Kensington Konstanz / Immobilien / Objekt KPB2123

Einfamilienhaus in Aach

Ref.
KPB2123
Objektart
Einfamilienhaus
Kaufpreis
€ 998.000,00
Käuferprovision
2,50% inkl. MwSt.
Region
Aach
Baujahr
1995
Wohnfläche
239,00m²
Nutzfläche
99,00m²
Grundstücksfläche
2.982,00m²
Zimmer
8
Badezimmer
2
Terrasse
2
Balkon
2
Einliegerwohnung
1

Beschreibung

Wohntraum im Hegau:
Exklusives EFH mit Einliegerwohnung auf großem Grundstück mit Panoramablick
Einziehen und wohlfühlen – dieses freistehende Objekt erfüllt den Traum selbstbestimmten Wohnens auf hohem Niveau. Begonnen bei einer wohldurchdachten Konzeption über eine stilvolle Ausstattung bis hin zum ansprechenden Standort in einem ruhigen Wohngebiet, lässt das attraktive Einfamilienhaus keine Wünsche offen. Darüber hinaus begeistert das Angebot durch ein weitläufiges Hanggrundstück in gehobener Nachbarschaft mit sagenhaften 2.982 m², das über eine Privatstraße erreicht wird. Ohne die Vorteile einer zentralen Anbindung aufgeben zu müssen, ist hier abseits jeglicher Hektik natürliches Idyll garantiert. Ein Lebensmittelpunkt, der sich insbesondere für Familien mit Kindern oder Paaren mit Platzbedarf anbietet.
Aufgrund von Größe und Aufteilung eignet sich die Immobilie auch für größere Familien und Selbstständige, die sich ein großes Homeoffice einrichten möchten, oder als Mehrgenerationenhaus.
Das Wohnhaus wurde 1995 in Massivbauweise errichtet und befindet sich dank fortlaufender Instandhaltungsmaßnahmen sowie großer Sorgfalt in einem guten, gepflegten Zustand.


Im Folgenden einige Ausstattungsdetails in der Übersicht:

•Massivbauweise
•ca. 239 m² Gesamtwohnfläche
•knapp 100 m² Nutzfläche
•2.982 m² Grundstücksfläche
•Baujahr 1995
•7,5 Zimmer, davon 2 Zimmer Einliegerwohnung
•Einliegerwohnung mit Terrasse und eigenem Zugang
•mehrere große Terrassen + Balkone in Erd- und Obergeschoss
•Kachelofen + Schwedenofen im Wohnbereich
•Gaszentralheizung (Fußbodenheizung im gesamten Gebäude)
•zweifach-verglaste Holzfenster
•Doppelgarage mit Zugang zum Haus
•weitläufiger Hof mit separiertem Wohnmobilstellplatz
•einzigartige Gartenanlage
•Gartenschopf und Grillstelle auf dem Grundstück
•großer Keller inkl. Hobbyraum
•aufwendig angelegter Steingarten vor dem Gebäude
•Zufahrt über Privatstraße
•Traumhafter Weitblick über den Hegau bis zu den Alpen
•Wald, Wiesen und Wanderwege direkt vom Grundstück aus erreichbar (Ausgang direkt in den Wald am oberen Grundstücksende)
•Grundstück über Feldweg auch von obenher befahrbar
•Lage in guter Nachbarschaft

Lagebeschreibung

Die baden-württembergische Kleinstadt Aach im Landkreis Konstanz bettet sich in das malerische Idyll des Hegaus. Umgeben von sattem Grün und den imposanten vulkanischen Gebirgszügen bietet sich ein landschaftlich außergewöhnliches Bild. Ein optimaler Ausgangspunkt für Ruhesuchende, die sich an ausgedehnten Wanderungen oder Ausflügen in die Natur erfreuen.
Aktuell leben in Aach rund 2.300 Einwohner. Der Ort ist von einer weitläufigen Bebauung geprägt, die vorwiegend Wohnsiedlungen fasst. Trotz des beschaulichen Naturells zeichnet sich die Gemeinde durch eine sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung aus. In einer Distanz von rund einem Kilometer zum Objekt finden sich mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte des täglichen Bedarfs und diverse Fachärzte. Ebenso sind der örtliche Kindergarten und die Grundschule mit einer Entfernung von knapp 400 bzw. 1.100 Metern bereits nach wenigen Minuten zu erreichen. Nach Singen benötigt man mit dem Pkw rund 15 Minuten, nach Engen 10 Minuten und zum Autobahnanschluss Richtung Stuttgart 6 Minuten. Dank des sehr gut ausgebauten Netzes der öffentlichen Verkehrsmittel können Pendler umliegende Städte auch ohne eigenes Fahrzeug zügig erreichen. Zahlreiche kulturelle Einrichtungen, Sportgruppen und Vereine decken das Angebot an kurzweiligen Freizeitaktivitäten ab und ermöglichen Vergnügen für Klein und Groß.
Die offerierte Immobilie ist in direkter Ortsrandlage im Nordosten der Gemeinde in einer Nebenstraße angesiedelt. Da es sich bei der Zufahrt um einen Privatweg handelt, dürfen sich die künftigen Eigentümer auf ein entspanntes Wohngefühl freuen. Der Abstand zum nächstliegenden Nachbargebäude beträgt ca. 20 Meter (Luftlinie), sodass ausreichend Privatsphäre garantiert ist. Oberhalb des Grundstücks erstreckt sich ein Waldgebiet. Traumhafte Spaziermöglichkeiten warten unmittelbar vor der Haustüre.
Aach verspricht durch eine gelungene Kombination aus charmanter Wohngemeinde in naturnaher und dennoch zentraler Lage ein hohes Maß an Lebensqualität für alle Altersklassen.

