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Maisonette in Frickingen / Altheim (Alb)

Ref.
KPB2122_Wohnung_Nr.3
Objektart
Maisonette
Kaufpreis
€ 434.122,00
Region
Frickingen / Altheim (Alb)
Baujahr
2022
Wohnfläche
100,65m²
Fläche Balkon/Terasse
6,32m²
Zimmer
5
Badezimmer
2
Balkon
1
Stellplätze Gesamt
2

Beschreibung

4,5-Zimmer-Maisonettewohnung (Neubau KfW 55) –
LIVING LINZGAU – Modern Wohnen im Bodensee-Hinterland
Modern, nachhaltig und ästhetisch – in Frickingen-Altheim werden Wohn(t)räume für jeden Lebensabschnitt wahr.

Das Neubauprojekt "´LIVING LINZGAU"´ ist ein Sinnbild innovativen Bauens, das ökologisches Bewusstsein, Komfort und Design an einem naturnahen Standort vereint. Entdecken Sie individuellen Lebensraum, der selbst hohen Ansprüchen gerecht wird. Im ersten Bauabschnitt entstehen vier attraktive Neubauwohnungen, die je zwei 2-Zimmer bzw. 4,5-Zimmer (Maisonette) fassen. Zu einem späteren Zeitpunkt folgen zwei weitere Wohnparteien mit separatem Eingang.
Das Gebäude unterliegt einem energieeffizienten Gesamtkonzept und wird in KfW 55 Bauweise errichtet. Dadurch kann ein Anteil des Kaufpreises kostengünstig über die KfW-Bank finanziert und ein Tilgungszuschuss beantragt werden. Auch die Nebenkosten fallen dementsprechend gering aus. Der nachhaltige Charakter des Wohnhauses wird durch den Einsatz langlebiger Materialien und eine hochwertige Ausstattung gestützt. Ein Faktor, der bereits in der Planungsphase federführend agierte. So werden alle Hauptgewerke des Baus an regionale Firmen vergeben, um das Qualitätsversprechen erfüllen und kurze Liefer- bzw. Leistungsketten garantieren zu können.
Neben der wohldurchdachten Grundkonzeption zeichnet sich das Neubauprojekt sowohl im Außen- als auch im Innenbereich durch eine attraktive Gestaltung aus. Begonnen bei einer hellen Fassade in zeitlosem Sandton und weißen Fensterrahmen bis hin zu lichtdurchfluteten, offenen Räumlichkeiten, das Ambiente wirkt gleichermaßen klassisch und modern. Jeder Wohnung sind ein Kellerabteil sowie ein Carport-Stellplatz zugeordnet. Die beiden 4,5-Zimmer-Appartements verfügen gar über zwei Parkplätze. Zur gemeinschaftlichen Nutzung ist im Untergeschoss weiterhin eine Waschküche vorhanden. Als Highlight wartet jede Wohnung mit einer eigenen Freifläche (Balkon oder Terrasse) auf. Hinter dem Gebäude findet sich zudem ein hauseigener Spielplatz mit Schaukel und Klettergerüst.
Wohngefühl, Gestaltungsfreiheit und Individualität werden bei diesem Neubauprojekt großgeschrieben, daher sind Massenware und Einheitslook keine Option. Die gesamte Innenausstattung (Bodenbeläge, Fliesen, Sanitäranlagen, Elektroinstallation, Zimmertüren etc.) darf durch die Käufer ausgesucht werden, die Baubeschreibung sieht für sämtliche Ausstattungen einen entsprechenden Kostenrahmen oder bestimmte Ausstattungslinien vor, darüber hinaus sind Sonderwünsche / Sonderausstattungen gegen Aufpreis möglich – jeder Käufer kann sich damit seine individuelle Wunschimmobilie gestalten. Nach Absprache können auch Eigenleistungen erbracht werden (Badezimmer, Fliesen, Wand- und Bodenbeläge). Gegenwärtig sind selbst noch Änderungen an den Grundrissen durchführbar.
Visualisieren Sie Ihren persönlichen Wunsch vom Eigenheim und schaffen Sie sich das Zuhause, von dem Sie immer geträumt haben.

