Kensington Konstanz / Immobilien / Objekt KPB2126

Erdgeschosswohnung in Radolfzell am Bodensee / Markelfingen

Ref.
KPB2126
Objektart
Erdgeschosswohnung
Kaufpreis
€ 298.000,00
Tiefgaragenplatz - Kaufpreis
€ 18.000,00
Käuferprovision
2,5% inkl. MwSt.
Hausgeld
€ 225,00
Region
Radolfzell am Bodensee / Markelfingen
Baujahr
1996
Wohnfläche
60,00m²
Fläche Balkon/Terasse
15,00m²
Zimmer
3
Badezimmer
1
Terrasse
1
Tiefgaragenplätze
1
Stellplätze Gesamt
1

Beschreibung

Attraktive, freiwerdende 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung
mit großer Terrasse in bevorzugter Wohnlage
In Markelfingen werden Ihre Wünsche wahr – eingebettet in ein attraktives Mehrfamilienhaus besticht diese Eigentumswohnung mit zwei Zimmern insbesondere durch ihr einladendes Flair, die gehobene Grundausstattung und den gelungenen Grundriss. Als Highlight hebt sich zudem die sonnenverwöhnte Terrasse hervor. Paare werden sich hier ebenso wohlfühlen wie Alleinstehende mit erhöhtem Platzanspruch. Da das Appartement ebenerdig zugänglich ist, eignet sich das Objekt auch für Senioren. Ist keine Eigennutzung oder dauerhafte Vermietung angedacht, kann ebenfalls eine Vermietung an Feriengäste in Betracht gezogen werden. Im Gebäude ist bereits eine Wohnung an Feriengäste vermietet. Im Vorfeld ist selbstverständlich eine entsprechende behördliche Genehmigung einzuholen.
Gegenwärtig wird das Appartement durch den Eigentümer bewohnt und bezugsfrei übergeben.
Das Objekt ist im Erdgeschoss eines 1996 errichteten Mehrfamilienhauses mit insgesamt sieben Parteien zu finden. Infolge fortlaufender Instandhaltungsmaßnahmen und großer Sorgfalt befinden sich Wohnung und Gebäude gleichermaßen in einem sehr gepflegten Zustand. Im Rahmen vergangener Arbeiten wurden erst kürzlich dreifach verglaste Fenster verbaut, eine neue Küche installiert, die Wände gestrichen und die Türen ausgetauscht.
Durch die klassische Architektur und gepflegte Begrünung erwartet die künftigen Eigentümer schon im Außenbereich des Wohnhauses eine freundliche Atmosphäre. Der Eingang zum offerierten Appartement liegt separat im Durchgang zwischen Vorder- und Hinterhaus.
Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 60 m² verteilen sich ein Schlafzimmer, ein geräumiges Wohnzimmer mit integriertem Essbereich sowie eine Küche mit daran angrenzender Abstellkammer. Zunächst empfängt ein Entree mit Platz für eine Garderobe, das in Schlafzimmer, Bad und Wohnraum führt. Die Küche ist über das Wohn-/Esszimmer zu betreten. Als Sinnbild gemütlichen Zusammenseins und kommunikativer Mittelpunkt tritt der große Wohnraum in Erscheinung. Ebenso wie im Schlafzimmer findet sich hier ein Zugang zur großen Terrasse. Mit einer Fläche von ca. 15 m² lädt der sonnige Freisitz zu erholsamem Verweilen ein. Da dieser Bereich vollständig eingezäunt und mit einem blickdichten Sichtschutz versehen ist, kann in den Sommermonaten das Wohnzimmer ins Freie verlagert werden.
Das Badezimmer verfügt über eine Duschwanne, einen Waschtisch, ein WC und einen Waschmaschinenanschluss. Für wunderbare Lichtverhältnisse und eine adäquate Lüftung sorgt ein großes Fenster. Die hochwertige Küchenzeile entstammt dem Jahr 2015. Ausgestattet mit allen notwendigen Gerätschaften und zahlreichen Staumöglichkeiten steht unbeschwertem Kochvergnügen nichts mehr im Wege. Die Kombination aus dunkelgrauer Verkleidung und heller Arbeitsplatte generiert einen gekonnten Mix aus Moderne und Zeitlosigkeit. Als komfortables Extra ist eine Vorrats- bzw. Abstellkammer an die Küche angebunden.
Bedingt durch die Terrassenzugänge und geschickt platzierte Fensterfronten überzeugt die gesamte Wohnung durch ein lichtdurchflutetes und behagliches Ambiente.
Dem Objekt ist ein Stellplatz in der Tiefgarage zugehörig. Besucher finden an der Straße ausreichend Parkmöglichkeiten vor. Das Hausgeld beläuft sich aktuell auf 225 € pro Monat.

