Kensington Konstanz / Immobilien / Objekt KPB2223

Maisonette in Konstanz / Wollmatingen

Ref.
KPB2223
Objektart
Maisonette
Kaufpreis
€ 895.000,00
Tiefgaragenplatz - Kaufpreis
€ 20.000,00
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Hausgeld
€ 306,28
Region
Konstanz / Wollmatingen
Baujahr
2007
Wohnfläche
150,00m²
Zimmer
6
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Balkon
2
Tiefgaragenplätze
1
Stellplätze Gesamt
1

Beschreibung

Attraktive 5,5-Zimmer-Maisonettewohnung mit zwei Balkonen
in bester Ortsrandlage von Wollmatingen
Moderner Wohn(t)raum in bevorzugter Lage von Wollmatingen – dieses außergewöhnliche Objekt ist der Inbegriff eines behaglichen Eigenheims. Da bei der Gestaltung Ästhetik, Komfort und Nutzen gleichermaßen bedacht wurden, zeichnet sich die Maisonettewohnung sowohl durch eine qualitative Ausstattung als auch einen praktischen Grundriss aus. Darüber hinaus verspricht der Standort im Nordosten Wollmatingens trotz guter Infrastruktur Ruhe und Entschleunigung. Nur wenige Meter entfernt warten weitläufige Wiesen und Wälder. Die künftigen Eigentümer-/innen dürfen sich auf eine zweigeschossige Wohnung freuen, die einem Einfamilienhaus aufgrund von Größe und Aufteilung in nichts nachsteht. Eine Immobilie, die im Besonderen Ruhesuchenden und Naturliebhabern jeden Alters sowie Familien mit bis zu zwei Kindern gerecht wird.
Die offerierte 5,5-Zimmer-Maisonettewohnung bettet sich alleinig in das erste und zweite Dachgeschoss (2. u. 3. OG) eines 2007 errichteten Mehrfamilienhaus mit drei Parteien. Insgesamt zählen noch vier weitere Gebäude zur Hausgemeinschaft.
Dieses Objekt verkörpert ein sonniges Zuhause mit Charme. Während große Fensterfronten und die Balkonzugänge wunderbare Lichtverhältnisse generieren, bedienen die harmonierenden Böden (Parkett & Fliesen), eine Fußbodenheizung, das offene Holzgebälk und liebevoll gewählte Details den notwendigen Wohlfühlfaktor.
Auf einer Wohnfläche von ca. 150 m² erstrecken sich vier Schlafzimmer, ein offener Wohn-/Ess-/Kochbereich mit Speisekammer, eine Abstellkammer und zwei Bäder. Zusätzlich kann die Galerie der oberen Etage als Leseecke, Ruhelounge oder auch Bürobereich vielfältig genutzt werden. Auf der ersten Ebene finden sich mit Küche, Wohn-/Esszimmer und einem Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und WC die Gemeinschaftsräume. Bei der Installation der Küchenzeile wurde konzeptionelles Geschick bewiesen, sodass das Platzgefüge bestmöglich ausgenutzt und eine gelungene Raumstruktur erreicht wird. Eine Vielzahl an Ober- und Unterschränken hält ausreichend Stauraum bereit, nachdem durch die Ausstattung mit allen essenziellen Küchengeräten unbeschwertes Kochvergnügen garantiert wird. In der praktischen Speisekammer sowie im Flur wurden Einbauschränke integriert. Weiterhin sind auf dieser Etage zwei Schlafzimmer und ein großer Abstellraum vorhanden. Die obere Ebene ist über eine offene Holztreppe zu erreichen. Dort sind im Anschluss an die Galerie die anderen beiden Schlafzimmer sowie ein weiteres Bad mit Dusche zu finden. Als Highlight dieser Wohnung verfügt jedes Geschoss über einen großen Balkon zur Südseite.
Dem Objekt ist ein Kellerabteil im Untergeschoss zugehörig, der TG-Stellplatz wird für 20.000 € mit verkauft.

Lagebeschreibung

Auf einzigartige Weise verknüpft Konstanz Tradition und Moderne. Die Universitätsstadt in Baden-Württemberg gilt als größte und beliebteste Stadt am Bodensee. Rund 84.000 Einwohner leben hier in insgesamt 15 Stadtteilen. Mit seinem bunten kulturellen Angebot und der bezaubernden Flora und Fauna verführt Konstanz Jung und Alt, ohne urbanen Lifestyle zu verwehren.
Das Objekt ist am nordöstlichen Rande des Stadtteils Wollmatingen in einem ruhigen Wohngebiet angesiedelt. Nur wenige Meter weiter erstreckt sich ein großes Waldgebiet mit angrenzenden Wiesen und Feldern. In der direkten Umgebung gibt es darüber hinaus einen Sportverein, kleinere Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie einen Discountmarkt, der nach einem Fußweg von ca. sechs Minuten erreicht werden kann. Mehrere Kindergärten, Spielplätze und die Grundschule sind ebenfalls in fußläufiger Distanz anzutreffen. Auch ohne eigenen Pkw ist an diesem Standort Mobilität garantiert. Die nächste Bushaltestelle ist ca. 250 Meter vom Gebäude entfernt. Die Fahrtzeit in die Innenstadt von Konstanz beträgt etwa 10 Minuten. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder mit dem Fahrrad kann auch die Universität (Distanz ca. zwei Kilometer) zügig erreicht werden.

Ausstattung

Zur besseren Übersicht im Folgenden einige Ausstattungsdetails:

•Baujahr: 2007
•Wohnfläche: ca. 150 m²
•5,5-Zimmer
•Lage im 1. und 2. Dachgeschoss des Hauses (jeweils vollständige Etage)
•Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
•Inklusive Einbauküche
•zwei große Südbalkone
•zwei Badezimmer
•Waschmaschinenanschluss im Badezimmer (1. Ebene)
•großer Abstellraum u. zusätzliche Speisekammer
•Maßgeschneiderter Einbauschrank im Flur
•Einbauschrank in der Speisekammer
•Parkettboden
•Fenster mit tw. Lamellenrollos
•Kellerabteil im UG
•TG-Stellplatz
•akt. 306,28 € Hausgeld (inkl. Rücklagenzuführung)

Energieausweis (Verbrauch)

Der Energieverbrauchskennwert beträgt:
91.10 kWh/(m²·a)
Der Primärenergieträger ist:
Gas
Wertklasse des Energieausweises:
C
Der Energieausweis ist gültig bis:
26.10.2026

Anfrage

+49 7531 3690696


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