"´LIVING LINZGAU"´ im Überblick:

•Neubau mit vier Wohneinheiten (2 x 2-Zimmer, 2 x 4,5-Zimmer)
•Massivbauweise in KfW 55 Standard
•Grundstücksfläche 749 m²
•Vollunterkellerung (Kellerabteile, Haustechnik, Wasch-/Trockenraum)
•Carport-Stellplätze (2-Zimmer-Wohnungen je einen Platz, 4,5-Zimmer-Wohnungen zwei Plätze)
•Innenausstattung nach individueller Bemusterung durch den Käufer (entsprechend der Baubeschreibung)
•Jede Wohnung mit Freifläche (Terrasse bzw. Balkon)
•Balkongeländer aus Edelstahl
•energieeffiziente Pelletheizung (unabhängig zukünftiger Knappheit und Preissteigerungen der fossilen Brennstoffe)
•Fußbodenheizung in den gesamten Wohnräumen und Bädern
•Dreifach verglaste Fenster
•Außenanlage mit eigenem Spielplatz (Schaukel + Klettergerüst)
•architektonisch ansprechendes Gebäude
•Offene Wohnkonzepte
•Dezentrale Belüftungsanlagen; Abluft in Bad/WC
•Treppenhaus mit Sichtbeton
•Wohnräume glatt gespachtelt (Tapeten, Strukturputz o.ä. als Sonderausstattung möglich)
•Baubeginn 4. Quartal 2021

Lagebeschreibung

Als weitere Besonderheit dieses Projekts ist die wahrlich idyllische Wohnlage in ländlicher Umgebung des Bodenseehinterlandes zu nennen. Altheim, ein Ortsteil der Gemeinde Frickingen, eignet sich optimal für Ruhesuchende, Familien mit Kindern und Naturliebhaber. Die künftigen Eigentümer dürfen sich auf einen natürlichen Lebensmittelpunkt freuen, der von einem traumhaften Landschaftsbild gekennzeichnet ist. Gleichwohl bietet der Ort eine hervorragende Infrastruktur, örtliche Nahversorgung und Verkehrsanbindung. Beispielsweise kann Überlingen am Bodensee mit dem Pkw in weniger als zehn Minuten erreicht werden. Im Nordwesten in direkter Ortsrandlage von Altheim angesiedelt, überzeugt der Standort durch eine angenehme Siedlungsstruktur mit geringer Baudichte. Geschäfte des täglichen Bedarfs, soziale Einrichtungen (z. B. Schulen, Kindergarten) und kurzweilige Freizeitangebote sind ebenso zügig anzutreffen wie weitläufige Wiesen und Felder. Durch die einzigartige Kombination aus Beschaulichkeit und dezentem urbanem Treiben wird die Vorstellung eines persönlichen Refugiums verwirklicht. Eine Lage, die auf die Bedürfnisse einer jeden Altersklasse eingeht und dadurch für eine breite Zielgruppe interessant ist.

Ausstattung

Beschreibung Maisonette-Wohnung Nr. 3 (1. OG/DG):

