KENSINGTON Konstanz / Immobilien / Objekt KPB2222

Wohnung in Konstanz

Ref.
KPB2222
Objektart
Wohnung
Kaufpreis
€ 550.000,00
Garage – Kaufpreis
€ 20.000,00
Käuferprovision
3,10 % inkl. MwSt.
Region
Konstanz
Baujahr
1963
Wohnfläche
101,00m²
Zimmer
5
Balkon
2
Garage
1
Stellplätze Gesamt
1

Beschreibung

Stilvolle 4,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Loggia und Garage
in bevorzugter Lage von Petershausen-Ost
Zur Eigennutzung oder als attraktive Kapitalanlage – diese 4,5-Zimmer-Wohnung überzeugt nicht nur durch eine praktische Konzeption und geschmackvolle Gestaltung, sondern auch durch einen großartigen Standort. Unweit des Bodensees und der alten Rheinbrücke angesiedelt, zeichnet sich die Lage durch kurze Wege zu Altstadt, zentralen Einrichtungen und gleichermaßen zu naturnahen Erholungspunkten aus. Der optimale Lebensmittelpunkt für kleine Familie oder Paare, die sich ein entspanntes Refugium wünschen, das innerstädtische Vorzüge aufgreift.

Das Objekt befindet sich im 1. Obergeschoss eines 1963 erbauten Mehrfamilienhauses, dessen Hausgemeinschaft insgesamt 33 Parteien umfasst. Auf einer Wohnfläche von ca. 101 m² erstrecken sich nach einer Diele mit angrenzendem Flur zwei Schlafzimmer, ein kombinierter Wohn-/Essbereich mit Schiebetür, ein Bad, ein separates WC, ein offener Raum, der z. B. als Arbeitsplatz genutzt werden kann, sowie eine Küche. Ist ein zusätzliches Schlafzimmer gewünscht, ist an dieser Stelle der Einzug einer Wand denkbar. Unmittelbar nach Betreten heben sich das helle und gleichwohl behagliche Flair des Objekts hervor. Während in allen Räumlichkeiten große Fensterfronten gute Lichtverhältnisse generieren, ergänzen der stilvolle Parkettboden und die Stuckdecken das Wohnambiente ideal. Als Highlight dürfen sich die künftigen Bewohner/-innen auf einen großen Balkon freuen, der über eines der Schlafzimmer und das Wohnzimmer betreten werden kann. Bei Bedarf schützt eine Markise vor zu starker Sonneneinstrahlung. Im Anschluss an die Küche ist zudem eine verglaste Loggia vorhanden. Das Badezimmer verfügt über ein WC, eine Duschwanne und einen Waschtisch. Als praktische Ergänzung gibt es auch ein Gäste-WC. In der großen Küche ist eine klassische Küchenzeile integriert. Aufgrund von Alter und Ausstattung ist jedoch ein Austausch in naher Zukunft notwendig.

Ausreichend Abstellfläche bieten drei Kellerräume. Im Untergeschoss ist weiterhin ein gemeinschaftlicher Trocken- und Fahrradraum vorhanden. Dem Appartement ist eine Garage zugehörig, die für 20.000 € mitverkauft wird.
Die gepflegte Eigentumswohnung steht bereits leer und kann kurzfristig übernommen werden.

