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Doppelhaushälfte in Metzingen

Ref.
KPB2043
Objektart
Doppelhaushälfte
Kaufpreis
€ 559.000,00
Käuferprovision
Ohne Käuferprovision
Region
Metzingen
Baujahr
1979
Wohnfläche
150,00m²
Grundstücksfläche
371,00m²
Zimmer
7
Schlafzimmer
5
Badezimmer
2
Terrasse
1
Balkon
1

Beschreibung

Großzügige Doppelhaushälfte mit schönem Garten in zentraler Lage
Ein Zuhause mit Perspektive und Gestaltungsfreiheit – diese Doppelhaushälfte erfüllt den Traum selbstbestimmten Wohnens in naturnaher Umgebung. Der Standort in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohnsiedlung am südlichen Ende von Metzingen-Neuhausen garantiert entspanntes Wohngefühl und ist gleichermaßen ein optimaler Ausgangspunkt für alltägliche Erledigungen. Ebenso überzeugend präsentieren sich Zustand, Größe und Aufteilung des Objekts. Aufgrund der Gebäudestruktur mit zwei Vollgeschossen, ausgebautem Dachgeschoss und insgesamt 6,5 Zimmer (5 Schlafzimmer) eignet sich das Haus optimal für Familie mit bis zu vier Kindern.

Die sonnige Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1979 auf einem Grund von ca. 371 m² errichtet und weist dank großer Sorgfalt einen altersentsprechenden, aber sehr gut gepflegten Zustand auf. Kleinere Instandhaltungs- und Modernisierungsarbeiten wurden im Laufe der vergangenen Jahrzehnte durch die Vorbesitzer bereits veranlasst. So ist unter anderem vor wenigen Jahren eine neue Gas-Brennwertheizung eingebaut worden. Da die Ausstattung weitestgehend dem Stil des Baujahres entspricht, sind jedoch weitere Maßnahmen empfehlenswert, um aktuelle Trends aufnehmen und das individuelle Geschmacksempfinden in der Gestaltung einbinden zu können.
Die Außenfassade ist in klassischen Beige und Brauntönen gehalten, die in Verbindung mit einem ebenfalls braunen Satteldach eine harmonische Optik schaffen. Seitlich des Hauses wurde ein breiter Garten angelegt, der abschließend zur Terrasse auf der Hinterseite führt. Der gepflasterte Außensitz lädt an warmen Tagen zu erholsamen Stunden im Freien ein. Während eine Teilüberdachung sowie eine Markise vor zu starker Sonneneinstrahlung schützen, wird durch die umsäumende Bepflanzung Privatsphäre generiert. Im Obergeschoss ist an gleicher Stelle ein Balkon vorhanden.
Der herzliche Charakter der Außenanlage setzt sich auch im Inneren des Hauses fort. Geschickt platzierte Fensterfronten und die Zugänge zu Terrasse und Balkon sorgen für ein einladendes, helles Ambiente. Insgesamt verfügt das Objekt über eine Wohnfläche von ca. 150 m², die sich über Erd-, Ober- und Dachgeschoss erstrecken. Lager- und Abstellmöglichkeiten sowie Platz für etwaige Hobbys hält das Untergeschoss bereit. Neben der Haustechnik und dem Öltank sind hier zwei Kellerräume mit Waschküche eingelassen.
Das Erdgeschoss fasst mit Küche, Esszimmer und Wohnzimmer die Gemeinschaftsräume des Hauses. Darüber hinaus gibt es auf dieser Ebene ein Gäste-WC und eine breite Diele mit Garderobe. Vier Schlafzimmer und das Hauptbadezimmer mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschtisch sind im 1. Obergeschoss zu finden, das über eine offene Wendeltreppe erreicht werden kann. Der Balkon ist über zwei der Schlafzimmer zu betreten. Mit einem kombinierten Wohn-/Schlafraum, einem Duschbad und einer separaten, Küche kann sich im 2. OG/Dachgeschoss ein Teenager wunderbar seinen persönlichen Rückzugsort einrichten. Ebenfalls eignet sich die oberste Etage wunderbar als großzügiges Homeoffice oder separierten Elternbereich.
Dem Objekt sind eine Einzelgarage sowie zwei Stellplätze davor zugehörig. Besucher können bequem in der umliegenden Nachbarschaft parken.

Lagebeschreibung

Die baden-württembergische Mittelstadt Metzingen bettet sich südlich von Stuttgart am Fuße der Schwäbischen Alb und gilt als Zentrum der Neckar-Alb-Region. Umrahmt von einem idyllischen Landschaftsbild verspricht die Lage naturnahes und angenehmes Wohnen mit einem hohen Maß an Lebensqualität. Auch die Vorzüge einer hervorragenden Infrastruktur, Verkehrsanbindung und Nahversorgung werden an diesem Standort erfüllt. Die Stadt Reutlingen ist beispielsweise lediglich acht Kilometer entfernt und mit dem Pkw in ca. 10 Minuten zu erreichen.
Die offerierte Immobilie ist am südlichen Rand des Stadtteil Neuhausen angesiedelt. Mehrere Schulen, Kindergärten und ein Spielplatz können von diesem Ausgangspunkt problemlos zu Fuß erreicht werden. Gleichwohl sind diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants und Cafés zügig anzutreffen. Zur Freizeitgestaltung bieten die örtlichen Vereine ein abwechslungsreiches Programm. An warmen Sommertagen empfiehlt sich z. B. ein Besuch im wenige Meter entfernten Freibad von Metzingen. Durch zahlreiche Outlet-Stores konnte Metzingen auch überregional Bekanntheit erlangen. Die vielfältigen Shopping-Möglichkeiten in der „Outlet City“ warten in einer Distanz von knapp einem Kilometer, was einem Fußweg von ca. 12 Minuten entspricht. In gleicher Entfernung dürfen Ruhesuchende traumhafte Spazier- und Wanderwege entdecken. Bei einer Tour durch die Weinberge oder einem Ausflug zum Gipfel des Floriansbergs kann die Hektik des Alltags vergessen werden.

Ausstattung

Im Folgenden einige Ausstattungsdetails in der Übersicht:

•ca. 150 m² Wohnfläche; 371 m² Grundstücksfläche
•6,5 Zimmer; 5 Schlafzimmer
•Baujahr 1979
•Gas-Brennwertheizung (vor wenigen Jahren erneuert)
•Vollunterkellerung
•Einzelgarage auf dem Grundstück
•schöne Gartenanlage
•Terrasse
•Balkon im 1. OG
•Gäste-WC
•Tageslichtbad mit Duschkabine und Badewanne
•ausgebautes Dachgeschoss (inkl. Küche und eigenem Badezimmer)

Energieausweis (Verbrauch)

Der Energieverbrauchskennwert beträgt:
124.90 kWh/(m²·a)
Der Primärenergieträger ist:
Gas
Wertklasse des Energieausweises:
D
Der Energieausweis ist gültig bis:
08.12.2030

Anfrage

+49 7531 3690696


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