Kensington Konstanz / Immobilien / Objekt KPB2111

Erdgeschosswohnung in Konstanz / Petershausen

Ref.
KPB2111
Objektart
Erdgeschosswohnung
Kaufpreis
€ 590.000,00
Tiefgaragenplatz - Kaufpreis
€ 20.000,00
Käuferprovision
Käuferprovisionsfrei
Hausgeld
€ 265,00
Region
Konstanz / Petershausen
Baujahr
2007
Wohnfläche
92,54m²
Fläche Balkon/Terasse
6,00m²
Zimmer
3
Badezimmer
1
Balkon
1
Tiefgaragenplätze
1
Stellplätze Gesamt
1

Beschreibung

Großzügige 2,5/3-Zimmer-Wohnung in Toplage am Seerhein
mit Aufzug und TG-Stellplatz
Eine persönliche Wohlfühloase in bevorzugter Wohnlage von Konstanz-Peterhausen (West) – dieses attraktive Objekt vereint die Vorzüge modernen Wohnraums mit der Vorstellung eines behaglichen Refugiums auf hohem Niveau. Dabei besticht die Wohnung insbesondere durch einen wohldurchdachten Grundriss, ein lichtdurchflutetes Ambiente und eine gehobene Ausstattung. Gleichermaßen verspricht der Standort in unmittelbarer Nähe zum Seerhein ein hohes Maß an Lebensqualität. Aufgrund von Wohnungsstruktur und Aufteilung eignet sich die Immobilie für eine breite Zielgruppe. Ob kleine Familien mit einem Kind, Paare, die sich einen gemeinsamen Lebensmittelpunkt wünschen oder Singles mit erhöhtem Platzbedarf. In der ursprünglichen Konzeption war eine 3-Zimmer-Wohnung vorgesehen. Die aktuellen Eigentümer haben sich jedoch beim Kauf in der Bauphase dafür entschieden, eine Trennwand wegzulassen. Sind zwei abgeschlossene Schlafzimmer gewünscht, kann die Wand mit geringem Aufwand natürlich jederzeit eingezogen werden (siehe beigefügte Grundrisse). Aufgrund der Konzeption mit wenigen tragenden Wänden des renommierten Berliner Architekten Prof. Klaus-Theo Brenner, bestehen darüber hinaus die Möglichkeit, den Grundriss an die individuellen Bedürfnisse anzupassen.
Die Eigentumswohnung bettet sich in das Hochparterre des 2008 am Seerheinufer erbauten Mehrfamilienhauses „Hofgarten 2“ mit insgesamt 29 Parteien. Dank des jungen Baujahres und fortlaufender Instandhaltungsmaßnahmen befindet sich das Gebäude ebenso wie die Wohnung in einem hervorragenden Zustand.
Bereits in der Außenansicht wird deutlich, dass es sich um eine außergewöhnliche Immobilie handelt. Begonnen beim gepflegten Siedlungscharakter der Nachbarschaft über die moderne Gebäudearchitektur bis hin zur ästhetischen Fassadengestaltung in einer harmonischen Komposition aus Anthrazit und goldrotem Ocker, der einladende Charakter überzeugt. Ein Eindruck, der in gleichem Maße auf das offerierte Appartement übertragen werden kann.
Auf einer Fläche von ca. 92,54 m² erstrecken sich ein Schlafzimmer, ein offener Wohnbereich, ein kombiniertes Wohn-/Esszimmer mit daran angrenzender Küche, ein Bad mit Duschkabine, Badewanne, WC und Waschtisch sowie eine praktische Abstellkammer. Im Eingangsbereich wartet zunächst eine breite Diele samt Garderobennische. Von dort können Badezimmer, Küche und der große Wohnraum direkt betreten werden. Letzterer verfügt ebenso wie die Küche über einen Zugang zum Wohn-/Esszimmer. Der Schlafraum ist an den offenen Wohnbereich angeschlossen. In diesem Areal kann optional das dritte Zimmer (z. B. Kinderzimmer oder Büro) geschaffen werden. Durch einen Wandeinzug würde ein zweiter Flur entstehen, der Zutritt zu Schlafräumen und Wohn-/Esszimmer gewährt.
Unabhängig davon, in welchem Zimmer man sich aufhält, das freundliche und sonnige Flair des Appartements beeindruckt. Der Verbund aus offener Wohnstruktur, großen Fensterfronten und Balkontüren sorgt für Helligkeit, während die Ausstattungselemente die notwendige Wohlfühlatmosphäre bedienen. Abgestimmt auf den Aspekt des gemütlichen Verweilens wurde in Schlaf- und Wohnräumen hochwertiges Echtholzparkett verlegt. In Diele, Bad und Küche finden sich helle Fliesen, die nicht nur leicht zu reinigen sind, sondern auch hervorragend das Wohnungsdesign aufgreifen. Im Kaufpreis ist eine klassische Einbauküche inklusive. Mit einer Holzarbeitsplatte und cremeweißen Verkleidung fügt sie sich stimmig in das stilistische Bild ein. Die Loggia ist über die Wohnräume und das Schlafzimmer zugänglich.
Den Faktor Komfort runden unter anderem elektrische Rollläden / Raffstores, Fußbodenheizung und eine Videosprechanlage ab.
Das Mehrfamilienhaus verfügt über einen Aufzug, die Wohnung, der Keller und der TG-Stellplatz (wird für 20.000 € mit angeboten) sind damit barrierefrei zu erreichen.