Ausstattung

Verteilt auf drei Ebenen und einer Wohnfläche von ca. 239 m² erstrecken sich 7,5 Zimmer, von denen zwei Räumlichkeiten der Einliegerwohnung (ca. 42,35 m²) im Untergeschoss zugeordnet sind. Mit Hilfe aufwendiger Erdarbeiten wurde das Gebäude optimal in den Hang integriert. Die Einliegerwohnung auf der Vorderseite des Hauses befindet sich dadurch ebenfalls auf Erdniveau und punktet mit hellen Räumen und einer breiten Terrasse. Ebenso wie in der Hauptwohneinheit wurde auf eine qualitative und ästhetische Ausstattung großen Wert gelegt. Die Wohnung verfügt über einen separaten Zugang, sodass sie problemlos fremdvermietet werden kann. Durch die wohl überlegte Aufteilung des Objekts und die voneinander abgewandte Lage ist für beide Wohneinheiten entsprechende Privatsphäre gegeben. Gegenwärtig kann das Appartement auch über den Keller betreten werden. Dementsprechend ist eine Nutzung als Büro oder ein eigener Wohnbereich für einen heranwachsenden Jugendlichen sowie ein separater Wohnbereich für Elternteile (Mehrgenerationenhaus) ebenso denkbar. In der unteren Ebene sind weiterhin die Haustechnik, ein großzügiger Keller, ein Hobbyraum und eine Waschküche vorhanden. Die Nutzfläche beträgt insgesamt knapp 100 m².
Mit dem geräumigen Wohn-/Esszimmer und der Küche finden sich im Erdgeschoss die gemeinschaftlichen Aufenthaltsräume. Darüber hinaus fasst diese Etage nach einer großen Diele ein Gäste-WC sowie ein Büro oder Hauswirtschaftsraum. Durch breite Fensterfronten und den Zugang zu Balkon und Terrasse überzeugt der Wohn- und Essbereich mit einem lichtdurchfluteten Ambiente und einer traumhaften Aussicht. Ein Kachelofen sowie ein zusätzlicher Schwedenofen generieren die notwendige Behaglichkeit. Insbesondere das Wohnzimmer ist als kommunikativer Mittelpunkt ein Sinnbild familiären Beisammenseins. Im Obergeschoss sind das Badezimmer und drei gemütliche Schlafzimmer untergebracht. Hohe, offene Decken erzeugen ein ansprechendes Ambiente, das einem individuellen Refugium vollständig gerecht wird. Das Elternschlafzimmer wurde durch den Verbund zweier Räume vor einigen Jahren vergrößert. Werden vier Schlafzimmer auf einer Etage gewünscht, lässt sich dieser Schritt mit überschaubarem Aufwand selbstverständlich revidieren. Auch auf dieser Ebene gibt es einen Balkon, der über zwei Zimmer betreten werden kann. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, einer Dusche, WC, Bidet und Doppelwaschtisch ausgestattet.
Unabhängig des Raumes zeichnet sich dieses Einfamilienhaus durch eine einladende Atmosphäre aus. Beinahe jedes Fenster gewährt eine wunderschöne Aussicht auf die umliegende Landschaft oder das Grün des Gartens. Sowohl vom Erdgeschoss wie auch vom ersten Obergeschoss aus kann gar über den Hegau bis hin zu den Alpen geblickt werden.
Als weiteres Highlight präsentiert sich die einmalige Gartenanlage auf der Hinterseite. Die große Wiesenfläche bietet Kindern ausreichend Platz zum Spielen, während Hobbygärtner ihrem grünen Daumen nachgehen können. Am oberen Ende des Grundstücks gibt es einen praktischen Gartenschopf, der evtl. auch als Pferdestall genützt werden kann, sowie eine Grillstelle. Umrahmt von einem herausragenden Flair und dem unverbaubaren Weitblick lassen sich dort wunderbar Familienfeste feiern. Im Rahmen der Erdarbeiten beim Bau des Gebäudes wurde der gesamte Garten terrassenartig angelegt, wodurch die Fläche bestmöglich genützt werden kann. Bis auf wenige Meter ist der Grund vollständig eingezäunt, sodass auch für vierbeinige Bewohner ein wunderbarer Lebensraum geschaffen werden kann. Direkt anschließend an die Terrasse auf der Westseite des Hauses befand sich ursprünglich ein Pool, der vor einiger Zeit jedoch außer Betrieb genommen und mit Holzpaneelen überdeckt wurde. Nach einer Modernisierung ist eine Reaktivierung denkbar. Daneben biete das Grundstück jede Menge Freiraum derartige Wünsche und Extras (z. B. Sauna, Schwimmbad etc.) zu implementieren.

Energieausweis (Verbrauch)

Der Energieverbrauchskennwert beträgt:
139.50 kWh/(m²·a)
Der Primärenergieträger ist:
Gas
Wertklasse des Energieausweises:
E
Der Energieausweis ist gültig bis:
15.05.2031

Anfrage

+49 7531 3690696


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