Kensington Konstanz / Immobilien / Objekt KPB2041

Wohnung in Konstanz

Ref.
KPB2041
Objektart
Wohnung
Kaufpreis
€ 498.000,00
Käuferprovision
4,76% inkl. MwSt.
Hausgeld
€ 212,00
Region
Konstanz
Baujahr
1273
Wohnfläche
61,00m²
Zimmer
2

Beschreibung

Wohnen im Kulturdenkmal:
Exklusive, modernisierte 2-Zi.-Wohnung in Toplage der Konstanzer Altstadt
Eine gelungene Symbiose aus Historie und Moderne – diese Altbauwohnung in bester Innenstadtlage verspricht auf allen Ebenen zu begeistern. Neben dem herausragenden Standort, der ein ruhiges Wohngefühl mit einer zentralen Anbindung vereint, überzeugen der offene Grundriss, die hochwertige Ausstattung und das einladende Ambiente des außergewöhnlichen Objekts gleichermaßen. Bedingt durch Größe und Konzeption eignet sich das Appartement insbesondere für Paare oder Alleinstehende mit Platzbedarf. Aktuell ist die Wohnung für eine monatliche Kaltmiete von 940 € vermietet. Das Mietverhältnis endet im April nächsten Jahres, sodass sie den künftigen Eigentümern auch zur Eigennutzung zur Verfügung steht.
Die offerierte Eigentumswohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines im Kern mittelalterlichen Anwesens (Baujahr 1273). Mit einer historischen Steinfassade aus der Mitte des 19. Jahrhunderts in sattem Rot fügt sich das Kulturdenkmal (§2, DschG) „Haus zum roten Kopf“ harmonisch in die malerische Atmosphäre der Umgebung ein. Auf Höhe des Erdgeschosses laden klassisch große Bogenfenster zu einem Besuch des dort ansässigen Restaurants ein. Darüber hinaus umfasst der Altbau insgesamt sieben Wohnungen, die sich auf drei Ebenen erstrecken.
Das Gebäude sowie die Wohnung wurden im Jahr 2005 in Zusammenarbeit mit dem Landesdenkmalamt aufwendig saniert. Dabei stand der Erhalt der historischen Bausubstanz – ohne auf den Komfort modernen Wohnraums verzichten zu müssen – im Fokus der Maßnahmen. Ein Vorhaben, das vollumfänglich umgesetzt werden konnte. Durch den Einsatz umweltverträglicher, hochwertiger Baumaterialien sind zudem Langlebigkeit und Nachhaltigkeit garantiert.
Bereits bei Betreten des 2-Zimmer-Appartements heben sich der gepflegte Zustand und der einzigartige Altbaucharme hervor. Auf einer Fläche von ca. 61 m² sind nach einer Diele im Eingang ein Wohn-/Esszimmer mit integrierter Küche, ein Schlafzimmer und ein Bad mit Dusche, WC und Waschtisch vorzufinden. Das offene Wohnkonzept rückt in den gestalterischen Mittelpunkt und generiert ein großzügiges Raumgefüge. Mithilfe eines Schrankelements wurde der Kochbereich elegant vom Wohnraum separiert und wird der geräumigen Struktur dennoch gerecht. Ein zeitloser Parkettboden bedient in den Aufenthaltsräumen die notwendige Behaglichkeit. Farblich perfekt darauf abgestimmt präsentiert sich die Massivholz-Küchenzeile (Einzelanfertigung). In Ergänzung zur Ästhetik kann die Wohnung auch durch praktische Vorzüge überzeugen. Die wohldurchdachte Aufteilung und Einbaumobiliar im Wohnzimmer stellen ausreichend Stauflächen sicher.
Des Weiteren ist dem Objekt ein kleines Kellerabteil im Untergeschoss zugeordnet. Hier gibt es auch einen gemeinschaftlich nutzbaren Fahrradkeller sowie eine Waschküche.

Das monatliche Wohngeld beträgt aktuell 212 € (inkl. Einzahlung in die Rücklagen).

Lagebeschreibung

Das Gebäude ist in der Konstanzer Altstadt angesiedelt. Die Paradiesstraße führt von der Lutherkirche direkt in das alte Stadtzentrum. Die Fußgängerzone beginnt nur wenige Schritte vom Hauseingang entfernt, essenzielle Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten sind demnach in Kürze erreichbar. Das urbane Treiben wird durch die Nähe zum Bodensee auch von landschaftlichem Idyll aufgewertet, entspanntes Flanieren am Ufer des Bodensees oder im Stadtpark ist nach einem Fußweg von ca. 5 Minuten möglich. Ein individuelles Refugium, umgeben von einem Hauch Urlaubsflair und doch im Herzen der Stadt. Da verwundert es kaum, dass die Konstanzer Altstadt bereits seit vielen Jahren zu den beliebtesten Wohngegenden der gesamten Region zählt. In dieser Lage werden aktuell die höchsten Bodenrichtwerte der Stadt verzeichnet. Obwohl sich die Immobilie nächstgelegen zur Fußgängerzone befindet, kann ein angenehmes und durchaus ruhiges Wohngefühl verzeichnet werden.

Ausstattung

Zur besseren Übersicht im Folgenden einige Ausstattungsdetails:
•Kulturdenkmal „Haus zum roten Kopf“
•denkmalgerechte Sanierung des Gebäudes + der Wohnung (2005)
•Bezugsfrei ab 04/21 (aktuelle Mieteinnahmen 940 €/Monat)
•Kellerabteil
•Fahrradkeller
•gemeinschaftlich nutzbarer Waschraum im Untergeschoss
•modernes Badezimmer mit Duschkabine und Handtuchheizkörper
•großer Wohnraum mit offener Küche (Einzelanfertigung vom Schreiner in Massivholz) und beeindruckender Raumhöhe
•partiell Einbaumobiliar
•hochwertiger Parkettboden in Wohn- und Schlafraum; Fliesen in Bad und Küchenbereich

Sanierungs-/ Modernisierungsmaßnahmen 2005:
•Brauchwasser Ver- und Entsorgung vollständig erneuert
•Heizungsinstallation mit neuem Gasbrennwertkessel u. neuen Radiatoren in den Wohnungen
•Elektroinstallation
•Feuer- und Schallschutzmaßnahmen
•ISDN und Kabelanschluss
•Wände glattgespachtelt und gestrichen
•Gewände und Lamperien restauriert
•Einbau neuer Badezimmer in gehobener Qualität
•Treppenhaus saniert, Treppen und Geländer überarbeitet
•Das Haus erhielt eine starke Wärmedämmung u. wurde komplett neu eingedeckt mit Biberschwanzfalzziegel
•Fassade ausgebessert und mit hochwertiger Mineralfarbe gestrichen
•Fenster erneuert

Energieausweis (Verbrauch)

Der Energieverbrauchskennwert beträgt:
75.00 kWh/(m²·a)
Der Primärenergieträger ist:
Gas
Wertklasse des Energieausweises:
B
Der Energieausweis ist gültig bis:
22.11.2028

Anfrage

+49 7531 3690696


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