mehrere Kindergärten sowie eine Gemeinschaftsschule. Die Schule beinhaltet alle Sekundarstufen bis zur Mittleren Reife und genießt auch überregional einen sehr guten Ruf.
Diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs und ein großer Discountmarkt (Entfernung ca. 850 Meter) sind ebenso wie Restaurants und Cafés zügig anzutreffen. In der direkten Nachbarschaft ist des Weiteren ein kleiner Lebensmittelhandel vorhanden, der fußläufig in zwei Minuten erreicht werden kann. Zur Freizeitgestaltung offerieren die örtlichen Vereine ein abwechslungsreiches Programm. An warmen Sommertagen empfiehlt sich ein Ausflug zum Steißlinger See. Die beliebte Badestelle kann mit dem Fahrrad in wenigen Minuten angefahren werden. Ruhesuchende finden im staatlich anerkannten Erholungsort weiterhin zahlreiche Spazier- und Wanderwege, die nur zwei Seitenstraßen hinter dem Objekt beginnen.

Ausstattung

Im Folgenden einige Ausstattungsdetails in der Übersicht:
•ca. 88 m² Wohnfläche
•3-Zimmmer
•Baujahr 1995
•bezugsfrei ab 01.06.2022
•Hochparterre
•Zwei Balkone
•Umfangreiche Modernisierung 2020
•Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche, Bidet, WC und Waschtisch
•Separates Gäste-WC mit Fenster
•Hochwertige Einbauküche inklusive
•2017 Fassade gedämmt und Fenster erneuert
•Zwei Tiefgaragenstellplätze
•Mobiliar kann auf Wunsch übernommen werden
•Abstellkammer in der Wohnung
•großer Kellerraum mit Fenster

Anfrage

+49 7531 3690696


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