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Maisonette in Frickingen / Altheim (Alb)

Ref.
KPB2122_Wohnung_Nr.4
Objektart
Maisonette
Kaufpreis
€ 454.479,00
Region
Frickingen / Altheim (Alb)
Baujahr
2022
Wohnfläche
105,68m²
Fläche Balkon/Terasse
6,38m²
Zimmer
5
Badezimmer
2
Balkon
1
Stellplätze Gesamt
2

Beschreibung

4,5-Zimmer-Maisonettewohnung (Neubau KfW 55) –
LIVING LINZGAU – Modern Wohnen im Bodensee-Hinterland
Modern, nachhaltig und ästhetisch – in Frickingen-Altheim werden Wohn(t)räume für jeden Lebensabschnitt wahr.

Das Neubauprojekt "´LIVING LINZGAU"´ ist ein Sinnbild innovativen Bauens, das ökologisches Bewusstsein, Komfort und Design an einem naturnahen Standort vereint. Entdecken Sie individuellen Lebensraum, der selbst hohen Ansprüchen gerecht wird. Im ersten Bauabschnitt entstehen vier attraktive Neubauwohnungen, die je zwei 2-Zimmer bzw. 4,5-Zimmer (Maisonette) fassen. Zu einem späteren Zeitpunkt folgen zwei weitere Wohnparteien mit separatem Eingang.
Das Gebäude unterliegt einem energieeffizienten Gesamtkonzept und wird in KfW 55 Bauweise errichtet. Dadurch kann ein Anteil des Kaufpreises kostengünstig über die KfW-Bank finanziert und ein Tilgungszuschuss beantragt werden. Auch die Nebenkosten fallen dementsprechend gering aus. Der nachhaltige Charakter des Wohnhauses wird durch den Einsatz langlebiger Materialien und eine hochwertige Ausstattung gestützt. Ein Faktor, der bereits in der Planungsphase federführend agierte. So werden alle Hauptgewerke des Baus an regionale Firmen vergeben, um das Qualitätsversprechen erfüllen und kurze Liefer- bzw. Leistungsketten garantieren zu können.
Neben der wohldurchdachten Grundkonzeption zeichnet sich das Neubauprojekt sowohl im Außen- als auch im Innenbereich durch eine attraktive Gestaltung aus. Begonnen bei einer hellen Fassade in zeitlosem Sandton und weißen Fensterrahmen bis hin zu lichtdurchfluteten, offenen Räumlichkeiten, das Ambiente wirkt gleichermaßen klassisch und modern. Jeder Wohnung sind ein Kellerabteil sowie ein Carport-Stellplatz zugeordnet. Die beiden 4,5-Zimmer-Appartements verfügen gar über zwei Parkplätze. Zur gemeinschaftlichen Nutzung ist im Untergeschoss weiterhin eine Waschküche vorhanden. Als Highlight wartet jede Wohnung mit einer eigenen Freifläche (Balkon oder Terrasse) auf. Hinter dem Gebäude findet sich zudem ein hauseigener Spielplatz mit Schaukel und Klettergerüst.
Wohngefühl, Gestaltungsfreiheit und Individualität werden bei diesem Neubauprojekt großgeschrieben, daher sind Massenware und Einheitslook keine Option. Die gesamte Innenausstattung (Bodenbeläge, Fliesen, Sanitäranlagen, Elektroinstallation, Zimmertüren etc.) darf durch die Käufer ausgesucht werden, die Baubeschreibung sieht für sämtliche Ausstattungen einen entsprechenden Kostenrahmen oder bestimmte Ausstattungslinien vor, darüber hinaus sind Sonderwünsche / Sonderausstattungen gegen Aufpreis möglich – jeder Käufer kann sich damit seine individuelle Wunschimmobilie gestalten. Nach Absprache können auch Eigenleistungen erbracht werden (Badezimmer, Fliesen, Wand- und Bodenbeläge). Gegenwärtig sind selbst noch Änderungen an den Grundrissen durchführbar.
Visualisieren Sie Ihren persönlichen Wunsch vom Eigenheim und schaffen Sie sich das Zuhause, von dem Sie immer geträumt haben.

