Kensington Konstanz / Immobilien / Objekt KPB2127

Maisonette in Allensbach

Ref.
KPB2127
Objektart
Maisonette
Kaufpreis
€ 565.000,00
Freistellplatz Kaufpreis
€ 10.000,00
Garage – Kaufpreis
€ 20.000,00
Käuferprovision
2,98 % inkl. MwSt.
Hausgeld
€ 281,00
Region
Allensbach
Baujahr
1996
Wohnfläche
80,00m²
Fläche Balkon/Terasse
6,50m²
Zimmer
4
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Freistellplätze
1
Garage
1
Stellplätze Gesamt
2

Beschreibung

Lichtdurchflutete 3,5-Zimmer-Maisonettewohnung mit Balkon u. einmaligem 180° Panorama-Seeblick
Moderner Wohn(t)raum in bevorzugter Lage von Allensbach – dieses Objekt mit 3,5 Zimmern ist der Inbegriff eines behaglichen Eigenheims und überzeugt vielschichtig. Da bei der Gestaltung Ästhetik, Komfort und Nutzen gleichermaßen bedacht wurden, zeichnet sich die Maisonettewohnung sowohl durch eine stilvolle Ausstattung als auch einen praktischen Grundriss aus. Darüber hinaus verspricht der Standort im Westen von Allensbach trotz hervorragender Infrastruktur Ruhe und Entschleunigung. Nur wenige Meter entfernt wartet der Bodensee (Luftlinie ca. 80 m). Die künftigen Eigentümer dürfen sich gar auf einen Panorama-Seeblick freuen, der vom heimischen Balkon und sämtlichen Fenstern auf der Südseite aus unbeschwert genossen werden kann. Ein Objekt, das im Besonderen Paaren sowie kleinen Familien gerecht wird.
Die offerierte Maisonettewohnung bettet sich auf zwei Ebenen in das zweite und dritte Obergeschoss eines 1996 errichteten Mehrfamilienhaus mit sechs Parteien. Bedingt durch das junge Baujahr, fortlaufende Instandhaltungsmaßnahmen und Sorgfalt befindet sich das Gebäude ebenso wie die Wohnung in einem sehr guten Zustand. Ein Sanierungsstau ist nicht vorhanden. Lediglich die Außenfassade muss in den kommenden Jahren neu gestrichen werden, wofür ausreichend Rücklagen vorhanden sind. Im Rahmen vergangener Arbeiten wurden unter anderem eine neue Küche verbaut, die Badewanne und das WC erneuert sowie die Gastherme des Gebäudes ausgetauscht.
Dieses Objekt verkörpert ein sonniges Zuhause mit Charme. Während große Fensterfronten, der Balkonzugang und die offene Galerie wunderbare Lichtverhältnisse generieren, bedienen das vertäfelte Gebälk und liebevoll gewählte Details den notwendigen Wohlfühlfaktor. Bis auf das Gäste-WC sind in allen Räumen Fenster vorhanden. Für Frische und einen modernen Look sorgen u. a. das Aluminium-Geländer der Holztreppe und die hellen Steinfliesen im Wohnbereich der unteren Ebene.
Insgesamt erstrecken sich auf einer Wohnfläche von ca. 80 m² ein großzügiges Wohn-/Esszimmer, eine separate Küche, zwei Schlafzimmer, ein Bad, ein Gäste-WC sowie eine offene Galerie. Letzter kann als Leseecke, Ruhelounge oder auch Bürobereich vielfältig genutzt werden. Aufgrund der Dachschrägen weichen Wohn- und tatsächliche Grundfläche voneinander ab. So lässt sich mit etwas Geschick im Zuge der Einrichtung ein geräumiges Zuhause schaffen. Auf der ersten Etage finden sich mit Küche, Wohn-/Esszimmer und Badezimmer die Gemeinschaftsräume. Weiterhin sind hier ein Schlafzimmer und das Gäste-WC vorhanden. Wird die Wohnung von einem Paar bezogen, bietet sich der Raum ebenfalls zur Einrichtung eines Homeoffice o. Ä. an. Im Obergeschoss ist im Anschluss an die Galerie ein weiteres Schlafzimmer zu finden.
Das Tageslichtbad ist mit einer Duschwanne, einem Waschtisch und einem WC ausgestattet. Dank der puristischen Optik wird es dem Anspruch an eine heimische Wellnessoase vollends gerecht. Ursprünglich gab es zudem eine Dusche. Die vorherigen Eigentümer haben sich jedoch dazu entschieden, anstelle dessen einen Waschturm zu installieren. Bei Bedarf kann dieser Schritt selbstverständlich revidiert werden.
Die obere Ebene ist über eine offene Wendeltreppe zu erreichen. Hier wartet neben der breiten Galerie ein Schlafzimmer. Diverse Dachfenster sorgen auch auf dieser Etage für ausreichend Helligkeit. Als Highlight dieser Wohnung hebt sich der Balkon mit seinem grandiosen Weitblick auf den Bodensee und die Insel Reichenau hervor. Mit einer Größe von ca. 6,50 m² können problemlos Gartenmobiliar oder Sonnenliegen aufgestellt werden.

