Kensington Konstanz / Immobilien / Objekt KPB2110

Doppelhaushälfte in Konstanz

Ref.
KPB2110
Objektart
Doppelhaushälfte
Kaufpreis
€ 869.000,00
Region
Konstanz
Baujahr
1953
Wohnfläche
141,00m²
Grundstücksfläche
344,00m²
Zimmer
4

Beschreibung

KÄUFERPROVISIONSFREI: Komfortable DHH in bevorzugter Wohnlage von Konstanz (Salzberg)
Diese attraktive Doppelhaushälfte erfüllt den lang gehegten Wunsch selbstbestimmten Wohnens in bevorzugter Wohnlage von Konstanz. Neben einer stilvollen Gestaltung und einem einladenden Ambiente sorgen der praktische Schnitt und die großzügigen Räumlichkeiten für ein rundum ansprechendes Wohngefühl. Gepaart mit einer attraktiven Ausstattung eignet sich das Objekt aufgrund von Größe und Konzeption optimal für Alleinstehende mit Platzbedarf, Paare oder kleine Familien.
Das Gebäude wurde im Jahr 1953 in Massivbauweise errichtet. Eingebettet in eine zentrale Lage von Konstanz-Petershausen (Salzberg) zeichnet sich das Wohnhaus dank verschiedener Instandhaltungsmaßnahmen durch einen sehr gepflegten Zustand aus. Im Zuge dieser Arbeiten wurden unter anderem ein Wintergarten angebaut (1998), ein Badezimmer saniert (1999) und das Dach neu gedeckt (2006).
Verteilt auf zwei Ebenen und einer Wohnfläche von ca. 141 m² erstrecken sich insgesamt 4 Zimmer, zwei Bäder und zwei Küchen. Daneben ist das Objekt vollständig unterkellert. Hier warten neben der Heizungsanlage ein klassischer Kellerraum und eine komfortable Waschküche. Im Erdgeschoss ist mit einem offenen Wohn- und Essbereich der kommunikative Mittelpunkt des Hauses zu finden, die Räume lassen sich bei Bedarf durch eine Schiebtüre separieren. Vervollständigt wird diese Ebene durch ein Bad mit WC, Waschtisch und Whirlpool-Badewanne sowie eine vollausgestattete Küche. Im Obergeschoss sind zwei Schlafzimmer, ein zusätzliches Bad und eine weitere Küche (aktuell Hauswirtschaftsraum) vorhanden. Letztere kann bei Bedarf selbstverständlich in ein Büro o.ä. umgewandelt werden. Als Highlight dürfen sich die künftigen Bewohner sowohl im Erd- als auch im Obergeschoss auf einen traumhaften Wintergarten freuen, der im Jahr 1998 angebaut wurde. Elektrische Rollläden bieten im Wintergarten Schutz vor zu starker Sonneneinstrahlung. Mit Blick auf das Grün des Gartens sind erholsame Stunden garantiert. Dank der hoch gewachsenen Bepflanzung am Rande des Grundstücks wird zudem ausreichend Privatsphäre generiert.

Die rechte Doppelhaushälfte mit ca. 131 m² Wohnfläche steht ebenfalls zum Verkauf. Das Inserat finden Sie unter folgendem Link:

Lagebeschreibung

Konstanz kombiniert auf einzigartige Weise Tradition und Moderne. So verwundert es kaum, dass die Universitätsstadt in Baden-Württemberg als größte und beliebteste Stadt am Bodensee gilt. Insgesamt leben hier in 15 Stadtteilen rund 84.000 Einwohner. Mit seinem bunten kulturellen Angebot, der eindrucksvollen Flora und Fauna und dem imposanten Städtebild verführt Konstanz Jung und Alt gleichermaßen, ohne auf urbanen Lifestyle verzichten zu müssen.
Das offerierte Haus ist in Petershausen (auf dem Salzberg) angesiedelt. Ein Stadtteil, der insbesondere durch seine zentrale und gute Infrastruktur überzeugt. In der nahen Umgebung finden sich das Klinikum, die Fachhochschule, verschiedene Einzelhändler sowie Parks und vielfältige Freizeitgestaltungsmöglichkeiten. Aufgrund seiner Standortvorteile zählt Petershausen zu den begehrtesten Wohngegenden im Raum Konstanz. Neben einer hervorragenden Anbindung und Infrastruktur kann der Stadtteil in gleichem Maße Nähe zur Natur und der Innenstadt offerieren. In einem Umkreis von weniger als einem Kilometer zum angebotenen Objekt sind diverse Einzelhändler, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten anzutreffen, die den täglichen Bedarf optimal abdecken. Ein Discountmarkt wartet nach einem Fußweg von ca. sieben Minuten (600 Meter), ein großer Supermarkt ist fußläufig etwa zehn Minuten entfernt. Weiterhin sind in der direkten Nachbarschaft alle relevanten sozialen Einrichtungen vorhanden. So können nach weniger als einem Kilometer ein Kindergarten, eine Grundschule, ein Gymnasium und auch eine Realschule erreicht werden. Dank des flächendeckenden Netzes der öffentlichen Verkehrsmittel sind umliegende Stadtteile sowie die Altstadt von Konstanz auch ohne eigenen Pkw komfortabel erreichbar. Eine Bushaltestelle findet sich bereits in einer Distanz von 50 Metern. Kurzweilige Freizeitaktivitäten halten diverse Vereine und Sportgruppen bereit. Petershausen erfüllt den Anspruch an modernen Wohnraum in zentraler Lage und eignet sich durch seine facettenreichen Vorzüge für Menschen jeder Altersgruppe.

Ausstattung

Zur besseren Übersicht nachfolgend einige Ausstattungsdetails:

•ca. 141 m² Wohnfläche
•344 m² Grundstücksfläche
•4 Zimmer (+ Hauswirtschaftsraum im OG, auch als Büro o.ä. nutzbar)
•vollunterkellert
•Ölzentralheizung (Einbau ca. 1995)
•Terrasse mit Markise
•sehr schöner Wintergarten über beide Etagen (elektrische Rollläden)
•Alarmanlage
•Hauptbadezimmer im EG mit Whirlpool-Badewanne
•Schallschutzfenster (Einbau 2012)

Energieausweis (Verbrauch)

Der Energieverbrauchskennwert beträgt:
159.00 kWh/(m²·a)
Der Primärenergieträger ist:
Oel
Wertklasse des Energieausweises:
E
Der Energieausweis ist gültig bis:
11.09.2030

Anfrage

+49 7531 3690696


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