Kensington Konstanz / Immobilien / Objekt KPB2122_Wohnung_Nr.2

Erdgeschosswohnung in Frickingen / Altheim (Alb)

Ref.
KPB2122_Wohnung_Nr.2
Objektart
Erdgeschosswohnung
Kaufpreis
€ 254.713,00
Region
Frickingen / Altheim (Alb)
Baujahr
2022
Wohnfläche
59,55m²
Fläche Balkon/Terasse
10,35m²
Zimmer
2
Badezimmer
1
Terrasse
1
Stellplätze Gesamt
1

Beschreibung

2-Zimmer-Neubauwohnung in KfW55-Bauweise –
LIVING LINZGAU – Modern Wohnen im Bodensee-Hinterland
Modern, nachhaltig und ästhetisch – in Frickingen-Altheim werden Wohn(t)räume für jeden Lebensabschnitt wahr.

Das Neubauprojekt "´LIVING LINZGAU"´ ist ein Sinnbild innovativen Bauens, das ökologisches Bewusstsein, Komfort und Design an einem naturnahen Standort vereint. Entdecken Sie individuellen Lebensraum, der selbst hohen Ansprüchen gerecht wird. Im ersten Bauabschnitt entstehen vier attraktive Neubauwohnungen, die je zwei 2-Zimmer bzw. 4,5-Zimmer (Maisonette) fassen. Zu einem späteren Zeitpunkt folgen zwei weitere Wohnparteien mit separatem Eingang.
Das Gebäude unterliegt einem energieeffizienten Gesamtkonzept und wird in KfW 55 Bauweise errichtet. Dadurch kann ein Anteil des Kaufpreises kostengünstig über die KfW-Bank finanziert und ein Tilgungszuschuss beantragt werden. Auch die Nebenkosten fallen dementsprechend gering aus. Der nachhaltige Charakter des Wohnhauses wird durch den Einsatz langlebiger Materialien und eine hochwertige Ausstattung gestützt. Ein Faktor, der bereits in der Planungsphase federführend agierte. So werden alle Hauptgewerke des Baus an regionale Firmen vergeben, um das Qualitätsversprechen erfüllen und kurze Liefer- bzw. Leistungsketten garantieren zu können.
Neben der wohldurchdachten Grundkonzeption zeichnet sich das Neubauprojekt sowohl im Außen- als auch im Innenbereich durch eine attraktive Gestaltung aus. Begonnen bei einer hellen Fassade in zeitlosem Sandton und weißen Fensterrahmen bis hin zu lichtdurchfluteten, offenen Räumlichkeiten, das Ambiente wirkt gleichermaßen klassisch und modern. Jeder Wohnung sind ein Kellerabteil sowie ein Carport-Stellplatz zugeordnet. Die beiden 4,5-Zimmer-Appartements verfügen gar über zwei Parkplätze. Zur gemeinschaftlichen Nutzung ist im Untergeschoss weiterhin eine Waschküche vorhanden. Als Highlight wartet jede Wohnung mit einer eigenen Freifläche (Balkon oder Terrasse) auf. Hinter dem Gebäude findet sich zudem ein hauseigener Spielplatz mit Schaukel und Klettergerüst.
Wohngefühl, Gestaltungsfreiheit und Individualität werden bei diesem Neubauprojekt großgeschrieben, daher sind Massenware und Einheitslook keine Option. Die gesamte Innenausstattung (Bodenbeläge, Fliesen, Sanitäranlagen, Elektroinstallation, Zimmertüren etc.) darf durch die Käufer ausgesucht werden, die Baubeschreibung sieht für sämtliche Ausstattungen einen entsprechenden Kostenrahmen oder bestimmte Ausstattungslinien vor, darüber hinaus sind Sonderwünsche / Sonderausstattungen gegen Aufpreis möglich – jeder Käufer kann sich damit seine individuelle Wunschimmobilie gestalten. Nach Absprache können auch Eigenleistungen erbracht werden (Badezimmer, Fliesen, Wand- und Bodenbeläge). Gegenwärtig sind selbst noch Änderungen an den Grundrissen durchführbar.
Visualisieren Sie Ihren persönlichen Wunsch vom Eigenheim und schaffen Sie sich das Zuhause, von dem Sie immer geträumt haben.

"´LIVING LINZGAU"´ im Überblick:

•Neubau mit vier Wohneinheiten (2 x 2-Zimmer, 2 x 4,5-Zimmer)
•Massivbauweise in KfW 55 Standard
•Grundstücksfläche 749 m²
•Vollunterkellerung (Kellerabteile, Haustechnik, Wasch-/Trockenraum)
•Carport-Stellplätze (2-Zimmer-Wohnungen je einen Platz, 4,5-Zimmer-Wohnungen zwei Plätze)
•Innenausstattung nach individueller Bemusterung durch den Käufer (entsprechend der Baubeschreibung)
•Jede Wohnung mit Freifläche (Terrasse bzw. Balkon)
•Balkongeländer aus Edelstahl
•energieeffiziente Pelletheizung (unabhängig zukünftiger Knappheit und Preissteigerungen der fossilen Brennstoffe)
•Fußbodenheizung in den gesamten Wohnräumen und Bädern
•Dreifach verglaste Fenster
•Außenanlage mit eigenem Spielplatz (Schaukel + Klettergerüst)
•architektonisch ansprechendes Gebäude
•Offene Wohnkonzepte
•Dezentrale Belüftungsanlagen; Abluft in Bad/WC
•Treppenhaus mit Sichtbeton
•Wohnräume glatt gespachtelt (Tapeten, Strukturputz o.ä. als Sonderausstattung möglich)
•Baubeginn 4. Quartal 2021

