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Villa in Daisendorf

Ref.
KPB2117
Objektart
Villa
Kaufpreis
€ 1.550.000,00
Region
Daisendorf
Baujahr
2006
Verfügbar ab
1.08
Wohnfläche
250,00m²
Nutzfläche
95,83m²
Grundstücksfläche
628,00m²
Zimmer
6
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Terrasse
2
Balkon
1
Einliegerwohnung
1

Beschreibung

"´See & Säntis"´
Exklusives EFH mit Einliegerwohnung u. traumhaftem Garten in Toplage von Daisendorf
Der Inbegriff eines modernen Wohntraums – dieses freistehende Einfamilienhaus mit ca. 250 m² Gesamtwohnfläche begeistert auf ganzer Linie durch eine einzigartige Kombination aus Stilbewusstsein, Charme und Wohlfühlfaktor. Begonnen bei einem gelungenen Grundriss über eine hochwertige Ausstattung bis hin zu lichtdurchfluteten, großzügigen Räumlichkeiten lässt das attraktive Objekt keine Wünsche offen. Auch die Lage am Rande von Daisendorf überzeugt. Durch das landschaftliche Idyll in Bodenseenähe und die hervorragender Infrastruktur wird der Standort zum familienfreundlichen Refugium mit einem überdurchschnittlich hohen Maß an Lebensqualität.

Zur besseren Übersicht im Folgenden einige Ausstattungsdetails:

•ca. 250 m² Gesamtwohnfläche (davon ca. 53 m² Einliegerwohnung)
•628 m² Grundstücksfläche
•Niedrigenergiehaus (beheizt durch Luftwasserwärmepumpe)
•Wohnraum Be-und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
•Vollwärmeschutz
•Fußbodenheizung im gesamten Gebäude (Wohnbereich inkl. ELW)
•Vollunterkellerung
•zwei Terrassen, ein Balkon
•großzügige Gartenanlage mit herausragendem Beleuchtungskonzept
•Doppelgarage (direkter Zugang zum EG und Garten)
•Fernblick auf den Bodensee und den Säntis (bei entsprechender Witterung)
•Einbaumöbel in Schreinerqualität (DG)
•Tageslichtbad mit WC, Dusche, Bidet, Badewanne, Waschtisch und Infrarotsauna
•Gäste-WC (ebenfalls Tageslicht)
•Wohnzimmer mit modernem Kamin
•inklusive maßgeschneiderter Küche mit neuwertigen Gerätschaften
•Elternbereich im DG mit Schlafzimmer, Büro und Ankleidezimmer

Modernisierungsmaßnahmen der letzten 5 Jahre:
•aufwendiger Umbau im DG (Anhebung der Wiederkehre, zur Erweiterung des Wohnraums)
•neuer Eingangsbereich inkl. neuer Haustüre
•neue Haustüre Einliegerwohnung
•2 x neue, elektrische Markisen (Kassetten Markise Markilux)
•Alle Küchengeräte erneuert, Miele Geräte (außer Spülmaschine)
•Wassersprudler + Wasserkocher in Wasserhahn integriert („Quooker“)
•Reinigung und Versiegelung der Steine im Einfahrtsbereich
•Neue Waschbecken inkl. Mobiliar im Hauptbadezimmer
•Große Wartung und Revision der Wärmepumpe
•Neue Vorhänge und Rollos im ganzen Haus (verbleiben kostenfrei im Haus)


Dieses Objekt erfüllt gekonnt sämtliche Voraussetzungen eines exklusiven Lebensmittelpunktes. Mit Liebe zum Detail, einem ausgeprägten Sinn für Ästhetik und viel Feingefühl wurde eine Immobilie geschaffen, die durch vielfältige Extras besticht. Hochwertige Materialien sowie die Aspekte Qualität und Nachhaltigkeit haben bereits während des Baus eine tragende Rolle gespielt. In Niedrigenergieweise erstellt, sind neben Langlebigkeit auch Effizienz und Umweltbewusstsein gegeben. Das Einfamilienhaus bedarf keinerlei Arbeiten im Vorfeld und ist ab 08/2021 bezugsbereit.

Lagebeschreibung

Die baden-württembergische Gemeinde Daisendorf bettet sich in das Hinterland des Bodensees nordwestlich von Meersburg und südöstlich von Uhldingen-Mühlhofen. Im Süden grenzt der Ort unmittelbar an Meersburg. Rund 1.600 Einwohner schätzen die Gemeinde für ihren dörflich anmutenden Charakter, das malerische Flair und die dennoch sehr gute Infrastruktur. Umgeben von der natürlichen Vielfalt der Bodenseelandschaft ist Daisendorf ein Idyll für Ruhesuchende und Familien.
Das offerierte Objekt befindet sich in einer verkehrsberuhigten Straße (Tempo-30-Zone) in Ortsrandlage einer ruhigen Wohnsiedlung mit geringer Baudichte im Südosten. Von diesem Standort ist der See lediglich etwa 2,5 Kilometer entfernt. Diverse Spazier- und Wanderwege können sind nach wenigen Schritten zu Fuß erreichbar. Auf eine gute Nahversorgung und Verkehrsanbindung muss trotz dessen nicht verzichtet werden. In naher Umgebung sind diverse Dienstleister, Restaurants und Geschäfte des täglichen Bedarfs anzutreffen. Die Distanz zu einem großen Supermarkt beträgt ca. einen Kilometer. Weitere Einkaufsmöglichkeiten und essenzielle Einrichtungen sind zudem im anschließenden Meersburg zu finden (Fahrtzeit ca. drei Minuten).
Aufgrund der Nähe zu diversen größeren Städten (z. B. Überlingen, Friedrichshafen, Ravensburg) bietet sich der Standort auch für Berufspendler und Selbstständige an, die sich einen Kontrast zum hektischen Alltag des Geschäftslebens wünschen. Die vielfältigen Vorzüge der Gemeinde sprechen Menschen jeder Altersgruppe an. Fernab der Hektik und dennoch zentral erweist sich die Lage getreue dem Motto „dort leben, wo andere Urlaub machen“ als Ruhepol gegenüber der Hektik des Alltags.

