Kensington Konstanz / Immobilien / Objekt KPB2138

Tettnang

Ref.
KPB2138
Kaufpreis
€ 525.000,00
Käuferprovision
2,98% inkl. MwSt.
Region
Tettnang
Baujahr
1987
Wohnfläche
118,00m²
Grundstücksfläche
258,00m²
Zimmer
5
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Terrasse
1
Balkon
1
Garage
1
Stellplätze Gesamt
1

Beschreibung

Wohnglück für Familien: Liebevoll gestaltetes Reihenhaus im Tettnanger Wohngebiet "Schäferhof"
Ein Zuhause mit dem gewissen Wohlfühlfaktor – dieses Einfamilienhaus auf einem Grund von ca. 202 m² überzeugt auf ganzer Linie, begonnen bei einem praktischen Grundriss über einladende Räumlichkeiten bis hin zur hochwertigen Ausstattung. Daneben kann der Standort in einem beliebten Viertel von Tettnang durch die einzigartige Kombination aus zentraler Anbindung und ruhigem Wohngefühl punkten. Das herzliche Miteinander in der Nachbarschaft wertet die Lage zusätzlich auf. Bedingt durch Struktur und Größe eignet sich das Objekt insbesondere für Familien mit Kindern oder Paare mit erhöhtem Platzbedarf, die sich den lang gehegten Traum vom Eigenheim erfüllen möchten.
Die Immobilie wurde 1987 errichtet und befindet sich dank fortlaufender Instandhaltungsmaßnahmen in einem sehr guten, gepflegten Zustand. So wurden unter anderem vor wenigen Jahren hochwertige Kassettentüren eingesetzt und in 2016/2017 das Erdgeschoss vollständig renoviert (Erneuerung der Tapete, der Decken inkl. Stuck und der Holzverkleidung der Treppe etc.). Zur gleichen Zeit ist weiterhin das Hauptschlafzimmer umgestaltet worden. Im Rahmen dessen wurde Fertigparkett verlegt, eine Möbelwand aus Holz eingebaut, die Fenster gestrichen sowie frisch tapeziert. Bei allen Maßnahmen lag der Fokus auf dem Einsatz nachhaltiger Materialien, die sich durch Qualität und Langlebigkeit auszeichnen.
Auf außergewöhnliche Weise verbindet das zugrunde liegende Wohnkonzept des Hauses Charme und Behaglichkeit mit Ästhetik und Moderne. Durch klassische Einrichtungselemente ist es gelungen, ein zeitloses Ambiente zu kreieren, das in Abhängigkeit zum individuellen Geschmack der künftigen Eigentümer keinerlei Upgrades erfordert.
Insgesamt erstrecken sich auf einer Fläche von ca. 118 m² und drei Etagen ein Essbereich, ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad, ein Gäste-WC sowie drei Zimmer. Darüber hinaus ist das Gebäude vollständig unterkellert. In dieser Ebene sind neben der Haustechnik ein Kellerraum und ein großes Hobbyzimmer eingelassen.
Das Erdgeschoss beinhaltet mit Küche und Wohn-/Esszimmer die Gemeinschaftsräume des Hauses sowie das Gäste-WC. Durch die geschickte Gestaltung und gemütliche Einrichtung stehen hier Gemütlichkeit und Beisammensein im Vordergrund. Der Terrassenzugang und das offene Treppenhaus sorgen für angenehme Lichtverhältnisse. Der Essbereich ist unmittelbar an die Küche angeschlossen. Ein kleiner Treppenabsatz separiert diesen Part geschickt vom offenen Wohnraum. Als Highlight ist ein Grundofen integriert, der zusätzlich zu wohliger Wärme die Wohnlichkeit der Räume fördert. Das erste Obergeschoss fasst zwei Schlafzimmer sowie das Hauptbadezimmer. Obwohl das Tageslichtbad bislang nicht modernisiert wurde, erfüllt es die Voraussetzungen einer heimischen Wellnessoase infolge großer Sorgfalt durchaus. Ausgestattet mit einer Badewanne, Kabinendusche, Bidet, WC, Doppelwaschtisch und breitem Spiegelschrank bleiben keine Wünsche offen. Das Obergeschoss fasst einen weiteren Schlafraum sowie eine Abstellkammer.
Während im Erdgeschoss entspannte Stunden auf der Terrasse genossen werden dürfen, ist an den elterlichen Schlafraum ein großzügiger Balkon mit Blick auf den Garten angebunden. Eine Markise schützt auf beiden Außensitzen vor zu starker Sonneneinstrahlung. Seitlich der Terrasse generiert ein Sichtschutz aus Holz Privatsphäre.
Die Gestaltung des Außenbereichs steht der Inneneinrichtung des Objekts in nichts nach. Hobbygärtner dürfen sich an einer schönen Grünfläche erfreuen, während Kinder ausreichend Platz zum Spielen vorfinden.
Dem Objekt ist eine Garage zugehörig, die wenige Meter entfernt auf einem separaten Grundstück steht, sowie ein KFZ-Stellplatz. Besucher können kostenfrei direkt vor dem Haus parken.

