Kensington Konstanz / Immobilien / Objekt KPB2039

Erdgeschosswohnung in Reichenau

Ref.
KPB2039
Objektart
Erdgeschosswohnung
Kaufpreis
€ 339.000,00
Käuferprovision
4,76% inkl. MwSt.
Hausgeld
€ 246,00
Region
Reichenau
Baujahr
1995
Wohnfläche
71,40m²
Zimmer
3
Balkon
1
Stellplätze Gesamt
1

Beschreibung

Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in bevorzugter Lage von Reichenau-Lindenbühl
Zur Eigennutzung oder als attraktive Kapitalanlage – diese 3-Zimmer-Wohnung überzeugt nicht nur durch eine praktische Konzeption und geschmackvolle Gestaltung, sondern auch durch einen großartigen Standort. Unweit des Wollmatinger Rieds am Rande einer ruhigen Wohnsiedlung von Reichenau gelegen, zeichnet sich die Nachbarschaft durch eine niedrige Baudichte, weitläufiges Grün und ein geringes Verkehrsaufkommen aus. Der optimale Lebensmittelpunkt für kleine Familien oder Ruhesuchende, die sich ein entspanntes Refugium wünschen, ohne auf die Vorzüge einer zentralen Anbindung verzichten zu müssen. Aufgrund von Größe und Aufteilung eignet sich das Objekt insbesondere für Paare oder Familien mit einem Kind.
Das Objekt befindet sich im Erdgeschoss (Hochparterre) eines 1995 erbauten Mehrfamilienhauses, dessen Hausgemeinschaft insgesamt 11 Parteien umfasst. Bereits im Außenbereich der Wohnanlage wird der gepflegte und einladende Charakter des Gebäudes deutlich. Mehrere Bäume und der umsorgte Vorgarten ergeben im Verbund mit der klassisch weißen Fassade und dem roten Satteldach ein harmonisches Bild. Gleiches lässt sich auf die offerierte Eigentumswohnung übertragen.
Auf einer Wohnfläche von ca. 71,40 m² erstrecken sich nach einem Flur mit angrenzender Diele zwei Schlafzimmer, ein kombinierter Wohn-/Essbereich, ein Bad sowie eine separate Küche. Unmittelbar nach Betreten heben sich das helle und gleichwohl behagliche Flair der Wohnung hervor. Während in allen Räumlichkeiten große Fensterfronten hervorragende Lichtverhältnisse generieren, ergänzt der stilvolle Parkettboden in Wohn- und Schlafzimmern das Wohnambiente ideal. Als Highlight dürfen sich die künftigen Bewohner auf einen Balkon freuen, der über Küche und Wohnzimmer betreten werden kann. Mit Blick auf das Grün des Gartens verspricht der überdachte Freisitz erholsame Stunden. Nach Süd-Westen ausgerichtet, schützt bei Bedarf eine Markise vor zu starker Sonneneinstrahlung.
Das Tageslichtbad verfügt neben einer Duschwanne, einem WC und einem Waschtisch über einen Waschmaschinenanschluss. Das Farbschema basiert auf weißen Sanitärobjekten und Wandfliesen, einen geschmackvollen Akzent setzen Bodenfliesen in einem dezenten Mint-Ton.
In der separaten Küche wurde ebenfalls ein zeitloses Design gewählt. Das Mobiliar wird mit einer Verkleidung in Weiß, einer Arbeitsplatte aus Holz und Elementen aus Aluminium aktuellen Küchentrends vollends gerecht. Qualitative Gerätschaften und eine geschickte Ausnutzung des Raumes garantieren unbeschwertes Kochvergnügen. Zur komfortablen und schnellen Reinigung wurde hier ein heller Fliesenboden verlegt.
Ausreichend Abstellfläche bietet der großzügige Kellerraum. Auch eine Nutzung als Hobbyraum ist denkbar. So haben sich die Voreigentümer in diesem Bereich ein gemütliches, kleines Heimkino eingerichtet. Im Untergeschoss ist weiterhin ein gemeinschaftlicher Trocken- und Fahrradraum vorhanden. Für 15.000 € wird ein Duplex-Stellplatz (separates Grundbuch) in der anliegenden Tiefgarage mit angeboten. Besucher finden in den umliegenden Straßen Parkmöglichkeiten vor.
Die Eigentumswohnung kann zeitnah bezogen werden (nach Vereinbarung).