Lagebeschreibung

Auf einzigartige Weise verknüpft Konstanz Tradition und Moderne. Die Universitätsstadt in Baden-Württemberg gilt als größte und beliebteste Stadt am Bodensee. Rund 84.000 Einwohner leben hier in insgesamt 15 Stadtteilen. Mit seinem bunten kulturellen Angebot und der bezaubernden Flora und Fauna verführt Konstanz Jung und Alt, ohne urbanen Lifestyle zu verwehren.
Die offerierte Wohnung liegt in Petershausen-West. Ein Stadtteil, der aufgrund seiner zahlreichen Vorzüge zu den beliebtesten Wohngegenden der gesamten Region zählt. Neben einer hervorragenden Verkehrsanbindung und Infrastruktur bietet der Standort zugleich Nähe zur Natur und der Innenstadt. Nur wenige Schritte von der Immobilie entfernt verläuft das Ufer des Seerheins, das zu erholsamem Flanieren oder ausgedehnten Spaziergängen einlädt. Der Herosé Park und das angrenzende Rheinstrandbad können ebenso zügig erreicht werden. In einem Umkreis von 500 Metern zum offerierten Objekt sind diverse Einzelhändler, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten vorhanden, die den täglichen Bedarf optimal abdecken. Ein großer Supermarkt (EDEKA) wartet nach einem Fußweg von ca. vier Minuten (400 Meter). Weiterhin gibt es in der direkten Nachbarschaft alle relevanten sozialen Einrichtungen. So können nach weniger als einem Kilometer ein Kindergarten, eine Grundschule, ein Gymnasium, eine Realschule und die Fachhochschule angetroffen werden.
In kurzer Distanz befinden sich zudem das Klinikum Konstanz, verschiedene Einkaufs- und Flaniermeilen sowie vielfältige Freizeitgestaltungsmöglichkeiten.
Petershausen erfüllt den Anspruch an modernen Wohnraum in zentraler Lage und eignet sich durch seinen facettenreichen Charme für Menschen jeder Altersgruppe.

Ausstattung

Zur besseren Übersicht im Folgenden einige Ausstattungsdetails:

•2,5/3-Zimmer-Wohnung
•Wohnanlage „Hofgarten 2“ am Seerheinufer
•ca. 92,54 m² Wohnfläche
•Aufzug
•Balkon
•Fußbodenheizung
•Videosprechanlage
•elektrische Rollläden
•Tiefgaragenstellplatz
•Böden: Echtholzparkett und Fliesen
•Einbauküche inklusive
•Bad mit Kabinendusche und Badewanne
•Umgestaltung zur 3-Zimmer-Wohnung möglich

Aktuell beträgt das monatliche Hausgeld auf 265 €. Davon sind ca. 49 € bei Vermietung nicht umlagefähig. Zum 31.12.18 waren gut 141.000 € Rücklagen vorhanden.

Energieausweis (Verbrauch)

Der Energieverbrauchskennwert beträgt:
76.00 kWh/(m²·a)
Der Primärenergieträger ist:
Fern
Wertklasse des Energieausweises:
C
Der Energieausweis ist gültig bis:
06.09.2027

Anfrage

+49 7531 3690696


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