Dem Objekt ist ein Kellerraum im Untergeschoss zugeordnet. Als Parkflächen dienen eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz vor dem Gebäude, diese werden zusammen für 30.000 € mit verkauft.

Gegenwärtig belaufen sich die Nebenkosten auf einen monatlichen Betrag von 281 € (inkl. Einzahlung in die Hausrücklagen).

Lagebeschreibung

Die Gemeinde Allensbach im Landkreis Konstanz ist am Ufer des Bodensees angesiedelt und liegt direkt gegenüber der Insel Reichenau im Bereich zwischen Gnadensee und Überlinger See. Derzeit leben rund 7.100 in dem liebenswürdigen Ort, dessen landschaftliches Idyll überregional bekannt ist. Ob ein Ausflug ins Grüne, der tägliche Gang zur Schule oder ein Einkauf im Supermarkt, auch ohne eigenen Pkw können sämtliche Einrichtungen zügig zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreicht werden. Für die Fahrt in eine der umliegenden Städte kann zudem bequem auf das Netz der öffentlichen Verkehrsmittel zurückgegriffen werden. Die nächste Bushaltestelle befindet sich in einer Distanz von rund 140 Metern zur Immobilie. Weiterhin wird in Allensbach Familienfreundlichkeit großgeschrieben. Mehrere Spielplätze, eine Grund- und Hauptschule sowie diverse Angebote zur Freizeitgestaltung sind in der nahen Umgebung vorhanden. Zwei Spielplätze sind sogar in der direkten Nachbarschaft zu finden. Die Entfernung zur Grundschule beträgt rund einen Kilometer. Darüber hinaus sind in einem Umkreis von 500 Metern diverse Einzelhändler, Dienstleister, eine Apotheke sowie mehrere Cafés und Restaurants anzutreffen. Die Fahrtzeit zu einem Discounter und einem großen Supermarkt beträgt etwa fünf Minuten. Allensbach verspricht ein hohes Maß an Lebensqualität und begeistert durch sein einzigartiges Flair Menschen jeden Alters.

Ausstattung

Zur besseren Übersicht im Folgenden einige Ausstattungsdetails der Immobilie:

•Maisonettewohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche
•Baujahr 1996
•traumhaftes 180° Bodensee-Panorama und direkter Blick auf die Insel Reichenau
•Lage im 2. und 3. Obergeschoss
•Offene Galerie über dem Wohnraum
•Weiße Deckenverkleidung (Holz)
•Inklusive hochwertiger Einbauküche (2012)
•Balkon in ansprechender Größe
•Tageslichtbad mit Duschwanne, WC und Waschtisch
•separates Gäste-WC
•Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
•Gastherme aus 2019
•Fußbodenheizung
•Kellerraum im UG
•Garage + Pkw-Stellplatz vor dem Gebäude
•freiwerdend (eigengenützt durch die Eigentümer)
•281 € monatliches Hausgeld (inkl. Einzahlung in die Rücklagen)
•zum 31.12.2020 waren knapp 16.000 € Hausrücklagen vorhanden, davon anteilig gut 3.290 € der Wohnungen zuzurechnen

Energieausweis (Verbrauch)

Der Energieverbrauchskennwert beträgt:
89.50 kWh/(m²·a)
Der Primärenergieträger ist:
Gas
Wertklasse des Energieausweises:
C
Der Energieausweis ist gültig bis:
30.05.2028

Anfrage

+49 7531 3690696


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