Kensington Konstanz / Immobilien / Objekt KPB2129

Wohnung in Konstanz

Ref.
KPB2129
Objektart
Wohnung
Kaufpreis
€ 185.000,00
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt.
Hausgeld
€ 144,77
Region
Konstanz
Baujahr
1970
Wohnfläche
34,79m²
Zimmer
1
Badezimmer
1
Balkon
1

Beschreibung

Gemütliches 1-Zimmer-Appartement mit Balkon in Toplage von Konstanz-Paradies
Bereits heute an die Zukunft denken – diese charmante 1-Zimmer-Wohnung eignet sich ideal als rentables Investitionsobjekt. Neben dem hervorragenden Standort im Stadtteil Paradies zeichnet sich das Appartement insbesondere durch einen praktischen Grundriss und wunderbare Lichtverhältnisse aufgrund des Balkons aus. Zentral und dennoch naturnah unweit des Bodensees gelegen, bietet sich das Objekt zur Vermietung an Studenten oder Alleinstehende an. Gegenwärtig besteht ein festes Mietverhältnis, das eine monatliche Warmmiete von 500 € erwirtschaftet, darin sind 110 € Nebenkostenvorauszahlung enthalten. Eine Eigennutzung wäre nur nach vorheriger Eigenbedarfskündigung möglich.
Die Eigentumswohnung bettet sich in das vierte Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses mit insgesamt 52 Parteien (4 Gewerbeflächen, 48 Wohnungen). Das Gebäude wurde im Jahr 1970 errichtet und befindet sich in gutem Zustand. Gleiches lässt sich auf das Appartement übertragen.
Auf einer Gesamtwohnfläche von rund 34,79 m² verteilen sich ein Bad mit Waschtisch, Duschwanne und WC, ein großzügiges, kombiniertes Wohn-/Schlafzimmer und eine separate Kochnische im Eingangsbereich. Das helle Wohnklima wird durch den großen, überdachten Balkon am Ende des Wohnraumes geschaffen. Innerhalb des Appartements unterstützt ein qualitativer Laminatboden in Dielenoptik die offene und behagliche Atmosphäre. Darüber hinaus wirkt sich die geschickte Abtrennung von Kochbereich und Badezimmer positiv auf das Raumgefüge aus. Im Kaufpreis inbegriffen ist eine kleine Kochnische. Diele, Küche und Badezimmer sind in klassisch hellen Bodenplatten mit blauen Zierelementen gefliest.

Aktuell beläuft sich das monatliche Hausgeld auf 144,77 €. Als Einzahlung in die Rücklagen sind darin bereits 34,79 € enthalten. Auf die Mietpartei können rund 79 € umgelegt werden. Insgesamt belaufen sich die Instandhaltungsrücklagen derzeit auf ca. 245.000 €, wovon der Wohnung anteilig 3.415 € zuzurechnen sind.

Lagebeschreibung

Das offerierte Objekt ist in attraktiver Lage des bekannten Konstanzer Stadtteils Paradies angesiedelt. Ein Standort, der seinem klangvollen Titel durch die Verbindung aus historischer Baukultur und zentraler Anbindung in vollem Umfang gerecht wird und nicht umsonst zu den beliebtesten Quartieren der gesamten Region zählt. Bedingt durch eine geringe Baudichte und zahlreiche Grünstreifen wird hier trotz der Nähe zur Innenstadt Wohnqualität großgeschrieben. Diverse Freizeitangebote, zentrale Einrichtungen, das Seeufer oder die belebte Fußgängerzone können bereits nach wenigen Minuten zu Fuß angetroffen werden. In einem Umkreis von 500 Metern zur Immobilie sind weiterhin mehrere Dienstleister, Lebensmittelhändler, Geschäfte des täglichen Bedarfs und Cafés vorhanden. Darüber hinaus kann nach rund zwei Gehminuten die Hochschule für Technik, Wirtschaft und Gestaltung erreicht werden. Ebenso der Bodensee, der zu erholsamen Flanieren oder einem Ausflug in die dort ansässigen Restaurants einlädt. Die Distanz zur Hochschule für Kommunikationsdesign und zur Wessenbergschule (Wirtschaftsgymnasium, Berufsschule) beträgt rund 450 Meter. Ein gemütlicher Bummel in der Altstadt wartet nach einem Fußweg von ca. sechs Minuten. Aufgrund der überdurchschnittlich guten Infrastruktur sind auch ohne eigenen Pkw Flexibilität und Mobilität garantiert. Konstanz Paradies erfüllt auf einzigartige Weise den Anspruch an modernen Wohnraum, der durch einen gelungenen Mix aus natürlichem Idyll und urbanem Treiben überzeugt. Der Stadtteil ist wegen seiner vielen Standortvorteile für Menschen jeden Alters empfehlenswert.

Ausstattung

Zur besseren Übersicht im Folgenden einige Ausstattungsdetails:

•ca. 34,79 m² Wohnfläche
•Gaszentralheizung (BJ 1994)
•Aufzug
•Zweifachverglaste Kunststofffenster
•Überdachter Balkon (gefliest)
•Kochnische im Eingangsbereich
•Badezimmer mit Duschwanne, WC & Waschtisch
•ca. 100 Meter Luftlinie vom Seerhein entfernt, ca. 3 Minuten zu Fuß zur nächsten Bademöglichkeit
•in nächster Nachbarschaft zur HTWG-Konstanz
•144,77 € monatliches Hausgeld, davon ca. 79 € umlegbar
•rund 245.000 € Hausrücklagen (Stand 31.12.2019), davon anteilig 3.415 € der Wohnung zuzurechnen

Energieausweis (Verbrauch)

Der Energieverbrauchskennwert beträgt:
102.00 kWh/(m²·a)
Der Primärenergieträger ist:
Gas
Wertklasse des Energieausweises:
D
Der Energieausweis ist gültig bis:
04.05.2028

Anfrage

+49 7531 3690696


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