Kensington Konstanz / Immobilien / Objekt KPB2135

Konstanz

Ref.
KPB2135
Kaufpreis
€ 659.000,00
Käuferprovision
2,98% inkl. MwSt.
Region
Konstanz
Baujahr
1959
Wohnfläche
103,69m²
Nutzfläche
49,05m²
Grundstücksfläche
241,00m²
Zimmer
5
Terrasse
1
Balkon
1
Garage
1
Stellplätze Gesamt
1

Beschreibung

Charmantes Reihenhaus
in ruhiger und bevorzugter Wohnlage (Anliegerstraße) von Petershausen-West
Ein Zuhause mit dem gewissen Wohlfühlfaktor – dieses Reihenhaus wird dem Motto „Klein, aber fein“ vollständig gerecht, begonnen bei einem praktischen Grundriss über helle Räumlichkeiten bis hin zur attraktiven Ausstattung. Darüber hinaus überzeugt das Angebot insbesondere durch seinen Standort. Eingebettet in eine verkehrsberuhigte Anliegerstraße des beliebten Stadtteils Petershausen-West verspricht die traumhafte Lage ein angenehmes Wohngefühl und hohes Maß an Lebensqualität. Eine Umgebung, die Familien und Ruhesuchenden jeden Alters gleichermaßen gerecht wird. Aufgrund von Konzeption und Größe eignet sich das Objekt optimal für Paare oder kleine Familien, die sich den lang gehegten Traum vom Eigenheim erfüllen möchten.

Das attraktive Einfamilienhaus wurde 1959 auf einem Grund von ca. 176 m² errichtet und befindet sich nach diversen Modernisierungsmaßnahmen in einem ordentlichen Zustand. So wurden unter anderem 1990 zweifachverglaste Kunststofffenster verbaut. Im Jahr 2016 fand die Sanierung des Badezimmers sowie der dazugehörigen Leitungen statt. Vor wenigen Jahren wurde weiterhin im Wohnzimmer und den Schlafzimmern ein Laminatboden in Holzdielenoptik verlegt. Die Innenräume weißen partiell Renovierungsbedarf auf, was den künftigen Eigentümer die Chance offeriert, ihren persönlichen Geschmack einfließen zu lassen.
Auf einer Fläche von ca. 103,69 m² und drei Etagen erstrecken sich 4,5 Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer, ein Gäste-WC und ein zusätzliches WC im Dachgeschoss. Das Erdgeschoss beinhaltet nach einem Windfang im Eingangsbereich eine breite Diele, das Gäste-WC, die Küche mit integrierter Essecke und das geräumige Wohnzimmer. Durch die geschickte Gestaltung und gemütliche Einrichtung stehen Behaglichkeit und Beisammensein auf dieser Ebene im Vordergrund. Gemeinsam mit großen Fensterfronten sorgt der Terrassenzugang für gute Lichtverhältnisse. Gleiches lässt sich auf die folgenden Wohnebenen übertragen, die durch ein einladendes Flair punkten. Die obere Etage fasst zwei Schlafzimmer sowie das Hauptbadezimmer. An den elterlichen Schlafraum ist mit einem Balkon ein zweiter Freisitz angebunden. Das Tageslichtbad verfügt über einen Waschtisch, WC, eine bodentiefe Dusche und einen Handtuchheizkörper. Im ausgebauten Dachgeschoss ist neben einem großen Zimmer ein Abstellraum zu finden. An dieser Stelle ist ebenfalls die Einrichtung eines begehbaren Kleiderschranks oder kleinen Büros denkbar.
Der Außenbereich steht dem Wohlfühlambiente des Gebäudeinneren in nichts nach. Hobbygärtner dürfen sich an reichlich Grün erfreuen, während Kinder ausreichend Platz zum Spielen vorfinden. Daneben ist eine gepflasterte Terrasse vorhanden, die zu erholsamem Verweilen mit Freunden und Familie einlädt. Eine elektrische Markise gewährt zuverlässig Schutz vor zu starker Sonnenstrahlung. Da der Garten vollständig eingezäunt ist, können sich außerdem Vierbeiner unbeschwert austoben.
Ausreichend Abstellfläche hält das Untergeschoss bereit. Das Gebäude verfügt über eine Vollunterkellerung, die eine Waschküche sowie einen großzügigen Kellerraum umfasst. Letzterer kann über eine Außentreppe auch durch den Garten betreten werden. Auf einem separaten Grundstück (65 m² anteilige Grundstücksfläche), nur wenige Meter vom Gebäude entfernt, ist eine Einzelgarage vorhanden. Auf dem Garagengrundstück bietet sich zudem Platz zum Parken für zwei weitere Fahrzeuge (links neben der Garage und davor). Besucher können bequem in den umliegenden Straßen parken.
Aktuell steht das Haus in einem Mietverhältnis, jedoch ist der Auszug der Partei bereits in Planung. Dementsprechend ist ein Selbstbezug oder auch eine weitere Fremdvermietung möglich.

