Kensington Konstanz / Immobilien / Objekt KPB2042

Wohnung in Überlingen - Nußdorf

Ref.
KPB2042
Objektart
Wohnung
Kaufpreis
€ 119.500,00
Freistellplatz Kaufpreis
€ 10.500,00
Käuferprovision
Ohne Käuferprovision
Hausgeld
€ 140,00
Region
Überlingen - Nußdorf
Baujahr
1974
Verfügbar ab
31.03
Wohnfläche
28,00m²
Fläche Balkon/Terasse
7,00m²
Zimmer
1
Badezimmer
1
Balkon
1
Freistellplätze
1
Stellplätze Gesamt
1

Beschreibung

Käuferprovisionsfrei:
Sonnige 1-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon in Überlingen-Nußdorf
Bereits heute an die Zukunft denken – diese charmante 1-Zimmer-Wohnung eignet sich ideal als rentables Investitionsobjekt oder als eigengenütztes Feriendomizil. Neben der hervorragenden Lage in Überlingen-Nußdorf überzeugt das attraktive Appartement insbesondere durch seinen praktischen Grundriss und ein helles Ambiente.

Das offerierte Appartement befindet sich im ersten Obergeschoss eines 1974 erbauten 8-Familienhauses. Insgesamt umfasst die Eigentümergemeinschaft zwei Mehrfamilienhäuser mit 19 Wohneinheiten. Dank der sorgsam ausgewählten Mietparteien trifft man auf ein offenes und freundliches Nachbarschaftsverhältnis, das ein angenehmes Miteinander sowie ein entspanntes Wohngefühl verspricht.
Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 28 m² verteilen sich ein Bad mit Waschtisch, Dusche (Kabine) und WC, ein großzügiges, kombiniertes Wohn-/Schlafzimmer und eine separate Kochnische im Eingangsbereich. Das helle Wohnklima wird durch die überdachte Loggia am Ende des Wohnraumes geschaffen. Sonne und Entspannung sind auf dem ca. 7 m² großen Freisitz auf der Südseite garantiert. Innerhalb des Appartements unterstützt ein Laminatboden in Holzoptik die offene und behagliche Atmosphäre. Im Kaufpreis inbegriffen sind eine kleine Küchenzeile sowie die dazugehörigen Einbaugeräte.

Ausreichend Stauraum hält das Kellerabteil bereit. Zusätzlich sind im Untergeschoss ein gemeinschaftlich nutzbarer Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradkeller vorhanden. Dem Appartement ist ein eigener Stellplatz im Außenbereich zugeordnet (Kaufpreis: 10.500 €).
Aktuell betragen die monatlichen Kosten für das Hausgeld 140 €. Als Einzahlung in die Rücklagen sind darin bereits 52,71 € enthalten. Insgesamt belaufen sich die Instandhaltungsrücklagen derzeit auf rund 83.741,60 €, wovon der Wohnung anteilig 2.118,66 € zuzurechnen sind. Sanierungsmaßnahmen stehen in absehbarer Zeit nicht an. Vor wenigen Jahren wurden die Fenster des Appartements und der Laminatboden erneuert. Der Rollladen ist in 2019 ausgetauscht worden. 2008 wurde das Haus mit einem neuen Wärmeerzeuger (Öl-Zentral) ausgestattet.

Lagebeschreibung

Als größter und südlichster Ortsteil der Stadt Überlingen bettet sich Nußdorf direkt an den Bodensee. Ein Standort, der allen Altersgruppen gleichermaßen gerecht werden kann. Das beliebte Wohn- und Feriengebiet ist von einer geringen Baudichte und zahlreichen Grünzügen geprägt. Nur wenige Meter vom Objektstandort entfernt warten bereits ein Waldgebiet sowie mehrere Wanderwege. Erholsames Flanieren am Bodenseeufer oder ein Besuch der dort ansässigen Lokalitäten ist nach einem Fußweg von lediglich 400 Meter möglich. Trotz der Nähe zur Natur überzeugen hier auch Nahversorgung und Verkehrsanbindung. So sind in der unmittelbaren Umgebung zahlreiche Dienstleister und Geschäfte des täglichen Bedarfs angesiedelt. Nach 70 Metern trifft man auf einen Biomarkt, ein großer Supermarkt findet sich in einer Distanz von ca. 500 Metern.
Die Stadt Überlingen bietet Einheimischen und Besuchern vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Sportvereine, Parks und Grünflächen, ein Strandbad sowie diverse Restaurants und Cafés sind fußläufig zu erreichen.
Zwar befindet sich das Mehrfamilienhaus nahe an der Durchgangsstraße „zum Salm“, die Durchfahrt ist jedoch auf 30 km/h beschränkt. Durch den aktuell im Bau befindlichen Anschluss der Rengoldshauser Straße an die 31, den neuen Knotenpunkt (Direktanschluss) zum Burgbergring und den neuen Stadtring wird darüber hinaus eine deutliche Reduzierung des Durchgangsverkehrs erreicht. Ebenso liegt eine Grünanlage mit großen Bäumen zwischen dem Gebäude und der Straße.

Ausstattung

Zu besseren Übersicht im Folgenden einige Ausstattungsdetails:

•ca. 28 m² Wohnfläche
•OG
•Außenstellplatz (Kaufpreis 10.500 €)
•Balkon
•Kellerabteil
•Waschküche im Untergeschoss
•Fahrradkeller
•Küchenzeile inklusive
•Bad mit Duschkabine, Waschtisch, WC und Handtuchheizkörper
•überdachte Loggia
•bezugsfrei ab 31.03.2021

Energieausweis (Verbrauch)

Der Energieverbrauchskennwert beträgt:
165.00 kWh/(m²·a)
Der Primärenergieträger ist:
Oel
Wertklasse des Energieausweises:
F
Der Energieausweis ist gültig bis:
05.06.2029

Anfrage

+49 7531 3690696


Wir sind international für Sie vertreten!