"´LIVING LINZGAU"´ im Überblick:

•Neubau mit vier Wohneinheiten (2 x 2-Zimmer, 2 x 4,5-Zimmer)
•Massivbauweise in KfW 55 Standard
•Grundstücksfläche 749 m²
•Vollunterkellerung (Kellerabteile, Haustechnik, Wasch-/Trockenraum)
•Carport-Stellplätze (2-Zimmer-Wohnungen je einen Platz, 4,5-Zimmer-Wohnungen zwei Plätze)
•Innenausstattung nach individueller Bemusterung durch den Käufer (entsprechend der Baubeschreibung)
•Jede Wohnung mit Freifläche (Terrasse bzw. Balkon)
•Balkongeländer aus Edelstahl
•energieeffiziente Pelletheizung (unabhängig zukünftiger Knappheit und Preissteigerungen der fossilen Brennstoffe)
•Fußbodenheizung in den gesamten Wohnräumen und Bädern
•Dreifach verglaste Fenster
•Außenanlage mit eigenem Spielplatz (Schaukel + Klettergerüst)
•architektonisch ansprechendes Gebäude
•Offene Wohnkonzepte
•Dezentrale Belüftungsanlagen; Abluft in Bad/WC
•Treppenhaus mit Sichtbeton
•Wohnräume glatt gespachtelt (Tapeten, Strukturputz o.ä. als Sonderausstattung möglich)
•Baubeginn 4. Quartal 2021

Lagebeschreibung

Als weitere Besonderheit dieses Projekts ist die wahrlich idyllische Wohnlage in ländlicher Umgebung des Bodenseehinterlandes zu nennen. Altheim, ein Ortsteil der Gemeinde Frickingen, eignet sich optimal für Ruhesuchende, Familien mit Kindern und Naturliebhaber. Die künftigen Eigentümer dürfen sich auf einen natürlichen Lebensmittelpunkt freuen, der von einem traumhaften Landschaftsbild gekennzeichnet ist. Gleichwohl bietet der Ort eine hervorragende Infrastruktur, örtliche Nahversorgung und Verkehrsanbindung. Beispielsweise kann Überlingen am Bodensee mit dem Pkw in weniger als zehn Minuten erreicht werden. Im Nordwesten in direkter Ortsrandlage von Altheim angesiedelt, überzeugt der Standort durch eine angenehme Siedlungsstruktur mit geringer Baudichte. Geschäfte des täglichen Bedarfs, soziale Einrichtungen (z. B. Schulen, Kindergarten) und kurzweilige Freizeitangebote sind ebenso zügig anzutreffen wie weitläufige Wiesen und Felder. Durch die einzigartige Kombination aus Beschaulichkeit und dezentem urbanem Treiben wird die Vorstellung eines persönlichen Refugiums verwirklicht. Eine Lage, die auf die Bedürfnisse einer jeden Altersklasse eingeht und dadurch für eine breite Zielgruppe interessant ist.

Ausstattung

Maisonette-Wohnung Nr. 4 (1. OG u. DG):

Die attraktive Maisonettewohnung (Wohnung Nr. 4) bettet sich auf einer Fläche von rund 105,68 m² in das erste Ober- sowie das Dachgeschoss. Im modernen Landhausstil erwarten die künftigen Bewohner insgesamt 4,5 Zimmer, zwei Bäder und eine großzügige, offene Küche. Während im ersten Geschoss neben einer Diele mit Garderobe ein offener Koch-, Ess- und Wohnbereich, ein Bad sowie ein Schlafzimmer angeordnet sind, findet man auf der zweiten Ebene eine Galerie, ein weiteres Badezimmer, eine Abstellkammer und zwei Schlafräume. Der Maisonettewohnung liegt ein offenes Wohnkonzept zugrunde, das Gestaltungsfreiheit bietet und zudem ein besonders behagliches Flair schafft. Im gegenwärtigen Modell dient die Galerie als Büro. Wird mehr Wohnraum gewünscht, kann die Galerie vergrößert oder vollständig geschlossen werden. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, ein Galerie-/Hängenetz einspannen zu lassen, um einen Wohlfühlbereich, zum Bücher lesen oder entspannen, zu schaffen. Die genannten Änderungsoptionen sind als aufpreispflichtige Sonderausstattung zu verstehen.

