Kensington Konstanz / Immobilien / Objekt KPB2137_DG

Dachgeschoss in Allensbach

Ref.
KPB2137_DG
Objektart
Dachgeschoss
Kaufpreis
€ 198.000,00
Freistellplatz Kaufpreis
€ 11.000,00
Käuferprovision
2,98% inkl. MwSt.
Hausgeld
€ 80,00
Region
Allensbach
Baujahr
1972
Wohnfläche
42,00m²
Zimmer
1
Balkon
1
Freistellplätze
2
Stellplätze Gesamt
2

Beschreibung

Geräumiges 1-Zi.-Apartment mit Balkon in ruhiger Wohnlage (Sackgasse) in Allensbach
Bereits heute an die Zukunft denken – dieses gemütliche 1-Zimmer-Apartment eignet sich ideal als Investmentobjekt oder Feriendomizil. Neben dem offenen Grundriss und einem sonnigen Ambiente zeichnet sich die Wohnung durch eine ruhige und bevorzugte Lage am Ende einer Sackgasse in Allensbach aus. Ca. 600 m Luftlinie vom Bodensee entfernt in einem Wohngebiet gelegen, ist die Nachbarschaft von einer weitläufigen Bebauung, zahlreichen Grünstreifen und einem geringen Verkehrsaufkommen geprägt. Ein idealer Lebensmittelpunkt für Bewohner, die sich eine Kombination aus einem gemütlichen Zuhause und zentraler Anbindung an Einrichtungen des täglichen Bedarfs wünschen. Zentral und dennoch naturnah unweit des Bodensees gelegen, bietet sich das Objekt zur Vermietung an Studenten oder Alleinstehende an, ebenso ist eine Vermietung als FeWo gut denkbar (Erhalt einer behördlichen Genehmigung vorausgesetzt). Gegenwärtig besteht ein befristetes Mietverhältnis (1-Jahres-Vertrag), das insgesamt 490 € Kaltmiete (inkl. 30 € KFZ-Stellplatz) erwirtschaftet. Eigennutzer können demnach mit einem konkreten Einzugstermin planen.
Die Immobilie befindet sich im Dachgeschoss (2. OG) eines 1972 erbauten Mehrfamilienhauses, dessen Hausgemeinschaft insgesamt drei Parteien umfasst. Infolge verschiedener Instandhaltungsmaßnahmen zeichnet sich das Gebäude mit einer Grundstücksfläche von ca. 279 m² durch einen soliden Zustand aus.
Innerhalb der letzten 10 Jahre wurden an der Wohnung und dem Gebäude verschiedene Renovierungs-/ Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Im Rahmen dessen wurde u. a. die Fenster ausgetauscht, das Badezimmer und Treppenhaus renoviert und die Fliesen in der Wohnung erneuert.
Auf einer Fläche von ca. 42 m² verteilen sich ein Badezimmer sowie ein großes, offenes Wohn- und Schlafzimmer mit integrierter Kochnische, inkl. kleiner Pantryküche.
Die gesamte Wohnung ist mit pflegeleichtem Fliesenboden ausgestattet. Auf einer Fläche von ca. 6 m² bietet sich der Süd-West-Balkon für ein ausgiebiges Sonnenbad oder erholsame Momente im Freien an. Der praktische Zuschnitt ermöglicht eine Aufteilung der Fläche in einen separierten Wohn-Schlaf und Essbereich. Das Badezimmer wurde erst 2019 renoviert und ist mit Dusche, Badewanne, Waschtisch und WC ausgestattet.
Dem Objekt sind zwei KFZ-Stellplatz auf dem Grundstück zugehörig (Kaufpreis: je 11.000 €). Wird nur ein KFZ-Stellplatz benötigt, ist ein Verkauf des Sondernutzungsrechts innerhalb der Eigentümergemeinschaft an eine der beiden größeren Parteien gut denkbar. Besucher können bequem in den umliegenden Straßen parken.
Aktuell beläuft sich die Hausgeldvorauszahlung auf 80 € je Monat. Für das Ansparen notwendiger Rücklagen ist jede Partei selbst verantwortlich.

