Kensington Konstanz / Immobilien / Objekt KPB2144

Dachgeschoss in Konstanz

Ref.
KPB2144
Objektart
Dachgeschoss
Kaufpreis
€ 378.000,00
Garage – Kaufpreis
€ 20.000,00
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt.
Region
Konstanz
Baujahr
1976
Verfügbar ab
8
Wohnfläche
83,50m²
Zimmer
3
Badezimmer
1
Terrasse
1
Balkon
1
Garage
1
Stellplätze Gesamt
1

Beschreibung

Großzügige, penthouseartige 2,5-Zimmer-Wohnung mit zwei Terrassen und Wintergarten
Einziehen und wohlfühlen – auf einzigartige Weise verbindet diese Immobilie den Anspruch attraktiven Wohnraums mit den Vorzügen eines naturnahen Lebensmittelpunktes. Begonnen bei einem gelungenen Grundriss über großzügige Räumlichkeiten bis hin zu einer hochwertigen Ausstattung, sämtliche Voraussetzungen eines behaglichen Zuhauses mit Mehrwert werden erfüllt. Daneben kann das Objekt durch einen hervorragenden Standort punkten. In verkehrsarmer Ortsrandlage des Konstanzer Stadtteils Dettingen angesiedelt, sind Ruhe und ein entspanntes Wohngefühl bei gleichbleibend guter Infrastruktur und Anbindung garantiert. Bedingt durch Konzeption und Größe bietet sich die offerierte Wohnung insbesondere für Paare oder Alleinstehende mit erhöhtem Platzbedarf an. Selbstverständlich ist ein Erwerb als Kapitalanlage ebenso denkbar. Die Nähe zu Konstanz und den umliegenden Ortschaften (z. B. Allensbach, Wallhausen am See, Litzelstetten) eröffnet Zugang zu einer breiten Zielgruppe potenzieller Mietparteien.
Die Eigentumswohnung bettet sich in das zweite Obergeschoss eines 1976 erbauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt sechs Parteien. Dank fortlaufender Instandhaltungsmaßnahmen befinden sich Gebäude und Wohnung in einem gepflegten Zustand. Erst vor wenigen Jahren wurde das Appartement renoviert und das Badezimmer (2019) sowie das Gäste-WC (2015) vollständig erneuert. Die Ölzentralheizung entstammt dem Jahr 2008.
Bereits in der Außenansicht überzeugen die zeitlose Architektur und die einladende Gestaltung des Gebäudes. Halbseitig umsäumt von einer Gartenanlage ergibt sich das attraktive Bild eines ansprechenden Wohnhauses. Das Flachdach verleiht einen modernen Charakter und sorgt dafür, dass trotz der Lage im Dachgeschoss keine Dachschrägen vorhanden sind.
Auf einer Fläche von ca. 83,5 m² erstrecken sich ein Schlafzimmer, ein geräumiges Wohnzimmer, eine offene Küche mit daran angrenzendem Essbereich, ein Bad mit Dusche, Badewanne, WC und Waschtisch sowie ein praktisches Gäste-WC. Im Eingang wartet zunächst eine breite Diele, die Platz für eine Garderobe bereithält und anschließend in die Küche führt. Dahinter ist ein zweiter Flur mit Zugang zum Schlaf- und Wohnzimmer zu finden. Das Tageslichtbadezimmer kann über den Schlafraum betreten werden und versteht sich als heimische Wellnessoase. Moderne Sanitärobjekte und Fliesen in Holzoptik kreieren ein außergewöhnliches Flair, das Design mit Komfort vereint.
Unabhängig des Raumes beeindruckt das helle Ambiente. Der Verbund aus offener Wohnstruktur, großen Fensterfronten und Terrassentüren generiert Helligkeit, während die Ausstattungselemente die Wohlfühlatmosphäre bedienen. Abgestimmt auf den Aspekt des gemütlichen Verweilens wurde im Schlafzimmer Laminat und im Wohnzimmer Echtholzparkett verlegt. In Bad, WC und Küche finden sich Fliesen. Im Kaufpreis ist eine klassische Einbauküche inklusive. Durch eine zeitlose Holzverkleidung fügt sie sich stimmig in die Gesamtgestaltung ein. Ausgestattet mit allen notwendigen Gerätschaften (Spülmaschine, Backofen etc.) und einer Vielzahl an Staumöglichkeiten steht unbeschwertem Kochvergnügen nichts mehr im Wege.
Als Highlight dieses Objekts heben sich eine große Terrasse und ein Balkon hervor. Der erste Freisitz ist an das Wohnzimmer angebunden, der zweite über Schlafzimmer und Küche zugänglich. Beide sind mit einem harmonischen Holzboden ausgekleidet. Die Terrasse des Schlafzimmers ist teilweise in Form eines Wintergartens verglast.
Ausreichend Abstellraum bietet das Kellerabteil. Des Weiteren ist der Wohnung eine Garage im Gebäude zugehörig. Besucher können problemlos in den umliegenden Straßen parken.
Das Objekt wird derzeit von der Eigentümerin bewohnt und bezugsbereit übergeben (Bezug ab September 2022).

