Kensington Konstanz / Immobilien / Objekt KPB2121

Erdgeschosswohnung in Gottmadingen

Ref.
KPB2121
Objektart
Erdgeschosswohnung
Kaufpreis
€ 241.000,00
Garage – Kaufpreis
€ 18.000,00
Käuferprovision
4,76% inkl. MwSt.
Region
Gottmadingen
Baujahr
1971
Wohnfläche
80,36m²
Zimmer
4
Badezimmer
1
Balkon
1
Garage
1
Stellplätze Gesamt
1

Beschreibung

Charmante 3,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garage in ruhiger Wohnlage von Gottmadingen
Ein Ort zum Wohlfühlen – dieses Objekt wird der Vorstellung eines gemütlichen Zuhauses vollumfänglich gerecht. Begonnen bei einem ansprechenden Wohnambiente und hellen Räumlichkeiten über einen wohldurchdachten Grundriss bis hin zum Standort in Ortsrandlage von Gottmadingen. Aufgrund von Struktur und Aufteilung eignet sich die Immobilie für eine breite Zielgruppe. Ob kleine Familien mit einem Kind, Paare, die sich einen gemeinsamen Lebensmittelpunkt wünschen oder Singles mit erhöhtem Platzbedarf. Gegenwärtig befindet sich das Appartement in einem festen Mietverhältnis. Zu einem späteren Zeitpunkt ist selbstverständlich auch eine Eigennutzung denkbar.
Das angebotene Objekt bettet sich in das Hochparterre eines 1971 erbauten, gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 8 Parteien. Dank fortlaufender Instandhaltungs- und Sanierungsmaßnahmen befinden sich Gebäude und Wohnung gleichermaßen in einem guten Zustand. Im Rahmen dieser Arbeiten wurde unter anderem vor wenigen Jahren die Fassade vollständig saniert, eine neue Gas-Heizung verbaut und die Fenster erneuert.
Auf einer Wohnfläche von ca. 80,36 m² erstrecken sich nach einer Diele im Eingangsbereich zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein Esszimmer mit nachfolgender Küche, ein Tageslichtbad sowie ein separates WC. Mit knapp 24 m² stellt das einladende Wohnzimmer den größten Raum der sonnigen Wohnung dar. Während breite Fensterfronten Helligkeit generieren, ergänzt ein moderner Laminatboden das gemütliche Flair optimal. Ein überdachter Balkon Mit Blick auf die Gartenanlage garantiert erholsame Stunden im Freien. Der charmante Außensitz ist zwar schmal, bietet jedoch ausreichend Platz, um eine Liege oder eine kleine Sitzgruppe aufzustellen. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, eine Badewanne sowie einen Waschtisch. An dieser Stelle ist weiterhin ein Waschmaschinenanschluss vorhanden. Der Wohnung sind eine Einzelgarage mit separatem Grundbuch (Kaufpreis: 18.000€) sowie ein Kellerabteil im Untergeschoss zugeordnet.
Das monatliche Hausgeld (zzgl. der Einzahlung zur Rücklagenbildung) beläuft sich auf 262 €, wovon ca. 164 € auf die Mietpartei umgelegt werden können. Die Hausrücklagen summierten sich zum 31.12.2020 auf 54.724 €, wovon 6.840 € der Wohnung zuzurechnen sind.

Lagebeschreibung

In einer Distanz von rund sieben Kilometern zu Singen ist das beschauliche Gottmadingen im Landkreis Konstanz angesiedelt. Knapp 11.000 Einwohner schätzen die Gemeinde für die überdurchschnittlich gute Nahversorgung, das abwechslungsreiche Freizeitangebot und das eindrucksvolle Landschaftsbild des Hegaus. Aufgrund der zentrierten Siedlungsstruktur können traumhafte Wanderwege und Spaziermöglichkeiten ebenso wie Geschäfte des täglichen Bedarfs und essenzielle Einrichtungen unabhängig des Ausgangspunktes zügig erreicht werden.
Das offerierte Appartement liegt in einer beliebten Wohngegend am südöstlichen Rande Gottmadingens nur wenige Meter vor der Schweizer Grenze. Umgeben von einer baulich ansprechenden Nachbarschaft und zahlreichen Grünstreifen ist der Standort in einer Anliegerstraße von einem geringen Verkehrsaufkommen geprägt. Geschäfte des täglichen Bedarfs und öffentliche Institutionen sind in der Umgebung anzutreffen. In rund fünf Gehminuten (ca. 400 Meter) sind ein Supermarkt, ein Discounter, mehrere Ärzte und diverse Einzelhändler vorhanden. Unmittelbar dahinter erstreckt sich das Zentrum der Gemeinde. Der örtliche Bahnhof ist ca. 1,4 Kilometer von der Wohnung entfernt, was einem Fußweg von rund 16 Minuten entspricht. Darüber hinaus gibt es in Gottmadingen drei Kindergärten, zwei Schulen, zwei Seniorenheime und eine Sozialstation. Die Distanz zur Realschule beträgt ca. 500 Meter, zur Grundschule ca. einen Kilometer. Ein Gymnasium kann im nahen Singen (Entfernung ca. 5,5 Kilometer) besucht werden. Durch die Autobahnanbindung und das Netzwerk der öffentlichen Verkehrsmittel sind umliegende Städte flexibel und schnell anzufahren. Abseits von urbaner Hektik garantiert Gottmadingen ein überdurchschnittliches Wohnidyll, ohne auf die Vorzüge einer sehr guten Infrastruktur verzichten zu müssen.

Ausstattung

Nachfolgend einige Ausstattungsmerkmale in der Übersicht:

•3,5-Zimmer-Wohnung
•ca. 80,36 m² Wohnfläche
•Garage
•Kellerabteil
•Gartenanlage mit großer Grünfläche
•Tageslichtbad mit Waschtisch, gemauerter Dusche und Badewanne
•separates WC
•Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
•überdachter Balkon
•Gas-Zentralheizung ´
•Kunststofffenster

Die Höhe der Courtage richtet sich nach der am 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach beträgt die Courtage dieses Objektes für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) je 4,76 % einschließlich Umsatzsteuer auf den Kaufpreis und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Energieausweis (Verbrauch)

Der Energieverbrauchskennwert beträgt:
87.00 kWh/(m²·a)
Der Primärenergieträger ist:
Gas
Wertklasse des Energieausweises:
C
Der Energieausweis ist gültig bis:
08.03.2031

Anfrage

+49 7531 3690696


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