Kensington Konstanz / Immobilien / Objekt KPB2141

Wohnung in Singen (Hohentwiel)

Ref.
KPB2141
Objektart
Wohnung
Kaufpreis
€ 255.000,00
Käuferprovision
2,98% inkl. MwSt.
Hausgeld
€ 115,00
Region
Singen (Hohentwiel)
Baujahr
1962
Verfügbar ab
31.05
Wohnfläche
77,00m²
Fläche Balkon/Terasse
8,00m²
Zimmer
3
Balkon
2

Beschreibung

Attraktive, freiwerdende 3-Zi.-Whg. mit zwei Balkonen
in bevorzugter Lage in der Singener Nordstadt
Reinkommen und wohlfühlen – diese 3-Zimmer-Wohnung überzeugt nicht nur durch eine praktische Konzeption und geschmackvolle Gestaltung, sondern auch durch einen großartigen Standort. Unweit des Hohentwiels im Herzen der Singener Nordstadt gelegen, zeichnet sich die Nachbarschaft durch eine gute Infrastruktur, zahlreiche Grünstreifen und ein angenehmes Wohngefühl aus. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ebenso wie essenzielle Einrichtungen dennoch fußläufig erreichbar. Der optimale Lebensmittelpunkt für kleine Familien oder Ruhesuchende, die sich ein gemütliches Zuhause in Kombination mit einer zentralen Anbindung wünschen. Aufgrund von Größe und Aufteilung eignet sich das Objekt insbesondere für Paare mit erhöhtem Platzbedarf oder Familien mit einem Kind.
Die 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines 1962 erbauten Mehrfamilienhauses, dessen Hausgemeinschaft insgesamt 18 Parteien umfasst. Bereits im Außenbereich der klassischen Wohnanlage wird der gepflegte und einladende Charakter des Gebäudes deutlich. Gleiches lässt sich auf die offerierte Eigentumswohnung übertragen, die vor rund vier Jahren renoviert wurde. Im Rahmen dieser Arbeiten wurden unter anderem neue Fußböden verlegt, das Badezimmer renoviert und die Wände frisch gestrichen. Weiterhin wurde eine neue Küche verbaut.
Auf einer Wohnfläche von ca. 77 m² erstrecken sich neben einem breiten Flur zwei Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer, ein Bad sowie eine separate Küche. Unmittelbar nach Betreten hebt sich das helle und gleichwohl behagliche Flair des Objekts hervor. Als Highlight dürfen sich die künftigen Bewohner auf zwei Balkone freuen, die an Küche bzw. Wohnzimmer angrenzen. Mit Blick auf das Grün der umliegenden Gartenanlage ermöglichen beide Freisitze erholsame Stunden im Freien.
Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, ein WC und einen Waschtisch. Dabei basiert das Farbschema auf weißen Sanitärobjekten und Wandfliesen, einen geschmackvollen Akzent setzen Bodenfliesen in einem dezenten Grauton.
In der separaten Küche ist ebenfalls ein zeitloses Design vorzufinden. Das Mobiliar wird mit einer Verkleidung in Weiß, einer Arbeitsplatte aus Holz und einzelnen Elementen aus Aluminium aktuellen Küchentrends gerecht. Qualitative Gerätschaften und eine geschickte Ausnutzung des Raumes garantieren unbeschwertes Kochvergnügen. Zur komfortablen und schnellen Reinigung wurde hier ein grau-brauner Fliesenboden verlegt.
Ausreichend Abstellfläche bietet der Kellerraum. In Ergänzung dazu ist ein Mansardenzimmer im Dachgeschoss vorhanden, das als Sondernutzungsrecht der Wohnung zugeschrieben ist.
Das Objekt wird derzeit von den Eigentümern bewohnt und kann ab dem 31.05.2022 bezogen werden. Die Nebenkostenvorauszahlung beläuft sich auf 115 € (zuzüglich 46 € Gas-Vorauszahlung), davon fließen 20 € in die Instandhaltungsrücklage. Zum 31.12.2020 waren rund 194.000 € Instandhaltungsrücklage vorhanden, davon sind gut 11.600 € anteilig der Wohnung zuzurechnen.

Lagebeschreibung

Umrahmt vom malerischen Landschaftsbild des Hegaus bettet sich das baden-württembergische Singen an den Fuß des Hohentwiels. Die Große Kreisstadt ist nordwestlich des Bodensees angesiedelt und ca. 30 Kilometer von Konstanz entfernt. Unweit des Stadtrands verläuft die Grenze zur Schweiz, sodass sich beispielsweise Schaffhausen in einer Distanz von lediglich 25 Kilometern befindet.
Das Objekt liegt in bevorzugter Wohnlage der Singener Nordstadt. In einem Umkreis von 300 Metern sind mehrere Spielplätze, Kindergärten und Schulen vorhanden, die allesamt in unter zehn Gehminuten erreicht werden können. Den nächsten Lebensmittelhandel gibt es nach 350 Metern nur unweit des Hauses. Ein weiterer großer Supermarkt und eine Drogerie können zu Fuß nach ca. 10 Minuten angetroffen werden (Entfernung ca. 750 Meter). Gleiches gilt für essenzielle Einrichtungen (Banken, Apotheken, Ärztehäuser etc.) sowie Restaurants und Cafés. Mit seinem breit gefächerten Kultur- und Freizeitgestaltungsangebot geht Singen auf die Ansprüche einer jeden Altersklasse ein. Diverse Vereine, Sportgruppen, ein attraktives Strandbad und Museen versprechen kurzweilige Stunden für Groß und Klein. Aufgrund der Städtestruktur und der sehr guten Verbindungen der öffentlichen Verkehrsmittel sind in Singen auch ohne eigenen Pkw Flexibilität und Mobilität garantiert. Die nächste Bushaltestelle befindet sich 100 m entfernt.

Ausstattung

Im Folgenden einige Ausstattungsdetails in der Übersicht:

•ca. 77 m²
•3-Zimmer-Wohnung
•2. OG
•Baujahr: 1962
•Bezugsfrei bei Übergabe (ab 31.05.2022)
•Letzte Renovierung 2017
•zwei Balkone
•Böden: Laminat in den Wohnräumen, Fliesen in Küche und Badezimmer
•moderne Einbauküche inklusive (BJ 2017)
•Waschmaschinenanschluss in der Küche
•zweifachverglaste Kunststofffenster
•Heizung: Gasöfen
•Kellerraum + Mansardenzimmer

Energieausweis (Bedarf)

Der Energieverbrauchskennwert beträgt:
210.40 kWh/(m²·a)
Der Primärenergieträger ist:
Gas
Wertklasse des Energieausweises:
G
Der Energieausweis ist gültig bis:
14.05.2029

Anfrage

+49 7531 3690696


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