Lagebeschreibung

Konstanz kombiniert auf einzigartige Weise Tradition und Moderne. So verwundert es kaum, dass die Universitätsstadt in Baden-Württemberg als beliebteste Stadt am Bodensee gilt. Insgesamt leben hier in 15 Stadtteilen rund 84.000 Einwohner. Mit seinem bunten kulturellen Angebot, der eindrucksvollen Flora und Fauna und dem imposanten Städtebild verführt Konstanz Jung und Alt gleichermaßen, ohne auf urbanen Lifestyle verzichten zu müssen.
Das Wohnhaus ist in einer ruhigen Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr (Zone 30) in Petershausen-West angesiedelt. Ein Stadtteil, der insbesondere durch seine zentrale Lage begeistert. In der nahen Umgebung finden sich verschiedene Einkaufs- und Flanierstraßen, das Klinikum, die Fachhochschule sowie Parks und vielfältige Freizeitgestaltungsmöglichkeiten. Aufgrund seiner Standortvorteile zählt Petershausen zu den begehrtesten Wohngegenden im Raum Konstanz. Neben einer hervorragenden Anbindung und Infrastruktur kann der Stadtteil in gleichem Maße Nähe zur Natur und der Innenstadt offerieren. In einem Umkreis von weniger als einem Kilometer zum angebotenen Objekt sind diverse Einzelhändler, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten anzutreffen, die den täglichen Bedarf optimal abdecken. Ein Discountmarkt wartet nach einem Fußweg von ca. sechs Minuten (0,5 km), das Seerhein-Zentrum ist fußläufig etwa zehn Minuten (1 km) entfernt. Weiterhin sind in der direkten Nachbarschaft alle relevanten sozialen Einrichtungen vorhanden. So können nach weniger als einem Kilometer ein Kindergarten, eine Grundschule, eine Realschule und eine Gemeinschaftsschule erreicht werden. Dank des flächendeckenden Netzes der öffentlichen Verkehrsmittel sind umliegende Stadtteile sowie die Altstadt von Konstanz auch ohne eigenen Pkw komfortabel anfahrbar. Eine Bushaltestelle gibt es in einer Distanz von ca. 300 Metern. Kurzweilige Freizeitaktivitäten halten diverse Vereine und Sportgruppen bereit. Petershausen erfüllt den Anspruch an modernen Wohnraum in zentraler Lage und eignet sich durch seine facettenreichen Vorzüge für Menschen jeder Altersgruppe.

Ausstattung

Zur besseren Übersicht im Folgenden einige Ausstattungsmerkmale:

•Reihenhaus
•Baujahr 1959
•ca. 103,69 m² Wohnfläche
•ca. 49,05 m² Nutzfläche
•insgesamt 241 m² Grundstücksfläche (davon 176 m² Hausgrundstück u. 65 m² anteiliges Garagengrundstück)
•Vollunterkellerung; Kelleraußentreppe in Garten
•Gaswarmluftheizung
•Gäste-WC im EG
•Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche (Glaskabine) und Handtuchheizkörper (BJ 2016)
•Ausgebautes Dachgeschoss mit zusätzlichem WC
•Terrasse mit elektrischer Markise (wird aktuell gewartet und neu bespannt)
•Balkon
•Gartenanlage
•Einzelgarage (+ Platz zum Parken für zwei KFZ auf dem Garagengrundstück)

Ein Auszug bereits durchgeführter Modernisierungs-/Renovierungsarbeiten:

•Zweifachverglaste Kunststofffenster (ca. 1990)
•Erneuerung des Badezimmers inklusive der Leitungen (2016)
•Partieller Austausch der Fußböden

Energieausweis (Verbrauch)

Der Energieverbrauchskennwert beträgt:
133.36 kWh/(m²·a)
Der Primärenergieträger ist:
Gas
Wertklasse des Energieausweises:
E
Der Energieausweis ist gültig bis:
06.09.2031

Anfrage

+49 7531 3690696


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