Bereits in ihrer grundlegenden Konzeption übertrifft die zum Verkauf stehende 4,5-Zimmer-Maisonettewohnung (Wohnung Nr. 3) das gängige Angebot.
Verteilt auf das erste Ober- sowie das Dachgeschoss und einer Fläche von insgesamt ca. 100,65 m² erstrecken sich ein großzügiges Wohn-/Esszimmer, eine offene Küche, drei Schlafzimmer, zwei Bäder sowie eine lichtdurchflutete Galerie. Letztere kann als zweiter Wohnbereich, Leseecke oder als Büro eingerichtet werden. Die erste Ebene erfüllt mit zahlreichen Highlights den Anspruch an einen kommunikativen Mittelpunkt für die ganze Familie. Das freundliche Wohnklima wird neben der Kombination von Wohn- und Esszimmer auch durch breite Fensterfronten und den Balkonzugang erreicht. In den warmen Monaten kann das gemeinsame Essen auf den traumhaften Außensitz (ca. 6,32 m²) mit südlicher Ausrichtung verlagert werden. Auf der ersten Etage ist weiterhin ein Bad (Dusche, Waschtisch und WC) sowie eine Diele mit Platz für eine Garderobe vorhanden. Über eine geschmackvolle Holztreppe ist die obere Wohnebene zu betreten. Dort warten neben der Galerie drei Schlafzimmer, eine Abstellkammer sowie ein weiteres Tageslichtbad. Wird mehr Wohnraum gewünscht, kann die Galerie vergrößert oder vollständig geschlossen werden. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, ein Galerie-/Hängenetz einspannen zu lassen, um einen Wohlfühlbereich, zum Bücher lesen oder entspannen, zu schaffen. Die genannten Änderungsoptionen sind als aufpreispflichtige Sonderausstattung zu verstehen.
Aufgrund des Grundrisses und der ebenmäßigen Abtrennung von Schlaf- und Gemeinschaftsräumen bietet sich diese Maisonettewohnung als adäquate Alternative zum Hauskauf an. Zwei Carport-Stellplätze und ein Kellerabteil im Untergeschoss runden die Offerte harmonisch ab.

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Haftungsausschluss:
Das im Exposé dargestellte Bildmaterial, insbesondere Ansichten und perspektivische Zeichnungen der Architektur, einschließlich der gezeigten Grün- und Freiraumplanung, versteht sich als künstlerische Darstellung und ist nicht verbindlich.
Die im Exposé dargestellten Pläne, Grundrisse und Visualisierungen stellen nur einen Gestaltungs- oder Einrichtungsvorschlag dar und sind nicht rechtlich bindend. Sie zeigen Sonderausstattungen oder Einrichtungsgegenstände, die nicht Bestandteil des vertraglichen Lieferumfangs sind.
Die Farbgebung der Innen- und Außenansichten kann bezogen auf die spätere Ausführung abweichen. Alle Materialbeschreibungen dienen als Orientierung über die geplante Qualität. Maßgeblich sind die im notariellen Kaufvertrag beigefügten Pläne, Urkunden und Baubeschreibungen.
Angabenvorbehalt:
Die dargestellten Grundrisse, Illustrationen, Flächenangaben und weitere Angaben entsprechen dem Stand der Genehmigungsplanung. Im Rahmen der Ausführungs- und Detailplanung können aufgrund bautechnischer Erfordernisse oder behördlicher Auflagen Änderungen dieser Planung möglich sein.
Für die Ausstattung ist ausschließlich der Inhalt der Baubeschreibung maßgebend.
Dargestellte Möbel und Einbauten sind beispielhaft. Möblierungen, Küchen und Einbauten gehören nicht zum Ausstattungsumfang. Die Abbildungen zeigen teilweise Sonderausstattungen, die entsprechend der Baubeschreibung nur nach vorheriger Absprache gegen Mehrkosten erhältlich sind. Die Grundrisse sind nicht zur Maßnahme für die Möblierung geeignet / die Grundrisse sind nicht maßstäblich, unter Umständen kann die Möblierung nicht entsprechenden den Grundrissen platziert werden.
Die zeichnerische Darstellung der Perspektive und Fassaden sowie deren Farbgestaltung geben die Sicht des Illustrators wieder und sind deshalb nicht verbindlich. Sämtliche Innen-und Außenvisualisierungen dienen ausschließlich zur Illustration und sind als unverbindlich zu verstehen, dies gilt ebenso für die zur Verfügung gestellten 360° Rundgänge.

Energieausweis (Bedarf)

Der Energieverbrauchskennwert beträgt:
76.50 kWh/(m²·a)
Der Primärenergieträger ist:
Pellet
Wertklasse des Energieausweises:
C
Der Energieausweis ist gültig bis:
30.06.2031

Anfrage

+49 7531 3690696


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