Lagebeschreibung

Radolfzell findet sich am nordwestlichen Ufer des Bodensees und ist rund 20 Kilometer von Konstanz entfernt. Bereits in den 1970-er Jahren wurde der Ort eine Große Kreisstadt und bietet seinen Einwohnern dementsprechend eine sehr gute Verkehrsanbindung und Nahversorgung. Umgeben von der eindrucksvollen Flora und Fauna der Bodenseelandschaft zeichnet sich das Bild eines charmanten Standorts mediterranen Flairs ab. Da verwundert es kaum, dass Radolfzell auch von zahlreichen Tages- und Urlaubsgästen besucht wird. Urbanes Treiben und eine ausgezeichnete Infrastruktur sind trotz der naturnahen Lage gegeben.
Das zum Verkauf stehende Objekt liegt in einem ruhigen Wohngebiet des Stadtteils Markelfingen, der am Südhang des Bodanrücks zwischen Untersee und Mindelsee verläuft. Aufgrund der umliegenden Siedlungsstruktur sind ein geringes Verkehrsaufkommen und entspanntes Wohngefühl an diesem Standort garantiert. Die Distanz zu Radolfzell beträgt ca. zwei Kilometer. Doch auch innerhalb des Ortes sind Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Geschäfte des täglichen Bedarfs vorhanden. So sind u. a. eine Poststelle und diverse Ärzte fußläufig zu erreichen. Ausgehend vom Objekt beträgt die Entfernung zu einem Lebensmittelgeschäft weiterhin rund 350 Meter. Das Ufer des Bodensees (Markelfinger Winkel) erstreckt sich nach etwa 300 Metern. Ruhesuchenden und Naturfreunden werden zudem in der direkten Nachbarschaft vielfältige Spazier- und Wandermöglichkeiten offeriert, denn bereits nach wenigen Metern warten weitläufige Wiesen und Felder darauf, entdeckt zu werden. Auch das Angebot an abwechslungsreichen Freizeitangeboten kommt in Radolfzell am Bodensee nicht zu kurz. Zahlreiche Vereine, Sportgruppen und kulturelle Aktivitäten versprechen kurzweilige Stunden für alle Altersgruppen. Besonders im Bereich des Wassersports dürfen sich die Anwohner auf breit gefächerte Unternehmungen freuen. Das bekannte Radolfzeller Strandbad kann mit dem Pkw in ca. sieben Minuten angefahren werden. Dank des örtlichen Bahnhaltepunktes ist in Markelfingen selbst ohne eigenes Fahrzeug Mobilität garantiert.

Ausstattung

Nachfolgend einige Ausstattungsdetails im Überblick:

•Erdgeschosswohnung mit eigenem Zugang
•ca. 60 m² Wohnfläche
•dreifachverglaste Fenster
•ebenerdiger begehbar
•großzügige Terrasse (ca. 15 m²) mit vollständigem Sichtschutz
•Tageslichtbad mit Duschwanne, WC und Waschtisch
•Waschmaschinenanschluss im Bad
•inklusive neuwertiger Einbauküche (Einbau 2015, 2020 Backofen und Kochfeld erneuert)
•Abstellkammer
•Böden: Laminat, Fliesen
•Tiefgaragenstellplatz
•Gaszentralheizung

Energieausweis (Verbrauch)

Der Energieverbrauchskennwert beträgt:
118.00 kWh/(m²·a)
Der Primärenergieträger ist:
Gas
Wertklasse des Energieausweises:
D
Der Energieausweis ist gültig bis:
20.08.2028

Anfrage

+49 7531 3690696


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