Lagebeschreibung

Auf einzigartige Weise verknüpft Konstanz Tradition und Moderne. Die Universitätsstadt in Baden-Württemberg gilt als größte und beliebteste Stadt am Bodensee. Rund 84.000 Einwohner leben hier in insgesamt 15 Stadtteilen. Mit seinem bunten kulturellen Angebot und der bezaubernden Flora und Fauna verführt Konstanz Jung und Alt, ohne urbanen Lifestyle zu verwehren.
Die offerierte Wohnung liegt in Konstanz-Petershausen-Ost. Ein Stadtteil, der aufgrund seiner zahlreichen Vorzüge zu den beliebtesten Wohngegenden der gesamten Stadt zählt. Neben einer hervorragenden Verkehrsanbindung und Infrastruktur bietet der Standort zugleich Nähe zur Natur und der Innenstadt. Nur wenige Schritte von der Immobilie entfernt verläuft das Ufer des Bodensees, das zu erholsamem Flanieren oder ausgedehnten Spaziergängen einlädt. Der Herosé Park und das angrenzende Rheinstrandbad können ebenso zügig erreicht werden. In einem Umkreis von 500 Metern zum offerierten Objekt sind diverse Einzelhändler, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten vorhanden, die den täglichen Bedarf optimal abdecken. Ein großer Supermarkt wartet nach einem Fußweg von ca. sieben Minuten (650 Meter). In der direkten Nachbarschaft gibt es des Weiteren alle relevanten sozialen Einrichtungen. So können nach weniger als einem Kilometer ein Kindergarten, eine Grundschule, ein Gymnasium, eine Realschule und die Fachhochschule angetroffen werden. In kurzer Distanz befinden sich zudem das Klinikum Konstanz, verschiedene Einkaufs- und Flaniermeilen sowie vielfältige Freizeitgestaltungsmöglichkeiten. Die Altstadt ist fußläufig lediglich 10 Minuten entfernt.

Auf einzigartige Weise verknüpft Konstanz Tradition und Moderne. Die Universitätsstadt in Baden-Württemberg gilt als größte und beliebteste Stadt am Bodensee. Rund 84.000 Einwohner leben hier in insgesamt 15 Stadtteilen. Mit seinem bunten kulturellen Angebot und der bezaubernden Flora und Fauna verführt Konstanz Jung und Alt, ohne urbanen Lifestyle zu verwehren.
Die offerierte Wohnung liegt in Konstanz-Petershausen-Ost. Ein Stadtteil, der aufgrund seiner zahlreichen Vorzüge zu den beliebtesten Wohngegenden der gesamten Stadt zählt. Neben einer hervorragenden Verkehrsanbindung und Infrastruktur bietet der Standort zugleich Nähe zur Natur und der Innenstadt. Nur wenige Schritte von der Immobilie entfernt verläuft das Ufer des Bodensees, das zu erholsamem Flanieren oder ausgedehnten Spaziergängen einlädt. Der Herosé Park und das angrenzende Rheinstrandbad können ebenso zügig erreicht werden. In einem Umkreis von 500 Metern zum offerierten Objekt sind diverse Einzelhändler, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten vorhanden, die den täglichen Bedarf optimal abdecken. Ein großer Supermarkt wartet nach einem Fußweg von ca. sieben Minuten (650 Meter). In der direkten Nachbarschaft gibt es des Weiteren alle relevanten sozialen Einrichtungen. So können nach weniger als einem Kilometer ein Kindergarten, eine Grundschule, ein Gymnasium, eine Realschule und die Fachhochschule angetroffen werden. In kurzer Distanz befinden sich zudem das Klinikum Konstanz, verschiedene Einkaufs- und Flaniermeilen sowie vielfältige Freizeitgestaltungsmöglichkeiten. Die Altstadt ist fußläufig lediglich 10 Minuten entfernt.

Ausstattung

Im Folgenden einige Ausstattungsdetails in der Übersicht:

•Baujahr:1963
•ca. 101 m² Wohnfläche
•Großer Balkon mit Markise
•Loggia
•Stuckdecken
•Bad mit Duschwanne
•Gäste-WC
•Hochwertige Parkettfußböden
•Fenster zur Mainaustraße hin bereits erneuert
•Garage
•Drei Kellerräume
•gemeinschaftlicher Trockenraum und Fahrradkeller im UG
•Gaszentralheizung (Baujahr 2015)

Energieausweis (Verbrauch)

Der Energieverbrauchskennwert beträgt:
123.00 kWh/(m²·a)
Der Primärenergieträger ist:
Gas
Wertklasse des Energieausweises:
D
Der Energieausweis ist gültig bis:
19.03.2028

Anfrage

+49 7531 3690696


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