Lagebeschreibung

Die Gemeinde Allensbach im Landkreis Konstanz ist am Ufer des Bodensees angesiedelt und bettet sich direkt gegenüber der Insel Reichenau zwischen Gnadensee und Überlinger See. Gegenwärtig fasst der charmante Ort, dessen landschaftliches Idyll überregional bekannt ist, rund 7.100 Einwohner. Ob der tägliche Gang zur Schule, ein Ausflug ins Grüne oder der Einkauf im Supermarkt. Sämtliche Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs können auch ohne eigenen Pkw zügig erreicht werden. Für die Fahrt in eine der umliegenden Städte kann zudem bequem auf das Netz der öffentlichen Verkehrsmittel zurückgegriffen werden. Die nächste Bushaltestelle befindet sich in einer Distanz von rund 450 Metern, was einem Fußweg von ca. fünf Minuten entspricht. Ein eigener Bahnhof, der insbesondere die Strecken nach Konstanz / Radolfzell u. Singen häufig bedient, rundet die Mobilität und Flexibilität des Ortes ab. Die Entfernung beläuft sich auf ca. 650 Meter (fußläufig ca. neun Minuten).
Das offerierte Appartement liegt in der ruhigen Nachbarschaft einer begehrten Wohnsiedlung am Ende einer Sackgasse. Weitläufige Wiesen, Felder und Wälder warten nur unweit des Hauses. Auch Familienfreundlichkeit wird in Allensbach großgeschrieben. Mehrere Spielplätze, eine Grund- und Hauptschule sowie abwechslungsreiche Angebote zur Freizeitgestaltung sind in der nahen Umgebung vorhanden. Beispielsweise kann das beliebte Strandbad in weniger als zehn Minuten mit dem Fahrrad erreicht werden. Darüber hinaus sind in einem Umkreis von 600 Metern diverse Einzelhändler, Dienstleister, Ärzte sowie Cafés und Restaurants anzutreffen. Der Fußweg zu verschiedenen Discountern und einem großen Supermarkt beträgt ca. acht Minuten.
Allensbach verspricht ein hohes Maß an Lebensqualität und begeistert durch sein einzigartiges Flair Menschen jeden Alters.

Ausstattung

Nachfolgend einige Ausstattungsdetails als Übersicht:

•ca. 42 m² Wohnfläche
•1-Zimmer-Wohnung
•befristet vermietet (1-Jahres-Vertrag), 490 € Kaltmiete (inkl. 1 KFZ-Stp.)
•Baujahr: 1972
•DG (2. OG) in einem 3-Familienhaus (jede Etage eine Wohnung)
•Süd-West-Balkon
•heller Fliesenboden in der gesamten Wohnung
•Badezimmer mit Dusche und Badewanne, vor 2 Jahren renoviert (neuer Boden)
•2-fach-verglaste Kunststofffenster inkl. Rollladen, Dachflächenfenster 2-fach-verglaste Holzfenster (bauzeitlich)
•Öl-Zentralheizung (Kessel ca. 20 Jahre alt, 2020 Austauschbrenner (BJ 2007) eingebaut)
•Waschraum im UG
•Zwei KFZ-Stellplätze auf dem Grundstück (Kaufpreis: je 11.000 €)
•Dach und Elektrik bauzeitlich
•ruhige und bevorzugte Lage am Ende einer Sackgasse
•ca. 600 m Luftlinie zum Bodensee
•verschiedene Lebensmittelhändler (EDEKA, Aldi, Norma und Getränkemarkt) in fußläufiger Entfernung

Energieausweis (Verbrauch)

Der Energieverbrauchskennwert beträgt:
182.50 kWh/(m²·a)
Der Primärenergieträger ist:
Oel
Wertklasse des Energieausweises:
F
Der Energieausweis ist gültig bis:
24.09.2031

Anfrage

+49 7531 3690696


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