Kensington Konstanz / Immobilien / Objekt KPB2219

Dachgeschoss in Konstanz

Ref.
KPB2219
Objektart
Dachgeschoss
Kaufpreis
€ 345.000,00
Tiefgaragenplatz - Kaufpreis
€ 25.000,00
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt.
Hausgeld
€ 174,00
Region
Konstanz
Baujahr
1993
Wohnfläche
47,54m²
Zimmer
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Tiefgaragenplätze
1
Stellplätze Gesamt
1

Beschreibung

Stilvolle, freiwerdende 2-Zi.-Wohnung mit Aufzug u. TG-Stellplatz
in Toplage von Konstanz / Paradies
Ein Schritt in die Zukunft – diese Eigentumswohnung erfüllt die Voraussetzungen eines sicheren Investments auf hohem Niveau. Neben der hervorragenden Lage im begehrten Stadtteil Paradies überzeugt das Objekt durch einen gelungenen Schnitt, helle Räumlichkeiten und eine außergewöhnliche Wohnatmosphäre mit dem notwendigen Wohlfühlfaktor. Aufgrund von Konzeption und Größe eignet sich das Appartement sowohl für Singles als auch Paare. Ist keine Eigennutzung angedacht, steht den Käufern eine breite Zielgruppe potenzieller Mietparteien offen. Der zentrale Standort in der Nähe der Altstadt und FH spricht Menschen jeder Altersgruppe an. Gegenwärtig ist die Wohnung noch vermietet. Das Mietverhältnis wurde jedoch bereits gekündigt und endet zum 01. Mai dieses Jahres.
Die Eigentumswohnung bettet sich in das Dachgeschoss (6. Etage) eines 1993 erbauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 20 Parteien. Dank fortlaufender Instandhaltungsmaßnahmen befindet sich das Gebäude ebenso wie die Wohnung in einem gepflegten Zustand.

Auf einer Fläche von ca. 47,54 m² erstrecken sich ein Schlafzimmer, ein kombiniertes Wohn-/Esszimmer, eine Küche, ein Bad sowie eine praktische Abstellkammer. Oberhalb des Flures ist darüber hinaus eine ausgebaute Galerie vorhanden. Dieser Bereich lässt sich vielfältig nutzen, ob als zusätzlicher Stauraum oder Leseecke.
Unabhängig des Raumes beeindruckt das lichtdurchflutete Ambiente dieses Appartements. Der Verbund aus offener Wohnstruktur und großen Fensterfronten generiert Helligkeit, während die Ausstattungselemente die Wohlfühlatmosphäre bedienen. Das offene Holzgebälk schafft zusätzlich ein besonders behagliches Flair. Abgestimmt auf den Aspekt des gemütlichen Verweilens wurde in Schlaf- und Wohnraum Laminatboden verlegt. In Bad und Küche finden sich Fliesen. Im Kaufpreis ist weiterhin eine solide Einbauküche inklusive. Durch eine graue Arbeitsplatte und eine weiße Verkleidung fügt sie sich stimmig in die Gesamtgestaltung ein. Das Tageslichtbad beinhaltet eine Duschwanne, einen Waschtisch und ein WC. Darüber hinaus findet sich hier der Waschmaschinenanschluss.

Das Mehrfamilienhaus verfügt über einen Aufzug, der bis zur 5. Etage reicht. So muss lediglich ein Treppenaufgang genutzt werden, um das Apartment zu erreichen. Der Wohnung sind ein Kellerabteil und ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage (Kaufpreis: 25.000 €) zugehörig. Der TG-Stellplatz war bisher für 100 € je Monat vermietet, der Mietvertrag wurde zum 30.06.2022 gekündigt.

Aktuell belaufen sich die monatlichen Kosten für das Hausgeld auf 174 €. Die Einzahlung in die Rücklagen sind darin bereits enthalten.

Lagebeschreibung

Das offerierte Objekt ist im Nordwesten des Konstanzer Stadtteils Paradies angesiedelt. Ein Standort, der seinem Namen durch die Verbindung historischer Baukultur und zentraler Innenstadtanbindung in vollem Umfang gerecht wird. Unabhängig des Ausgangspunktes sind kurze Wege zu essenziellen Einrichtungen und Geschäften des täglichen Bedarfs garantiert. Das urbane Treiben wird durch die Nähe zu Rhein und Bodensee gleichermaßen von landschaftlichem Idyll aufgewertet. Ein individuelles Refugium, umgeben von einem Hauch Urlaubsflair und doch zentral im Herzen der Stadt. Da verwundert es kaum, dass Paradies bereits seit vielen Jahren zu den beliebtesten Wohngegenden der gesamten Region zählt. In einem Umkreis von lediglich 500 Metern zur Immobilie sind diverse Einzelhändler, Cafés, Restaurants und Dienstleister vorhanden. Den nächsten Supermarkt gibt es in einer Distanz von ca. 300 Metern (Fußweg: ca. vier Minuten), einen Bäcker nach ca. 400 Metern. Eine Grundschule kann ebenso wie ein Kindergarten bequem in weniger als zehn Minuten fußläufig erreicht werden. In einer Entfernung von ca. 850 Metern nördlich können darüber hinaus die Konstanzer Hochschule für Technik, Wirtschaft und Gestaltung sowie die Wessenbergschule (Wirtschaftsgymnasium / Berufsschule) angetroffen werden. Ein entspannter Bummel durch die wunderschöne Altstadt ist nach ca. acht Minuten möglich. Gleiches gilt für den Bodensee, der zu erholsamem Flanieren oder einem Ausflug in die dort ansässigen Restaurants einlädt. Konstanz Paradies erfüllt auf einzigartige Weise den Anspruch an modernen Wohnraum, der durch einen Mix aus natürlichem Idyll und urbanem Treiben überzeugt. Der Stadtteil ist aufgrund seiner vielen Standortvorteile für Menschen jeden Alters empfehlenswert.

Ausstattung

Im Folgenden einige Ausstattungsdetails in der Übersicht:

•Baujahr: 1993
•2-Zimmer-DG-Wohnung
•ca. 47,54 m² Wohnfläche
•Bezugsfrei ab 01.05.2022
•Tiefgaragenstellplatz (Kaufpreis 25.000 €)
•Aufzug bis zur 5. Etage
•Stauraum/Abstellfläche in offener Galerie
•Tageslichtbad mit Duschwanne, WC & Waschtisch
•Waschmaschinenanschluss im Bad
•Böden: Laminat, Fliesen
•Einbauküche inklusive

Energieausweis (Verbrauch)

Der Energieverbrauchskennwert beträgt:
124.00 kWh/(m²·a)
Der Primärenergieträger ist:
Gas
Wertklasse des Energieausweises:
D
Der Energieausweis ist gültig bis:
23.11.2027

Anfrage

+49 7531 3690696


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