Im Bereich der Küche findet sich der Zugang zum sonnigen Südbalkon, der in den warmen Monaten zu erholsamem Verweilen im Freien einlädt. Mit einer Fläche von ca. 6,38 m² ist ausreichend Platz vorhanden, Liegen oder Gartenmobiliar aufzustellen.
Aufgrund des praktischen Grundrisses und der großzügigen Räumlichkeiten präsentiert sich diese Maisonettewohnung als adäquate Alternative zum Hauskauf. Zwei Carport-Stellplätze und ein Kellerabteil im Untergeschoss runden das Angebot harmonisch ab.

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Haftungsausschluss:
Das im Exposé dargestellte Bildmaterial, insbesondere Ansichten und perspektivische Zeichnungen der Architektur, einschließlich der gezeigten Grün- und Freiraumplanung, versteht sich als künstlerische Darstellung und ist nicht verbindlich.
Die im Exposé dargestellten Pläne, Grundrisse und Visualisierungen stellen nur einen Gestaltungs- oder Einrichtungsvorschlag dar und sind nicht rechtlich bindend. Sie zeigen Sonderausstattungen oder Einrichtungsgegenstände, die nicht Bestandteil des vertraglichen Lieferumfangs sind.
Die Farbgebung der Innen- und Außenansichten kann bezogen auf die spätere Ausführung abweichen. Alle Materialbeschreibungen dienen als Orientierung über die geplante Qualität. Maßgeblich sind die im notariellen Kaufvertrag beigefügten Pläne, Urkunden und Baubeschreibungen.
Angabenvorbehalt:
Die dargestellten Grundrisse, Illustrationen, Flächenangaben und weitere Angaben entsprechen dem Stand der Genehmigungsplanung. Im Rahmen der Ausführungs- und Detailplanung können aufgrund bautechnischer Erfordernisse oder behördlicher Auflagen Änderungen dieser Planung möglich sein.
Für die Ausstattung ist ausschließlich der Inhalt der Baubeschreibung maßgebend.
Dargestellte Möbel und Einbauten sind beispielhaft. Möblierungen, Küchen und Einbauten gehören nicht zum Ausstattungsumfang. Die Abbildungen zeigen teilweise Sonderausstattungen, die entsprechend der Baubeschreibung nur nach vorheriger Absprache gegen Mehrkosten erhältlich sind. Die Grundrisse sind nicht zur Maßnahme für die Möblierung geeignet / die Grundrisse sind nicht maßstäblich, unter Umständen kann die Möblierung nicht entsprechenden den Grundrissen platziert werden.
Die zeichnerische Darstellung der Perspektive und Fassaden sowie deren Farbgestaltung geben die Sicht des Illustrators wieder und sind deshalb nicht verbindlich. Sämtliche Innen-und Außenvisualisierungen dienen ausschließlich zur Illustration und sind als unverbindlich zu verstehen, dies gilt ebenso für die zur Verfügung gestellten 360° Rundgänge.

Energieausweis (Bedarf)

Der Energieverbrauchskennwert beträgt:
74.75 kWh/(m²·a)
Der Primärenergieträger ist:
Pellet
Wertklasse des Energieausweises:
B
Der Energieausweis ist gültig bis:
27.11.2030

Anfrage

+49 7531 3690696


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