Das monatliche Hausgeld für die Wohnung beträgt aktuell 246 €, darin sind 65,45 € Einzahlung in die Hausrücklagen enthalten. Für den TG-Stellplatz fallen vierteljährlich 126 € an, davon fließen 75 € in die Rücklagen. Zum 31.12.2019 waren gut 42.000 € Hausrücklagen und 33.000 € TG-Rücklagen vorhanden. Von den Hausrücklagen sind ca. 4.068 € der angebotenen Wohnung zuzurechnen und dem TG-Stellplatz ca. 1.381 €.

Lagebeschreibung

Zur baden-württembergischen Gemeinde Reichenau im Landkreis Konstanz zählen neben der gleichnamigen Insel auch Flächen auf dem Festland. Das zum Verkauf stehende Objekt bettet sich dort in unmittelbarer Nähe zum Bodensee in die Siedlung „Lindenbühl“, die an den Konstanzer Stadtteil Wollmatingen angrenzt.
Umsäumt von der beeindruckenden Landschaft des Wollmatinger Rieds im Südwesten sowie weitläufigen Wiesen, Feldern und Waldgebieten im Norden kennzeichnet das beliebte Wohnquartier ein hohes Maß an Lebensqualität. Zusätzlich zum natürlichen Idyll punktet der Standort durch eine gute Verkehrsanbindung und Infrastruktur. Über den Anschluss an die B33 können umliegende Städte und Gemeinde schnell erreicht werden. Die Distanz nach Konstanz-Petershausen beträgt beispielsweise ca. sechs Kilometer, was einer Fahrtzeit von acht Minuten entspricht. Auch ohne eigenen Pkw garantiert Lindenbühl durch das Netz des öffentlichen Nahverkehrs Mobilität und Flexibilität. Der örtliche Bahnhof ist fußläufig ca. eine Minute von der Immobilie entfernt. Radolfzell, Singen oder Konstanz sind auf diesem Wege zügig zu erreichen. In der direkten Nachbarschaft gibt es diverse Einzelhändler und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Ein großer Discountmarkt und eine Drogeriekette können ebenso wie ein Fitnessstudio und ein Kindergarten zu Fuß angetroffen werden. Die Entfernung zur nächsten Grundschule beträgt rund zwei Kilometer. Aufgrund seiner Vorzüge sowie der außergewöhnlichen Kombination aus Naturnähe und Urbanität greift Lindenbühl die Bedürfnisse einer breiten Zielgruppe auf.

Ausstattung

Im Folgenden einige Ausstattungsdetails in der Übersicht:

•ca. 71,40 m² Wohnfläche
•3 Zimmer
•Hochparterre
•Balkon (südwestliche Ausrichtung) mit Markise und Holzdielenboden
•Tageslichtbad mit Duschwanne
•Waschmaschinenanschluss im Bad
•Einbauküche inklusive
•Böden: Fertigparkett in Wohn- und Schlafräume; Fliesen in Bad und Küche
•Duplexstellplatz in der Tiefgarage (Kaufpreis 15.000 €)
•großer Kellerraum
•gemeinschaftlicher Trockenraum und Fahrradkeller im UG
•Gaszentralheizung
•246 € monatliches Hausgeld (zzgl. 126 € vierteljährlich für den Duplexstellplatz)

Energieausweis (Verbrauch)

Der Energieverbrauchskennwert beträgt:
96.00 kWh/(m²·a)
Der Primärenergieträger ist:
Gas
Wertklasse des Energieausweises:
C
Der Energieausweis ist gültig bis:
02.10.2028

Anfrage

+49 7531 3690696


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