Kensington Konstanz / Immobilien / Objekt KPB2037

Konstanz

Ref.
KPB2037
Kaufpreis
€ 331.000,00
Käuferprovision
4,76% inkl. MwSt.
Region
Konstanz
Baujahr
1993
Wohnfläche
60,00m²
Zimmer
2
Terrasse
1

Beschreibung

2-Zimmer-Erdgeschosswohnung in der Seniorenresidenz „Hebelhof“ im Konstanzer Musikerviertel
Vorausschauend Investieren – die offerierte Eigentumswohnung bettet sich in die exklusive Wohnanlage „Hebelhof“, welche Bewohnern ab 55 Jahren einen komfortablen Lebensmittelpunkt in Seenähe bietet. Neben dem herausragenden Standort in Konstanz beliebtester Wohngegend, dem Musikerviertel, überzeugen Anwesen und Appartement durch ein attraktives Ambiente, eine hochwertige Ausstattung und zahlreiche Highlights. Aktuell ist die Immobilie für monatlich 704 € kalt vermietet. Zu einem späteren Zeitpunkt ist selbstverständlich auch eine Eigennutzung des Objekts möglich.
Die Seniorenresidenz wurde im Jahr 1993 errichtet und setzt sich aus drei Neubauten zusammen, die gemeinsam mit einer angrenzenden, denkmalgeschützten Villa sowie einer weitläufigen Grünanlage ein beachtliches Anwesen bilden. Insgesamt beinhaltet der barrierearm konzipierte „Hebelhof“ 28 Wohneinheiten. Darüber hinaus ist ein gemeinschaftlicher Aufenthaltsraum mit separater Küche vorhanden, der zusätzlich zu nachbarschaftlichen Begegnungen auch für private Feierlichkeiten angemietet werden kann. Ein Pflegebad, der große Innenhof mit Gartenterrasse und möblierte Gästezimmer zur Kurzzeitanmietung runden das Angebot des Hauses ansprechend ab.
Auf einer Fläche von ca. 60 m² erstreckt sich die Eigentumswohnung mit zwei Zimmern, einer Küche und einem Bad über das Erdgeschoss einer der Neubauten. Infolge eines sorgsamen Umgangs und fortlaufender Instandhaltungsmaßnahmen befindet sich das Appartement ebenso wie die gesamte Residenz in einem soliden Zustand. Die Bodenbeläge der Wohnung wurden vor ca. 15 Jahren erneuert. Während in Wohn- und Schlafzimmern ein Laminat in Holzoptik gemütliches Flair generiert, werden die Fliesen in Bad und Küche sowohl dem praktischen Aspekt einer erleichterten Reinigung als auch einer klassischen Optik gerecht. Das breite Tageslichtbad ist mit einem Waschtisch, einem seniorengerechten WC und einer Kabinendusche ausgestattet. Zudem findet sich hier ein Waschmaschinenanschluss. Im Kaufpreis inbegriffen ist eine solide Küchenzeile in zeitlosem Weiß, die über alle notwendigen Gerätschaften verfügt. Geschickt platzierte Fensterfronten sorgen in allen Räumlichkeiten für Helligkeit. Auf der überdachten Terrasse können mit Blick auf den Garten erholsame Stunden im Freien verbracht werden. Eine herabhängende Bepflanzung schafft Privatsphäre und separiert den persönlichen Bereich dezent von der gemeinschaftlich nutzbaren Gartenfläche.
Dem Appartement ist ein Kellerabteil im Untergeschoss zugeordnet. Über den Lift kann der Abstellraum barrierefrei erreicht werden. Die Wohnanlage wurde auf einem Erbpachtgrundstück erbaut. Der monatliche Erbpachtzins beläuft sich auf einen Betrag von 165,50 €.

Lagebeschreibung

Die barrierearme Erdgeschosswohnung ist im Herzen des sogenannten Musikerviertels des Stadtteils Petershausen angesiedelt. Ein Quartier, das aufgrund der geschmackvollen Bebauung und des zentralen, dennoch idyllischen Standorts bereits seit Jahren die beliebteste Wohngegend von Konstanz abbildet. Geprägt von zahlreichen Grünstreifen, imposanten Altbauten und einer grundlegend geringen Baudichte wird den Anwohnern ein entspanntes Wohngefühl und hohes Maß an Lebensqualität garantiert.
Die Seniorenresidenz liegt nur wenige Meter vom See und dem Jachthafen entfernt in einer verkehrsberuhigten Zone. Ob gemütliches Flanieren am Seeufer oder ausgedehnte Spaziergänge im nahen Lorettowald, Ruhesuchende und Naturliebhaber kommen durch zahlreiche Ausflugsziele in der direkten Umgebung voll auf ihre Kosten. Auch die örtliche Nahversorgung wird in kurzer Distanz gänzlich abgedeckt. In einem Umkreis von lediglich einem Kilometer sind ein großer Supermarkt, diverse Einzelhändler, Cafés, der Marktplatz und Restaurants anzutreffen. Ist kein Pkw vorhanden, kann bequem auf das Netz der öffentlichen Verkehrsmittel zurückgegriffen werden. Eine Bushaltestelle ist 100 Meter von der Anlage entfernt. So können beispielsweise die Altstadt von Konstanz oder das bekannte Thermalbad in wenigen Minuten angefahren werden.
Die Lage der Immobilie vereint auf einzigartige Weise die Ansprüche altersgerechten Wohnens und kurzen Wegen mit dem atemberaubenden Flair der Bodenseelandschaft. Die außergewöhnliche Kombination aus überdurchschnittlich guter Infrastruktur, Verkehrsanbindung und Nähe zur Natur ist in dieser Konstellation selten zu finden.

Ausstattung

Zur besseren Übersicht im Folgenden einige Ausstattungsmerkmale:

•2-Zimmer-Wohnung
•ca. 60 m² Wohnfläche
•55-Plus Wohnanlage „Hebelhof“ im Konstanzer Musikerviertel (150 Luftlinie zum Bodensee)
•Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung
•inklusive Einbauküche
•Tageslichtbad mit seniorengerechtem WC, Duschkabine und Waschtisch
•Waschmaschinenanschluss im Bad
•Böden (Austausch 2005): Laminat in Wohn- und Schlafzimmer; Fliesen in Küche und Badezimmer
Benefits der Wohnanlage „Hebelhof“:
•Lift in alle Etagen
•Gemeinschaftsaufenthaltsraum mit separater Küche
•Cafeteria
•Innenhof mit Gartenterrasse
•parkähnliche Anlage
•möblierte Gästezimmer zur Kurzzeitanmietung
•Massage- und Pflegebad

Energieausweis (Verbrauch)

Der Energieverbrauchskennwert beträgt:
173.00 kWh/(m²·a)
Wertklasse des Energieausweises:
F
Der Energieausweis ist gültig bis:
08.04.2029

Anfrage

+49 7531 3690696


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