Kensington Konstanz / Immobilien / Objekt KPB2134

Einfamilienhaus in Stockach

Ref.
KPB2134
Objektart
Einfamilienhaus
Kaufpreis
€ 549.000,00
Käuferprovision
2,98% inkl. MwSt.
Region
Stockach
Wohnfläche
205,50m²
Nutzfläche
143,00m²
Grundstücksfläche
1.127,00m²
Zimmer
9

Beschreibung

Seltene Gelegenheit:
2 freistehende EFH in direktem Nachbarschaftsverhältnis in idyllischer Lage
Ein Angebot, zahlreiche Perspektiven – diese Offerte umfasst zwei freistehende Einfamilienhäuser, die neben einem angenehmen Standort auch durch Grundrisse und Ambiente überzeugen. Da sich beide Objekte unmittelbar gegenüberstehen, eröffnet das einzigartige Paket vielfältige Nutzungsmodelle. So ist beispielsweise ein Bewohnen beider Häuser durch mehrere Generationen oder auch miteinander befreundete Familien denkbar. Weiterhin könnte über eine Fremdvermietung des zweiten Gebäudes ein beachtlicher Teil der Finanzierung abgedeckt werden, während die Eigentümer einen Part selbst beziehen. Selbstverständlich ist auch ein Erwerb als reine Kapitalanlage möglich.
Beide Immobilien sind durch einen privaten Zugang von der Straße aus befahrbar. Nach einer kurzen Einfahrt wartet ein großzügiger Hof, der sich zwischen den Gebäuden erschließt. Umgeben von sattem Grün dürfen beide Parteien von einer weitläufigen Gartenanlage und verschiedenen Sitzgelegenheiten im Freien profitieren. Der gegenwärtig eher naturbelassene Außenbereich bietet großes Gestaltungspotenzial, das Hobbygärtner:innen Raum zur freien Entfaltung gewährt und Kindern abwechslungsreiche Spielmöglichkeiten offeriert. Insbesondere in Kombination mit den breiten Grundstücksflächen erschließt sich hier ein attraktiver Lebensmittelpunkt, der nicht nur Privatsphäre und Idyll garantiert, sondern nachbarschaftliche Gemeinschaft vermittelt. Ist innerhalb der Anlage kein Verbund gewünscht, können separierte Rückzugsorte problemlos geschaffen werden.

Lagebeschreibung

Die baden-württembergische Stadt Stockach liegt im Landkreis Konstanz und gilt als Zentrum der angrenzenden Gemeinden. Gebettet inmitten des bekannten „Stockacher Aachs“ ist die Gegend von einer landschaftlich traumhaften Umgebung geprägt. Da verwundert es kaum, dass die Stadt seit vielen Jahren zu den beliebtesten Lebensmittelpunkten der gesamten Region zählt. Bewohner:innen schätzen hier nicht nur das natürliche Idyll, sondern auch die überdurchschnittlich gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Über die A 98 besteht ein Anschluss an das Fernstraßennetz. Der öffentliche Nahverkehr garantiert mit Bus und Bahn Mobilität sowie Flexibilität. Die Flughäfen Zürich und Friedrichshafen können auf diesem Wege bequem und zügig erreicht werden, was insbesondere für Berufspendler und Selbstständige von Vorteil ist.

Ausstattung

Objektbeschreibung Einfamilienhaus Secke 1:

Das freistehende Einfamilienhaus wurde 1930 auf einem Grund von ca. 549 m² errichtet. Dank fortlaufender Instandhaltungsmaßnahmen befindet sich das Haus in einem soliden Zustand. Erst in diesem Jahr wurden die Dachflächenfenster ausgetauscht. Darüber hinaus sind 2016 sämtliche Decken, Wände und Fußböden erneuert worden. Eine Dachsanierung fand vor rund 30 Jahren statt. Obwohl bereits diverses modernisiert wurden, sind in absehbarer Zeit sicherlich weitere Maßnahmen notwendig, um die Bausubstanz aufwerten und zeitgemäße Wohntrends implementieren zu können. Verteilt auf zwei Ebenen und einer Wohnfläche von ca. 87,5 m² erstrecken sich 4 Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Zudem verfügt das Haus über eine Vollunterkellerung mit Haustechnik, Waschküche und klassischen Kellerräumen. Das charmante Objekt mit Garage eignet sich hervorragend für kleine Familien oder Paare mit erhöhtem Platzanspruch.
Objektausstattung

Zur besseren Übersicht im Folgenden einige Ausstattungsmerkmale:
•ca. 87,5 m² Wohnfläche
•ca. 53 m² Nutzfläche
•Baujahr 1930
•549 m² Grundstücksfläche
•bezugsfrei bis zur Übergabe
•Vollunterkellerung
•Garage
•Ölzentralheizung (Einbau 1986)
•Wände, Böden, Decken im Jahr 2016 erneuert
-zweifachverglaste Kunststofffenster
-Dachflächenfester aus 2021


Objektbeschreibung Einfamilienhaus Secke 3:

Auf einem Grundstück von ca. 578 m² ist dieses Einfamilienhaus im Jahr 1964 erbaut worden. Da bereits diverse Sanierungsmaßnahmen abgeschlossen wurden, befindet sich das Gebäude in einem guten Zustand. Unter anderem sind vor rund zwei Jahren die Fenster sowie das Badezimmer modernisiert worden. Die Ölzentralheizung entstammt dem Ende der 1980-er Jahre. Stellenweise ist bereits ein Parkettfußboden verlegt. Grundsätzlich befindet sich das Gebäude in einem ordentlichen Zustand, jedoch sind Wasserleitungen, Elektrik und das Dach bislang nicht erneuert worden. Im gleichen Zuge bietet sich den künftigen Eigentümer:innen die Chance, das individuelle Geschmacksempfinden in den Wohnräumen einzubringen. Insgesamt bietet das freistehende Objekt ca. 118 m² Wohnfläche, die 5 Zimmer, eine Küche und ein Bad beinhaltet. Des Weiteren ist das Gebäude vollständig unterkellert. Mit 83 m² Nutzfläche ist im Untergeschoss ausreichend Stauraum gegeben. Aufgrund von Größe und Beschaffenheit eignet sich die Immobilie insbesondere für Familien mit bis zu zwei Kindern oder Paare mit erhöhtem Platzanspruch.
Aktuell ist das Wohnhaus für einen monatlichen Kaltbetrag von 700 € vermietet.


Zur besseren Übersicht im Folgenden einige Ausstattungsmerkmale:
•ca. 118 m² Wohnfläche
•ca. 90 m² Nutzfläche
•Baujahr 1964
•578 m² Grundstücksfläche
•Vollunterkellerung
•Ölzentralheizung (Einbau Ende der 1980-er Jahre)
•Böden partiell erneuert (Parkett)
•Austausch der Fenster und Modernisierungen des Badezimmers im Jahr 2019
•Terrasse

Energieausweis (Bedarf)

Der Energieverbrauchskennwert beträgt:
255.10 kWh/(m²·a)
Der Primärenergieträger ist:
Oel
Wertklasse des Energieausweises:
H
Der Energieausweis ist gültig bis:
04.09.2031

Anfrage

+49 7531 3690696


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