Kensington Konstanz / Immobilien / Objekt KPB2132

Erdgeschosswohnung in Aach

Ref.
KPB2132
Objektart
Erdgeschosswohnung
Kaufpreis
€ 279.000,00
Käuferprovision
2,98% inkl. MwSt.
Hausgeld
€ 164,00
Region
Aach
Baujahr
1995
Verfügbar ab
1.1
Wohnfläche
79,70m²
Zimmer
4
Balkon
1
Stellplätze Gesamt
1

Beschreibung

Attraktive 3,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Balkon in Ortsrandlage von Aach
Ein Investment in die Zukunft – ob als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung, dieses Objekt wird der Vorstellung eines behaglichen Lebensmittelpunktes vollumfänglich gerecht. Geprägt von einer gelungenen Aufteilung, einem lichtdurchfluteten Ambiente und einer modernen Ausstattung dürfen sich die künftigen Eigentümer:innen auf eine ansprechende Immobilie mit Charme freuen. Das gegenwärtige Mietverhältnis endet in Kürze, sodass die Wohnung ab dem 01.10.21 bezogen werden kann. Bedingt durch Grundriss und Wohnfläche kann das Appartement sowohl von kleinen Familien als auch Paaren oder Singles mit erhöhtem Platzbedarf bewohnt werden.
Die Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 1995 erbauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 9 Parteien. Aufgrund großer Sorgfalt und fortlaufender Instandhaltungsmaßnahmen präsentiert sich das gepflegte Gebäude in einem sehr guten Zustand. Gleiches lässt sich auf das offerierte Objekt übertragen. So wurde im Jahr 2016 unter anderem ein Großteil der Fußböden ausgetauscht, frisch tapeziert, der Küchenraum renoviert sowie im Badezimmer eine neue Duschwanne und Duschabtrennung verbaut.
Auf einer Fläche von ca. 79,70 m² erstrecken sich zwei Schlafzimmer, ein geräumiges Wohnzimmer, eine Küche, ein Bad sowie ein WC. Nach dem gefliesten Eingangsbereich wartet zunächst eine geräumige Diele, von der alle Zimmer der Wohnung betreten werden können. Aufgrund von Größe und Beschaffenheit eignet sich dieser Part hervorragend dazu, um eine Essecke einzurichten. Die gegenüberliegende Küche ist durch einen Wandeinzug optisch separiert, jedoch unverschlossen. Ein wohldurchdachter Aspekt, der das vorherrschend offene Raumklima bedient. Ebenso wie in den weiteren Aufenthalts- und Schlafräumen wurde hier ein stilvoller Laminatboden verlegt. Das schmale Entree, beide Bäder, die Küche und der Balkon sind hell gefliest. Inklusive der sanitären Anlagen verfügen alle Zimmer über Fenster. Das sonnenverwöhnte Wohnzimmer bildet den kommunikativen Mittelpunkt des Appartements. Optimal, um entspannte Stunden mit der Familie und Freunden zu verbringen. An schönen Tagen kann das gemeinsame Verweilen auf den Balkon verlagert werden. Der überdachte Außensitz bietet einen angenehmen Blick auf den Garten. Das Badezimmer ist mit einem breiten Waschtisch, einer Duschkabine und einer Badewanne ausgestattet. In einem gesonderten Raum daneben ist das WC zu finden.
Dem Objekt ist ein Carport (Sondernutzungsrecht) vor dem Gebäude sowie ein Kellerabteil zugehörig. Zur gemeinschaftlichen Nutzung ist im Untergeschoss weiterhin ein Wasch- und Trockenraum vorhanden.

Lagebeschreibung

Die baden-württembergische Kleinstadt Aach im Landkreis Konstanz bettet sich in das malerische Idyll des Hegaus ein. Umgeben von sattem Grün und den imposanten vulkanischen Gebirgszügen bietet sich ein landschaftlich außergewöhnliches Bild. Ein idealer Ausgangspunkt für Ruhesuchende, die sich an ausgedehnten Wanderungen oder Ausflügen in die Natur erfreuen. Aktuell leben rund 2.300 Einwohner:innen in Aach. Der Ort ist von einer freundlichen Baukultur gekennzeichnet, die vorwiegend Wohnsiedlungen fasst. Trotz des beschaulichen Naturells besticht die Gemeinde gleichermaßen durch eine sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung.
Die Immobilie ist in direkter Ortsrandlage im Nordwesten der Gemeinde in einer ruhigen Nebenstraße angesiedelt. In einer Distanz von weniger als einem Kilometer zum Objekt finden sich mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte des täglichen Bedarfs und diverse Fachärzte. Beispielsweise ist ein Discountmarkt nach lediglich 700 Metern anzutreffen (Fußweg ca. zehn Minuten). Ebenso sind die örtliche Grundschule und der Kindergarten und mit einer Entfernung von knapp 400 bzw. 900 Metern bereits nach wenigen Minuten zu erreichen. Nach Singen benötigt man mit dem Pkw rund 15 Minuten. Dank des sehr gut ausgebauten Netzes der öffentlichen Verkehrsmittel können Pendler:innen umliegende Städte auch ohne eigenes Fahrzeug zügig anfahren. Zahlreiche kulturelle Einrichtungen, Sportgruppen und Vereine decken das Angebot an kurzweiligen Freizeitaktivitäten ab und ermöglichen Vergnügen für Klein und Groß.
Aach verspricht durch eine gelungene Kombination aus charmanter Wohngemeinde in naturnaher und dennoch zentraler Lage ein hohes Maß an Lebensqualität für alle Altersklassen.

Ausstattung

Im Folgenden einige Ausstattungsmerkmale in der Übersicht:

•3,5-Zimmer-Wohnung
•ca. 79,70 m² Wohnfläche
•Baujahr 1995
•bezugsfrei ab 01.10.21
•Carport
•Kellerabteil
•gemeinschaftlich nutzbarer Wasch- und Trockenraum im UG
•Balkon mit Blick auf die Grünanlage
•ebenerdig zugänglich
•Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
•separates WC
•offener Durchgang zwischen Essdiele & Küche
•bodentiefe Fenster in den Schlafräumen

Energieausweis (Verbrauch)

Der Energieverbrauchskennwert beträgt:
112.30 kWh/(m²·a)
Der Primärenergieträger ist:
Gas
Wertklasse des Energieausweises:
D
Der Energieausweis ist gültig bis:
09.08.2028

Anfrage

+49 7531 3690696


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