Ausstattung

Die Hauptwohnung wartet – verteilt auf zwei Ebenen – mit einer Wohnfläche von ca. 197 m² und 5 Zimmern auf. Bereits bei Betreten werden das einladende Flair und der sonnige Charakter dieses Gebäudes deutlich. Große, teils bodentiefe Fensterfronten und die wohldurchdachte Aufteilung generieren eine offene Wohnatmosphäre, die ihresgleichen sucht. Nach einem praktischen Windfang erstreckt sich zunächst ein breiter Flur, der ausreichend Raum für eine Garderobe bereithält und in alle Räume dieser Etage führt. Dazu zählen neben einem überaus geräumigem Wohn-/ Esszimmer eine separate Küche und ein Gäste-WC mit Tageslicht. Durch das ansprechende Konzept wurde im Erdgeschoss ein kommunikativer Mittelpunkt für die ganze Familie geschaffen. Ob der aufwendige Kaminofen, der Wohn- und Esszimmer geschickt voneinander trennt, die hochwertigen Böden oder der wunderschöne Blick auf den Garten, jedes Detail fügt sich zu einem harmonischen Ganzen zusammen. Die maßgefertigte Küchenzeile garantiert dank der neuwertigen Gerätschaften (Dampfgarer, Spülmaschine, Kaffeevollautomat etc.) und zahlreichen Staumöglichkeiten unbeschwertes Kochvergnügen. Darüber hinaus wird sie durch ihr ästhetisches Design mit cremefarbenen Fronten, Edelstahlelementen und heller Arbeitsplatte zum optischen Hingucker. Während in der kalten Jahreszeit behagliche Stunden vor dem Kamin verbracht werden können, lädt an Sonnentagen im Erdgeschoss die Terrasse zu entspanntem Verweilen ein. Über den Wohnbereich zugänglich, kann das gemeinsame Essen bequem ins Freie verlagert werden. Mit Aussicht auf das Grün des Gartens und einem Fernblick auf ‚See & Säntis‘ sind Erholsamkeit und Ruhe garantiert.
In der gegenwärtigen Konstellation beinhaltet die zweite Ebene vier Zimmer und das Hauptbadezimmer. 2018 wurde das Dachgeschoss umgebaut, um den elterlichen Bereich aufzuwerten. Ein Vorhaben, das in einer Verbindung aus Schlafraum, Ankleidezimmer und Büro (Durchgangszimmer) vollständig aufgegangen ist. Nach einem Kinderzimmer ist ein weiteres Zimmer vorhanden, das in einer offenen Galerie zum Wohnbereich mündet. Sind drei Schlafzimmer gewünscht, kann die Galerie mit einfachen Maßnahmen geschlossen werden. Auch auf dieser Etage steht mit einem Balkon ein Außensitz zur Verfügung. Die Aufenthaltsräume erfüllen die Voraussetzungen eines individuellen Rückzugsortes gekonnt. Bewusst gesetzte Akzente (z. B. das hochwertige Kirschholzparkett) bedienen den gemütlichen Aspekt, während zahlreiche Fenster das sonnige Flair des Erdgeschosses aufgreifen. Das Badezimmer ist mit einem Waschtisch, einem WC, einem Bidet, einer Eckbadewanne, einem beheizbaren Handtuchhalter und einer bodenebenen Dusche mit Glaskabine ausgestattet. Durch ein akzentuiertes Wandmosaik im Bereich des WCs und Bodenfliesen in einem sanften Sandton wurde hier ein heimliches Highlight geschaffen, das Spa-Feeling aufkommen lässt. Abgerundet durch eine eingebaute Infrarotsauna wird Wohlfühlatmosphäre großgeschrieben.
Die Einliegerwohnung ist durch das Untergeschoss sowie durch einen eigenen Eingang auf der rechten Hausseite zu betreten. Ist eine Fremdvermietung angedacht, kann der innerhäusliche Zugang unkompliziert verschlossen werden. Auf einer Fläche von ca. 53 m² befinden sich dort ein Wohn-/Schlafzimmer, ein Bad mit Dusche, WC und Waschtisch sowie eine vollständig eingerichtete Küche mit Essbereich. Gemeinsam mit der Einliegerwohnung sind im Haus somit vier Schlafzimmer vorhanden.
Im Untergeschoss des Gebäudes sind neben dem Appartement die Haustechnik, zwei klassische Kellerräume und eine kleine Werkstatt zu finden. Dem Objekt ist eine Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor zugehörig, die auch direkt über die Diele im Erdgeschoss und den Garten betretbar ist. Für Besucher stehen zudem genügend Stellplätze auf dem Hof zur Verfügung.
Die gepflegte Außenanlage hebt sich als weiterer Pluspunkt hervor. Hobbygärtner dürfen sich auf eine ausgewählte Bepflanzung freuen, während Kinder Freifläche zum Spielen vorfinden.

Energieausweis (Verbrauch)

Der Energieverbrauchskennwert beträgt:
44.30 kWh/(m²·a)
Der Primärenergieträger ist:
Luftwp
Wertklasse des Energieausweises:
A
Der Energieausweis ist gültig bis:
31.03.2031

Anfrage

+49 7531 3690696


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