Kensington Konstanz / Immobilien / Objekt KPB2035

Wohnung in Heiligenberg

Ref.
KPB2035
Objektart
Wohnung
Kaufpreis
€ 255.000,00
Garage – Kaufpreis
€ 20.000,00
Käuferprovision
4,76% inkl. MwSt.
Region
Heiligenberg
Baujahr
2016
Wohnfläche
80,00m²
Zimmer
3
Balkon
1
Garage
1
Stellplätze Gesamt
1

Beschreibung

Neuwertige 2,5-Zimmer-Wohnung mit traumhafter Terrasse, Personenlift und Garage in attraktiver Lage
Ein sonniger Ort zum Wohlfühlen – diese altersgerechte 2,5-Zimmer-Wohnung wird der Vorstellung eines behaglichen Refugiums vollumfänglich gerecht: Vom charmanten, einladenden Ambiente und hellen Räumlichkeiten über einen praktischen Grundriss und überzeugende Ausstattung bis hin zur ruhigen Lage in einer Wohnsiedlung der Gemeinde Heiligenberg. Das neuwertige Objekt ist aufgrund von Beschaffenheit und Aufteilung für eine breite Zielgruppe interessant. Ob Alleinstehende mit Platzbedarf oder Paare, die sich einen gemeinsamen Lebensmittelpunkt wünschen. Selbstverständlich kommt auch eine Vermietung als Ferienwohnung infrage. Umgeben von der beeindruckenden Landschaft des oberen Linzgaus gilt der staatlich anerkannte Luftkurort überregional als beliebtes Ausflugsziel.
Das angebotene Appartement befindet sich im Obergeschoss eines jungen Mehrfamilienhauses (KfW 40 Effizienzhaus) mit insgesamt sechs Einheiten. Errichtet in 2016 steht das gepflegte Gebäude einem Neubau in nichts nach. Bereits in der Außenansicht überzeugen die moderne, gleichwohl zeitlose Architektur und das stilvolle Ambiente. Die Fassade in einer gelungenen Komposition aus Grau und Weiß harmoniert hervorragend mit dem Grün des umlaufenden Ziergartens aufseiten des Vorderhauses. Abgerundet durch ein dunkles Satteldach ergibt sich ein attraktives Gesamtbild.
Die Eigentumswohnung kann neben dem Treppenaufgang über einen Personenlift erreicht werden. Dadurch eignet sich die Immobilie auch für Senioren, die auf der Suche nach einem altersgerechten Wohnsitz sind. Auf einer Fläche von ca. 80 m² erstrecken sich ein geräumiges Wohn-/Esszimmer, ein Schlafzimmer, ein separates Ankleidezimmer, eine Küche sowie ein Tageslichtbad. Im Eingangsbereich wartet zunächst eine breite Diele, die ausreichend Platz für eine Garderobe beherbergt. Geschickt platzierte Fensterfronten sorgen im gesamten Appartement für ein helles und freundliches Flair. Während der Schlafraum als komfortabler Rückzugsort einlädt, konnte im sonnigen Wohn- und Esszimmer ein gemütlicher Mittelpunkt geschaffen werden. Zwei große Fensterfronten und der Zugang zur Terrasse sorgen fast ganztägig für wunderbare Lichtverhältnisse. Der großzügige Außensitz kann über Schlaf- und Wohnzimmer betreten werden. Er ist partiell überdacht, sodass selbst bei kleinen Schauern ein lauer Sommerabend im Freien genossen werden darf. Dank der Fläche von ca. 10,67 m² ist das Aufstellen von Gartenmobiliar oder Sonnenliegen problemlos möglich. An das Schlafzimmer ist eine eigene Ankleide mit ca. 9 m² angeschlossen.
Entspanntes Kochvergnügen garantiert die hochwertige Einbauküche. Das gewählte Farbschema greift mit einem sanftem Blauton der Schränke und einer hellen Arbeitsplatte aktuelle Trends gekonnt auf. Daneben punktet die Zeile durch hochwertige Markengeräte (Spülmaschine, Ofen, Ceranfeld). Das Bad beinhaltet einen Waschtisch mit Spiegel- und Unterschrank, ein WC, eine Badewanne und eine Dusche mit Glaskabine. Ein Waschmaschinenanschluss ist vorhanden. Auch in diesem Raum ist ein Fenster eingelassen, sodass Helligkeit und optimales Belüften sichergestellt sind. Dem Appartement ist ein Kellerabteil im Untergeschoss zugehörig, das ebenfalls über den Lift begangen werden kann.
Gemeinsam mit der Wohnung wird eine Einzelgarage mit zusätzlichem Stellplatz davor verkauft.

Lagebeschreibung

Rund vier Kilometer nördlich von Salem ist die Gemeinde Heiligenberg im Linzgau an einer eiszeitlichen Moränenkante angesiedelt. Bedingt durch die Höhenlage verspricht der Ort einen einzigartigen Weitblick auf die Alpen und den Bodensee. Das umliegende landschaftliche Idyll ist für Wanderungen und Ausflüge in die Natur ideal.
Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung bettet sich am Rande Heiligenbergs in ein ruhiges Quartier. Aufgrund der Nähe zur Natur, der geringen Baudichte und zahlreichen Grünstreifen wird Wohnqualität hier großgeschrieben. Trotz des dörflich anmutenden Charakters muss auf eine sehr gute Verkehrsanbindung und Infrastruktur nicht verzichtet werden. Innerhalb der Gemeinde sind diverse Einzelhändler, ein Bäcker sowie Restaurants und Cafés vorhanden. Einkäufe können nach einer Fahrtzeit von etwa zehn Minuten im vier Kilometer entfernten Frickingen oder auch in Salem erledigt werden. Heiligenberg verfügt über einen Kindergarten und eine Grundschule, die vom Objekt fußläufig angetroffen werden können. Weiterführende Schulen sind in Salem, Überlingen und Pfullendorf vorhanden. Ein bunt gemischtes Vereinsleben offeriert kurzweilige Unterhaltung. In der warmen Jahreszeit bietet sich ein Besuch im örtlichen Freibad an.
Aufgrund seiner Standortvorteile verspricht Heiligenberg Menschen jeder Altersgruppe ein hohes Maß an Lebensqualität.

Ausstattung

Nachfolgend einige Ausstattungsdetails im Überblick:

•KfW 40 Effizienzhaus
•ca. 80 m² Wohnfläche
•2,5 Zimmer
•bezugsfrei
•Aufzug
•Einzelgarage + Stellplatz davor
•teilüberdachte Terrasse
•Energie-/Elektroinstallationen: Fotovoltaikanlage (ca. 4 – 6 KW-Leistung); Wärmepumpe
•Holzmassivdecken
•Böden: Fliesen (Bad), Schiffsboden-Parkett (Wohnräume)
•Ankleidezimmer
•inklusive hochwertiger Einbauküche
•Kellerabteil
•Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
•Waschmaschinenanschluss im Bad

Energieausweis (Bedarf)

Der Energieverbrauchskennwert beträgt:
25.00 kWh/(m²·a)
Der Primärenergieträger ist:
Luftwp
Wertklasse des Energieausweises:
A+
Der Energieausweis ist gültig bis:
01.12.2026

Anfrage

+49 7531 3690696


Wir sind international für Sie vertreten!