Lagebeschreibung

Die baden-württembergische Stadt Tettnang bettet sich nordöstlich von Friedrichshafen und südlich von Ravensburg in das Hinterland des Bodensees ein. Rund 19.500 Einwohner schätzen den Ort für seine historischen Bauten, das malerische Flair und die dennoch sehr gute Infrastruktur. Umgeben von der natürlichen Vielfalt der Bodenseelandschaft erweist sich Tettnang als Idyll für Ruhesuchende und Familien. In Richtung Osten können die ersten Ausläufer des Allgäus bereits nach wenigen Kilometer bewundert werden.
Das offerierte Objekt befindet sich in Ortsrandlage einer attraktiven Wohnsiedlung („Schäferhof“) mit geringer Baudichte im Süden. Eine Gegend, die sich wegen des verkehrsberuhigten Bereichs hervorragend für Familien mit Kindern eignet. Von diesem Standort sind vielfältige Spazier- und Wanderwege nach wenigen Schritten fußläufig erreichbar. Auf eine gute Nahversorgung und Verkehrsanbindung muss trotz dessen nicht verzichtet werden. In der direkten Nachbarschaft sind diverse Dienstleister, Restaurants und Geschäfte des täglichen Bedarfs anzutreffen. Die Distanz zu zwei Discountmärkten und einer Bäckerei beträgt beispielsweise ca. 800 Meter. Weitere Einkaufsmöglichkeiten und essenzielle Einrichtungen sind zudem in der angrenzenden Innenstadt vorhanden (Fahrtzeit ca. drei Minuten). Direkt gegenüber dem Wohnhaus ist eine Kita angesiedelt. Schulen aller Sekundarstufen sind in der Nachbarschaft vorzufinden.
Aufgrund der Nähe zu diversen großen Städten (z. B. Eriskirch, Friedrichshafen, Meckenbeuren, Lindau) bietet sich der Wohnort auch für Berufspendler und Selbstständige an, die sich einen Kontrast zum angespannten Alltag des Geschäftslebens wünschen. Die abwechslungsreichen Vorzüge Tettnangs sprechen Menschen jeder Altersgruppe an. Fernab des Trubels und dennoch zentral erweist sich die Lage getreue dem Motto „dort leben, wo andere Urlaub machen“ als Ruhepol gegenüber der Hektik des Alltags.

Ausstattung

Zur besseren Übersicht im Folgenden einige Ausstattungsdetails:

•Baujahr 1987
•sehr gepflegt und bezugsbereit
•Grundstücksfläche: insgesamt 258 m² (davon 202 m² Hausgrundstück, 42 m² anteiliges Garagengrundstück (1/5 an 209 m²) und 14 m² separater KFZ-Stellplatz)
•Wohnfläche: circa 118 m² auf drei Etagen plus Keller mit Hobbyraum
•perfekt für Familie und Paare mit Platzbedarf
•gepflegter Garten und Terrasse im EG
•Balkon im OG
•Gas-Zentralheizung, im EG und Badezimmer Fußbodenheizung
•2-fach-verglaste Holzfenster
•schöner Grundofen im EG
•inklusive gepflegter Einbauküche mit neuen Geräten
•Tageslichtbad und Gäste-WC im EG
•Einzelgarage und separater KFZ-Stellplatz
•direkt vor dem Haus stehen kostenfreie, öffentliche Parkplätze zur Verfügung
•gutes Nachbarschaftsverhältnis
•Bezug ab April 2022 möglich (aktuell von den Eigentümern bewohnt)

Erfolgte Renovierungs-/ Modernisierungsmaßnahmen innerhalb der letzten 5 Jahre:

•aufwendige Renovierung des gesamten EG (Tapeten ersetzt, Decke mit Stuck ausgestattet, Sockelleisten erneuert)
•sämtliche Fenster außen neu gestrichen
•Komplettrenovierung des gartenseitigen Schlafzimmers / Elternschlafzimmer im 1. OG (neuer Fertigparkett verlegt, Wände mit hochwertigen Tapeten ausgestattet, Möbelwand auf Maß durch Schreinerei verbaut, Fenster innen und außen neu gestrichen)
•Austausch sämtlicher Türen durch qualitative Kassettentüren
•Treppe zwischen EG u. 1. OG mit hellem Holz verkleidet

Energieausweis (Verbrauch)

Der Energieverbrauchskennwert beträgt:
115.10 kWh/(m²·a)
Der Primärenergieträger ist:
Gas
Wertklasse des Energieausweises:
D
Der Energieausweis ist gültig bis:
07.10.2031

Anfrage

+49 7531 3690696


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