Lagebeschreibung

Als weitere Besonderheit dieses Projekts ist die wahrlich idyllische Wohnlage in ländlicher Umgebung des Bodenseehinterlandes zu nennen. Altheim, ein Ortsteil der Gemeinde Frickingen, eignet sich optimal für Ruhesuchende, Familien mit Kindern und Naturliebhaber. Die künftigen Eigentümer dürfen sich auf einen natürlichen Lebensmittelpunkt freuen, der von einem traumhaften Landschaftsbild gekennzeichnet ist. Gleichwohl bietet der Ort eine hervorragende Infrastruktur, örtliche Nahversorgung und Verkehrsanbindung. Beispielsweise kann Überlingen am Bodensee mit dem Pkw in weniger als zehn Minuten erreicht werden. Im Nordwesten in direkter Ortsrandlage von Altheim angesiedelt, überzeugt der Standort durch eine angenehme Siedlungsstruktur mit geringer Baudichte. Geschäfte des täglichen Bedarfs, soziale Einrichtungen (z. B. Schulen, Kindergarten) und kurzweilige Freizeitangebote sind ebenso zügig anzutreffen wie weitläufige Wiesen und Felder. Durch die einzigartige Kombination aus Beschaulichkeit und dezentem urbanem Treiben wird die Vorstellung eines persönlichen Refugiums verwirklicht. Eine Lage, die auf die Bedürfnisse einer jeden Altersklasse eingeht und dadurch für eine breite Zielgruppe interessant ist.

Ausstattung

Beschreibung Wohnung Nr. 2 (EG):

Auf der linken Seite des Erdgeschosses findet sich Wohnung Nr. 2 mit zwei Zimmern. Ein kombiniertes Wohn-/Esszimmer mit angrenzendem Kochbereich, ein Bad sowie ein Schlafzimmer erstrecken sich über eine Fläche von ca. 59,55 m². Als lichtdurchflutetes Highlight des Appartements hebt sich das großzügige Wohnzimmer hervor. Durch den Verbund aus offener Küche und Aufenthaltsbereich wird ein kommunikativer Mittelpunkt geschaffen. Auch der Zugang zur Terrasse ist an dieser Stelle zu finden. Durch die südliche Ausrichtung dürfen sich die künftigen Bewohner auf ein sonnenverwöhntes, persönliches Refugium im Freien freuen. Die Größe von ca. 10,35 m² erlaubt problemlos das Aufstellen von Sonnenliegen oder Gartenmobiliar. Der Flur im Eingangsbereich bietet sich als praktische Garderobe an. Charme und Behaglichkeit werden durch die abgestimmte Komposition hochwertiger Böden (Vinyl) und glatt verputzter Wände generiert. Das Badezimmer verfügt über eine bodentiefe Dusche, einen Waschtisch sowie ein WC.
Ausreichend Stauraum hält das Kellerabteil mit einer Größe von ca. 6 m² bereit. Weiterhin ist der Wohnung ein Carport-Stellplatz zugeordnet.
Die Wohnung ist ebenerdig zugänglich. Aufgrund dessen bietet sie sich auch als Lebensmittelpunkt im Alter an.

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Haftungsausschluss:
Das im Exposé dargestellte Bildmaterial, insbesondere Ansichten und perspektivische Zeichnungen der Architektur, einschließlich der gezeigten Grün- und Freiraumplanung, versteht sich als künstlerische Darstellung und ist nicht verbindlich.
Die im Exposé dargestellten Pläne, Grundrisse und Visualisierungen stellen nur einen Gestaltungs- oder Einrichtungsvorschlag dar und sind nicht rechtlich bindend. Sie zeigen Sonderausstattungen oder Einrichtungsgegenstände, die nicht Bestandteil des vertraglichen Lieferumfangs sind.
Die Farbgebung der Innen- und Außenansichten kann bezogen auf die spätere Ausführung abweichen. Alle Materialbeschreibungen dienen als Orientierung über die geplante Qualität. Maßgeblich sind die im notariellen Kaufvertrag beigefügten Pläne, Urkunden und Baubeschreibungen.
Angabenvorbehalt:
Die dargestellten Grundrisse, Illustrationen, Flächenangaben und weitere Angaben entsprechen dem Stand der Genehmigungsplanung. Im Rahmen der Ausführungs- und Detailplanung können aufgrund bautechnischer Erfordernisse oder behördlicher Auflagen Änderungen dieser Planung möglich sein.
Für die Ausstattung ist ausschließlich der Inhalt der Baubeschreibung maßgebend.
Dargestellte Möbel und Einbauten sind beispielhaft. Möblierungen, Küchen und Einbauten gehören nicht zum Ausstattungsumfang. Die Abbildungen zeigen teilweise Sonderausstattungen, die entsprechend der Baubeschreibung nur nach vorheriger Absprache gegen Mehrkosten erhältlich sind. Die Grundrisse sind nicht zur Maßnahme für die Möblierung geeignet / die Grundrisse sind nicht maßstäblich, unter Umständen kann die Möblierung nicht entsprechenden den Grundrissen platziert werden.
Die zeichnerische Darstellung der Perspektive und Fassaden sowie deren Farbgestaltung geben die Sicht des Illustrators wieder und sind deshalb nicht verbindlich. Sämtliche Innen-und Außenvisualisierungen dienen ausschließlich zur Illustration und sind als unverbindlich zu verstehen, dies gilt ebenso für die zur Verfügung gestellten 360° Rundgänge.

Energieausweis (Bedarf)

Der Energieverbrauchskennwert beträgt:
76.50 kWh/(m²·a)
Der Primärenergieträger ist:
Pellet
Wertklasse des Energieausweises:
C
Der Energieausweis ist gültig bis:
30.06.2031

Anfrage

+49 7531 3690696


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