Lagebeschreibung

Die Gemeinde Dettingen bildet den nördlichen Abschluss der Großen Kreisstadt Konstanz und ist zwischen Ober- und Untersee eingegliedert. Gegenwärtig fasst der charmante Ort, dessen landschaftliches Idyll überregional bekannt ist, rund 4.000 Einwohner. Aufgrund der der malerischen Umgebung und der Nähe zum Bodensee ist Dettingen ein idealer Ausgangspunkt für Ruhesuchende und Naturliebhaber, die dennoch nicht auf eine optimale Infrastruktur verzichten möchten. Ob ein Ausflug ins Grüne oder der Einkauf im Supermarkt, sämtliche Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs können zügig angetroffen werden. Beispielsweise findet sich das nächste Lebensmittelgeschäft in einer Distanz von ca. 400 Metern, was einem Fußweg von etwa fünf Minuten entspricht. Weiterhin ist die Innenstadt von Konstanz sowohl mit dem öffentlichen Nahverkehr als auch mit dem Auto in rund 15 Minuten zu erreichen. Die Fahrtzeit nach Allensbach beträgt lediglich sieben Minuten.
Das zum Verkauf stehende Appartement liegt in der sehr ruhigen Nachbarschaft einer beliebten Wohnsiedlung am nordöstlichen Ortsrand, die von einer geringen Baudichte und wenig Durchgangsverkehr geprägt ist. Weitläufige Wiesen, Felder und Wälder warten nur unweit des Hauses. Daneben bieten die Gemeinde sowie umliegende Ortschaften mit diversen Vereinen und Sportgruppen ein reichhaltiges Angebot an Freizeitaktivitäten für Menschen jeden Alters. Wallhausen am See mit seinem bekannten Strandbad ist in vier Minuten anzufahren (Entfernung ca. 2,5 Kilometer).

Ausstattung

Zur besseren Übersicht im Folgenden einige Ausstattungsdetails:

•ca. 83,5 m² Wohnfläche
•2,5-Zimmer
•2. OG / Dachgeschoss
•Bezugsfrei ab September 2022
•Terrasse, Balkon und Wintergarten
•Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Waschtisch, Handtuchheizkörper und WC
•Zugang zum Bad vom Schlafzimmer
•Separates Gäste-WC
•Große Fensterfronten (partiell bodentief)
•Offener Kochbereich inkl. Küchenzeile
•Kellerabteil
•Garage
•Ölzentralheizung (Einbau 2008)
•Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 260 €. Darin sind neben der Gebühr für Hausmeisterservice, Gartenpflege und Winterdienst ca. 68 € Einzahlung in die Instandhaltungsrücklagen enthalten.

Energieausweis (Verbrauch)

Der Energieverbrauchskennwert beträgt:
115.00 kWh/(m²·a)
Der Primärenergieträger ist:
Oel
Wertklasse des Energieausweises:
D
Der Energieausweis ist gültig bis:
02.05.2028

Anfrage

+49 7531 3690696


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